Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

22.03.2021                                        Дело № А40-194288/20-11-1416

Резолютивная часть решения объявлена 15.03.2021

Полный текст решения изготовлен 22.03.2021

Арбитражный суд в составе: судьи Дружининой В.Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев дело по иску  

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КУРГАНОВСКИЙ" (440000, 

<

...>, ЭТАЖ 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.05.2008, ИНН: 

<

***>) 

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 27.07.2012) 

третье лицо: ФИО3 

о взыскании 3 685 825 руб. 10 коп., 

в заседании приняли участие: 

от истца: ФИО4 по доверенности №КРГ-087 от 18.12.2020, паспорт 

от ответчика: ФИО5 по доверенности 50АБ2796071 от 14.06.2019, паспорт 

от третьего лица: ФИО5 по доверенности 50АБ2796069 от 14.06.2019, паспорт

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Кургановский» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 3 668 084 руб. 11 коп. неосновательного обогащения, 17 740 руб. 99 коп. неустойки по договорам аренды от 26.04.2012г.

Истец поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве. 

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению, на основании следующего.

Как следует из материалов дела, между ООО «Кургановский» (Истец, арендатор) и ФИО3 (арендодатель) 26.04.2012г. заключены 6 договоров аренды земельных участков общей площадью 11223,62 га, расположенных в Каменском районе Пензенской области, сроком на 15 лет.

Согласно разделу 1 договоров аренды (условия договоров идентичны), арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельные участки для сельскохозяйственного производства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения:

- договор аренды земельных участков, общей площадью 440,788 га, состоящего из земельных участков с кадастровыми номерами 58:10:650601:23, 58:10:650601:21;

- договор аренды земельных участков, общей площадью 5572,36 га, состоящего из земельных участков с кадастровыми номерами 58:10:370101:40, 58:10:430101:132, 58:10:430101:133, 58:10:430101:134, 58:10:430101:135, 58:10:430102:141, 58:10:430102:140;

- договор аренды земельных участков, общей площадью 2265,2112 га, состоящего из земельных участков с кадастровыми номерами 58:10:540601:21, 58:10:65061:22, в части земельных участков, расположенных в границах земельного участка с кадастровыми номерами 58:10:650101:354, 58:10:560502:76;

- договор аренды земельных участков, общей площадью 1593 га, состоящего из земельных участков с кадастровыми номерами 58:10:650701:99, 58:10:650701:100, 58:10:650701:101, 58:10:650701:102, 58:10:650701:103, 58:10:650701:104, 58:10:650701:105, 58:10:650701:106, 58:10:650701:107, 58:10:650701:108, 58:10:650701:109;

- договор аренды земельных участков, общей площадью 1313,94 га, состоящего из земельных участков с кадастровыми номерами 58:10:540601:20, 58:10:660101:47, 58:10:660101:43, 58:10:650501:64, 58:10:660101:46, 58:10:540601:19, 58:10:660101:45, 58:10:660101:44, 58:10:540601:18;

- договор аренды земельного участка, общей площадью 38,32 га с кадастровыми номерами 58:10:0370101:39.

Вышеуказанные земельные участки были переданы Арендатору по актам приема-передачи от 26.04.2012г. 

Договоры аренды зарегистрированы в установленном законом порядке в Росреестре по Пензенской области 08.06.2012г.

На основании договора об учреждении от 15.03.2013г., собственником вышеуказанных арендуемых земельных участков с 15.03.2013г. стало ООО «Герта».

Согласно договору купли-продажи земельных долей 34 земельных участков №2 от 14.10.2016г., право собственности от ООО «Герта» на все вышеуказанные земельные участки перешло к ФИО2 в размере ½ доли (½ доли принадлежит ФИО3).

Таким образом, между сторонами сложились арендные отношения на основании заключенных договоров аренды, собственником ½ доли арендуемых земельных участков является ФИО2

Согласно п.п. 3.1.-3.12. договоров аренды, с учетом дополнительного соглашения от 08.10.2015г., арендная плата за пользование одним земельным участком составляет 1,75 центнеров фуражного зерна в год за один гектар арендуемой площади.

Арендная плата уплачивается не позднее 30 ноября каждого предыдущего календарного года. Арендная плата может быть оплачена денежными средствами исходя из стоимости 1 центнера фуражного зерна на момент исполнения обязательства согласно справке Госстата по Пензенской области.

