АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                               Дело  № А19-4252/2021

07.09.2021 г.

 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Ханафиной А.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЦЕНТР УПРАВЛЕНИЯ НЕПРОФИЛЬНЫМИ АКТИВАМИ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 123022, МОСКВА ГОРОД, ШОССЕ ЗВЕНИГОРОДСКОЕ, 9/27, СТР 1)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРАНСПРОЕКТ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 630112 

<

...>)

о  взыскании 69 547 руб. 44 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЦЕНТР УПРАВЛЕНИЯ НЕПРОФИЛЬНЫМИ АКТИВАМИ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРАНСПРОЕКТ" (далее - ответчик) о взыскании основного долга в размере 23 372 руб. 74 коп. по договору аренды нежилого помещения № НС-О-24/2020-а от 01.09.2020; основного долга в размере 21 700 руб. 98 коп. по договору аренды земельного участка № НС-О-77/2020-аз от 01.09.2020; неустойки в размере 14 491 руб. 26 коп. по договору аренды нежилого помещения № НС-О-24/2020-а от 01.09.2020, неустойки в размере 9 982 руб. 46 коп. по договору аренды земельного участка № НС-О-77/2020-аз от 01.09.2020.

В обоснование иска указано на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате арендной платы по договорам аренды от 30.08.2019 № 30-08/2019.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, ходатайств не направил.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск с обоснованием имеющихся возражений не представил, требования ни по существу, ни по размеру не оспорил, заявлений и ходатайств не направил, возражений относительно проведения судебного заседания в его отсутствие не заявил.

Дело рассмотрено по правилам части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения № НС-О-24/2020-а от 01.09.2020, в соответствии с условиями которого истец передал, а ответчик принял во временное возмездное пользование (в аренду) нежилое помещение: находящееся в здании ЦРММ, расположенного по адресу: 

<

...>, часть помещения № 56, 1 этажа здания, общей площадью 200  м2 (200 целых 0/10 квадратных метра).

Из пункта 3.1 договора № НС-О-24/2020-а от 01.09.2020 следует, что за арендованное помещения ответчик уплачивает арендную плату, состоящую из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы: постоянная часть арендной платы составит – 25 000 руб. в месяц за помещение без НДС.

Согласно пункту 3.1.2 договора № НС-О-24/2020-а от 01.09.2020 переменная часть арендной платы рассчитывается ежемесячно, исходя из величины расходов истца на коммунальные услуги, потребленные ответчиком в связи с арендой помещения (теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, аренда контейнера, аренда контейнера для сбора ТКО, обеспечение пропускного режима и режима безопасности объекта, уборка прилегающей территории от снега). 

Из пункта 3.2 договора № НС-О-24/2020-а от 01.09.2020 следует, ответчик ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца перечисляет на расчетный счет истца постоянную часть арендной платы за текущий месяц.

Согласно пункту 4.2 договора № НС-О-24/2020-а от 01.09.2020 в случае просрочки внесения арендной платы истец вправе требовать уплаты ответчиком пени в размере 1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

Актом приема-передачи от 01.09.2020 истец передал, а ответчик принял во временное возмездное пользование (в аренду) нежилое помещение: находящееся в здании ЦРММ, расположенного по адресу: 

<

...>, часть помещения № 56, 1 этажа здания, общей площадью 200  м2 (200 целых 0/10 квадратных метра).

Между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора № НС-О-24/2020-а от 01.09.2020 с 01.12.2020.

Актом возврата от 01.12.2020 ответчик передал истцу, а истец принял из аренды нежилое помещение, указанное в договоре.

Истцом заявлено о взыскании арендных платежей в размере 23 372 руб. 74 коп.

Доказательств оплаты ответчиком не представлено. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате аренды в установленные договором сроки истец на основании пункта 4.2 договора № НС-О-24/2020-а от 01.09.2020  начислил ответчику неустойку в размере 14 491 руб. 26 коп.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № НС-О-77/2020-аз от 01.09.2020, в соответствии с условиями которого истец передал, а ответчик принял во временное возмездное пользование (в аренду) часть земельного участка, общей площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Из пункта 3.1 договора № НС-О-77/2020-аз от 01.09.2020 следует, что за арендованный земельный участок ответчик уплачивает арендную плату, состоящую из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы: постоянная часть арендной платы составит – 16 666 руб. 67 коп. в месяц за помещение без НДС.

Согласно пункту 3.1.2 договора № НС-О-77/2020-аз от 01.09.2020 переменная часть арендной платы рассчитывается ежемесячно, исходя из величины расходов истца на коммунальные услуги, потребленные ответчиком в связи с арендой земельного участка (электроэнергия, уборка территории от снега, аренда контейнера для сбора ТКО, обеспечение пропускного режима и режима безопасности объекта, освещение территории объекта). 

Из пункта 3.2 договора № НС-О-77/2020-аз от 01.09.2020 следует, ответчик ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца перечисляет на расчетный счет истца постоянную часть арендной платы за текущий месяц.

Согласно пункту 4.2 договора № НС-О-77/2020-аз от 01.09.2020 в случае просрочки внесения арендной платы истец вправе требовать уплаты ответчиком пени в размере 1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

Актом приема-передачи от 01.09.2020 истец передал, а ответчик принял во временное возмездное пользование (в аренду) часть земельного участка, общей площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора № НС-О-77/2020-аз от 01.09.2020 с 15.12.2020. 

