АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-26573/2020

г. Уфа

20 мая 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 19.05.2021

Полный текст решения изготовлен 20.05.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Абдуллиной Э.Р. , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 , рассмотрев дело по иску

АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЕРМЕКЕЕВСКИЙ РАЙОН РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к ООО "ВОЗРОЖДЕНИЕ" (ИНН: 0221005053, ОГРН: 1080255000033)

третье лицо: Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан 

о расторжении договора аренды №162-11-16 зем. от 15.11.2011; о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды №162-11-16 зем. от 15.11.2011 в размере 264 688 руб. 41 коп., пени за период 10.04.2018 по 17.03.2021 в размере 28 463 руб. 83 коп.

при участии в судебном заседании:

от сторон - не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЕРМЕКЕЕВСКИЙ РАЙОН РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к ООО "ВОЗРОЖДЕНИЕ" (далее – ответчик) - о расторжении договора аренды №162-11-16 зем. от 15.11.2011;- о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 195 620 руб. 16 коп..

Представитель истца представил уточнение иска, просил о расторжении договора аренды №162-11-16 зем. от 15.11.2011; о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды №162-11-16 зем. от 15.11.2011 в размере 264 688 руб. 41 коп., пени за период 10.04.2018 по 17.03.2021 в размере 28 463 руб. 83 коп.

Данное уточнение судом рассмотрено и принято в судебном заседании 18.03.2021 в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В судебном заседании 18.03.2021 представитель истца пояснил, что 18.03.2021 от ответчика на электронную почту истца пришло уведомление о признании иска и уведомление о получении.

В материалы дела доказательства не представлены.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (п. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, мотивированное ходатайство об отложении судебного заседания,  о невозможности проведения судебного заседания без участия своего представителя не заявил.

Право на судебную защиту и состязательность процесса истцу и ответчику обеспечены. 

На основании статьи 123 названного Кодекса лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта. 

Арбитражный суд приходит к выводу о том, что ответчик в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещен судом о рассмотрении спора.

Кроме того, определения суда опубликованы на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Соответственно, информация о начавшемся судебном разбирательстве являлась общедоступной.

При этом ответчик, исходя из положений ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Возражений относительно рассмотрения спора по существу от истца и ответчика не поступало, ходатайств об отложении судебного разбирательства также не поступало.

Суд, учитывая, что стороны ходатайства  о невозможности проведения судебного заседания без участия своих представителей не заявили, рассмотрел дело в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ООО «Возрождение» (арендатор) переданы земельные участки по договорам аренды:

№29-11-16зем. от 25.02.2011, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 02:23:150201:64, расположенный по адресу:Ермекеевский район, Рятамакский сельсовет, 7500 м. юго-западнее с. Рятамак, площадью 1247366 кв.м., для ведения сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 02:23:100301:27, расположенный по адресу: Ермекеевский район, Рятамакский сельсовет, 3330 м. юго-восточнее с. Рятамак, площадью 250109 кв.м., для ведения сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 02:23:100301:26, расположенный по адресу: Ермекеевский район, Рятамакский сельсовет, 500 м. западнее с. Рятамак, площадью 789982 кв.м., для ведения сельскохозяйственного производства;

№162-11-16 зем. от 15.11.2011, из категории земель сельскохозяйственногоназначения,скадастровымномером 02:23:110201:642, расположенный по адресу:Ермекеевский район, Рятамакский сельсовет, 800м. юго-восточнее с. Рятамак, площадью 841837 кв.м., для ведения сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 02:23:110201:643, расположенный по адресу: Ермекеевский район, Рятамакский сельсовет, 1000 м. северо-восточнее с. Рятамак, площадью 3141824 кв.м., для ведения сельскохозяйственного производства. Срок аренды с 15.11.2011 по 15.11.2031;

№108-12-1 бзем.от 27.07.2012г., из категории земель сельскохозяйственногоназначения,скадастровым номером 02:23:100302:44, расположенный по адресу:Ермекеевский район, Рятамакский сельсовет, 1700 м. юго-восточнее с. Рятамак, площадью 1070514 кв.м., для ведения сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 02:23:150201:63, расположенный по адресу: Ермекеевский район, Рятамакский сельсовет, 5000 м. юго-западнее с. Рятамак, площадью 1544924 кв.м., для ведения сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 02:23:150201:65, расположенный по адресу: Ермекеевский район, Рятамакский сельсовет, 7,5 км. южнее с. Рятамак, площадью 704040 кв.м., для ведения сельскохозяйственного производства.

Согласно п. 3.3. вышеуказанным договорам арендная плата должна вноситься равными долями ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала на счет УФК по РБ (КУС Минземимущества РБ по Ермекеевскому району) р/сч.№40101810100000010001 в Отделение - НБ Республики Башкортостан г. Уфа, БИК 048073001, ИНН 

<

***>, КБК 863 111 05013 05 0000 120.

Истец (Арендодатель) в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации направил ООО «Возрождение» (арендатору) претензию от 15.06.2020 № 03-255 о наличии задолженности и предложили ее погасить до 25.06.2020, в которой указано, что при не погашении задолженности истец (арендодатель) вправе обратиться в суд на необходимость расторжения договора

В предложенный срок арендатор требования арендодателя не исполнил. Ответ на претензию не предоставил, задолженность не погасил.

