АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-11379/18

16 июля 2018 года

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   10 июля 2018 года

Полный текст решения изготовлен            16 июля 2018 года

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Золотарёвой О.В.,

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А53-11379/18

по исковому заявлению департамента имущественно-земельных отношений города Азова (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу  с ограниченной ответственностью "Донская техническая компания" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 799 990 руб. 54 коп. долга, 282 059 руб. 38 коп. неустойки,

при участии:

от истца – представитель ФИО2 по доверенности от 01.03.2018,

от ответчика  – представитель не явился.

установил:

департамент имущественно-земельных отношений города Азова обратился в арбитражный суд с иском к обществу  с ограниченной ответственностью "Донская техническая компания" о взыскании 799 990 руб. 54 коп. долга, 282 059 руб. 38 коп. неустойки.

Иск мотивирован невыполнением ответчиком обязательства по оплате арендованного земельного участка.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, дополнений не представил.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил,  о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле материалам.

Как установлено судом, определением Арбитражного суда Ростовской области от 08.10.2015г., вынесенного в рамках дела № А53-20355/2015, в отношении общества с ограниченной ответственностью «Донская техническая компания» (ИНН 

<

***>, основной государственный регистрационный номер 

<

***>, адрес: 344090, 

<

...>) введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - наблюдение.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Согласно Постановлению Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в силу абз. 2 п. 1 ст. 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В силу ч. 1 ст. 4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» состав и размер денежных обязательств определяется на дату введения каждой процедуры, применяемой в деле о банкротстве.

Поскольку заявленный истцом период взыскания задолженности с 20.10 2015 по 01.04.2018 соответствует периоду после возбуждения в отношении ответчика дела о банкротстве, суд приходит к выводу о том, что спорная задолженность является текущими платежами, и требования истца подлежат рассмотрению в рамках настоящего дела в общем порядке

Как указано в исковом заявлении, на основании постановления мэра города Азова от 15.07.200 № 917 между департаментом имущественных отношений, потребительского рынка и малого бизнеса администрации города Азова (арендодатель) и ООО "Азовцемент" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 18.08.200 № 3148, согласно условиям которого арендодатель передает арендатору в аренду земельный участок из земель поселений под незавершенное строительством здание цеха сборного железобетона, в границах, указанных в кадастровом паспорте, площадью 6034,2 кв.м с кадастровым номером 61:45:0000291:20, расположенный по адресу: 

<

...>.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по Ростовской области (л.д. 28).

18.02.2015 между ООО "Автоцемент" ООО "Донская техническая компания" был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды от 18.08.2000 № 3148.Договор уступки зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по Ростовской области от 02.03.20145 (регистрация № 61/002-61/002/004/2015-74/3).

13.02.2015 между сторонами подписано дополнительное соглашение, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 61:45:0000291:209, расположенный по адресу: 

<

...>, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемого к договору, для производственной деятельности, общей площадью 2 332 кв. м. (пункт 1.1 соглашения).

Срок аренды установлен по 18.08.2018 (пункт 2.1соглашения).

Годовой размер арендной платы составляет 3 329 279 руб. 80 коп. (пункт 3.1 договора).

В соответствии с п.3.3. дополнительного соглашения от 13.02.2015 к договору аренды земельного участка от 18.08.200 № 3148 арендная плата вносится арендатором ежемесячно пропорционально количеству дней в месяце, не позднее 20 числа отчётного месяца.

В соответствии с п.5.2. договора аренды земельного участка от 18.08.200 № 3148 за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,08% от размера невнесённой арендной платы за каждый день просрочки.

На основании постановления мэра города Азова от 24.06.2011 № 1030 между Департаментом имущественных отношений, потребительского рынка и малого бизнеса администрации города Азова (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «БеларусЮгСервис» (арендатор) заключен договор аренды от 23.08.2011 № 1835 земельного участка площадью 6034,20 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 61:45:0000291:20, сроком действия до 23.08.2061.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по Ростовской области (л.д. 28).

18.02.2013 между ООО "БеларусЮгСервис" ООО "Донская техническая компания" был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды от 23.08.2011 № 1835. Договор уступки зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по Ростовской области от 10.12.2013 (регистрация № 61-61-02/117/2011-261).

08.06.2012 между сторонами подписано дополнительное соглашение, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 61:45:0000291:20, расположенный по адресу: 

<

...>, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемого к договору, для производственной деятельности, общей площадью 6034,2 кв. м., сроком действия до 23.08.2061 (пункт 1.1 соглашения).

Согласно пункту 3.2 дополнительного соглашения от 09.01.2018, годовой размер арендной платы с 01.01.2018 за земельный участок составляет 241 551 руб.

