АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-27181/2019

30 декабря 2019 г.

г. Уфа

Резолютивная часть решения объявлена 23.12.2019

Полный текст решения изготовлен 30.12.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества «БАШИНФОРМСВЯЗЬ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Зевс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Публичное акционерное общество «Башинформсвязь»  (далее – ПАО «Башинформсвязь», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Зевс» (далее – ООО УК «Зевс», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 581 от 12.01.2018 в размере 140 402 руб. 93 коп., неустойки в размере 12 892 руб. 55 коп., расходов по уплате госпошлины в размере 5 599 руб.

Определением суда о принятии искового заявления к производству от 20.08.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

От ответчика поступил отзыв.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что рассмотрение настоящего дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия и перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

До рассмотрения спора по существу истец уточнил исковые требования, отказался от взыскания основного долга в размере 140 402 руб. 93 коп., просит взыскать с ответчика неустойку в размере 13 495 руб. 02 коп.

Уточнение судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания путем направления уведомлений по юридическому адресу, а также путем размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении о принятии заявления к производству, явку своего представителя не обеспечил.

Частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом уведомленных  о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, суд УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между ПАО «Башинформсвязь» (оператор связи) и ООО УК «Зевс» 12.01.2018 был заключен договор аренды недвижимого имущества № 581, согласно которому  арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения № 3-5, 12,18-21, общей площадью 151,3 кв. м., расположенные на 2-м этаже здания по адресу: 

<

...> (далее – здание), а арендатор обязуется принять указанные в настоящем пункте помещения (объект) и уплачивать арендодателю установленную настоящим  договором плату  за пользование объектом.

Согласно пункту 2.1.1 договора арендодатель обязан передать с момента подписания настоящего договора арендатору объект аренды по акту приема-передачи, в последний день срока действия настоящего договора принять объект от арендатора по акту приема-передачи (форма акта приема-передачи указана в Приложении № 3 к договору). Акт приема- передачи подписывается сторонами и является неотъемлемой частью настоящего договора. В акте отражается техническое состояние объекта и инженерных сетей, коммуникации, в том числе противопожарного оборудования и систем противопожарной защиты, конструктивных элементов объекта на момент передачи объекта.

В соответствии с пунктом 3.1.4 договора арендатор обязан своевременно перечислять плату за пользование  в размере и сроки, установленные в настоящем договоре.

Плата за пользование объектом рассчитывается в следующем порядке:

ежемесячная плата за пользование объектом по настоящему договору является договорной и оформляется протоколом согласования договорной цены (приложение № 2 к договору) и включает в себя возмещение расходов, понесенных арендодателем по обеспечению арендатора коммунальными услугами (кроме уборки объекта, вывоза ТБО);

размер платы за пользование объектом может быть изменен арендодателем без согласования с арендатором не чаще одного раза в год. Новый размер платы устанавливается с даты указанной арендодателем в соответствующем уведомлении, направленном не менее  чем за 30 календарных дней;

арендная плата исчисляется со дня передачи помещений по акту приема-передачи в соответствии с (приложение № 3 к договору) и вносится на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре, за каждый месяц в предварительном порядке с оплатой до 10 числа текущего месяца на основании договора аренды и суммы, в соответствии с пунктом 4.1.1 договора.

В случае если настоящий договор заключен не в первый день календарного месяца, первый платеж должен быть внесен арендатором в течение 5 календарных дней с момента заключения настоящего договора.

Протоколом согласования договорной цены от 18.03.2019 ежемесячная плата по договору установлена в сумме 50 775 руб. 25 коп., НДС 20 %.

Дополнительным соглашением № 2 к договору аренды недвижимого имущества № 581 от 12.01.2018 от 28.05.2018 стороны включили с 19.04.2019 в договор нежилое помещение № 13 общей площадью 37,6 кв. м., на 2 этаже здания, расположенного по адресу: 

<

...>.

Ежемесячная плата по дополнительному соглашению № 2  к договору аренды № 581 от 12.01.2018 определена в протоколе согласования договорной цены от 28.05.2019 следующим образом:

- за нежилое помещение № 13 общей площадью 37,6 кв. м. – 10 515 руб. 15 коп., кроме того НДС 20 % 2 103 руб. 03 коп., всего с НДС 20 % 12 618 руб. 18 коп.;

- с 01.06.2019 по 31.01.2020 за нежилые помещения № 3-5, № 12, № 18-21, общей площадью 151,3 кв. м. – 21 156 руб. 67 коп., кроме того НДС 20 % 4 231 руб. 33 коп., всего НДС 20 % 25 388 руб.;

- с 01.02.2020 за нежилые помещения № 3-5, № 12,№ 18-21, общей площадью 151,6 кв. м., - 42 312 руб. 71 коп., кроме того, НДС 20 % 8 462 руб. 54 коп., всего с НДС 20 % 50 775 руб. 25 коп.

Плата включает в себя возмещение расходов, понесенных арендодателем по обеспечению арендатора коммунальными услугами (кроме уборки объекта, вывоза ТБО).

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объект аренды арендатору.

ПАО «Башинформсвязь» указывает, что за ответчиком числится задолженность за период март - июнь 2019 в общей сумме 140 402 руб. 93 коп.

05.07.2019 истцом была направлена досудебная претензия № 1 с требованием погасить образовавшуюся  задолженность по арендной плате в размере 140 402 руб. 93 коп. в течение 5 банковских дней с момента получения претензии. Ответчик оставил претензию истца без удовлетворения.

Ссылаясь на то, что ответчиком не внесены платежи, предусмотренные договором аренды  недвижимого имущества,  истец обратился в суд с настоящим иском. 

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 606, пункта 1 сатьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды. 

Согласно статьям  310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В период с 01.08.2019 по 20.08.2019 оплата задолженности ответчиком произведена в полном объеме, в связи с чем истец уточнил исковые требования, отказавшись от взыскания суммы основного долга.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендных платежей истцом начислена неустойка за период 11.04.2018-20.08.2019 в общей сумме 13 495 руб. 02 коп.

Неустойкой (штрафом, пеней) в силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

В силу статьи 331 названного Кодекса соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно пункту 6.1 договора за нарушение арендатором сроков оплаты за пользование объектом, установленных настоящим договором, арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойки в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Расчет суммы неустойки, начисленной истцом, ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. 

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчиком о снижении размера неустойки не заявлено.

В отсутствие заявления ответчика о снижении неустойки в порядке 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом добровольного определения сторонами договора размера ответственности за нарушение принятых обязательств (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд не усматривает оснований для применения к данному конкретному спору положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «БАШИНФОРМСВЯЗЬ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Зевс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу публичного акционерного общества «БАШИНФОРМСВЯЗЬ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неустойку за нарушение сроков оплаты арендных платежей в сумме 13 495 руб. 02 коп., в возмещение расходов по уплате госпошлины 2 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

В остальной части производство по делу прекратить в связи с отказом истца от иска.

Выдать публичному акционерному обществу «БАШИНФОРМСВЯЗЬ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) справку на возврат из федерального бюджета госпошлины в сумме 3 599 руб., уплаченной по платежному поручению № 91662 от 16.07.2019.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья                                          Л.В. Салиева