АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-6495/2024 

Дата принятия решения – 25 декабря 2024 года.

Дата объявления резолютивной части – 18 декабря 2024 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Муллагуловой Э.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гариповой А.З., рассмотрев в открытом судебном заседании дело А65-6495/2024 по иску Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Потребительскому кооперативу Гаражно-строительному кооперативу "У переезда", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о  взыскании суммы задолженности по арендной плате за землю в размере 12 914,40 руб.; пени в размере 1 540,05 руб.,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37,

с участием: 

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьих лиц – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казань (ОГРН 1061655000582, ИНН 1655065674) обратилось в суд с исковым заявлением к Потребительскому кооперативу Гаражно-строительному кооперативу "У переезда", г.Казань (ОГРН 1021603640266, ИНН 1660050592) о  взыскании суммы задолженности по арендной плате за землю в размере 12 914,40 руб.; пени в размере 1 540,05 руб.

Определением суда от 11.03.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: в связи с необходимостью надлежащего извещения ответчика.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 29.07.2024 года в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37.

Представители истца, ответчика и третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, не явились, извещены о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса.

Дело рассмотрено по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца через систему "Мой арбитр" поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства для представления правовой позиции с учетом перехода права собственности на гаражи.

Удовлетворяя ходатайство истца, судебное заседание отложено на 10.12.2024.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились.

Дело рассмотрено по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца через систему "Мой арбитр" поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства.

На основании статьи 163, частей 3,5 статьи 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Республики Татарстан вынес протокольное определение об объявлении перерыва в судебном заседании до 18 декабря 2024 года до 14 час. 20 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Состав суда не изменился. Представители сторон не явились.

От истца через систему "Мой арбитр" поступило ходатайство о рассмотрении в отсутствии представителя.

Из материалов дела следует, что 25 июня 2002 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 6430 от 25.06.2002, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает для использования по целевому назначению, определенному постановлением Главы администрации г. Казани № 778 от 24.05.2002 земельный участок общей площадью 0.194 га, расположенный по адресу: г. Казань, Советский р-н, ул. Липатова. Разрешенное использование, целевое назначение земельного участка: под строительство гаражей для хранения индивидуального автотранспорта.

Срок действия договора аренды установлен пунктом 2.1. договора на 10 лет, до 24.05.2012.

Согласно п.3.1 договора арендная плата по настоящему Договору начисляется с 1 июня 2002 г.

В соответствии с п.3.2 договора арендная плата исчисляется с первого числа месяца, следующего за месяцем выхода постановления Главы соответствующей администрации об отводе земельного участка. В случае возникновения права Арендатора на недвижимое имущество, находящееся на арендованном участке в результате сделки, арендная плата исчисляется, начиная с первого числа месяца, следующего за месяцем государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество.

В силу п.3.3 договора размер ежегодной арендной платы, уплачиваемой Арендатором, расчетный счет, на который она вносится, указаны в приложении №2, являющемся составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

Согласно п.3.4 договора размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения, введения ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) уполномоченным органом государственной власти Российской Федерации, Республики Татарстан, г. Казани без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор. При этом в случае, принятая таких актов исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании Договора и уведомления Арендодателя. Уведомление может/быть сделано Арендодателем и через средства массовой информации неопределенному кругу лиц, обязательное для арендатора.

В соответствии с п.3.5 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца в размере 1/12 годовой суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам, действующим в текущем году.

В соответствии с п.3.6 договора в случае принятия нормативно-правового акта, устанавливающего иной, чем в Договоре, срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению сторонами с даты вступления в силу упомянутых актов без внесения изменений в Договор аренды и без письменного информирования Арендатора.

Как указывает истец, по состоянию на 27.11.2023 по вышеуказанному договору за период с 01.04.2023 по 30.11.2023 начислено арендной платы за землю 12 914,40 руб., уплата не производилась.

Истец направил в адрес ответчика претензию, которая последним оставлена без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд, с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли (пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик возражений относительно предъявленного иска не заявил, в судебные заседания представителя не направил, доказательств оплаты не представил.

Поскольку ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своих требований, в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком. 

Отклоняя при таких обстоятельствах представленные истцом в обоснование иска доказательства, суд первой инстанции фактически исполнил бы обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, тем самым нарушив такие фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013г. №8127/13, при представлении истцом доказательств в обоснование иска не вправе устанавливать обстоятельства, не оспоренные ответчиком, и тем самым фактически исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных истцом.

Учитывая факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей и отсутствия доказательств погашения задолженности в полном объеме на момент рассмотрения спора по существу, суд считает требование истца о взыскании долга по арендной плате обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При этом суд учитывает, что истцом произведен расчет арендной платы, учитывая площадь земельного участка 953 кв.м. и без учета площади земельных участков, образованных из земельного участка с кадастровым номером 16:50:250262:5 и принадлежащих привлеченным третьим лицам (16:50:250262:102, 16:50:250262:40, 16:50:250262:41, 16:50:250262:42, 16:50:250262:43, 16:50:250262:43, 16:50:250262:44, 16:50:250262:45, 16:50:250262:46, 16:50:250262:47, 16:50:250262:48, 16:50:250262:49, 16:50:250262:50, 16:50:250262:51, 16:50:250262:52, 16:50:250262:53, 16:50:250262:54, 16:50:250262:55, 16:50:250262:56, 16:50:250262:57, 16:50:250262:58, 16:50:250262:59, 16:50:250262:60, 16:50:250262:61, 16:50:250262:63, 16:50:250262:64, 16:50:250262:735, 16:50:250262:753, 16:50:250262:78, 16:50:250262:79, 16:50:250262:80, 16:50:250262:81, 16:50:250262:82, 16:50:250262:83, 16:50:250262:84, 16:50:250262:86, 16:50:250262:87, 16:50:250262:89).

Разрешая требование истца о взыскании неустойки в размере 1 540,05 руб. за период с 15.06.2023 по 26.11.2023, суд пришел к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с п.3.7. договора аренды, в случае невнесения арендной платы в срок, Арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

За несвоевременную уплату арендной платы за землю начислены пени за период с 15.04.2023 по 26.11.2023 в сумме 1 540,05 руб.

Суд считает установленным имеющимися в деле доказательствами факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы. 

Вместе с тем, судом осуществлен перерасчет неустойки с учетом положений ст.193 ГК РФ, в соответствии с которой если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Согласно расчету суда неустойка за период с 18.04.2023 по 26.11.2023 составила 1 519,07 руб.

На основании вышеизложенного, данное требование истца подлежит частичному удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины в порядке статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить частично.

Взыскать с Потребительского кооператива Гаражно-строительного кооператива "У переезда", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 12 914 (двенадцать тысяч девятьсот четырнадцать) руб. 40 коп., пени в размере 1 519 (одна тысяча пятьсот девятнадцать) руб. 07 коп. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Потребительского кооператива Гаражно-строительного кооператива "У переезда", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 997 (одна тысяча девятьсот девяносто семь) руб. 

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.

 Судья Муллагулова Э.Р.