Истец, утверждая, что ответчик несвоевременно и не в полном объеме платил арендную плату, обратился в суд с данным иском о взыскании арендной платы и пени.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 309, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона либо в соответствии с обычаями делового оборота. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчик не исполнил обязательства в части внесения арендной платы, по договору аренды №162-11-16 зем. от 15.11.2011 в размере 264 688 руб. 41 коп.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

В нарушение названных норм процессуального права ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате арендной платежей, отзыва, возражений относительно заявленных исковых требований в материалы дела не представил.

Суд расценивает процессуальное бездействие ответчика как признание фактических обстоятельств, на которых основывает свои требования истец, что допускает применение положений части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии у ответчика задолженности по арендной плате договору аренды №162-11-16 зем. от 15.11.2011 в размере 264 688 руб. 41 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендных платежей за период 01.04.2018 по 17.03.2021 в размере 28 463 руб. 83 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 3.3. договора установлен порядок внесения арендной платы, в соответствии с которым арендатор вносит арендную плату равными долями ежеквартально от указанной в п.3.2, суммы, в срок до 01 числа первого месяца следующего квартала. За последний месяц календарного года - не позднее 25 декабря.

В соответствии с ст. 22, п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы определяется договором аренды. Земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 6.2 договора в случае неуплаты платежей в установленный Договором срок, Арендатор уплачивает пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств, по уплате арендной платы начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Согласно раздела VI договора в случае неисполнения одной из сторон (Нарушившая сторона) должным образом обязательства по настоящему Договору (Нарушение), другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление, в котором будут изложены

факты, составляющие основу Нарушения. Если Нарушение не будет устранено в срок, указанный в письменном уведомлении, сторона вправе обратиться в суд с исковым заявлением (п.6.1). В случае неуплаты платежей в установленный Договором срок, Арендатор уплачивает пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (п.6.2). В случае нарушения сроков возврата арендованного Участка Арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы арендной платы и возмещает убытки, причиненные несвоевременным возвратом Участка, сверх суммы, взысканной неустойки (п.6.3).

В связи, с чем истцом произведен расчет пени за период с 01.04.2018 г. по 17.03.2021 г. в размере 28 463 рубля 83 копейки.

Суд, проверив, расчет пени, представленный истцом, признает его верным.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7) разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 77 Постановления № 7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73 Постановления № 7).

В соответствии с пунктом 75 Постановления N 7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса).

Следовательно, основанием для уменьшения размера взыскиваемой неустойки является совокупность двух обстоятельств - наличие ходатайства ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и наличие доказательств несоразмерности взыскиваемой неустойки, представленных ответчиком в обоснование своего ходатайства.

Ответчиком ходатайства о снижении размера договорной неустойки заявлено не было, доказательства ее несоразмерности в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.

С учетом изложенного, исковые требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка № 162-11-16зем. от 15.11.2011г.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации определены случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

В частности пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (абзац 6 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 4.1. Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора на основании решения суда при существенном нарушении условий Договора (возникновение задолженности Арендатора по внесению арендной платы за землю в течении двух сроков подряд).

На основании пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, приведенных в пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор.

В пункте 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства. В данном пункте отмечено, что суд должен установить, принял ли истец со своей стороны надлежащие меры, которые гарантировали бы получение ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения (вручение под расписку, направление заказным письмом или с уведомлением о вручении).

Истец в соответствии направил ООО «Возрождение» претензию от 15.06.2020 № 03-255 о наличии задолженности и предложили ее погасить до 25.06.2020, в которой указано, что при не погашении задолженности истец (арендодатель) вправе обратиться в суд на необходимость расторжения договора.

В материалы дела представлены доказательства направления указанной претензии.

Однако требования оставлены без ответа и удовлетворения.

Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу о надлежащем уведомлении истцом ответчика о расторжении договора и соблюдении порядка заявления требования о расторжении договора, предусмотренного статьями 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Факт просрочки платежей подтвержден материалами дела.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования о расторжении договор аренды являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом освобождения истца от уплаты государственной пошлины, расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 162-11-16зем. от 15.11.2011г., заключенный между Муниципальным районом Ермекеевский район Республики Башкортостан в лице КУС МЗИО Республики Башкортостан по Ермекеевскому району Республики Башкортостан и Обществом с ограниченной ответственностью «Возрождение».

Взыскать с ООО "ВОЗРОЖДЕНИЕ" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЕРМЕКЕЕВСКИЙ РАЙОН РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) сумму задолженности по арендной плате по договору аренды №162-11-16 зем. от 15.11.2011 в размере 264 688 руб. 41 коп., пени за период 10.04.2018 по 17.03.2021 в размере 28 463 руб. 83 коп., в доход федерального бюджета госпошлину по иску в размере 14 863 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Э.Р. Абдуллина