Соответственно, арендная плата за 2020 год должна быть внесена авансом не позднее 30.11.2019г.

Истец указывает, что во исполнение действующих договоров аренды, Истец произвел оплату арендных платежей авансом за 2020г. Ответчику в общем размере 9 051 522 руб. 64 коп. (расчет арендной платы приложен к исковому заявлению).

Решением Каменского городского суда от 05.02.2020г. по делу №2-754/2019, договоры аренды земельных участков признаны расторгнутыми с 31.12.2018г., суд обязал вернуть вышеуказанные земельные участки арендодателям.

Апелляционным определением от 11.08.2020г. решение Каменского городского суда от 05.02.2020г. оставлено без изменения.

Во исполнение вступившего в законную силу решения суда, 12.08.2020г. Истец возвратил земельные участки Арендодателям, что подтверждается вручением сопроводительного письма от 12.08.2020г. и актов приема-передачи земельных участков. Указанные документы были повторно направлены Ответчику 26.08.2020г. заказным письмом с описью вложения.

Истец указывает, что Ответчик уклонился от подписания актов возврата земельных участков, о чем свидетельствуют письма от 13.08.2020г., от 20.08.2020г. и от 26.08.2020г., в которых Ответчик требовал устранения недостатков в возвращенном имуществе.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Определением Верховного суда РФ от 30.09.2015г. №308-ЭС15-11360 предусматривается, что по смыслу указанной нормы наличие недостатков арендованного имущества, которые не были устранены арендатором, не является безусловным основанием для отказа в приеме имущества, несвоевременный возврат арендованного имущества, вызванный уклонением арендодателя от его приемки, не дает арендодателю право требовать с арендатора арендную плату за период просрочки возврата имущества.

Письмами от 25.08.2020г. и от 01.09.2020г. Истец неоднократно просил Ответчика подписать акты возврата земельных участков, в том числе, с разногласиями.

В соответствии с п. 37 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002г. №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной платой», арендодатель не вправе требовать от арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора, в случае, если арендодатель сам уклоняется от приемки арендованного имущества.

Истец указывает, что на стороне Ответчика возникло неосновательное обогащение, которое складывается из неправомерного удержания арендной платы за период с 12.08.2020г. по 31.12.2020г. после признания договоров расторгнутыми и возврате земельных участков.

Истец также указывает, что на момент исполнения обязательств по оплате арендной платы (ноябрь 2020г.) для расчета арендной платы были использованы доступные данные из Госстата по Пензенской области по стоимости пшеницы 5 класса за октябрь 2020г. – 9 216 руб. 81 коп. за тонну или 921,681 руб. за центнер.

В тоже время, после публикации информации на сайте Госстата по Пензенской области за последующие месяцы, Истцу стало известно, что на момент исполнения обязательства (ноябрь 2020г.) стоимость пшеницы 5 класса за ноябрь 2020г. снизилась и составила 9 032,48 руб. за тонну или 903,248 руб. за центнер.

Таким образом, образовалась переплата арендной платы в виде разницы между стоимостью пшеницы 5 класса исходя из данных Госстата Пензенской области на момент исполнения обязательства.

В соответствии с расчетом Истца переплата составила 181 024 руб. 36 коп.

Истец указывает, что размер неосновательного обогащения составляет 3 668 084 руб. 11 коп.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Истцом также заявлено о взыскании с Ответчика неустойки в результате его уклонения от подписания актов возврата земельных участков.

Согласно п. 4.5. договоров аренды (в редакции дополнительных соглашений), в случае уклонения арендодателя от подписания соглашения о расторжении договора и/или акта возврата арендуемых земельных участков, в т.ч. в случае, если арендатор в течение 10 рабочих дней не получит ранее направленное и подписанное со своей стороны соглашение о расторжении договора и/или акта возврата земельных участков, арендодатель обязан оплатить арендатору пени в размере 0,2% от размера годовой арендной платы, подлежащего оплате в течение года, в котором выявлено указанное нарушение.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Годовой размер арендной платы за 2020г. по заключенным договорам аренды составляет 8 870 498 руб. 28 коп., таким образом, сумма неустойки составляет 17 740 руб. 99 коп.