В соответствии с п.3.2. дополнительного соглашения от 08.06.2012 к договору аренды земельного участка от 23.08.2011 № 1835 арендная плата вносится арендатором ежемесячно пропорционально количеству дней в месяце, не позднее 20 числа отчётного месяца.

В соответствии с п.5.2. договора аренды земельного участка от 23.08.2011 № 1835 за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,08% от размера невнесённой арендной платы за каждый день просрочки.

Предметом рассмотрения заявленных требований послужило неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по двум договорам в общей сумме 799 990 руб. 54 коп. за общий период с 20.10.2015 по 01.04.2018, а также неустойка в общей сумме 282 059 руб. 38 коп. за общий период  с 21.10.2015 по 01.04.2018.

30.03.2018 в рамках досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлены претензионные требования исх. № 50/14.01-1101/663, № 50/14.01-1101/663 с требованием об уплате задолженности, а также начисленной неустойки. Требование в досудебном порядке не исполнено, задолженность не погашена, неустойка не возмещена.

Таким образом, в связи с ненадлежащим исполнением арендатором условий договоров аренды департамент обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого  доказательства  в  отдельности,  а также   взаимную связь  доказательств  в  их совокупности, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требований истца в части, приняв во внимание следующее.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Указанный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Кодекса, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Согласно пункту 2 статьи 10 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации, осуществляют субъекты Российской Федерации, в том числе в силу пункта 3 статьи  65 Кодекса устанавливают порядок определения размера арендной платы и порядок, условия и сроки ее внесения.

В соответствии с подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование иска истец представил в материалы дела договоры аренды. в редакции дополнительных соглашений, акты приема-передачи земельного участка.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик отзыв не направил, возражений по существу и размеру исковых требований не заявил.

Произведенный расчет арендной платы соответствует действующему законодательству, условиям договоров, доказательств внесения арендной платы ответчиком не представлено, ответчиком представленный расчет арендной платы не оспорен, в связи с чем, размер арендной платы, приведенный истцом в расчете в общей сумме принимается судом как надлежащий.

С учетом того, что доказательства внесения арендных платежей за спорный период в материалах дела отсутствуют, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по двум договорам:

- по договору аренды земельного участка № 3148 от 18.08.2000 в размере  235 962 руб. 47 коп. за период с 20.10.2015 по 01.04.2018;

- по договору аренды земельного участка № 1835 от 23.08.2011 в размере 564 028 руб. 07 коп. за период с 20.10.2017 по 01.04.2018.

Всего на общую сумму 799 990 руб. 54 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика за нарушение сроков внесения арендной платы неустойки по двум договорам:

- по договору аренды земельного участка № 3148 от 18.08.2000 в размере  83 195 руб. 25 коп. за период с 20.10.2015 по 01.04.2018;

- по договору аренды земельного участка № 1835 от 23.08.2011 в размере 198 864 руб. 13  коп. за период с 20.10.2017 по 01.04.2018.

Всего на общую сумму 282 059 руб. 38 коп.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

Расчет суммы пени произведен истцом с учетом пункта 5.2 договоров, согласно которому за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,08% от размера невнесённой арендной платы за каждый день просрочки. 

Ответчиком требование о взыскании неустойки не оспорено, о снижении размера неустойки не заявлено.

Проверив расчет истца, суд признал его неверным. Согласно прилагаемому перерасчету суда, с учетом ст. 191, 193 ГК РФ, общая сумма пени по двум договорам за период с 21.10.2017 по 01.04.2018 составляет 281 738 руб. 68 коп., из них:

- по договору аренды земельного участка № 3148 от 18.08.2000 в размере  83 100 руб. 78 коп. за период с 21.10.2015 по 01.04.2018;

- по договору аренды земельного участка № 1835 от 23.08.2011 - в размере 198 637 руб. 90  коп. за период с 21.10.2017 по 01.04.2018.   Судом определен период просрочки за оплату используемого земельного участка, исходя из условий пунктов 3.3 договора, а также требований ст. 193 ГК. В рассматриваемом случае днем оплаты является 20 число месяца отчетного месяца.  Неустойка подлежит начислению за общий период с 21.11.2017 по 01.04.2018 на общую сумму 281 738 руб. 68 коп.

Доказательств погашения указанной суммы пени ответчиком также не представлено.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения требования о взыскании с ответчика неустойки по договорам в сумме 281 738 руб. 68 коп.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 23 815 руб. (1081729,22х23821/1081729,22) и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

На основании  вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью "Донская техническая компания" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу департамента имущественно-земельных отношений города Азова (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  799 990 руб. 54 коп. долга, 281 738 руб. 68 коп. неустойки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью "Донская техническая компания" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в доход федерального бюджета  23 815  руб. государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через суд, вынесший решение, в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                 О.В. Золотарёва