Актом возврата от 15.12.2020 ответчик передал истцу, а истец принял из аренды земельный участок, указанное в договоре.

Истцом заявлено о взыскании арендных платежей в размере 21 700 руб. 98 коп.

Доказательств оплаты ответчиком не представлено. 

Претензией от 01.02.2021 истец требовал от ответчика оплаты задолженности в размере 69 547  руб. 44 коп. в течение 30 календарных дней.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате аренды в установленные договором сроки истец на основании пункта 4.2 договора начислил ответчику неустойку в размере 9 982 руб. 46 коп.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

По своей правовой природе заключенный между истцом и ответчиком договор является договором аренды, регулируется Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Факты передачи истцом в рамках договора имущества и получение его ответчиком подтверждается актом приема-передачи; ответчиком не оспорены.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из пункта 3.1 договора № НС-О-24/2020-а от 01.09.2020 следует, что за арендованное помещения ответчик уплачивает арендную плату, состоящую из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы: постоянная часть арендной платы составит – 25 000 руб. в месяц за помещение без НДС.

Согласно пункту 3.1.2 договора № НС-О-24/2020-а от 01.09.2020 переменная часть арендной платы рассчитывается ежемесячно, исходя из величины расходов истца на коммунальные услуги, потребленные ответчиком в связи с арендой помещения (теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, аренда контейнера, аренда контейнера для сбора ТКО, обеспечение пропускного режима и режима безопасности объекта, уборка прилегающей территории от снега). 

Из пункта 3.2 договора № НС-О-24/2020-а от 01.09.2020 следует, ответчик ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца перечисляет на расчетный счет истца постоянную часть арендной платы за текущий месяц.

Из пункта 3.1 договора № НС-О-77/2020-аз от 01.09.2020 следует, что за арендованный земельный участок ответчик уплачивает арендную плату, состоящую из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы: постоянная часть арендной платы составит – 16 666 руб. 67 коп. в месяц за помещение без НДС.

Согласно пункту 3.1.2 договора № НС-О-77/2020-аз от 01.09.2020 переменная часть арендной платы рассчитывается ежемесячно, исходя из величины расходов истца на коммунальные услуги, потребленные ответчиком в связи с арендой земельного участка (электроэнергия, уборка территории от снега, аренда контейнера для сбора ТКО, обеспечение пропускного режима и режима безопасности объекта, освещение территории объекта). 

Из пункта 3.2 договора № НС-О-77/2020-аз от 01.09.2020 следует, ответчик ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца перечисляет на расчетный счет истца постоянную часть арендной платы за текущий месяц.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Истцом заявлено о взыскании арендных платежей по договорам № НС-О-24/2020-а от 01.09.2020, № НС-О-77/2020-аз от 01.09.2020 в общем размере 45 073 руб. 72 коп..

Доказательств оплаты ответчиком не представлено. 

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика арендной платы по договорам № НС-О-24/2020-а от 01.09.2020, № НС-О-77/2020-аз от 01.09.2020 в общем размере 45 073 руб. 72 коп. обоснованы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неисполнение обязательств может обеспечиваться предусмотренной договором неустойкой.

Согласно пункту 4.2 договора № НС-О-24/2020-а от 01.09.2020 в случае просрочки внесения арендной платы истец вправе требовать уплаты ответчиком пени в размере 1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

Согласно пункту 4.2 договора № НС-О-77/2020-аз от 01.09.2020 в случае просрочки внесения арендной платы истец вправе требовать уплаты ответчиком пени в размере 1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате аренды в установленные договором сроки истец на основании пункта 4.2 договора № НС-О-24/2020-а от 01.09.2020  начислил ответчику неустойку в размере 14 491 руб. 26 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате аренды в установленные договором сроки истец на основании пункта 4.2 договора № НС-О-77/2020-аз от 01.09.2020 начислил ответчику неустойку в размере 9 982 руб. 46 коп.

Судом расчет истца проверен, признан составленным верно; контррасчет не представлен.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки по договорам № НС-О-24/2020-а от 01.09.2020, № НС-О-77/2020-аз от 01.09.2020 в общем размере 24 473 руб. 72 коп. обоснованы.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Принимая во внимание положения указанной нормы Закона, а также отсутствие в материалах настоящего дела письменных возражений ответчика по существу и размеру заявленных требований, суд приходит к выводу о признании  ответчиком исковых требований в полном объеме.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании 45 073 руб. 72 коп. - основного долга, 24 473 руб. 72 коп. – неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов, к каковым в силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится и государственная пошлины.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по заявленному иску составляет 2 781 руб. 90 коп.

Истцом при подаче искового заявления в арбитражный суд уплачена государственная пошлина в размере 2 782 руб. 00 коп. платежным поручением № 631 от 02.03.2021.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 782 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРАНСПРОЕКТ" в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЦЕНТР УПРАВЛЕНИЯ НЕПРОФИЛЬНЫМИ АКТИВАМИ" 45 073 руб. 72 коп. – основной долг, 24 473 руб. 72 коп. - неустойку, 2 782 руб. 00 коп. – судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

 

Судья                                                                                                              А.Ф. Ханафина