13.08.2020г. Истец направил в адрес Ответчика претензию с требованием возвратить аванс по арендной плате с учетом ранее произведенной переплаты.

26.08.2020г. Истец направил в адрес Ответчика повторную претензию.

Претензии оставлены Ответчиком без ответа и удовлетворения, в связи с чем, Истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Возражая против заявленных исковых требований, Ответчиком представлен отзыв на иск, в котором он просит отказать Истцу в удовлетворении иска на основании следующего.

Ответчик признает, что имелась разница в стоимости пшеницы за октябрь и ноябрь 2020г., в результате чего сложилось положительное сальдо в пользу Ответчика. После подписания актов возврата ранее арендованного имущества Ответчик произведет перерасчет исходя из времени фактического пользования имуществом (земельными участками) с учетом изменения стоимости пшеницы, и излишне уплаченные денежные средства будут возвращены Истцу.

Ответчик указывает, что 12.08.2020г. им было получено письмо от Истца с приложением актов возврата земельных участков.

Однако Ответчик отказался от их подписания, поскольку акты содержат указание на то, что арендодатель ознакомлен с качественным состоянием земельного участка и не имеет претензий к арендатору, что не соответствовало действительности, поскольку, по мнению Ответчика, состояние земельных участков ухудшилось, по сравнению с моментом передачи их в аренду (2013г.).

18.08.2020г. состоялся комиссионный осмотр участков, по результатам которого были составлены акты №№1-5 от 18.08.2020г.

Согласно акту №2 на земельных участках с кадастровыми номерами 58:10:0650701:105 (площадью 483251 кв.м.), 58:10:0540601:18 (площадью 63509 кв.м.) и 58:10:0660101:45 (площадью 216188 кв.м.) расположена «залежь», то есть обработка почвы не производилась более 5 лет.

Согласно актов от 18.08.2020г., остальные участки с 2019г. не использовались по назначению для ведения сельскохозяйственного производства.

Ответчик неоднократно направлял в адрес Истца письма с требованием об устранении недостатков, выявленных при осмотре земельных участков.

12.10.2020г. между сторонами заключено Соглашение об урегулировании разногласий по договорам аренды от 26.04.2013г., на основании которого, Истец обязался в срок до 01.12.2020г. провести необходимые сельскохозяйственные работы на арендованных земельных участках, которое письмом от 02.12.2020г. Ответчик предложил расторгнуть в одностороннем порядке в связи с неисполнением Соглашения Истцом.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом, поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Судом установлено, что в связи с расторжением договоров аренды по Решению Каменского городского суда от 05.02.2020г. по делу №2-754/2019, 12.08.2020г. Истец направил в адрес Ответчика извещение о возврате земельных участков с приложением актов возврата, от подписания которых Ответчик отказался.

Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В силу п.3 Постановления №35 от 06.06.2014г. Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О последствиях расторжения договора», по смыслу пункта 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора. 

Прекращение действия договора аренды в силу ст. 622 ГК РФ влечет обязанность арендатора освободить и передать арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил (с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором).

18.08.2020г. в ходе совместного осмотра земельных участков установлено, что на земельных участках с весны 2020г. не проводились агротехнические и фитосанитарные мероприятия, земельные участки заросли однолетней и многолетней растительностью. 

Таким образом, судом установлено, что земельные участки освобождены Истцом и не используются.

Таким образом, в соответствии с условиями договоров аренды, Истец принял все надлежащие меры по передаче арендодателю земельных участков по актам приема-передачи. 

11.12.2020г. Ответчик направил Истцу подписанные акты возврата земельных участков с указанием недостатков земельных участков.

Таким образом, факт отказа Ответчика от приемки земельных участков по причине лишь зарастания и залежи на некоторых участках следует из материалов дела и подтверждался самим Ответчиком в отзыве на исковое заявление, и в устных пояснениях представителя Ответчика, озвученных в судебном заседании. 

При этом, Ответчиком не представлено никаких доказательств уклонения Истца от возврата земельных участков: Истец неоднократно направлял в адрес Ответчика акты возврата, явился для осмотра земельных участков, имел твердое намерение его передать, не предпринимал никаких действий, свидетельствующих о намерении продлить пользование земельными участками (земельные участки фактически не использовалось, имущество Истца было вывезено, Истец не просил продлить срок действия договоров, не заявлял об отсутствии у него намерения вернуть земельные участки и т.д.).

Отказ арендодателя от приемки земельных участков со ссылкой на отсутствие у него такой обязанности до устранения арендатором недостатков, возникших по вине арендатора, является незаконным и необоснованным, поскольку действующим законодательством не предусмотрено право арендодателя отказаться от приемки имущества при прекращении договора аренды и возврате его арендатором.

Согласно п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором, однако действующее законодательство четко не регулирует последствия возврата имущества в ином состоянии. 

Как следует из сложившейся по данному вопросу многочисленной судебной практики, арендодатель не вправе не принять арендуемое имущество после прекращения договора аренды, даже если арендатор возвращает его в худшем состоянии (п.37 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Таким образом, обязанности арендатора вернуть помещение корреспондирует обязанность арендодателя его принять, в то время как нарушению обязанности арендатора вернуть помещение в состоянии, в котором оно было передано, корреспондирует право арендодателя требовать возмещения убытков, связанных с необходимостью устранения недостатков помещения.

До настоящего времени арендодатель не направлял арендатору никаких претензий о возмещении убытков, связанных с ненадлежащим состоянием передаваемых земельных участков.

В соответствии с п. 1 ст. 406 ГК РФ, кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Согласно п. 3 ст. 405 ГК РФ, должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора. 

Действия арендодателя расцениваются как уклонение от подписания актов возврата, поскольку Ответчик, действуя разумно и добросовестно, вправе был подписать акты с учетом разногласий, однако фактически уклонился от их подписания, продолжая настаивать на возврате имущества после устранения выявленных недостатков.

На основании изложенного, в результате необоснованного уклонения Ответчика от приемки земельных участков и подписания актов возврата, обязательство Истца по надлежащему возврату земельных участков считаются исполненными 12.08.2020г.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ. 

В соответствии с п. 2 ст. 1102 ГК РФ правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие условий, которые должен доказать истец, обратившись в суд с таким иском, а именно: имеет ли место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества произведено за счет другого лица; отсутствуют правовые основания, то есть когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, происходит неосновательно, размер суммы неосновательного обогащения.

Стороны согласно ст.ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

На основании изложенного, требования Истца о взыскании с Ответчика неосновательного обогащения в сумме 3 668 084 руб. 11 коп. подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено о взыскании с Ответчика неустойки в результате его уклонения от подписания актов возврата земельных участков.

Согласно п. 4.5. договоров аренды (в редакции дополнительных соглашений), в случае уклонения арендодателя от подписания соглашения о расторжении договора и/или акта возврата арендуемых земельных участков, в т.ч. в случае, если арендатор в течение 10 рабочих дней не получит ранее направленное и подписанное со своей стороны соглашение о расторжении договора и/или акта возврата земельных участков, арендодатель обязан оплатить арендатору пени в размере 0,2% от размера годовой арендной платы, подлежащего оплате в течение года, в котором выявлено указанное нарушение.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Годовой размер арендной платы за 2020г. по заключенным договорам аренды составляет 8 870 498 руб. 28 коп., таким образом, сумма неустойки составляет 17 740 руб. 99 коп.

Расчет судом проверен и признан обоснованным, в связи с чем, с Ответчика подлежит взысканию неустойка в заявленном Истцом размере в соответствии со ст.ст. 330, 331 ГК РФ. 

Суд также учитывает, что Ответчиком расчет Истца не оспорен, контррасчет не представлен.

В силу п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

С учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 330, 405, 406, 453, 622, 1102, 1107, 1109 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 41, 49, 65, 68, 71, 75, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 27.07.2012) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КУРГАНОВСКИЙ" (440000, 

<

...>, ЭТАЖ 2, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.05.2008, ИНН: 

<

***>) неосновательное обогащение в размере 3 668 084,11 руб. (Три миллиона шестьсот шестьдесят восемь тысяч восемьдесят четыре рубля 11 копеек), неустойку в размере 17 740,99 руб. (Семнадцать тысяч семьсот сорок рублей 99 копеек), госпошлину в размере 41 429 руб. (Сорок одна тысяча четыреста двадцать девять рублей 00 копеек). 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции. 

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. 

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

В.Г.Дружинина