ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-156442/23-61-1226

г. Москва

15 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2023 года   

Решение в полном объеме изготовлено 15 декабря 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Орловой Н.В., 

при ведении протокола секретарем ФИО1,

с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЯРОСЛАВЛЬ" (129347, Г. МОСКВА, ЯРОСЛАВСКОЕ Ш., 144, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 771601001) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГСЕРВИС 50" (143300, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., ФИО2, НАРО-ФОМИНСК Г., СВОБОДЫ ПЛ., Д. 10, ОФИС 316, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.04.2015, ИНН: 

<

***>, КПП: 503001001)

о взыскании 2 833 152 руб. 00 коп.

при участии: 

от истца – ФИО3 по дов. о 16.04.2023 г.

от ответчика – ФИО4 по дов. от 05.07.2023 г.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЯРОСЛАВЛЬ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГСЕРВИС 50" убытков в размере 2 833 152 руб. 00 коп. 

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, изложил доводы, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных исковых требований возражал по доводам представленного отзыва на иск.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав представителей истца, ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) в редакции дополнительных соглашений заключен договор аренды недвижимого имущества от 24.08.2022 № 24-08/2022, по условиям которого, арендодатель принял на себя обязательства передать, а арендатор принять нежилое помещение общей площадью 914,3 кв.м., этаж Цоколь, помещение IIа, комнаты с 1 по 12; этаж 1, помещение IIIа, комнаты с 1 по 6, с 9 по 17; этаж 1, помещение III, ком. 39а, являющиеся частью нежилого помещения общей площадью 2 153,5 кв.м., кадастровый номер 77:02:0013007:5847, расположенное по адресу: 

<

...>, в состоянии, позволяющим осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях извлечения прибыли арендатором.

Дополнительными соглашениями от 24.08.2022 № 24-08/2022/1, от 24.08.2022 № 24-08/2022/2, условия договора аренды дополнены пунктами, возлагающим на арендодателя произвести ремонтные воздействия в отношении передаваемого в аренду имущества с утверждением плана-графика ремонтных работ.

Истцом за счет собственных средств путем привлечения подрядной организации, произведены ремонтные работы, что подтверждается актами сдачи-приемки работ, копии которых представлены в материалы дела. Платежными поручениями № 141 от 09.09.2022, № 142 от 12.09.2022, № 147 от 15.09.2022, № 159 от 14.10.2022, работы оплачены подрядчику.

Пунктом 4.5 договора предусмотрено, что одностороннее расторжение договора по инициативе арендатора допускается во внесудебном порядке, без объяснения причин, при условии письменного уведомления другой стороны об этом не менее, чем за 45 календарных дней до даты расторжения.

Уведомлением от 19.10.2022, арендатор в одностороннем порядке отказался от исполнения договора в соответствии с п. 4.5 договора.

Как указывает истец, ремонтные работы произведены истцом в связи с требованиями ответчика, с расчетом на длительные арендные отношения в соответствии с условиями договора, в связи с оплатой ремонтных работ, произведенных во исполнение условий договора аренды и отказом арендатора от исполнения договора в одностороннем порядке, истцом понесены убытки в размере 2 833 152 руб., включающие в себя стоимость ремонтных работ, а также затраты на регистрацию договора аренды в Росреестре в сумме 22 000 руб.

В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 ГК РФ.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для применения гражданско-правовой ответственности в форме возмещения убытков истцом должны быть доказаны: факт причинения убытков и их размер; вина и противоправность действий (бездействия) ответчика; наличие причинной связи между противоправным поведением ответчика и наступившим ущербом. Отсутствие какого-либо из указанных элементов является основанием для отказа в иске.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия о возмещении убытков, которая оставлена без удовлетворения.

В соответствии ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Изучив возражения ответчика, изложенные в отзыве на иск, суд находит их обоснованными.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Из положений абз. 3 п. 1 ст. 2 ГК РФ следует, что лицо, предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 04.06.2007 №366-0-11 со ссылкой на постановление от 24.02.2004 №3-П, судебный контроль не призван проверять экономическую целесообразность решений, принимаемых субъектами предпринимательской деятельности, которые в сфере бизнеса обладают самостоятельностью и широкой дискрецией, поскольку в силу шокового характера такой деятельности существуют объективные пределы в возможностях судов выявлять наличие в ней деловых просчетов. Выявление сторонами деловых просчетов, которые не были учтены на стадии заключения договора, при его исполнении на определенных в нем условиях, являются рисками предпринимательской деятельности.

До заключения договора аренды, у арендодателя имелась возможность ознакомиться с положениями договора, а также, в случае несогласия с тем или иным пунктом договора, направить в адрес арендатора протокол разногласий к договору. 

О наличии разногласий арендатор не заявил, договор и дополнительные соглашения к нему подписаны без разногласий.

Дополнительным соглашением №24-08/2022/2 от 24.08.2022 стороны согласовали, что арендодатель обязан произвести ремонт нежилого помещения, по видам работ и в объеме согласно прилагаемому к соглашению плану-графику выполнения работ. Срок проведения работ согласовывается в плане-графике выполнения работ, но не должен превышать 3-х месяцев с момента заключения договора аренды. Арендодатель самостоятельно несет затраты по ремонту нежилого помещения. Указанные затраты арендатором не компенсируются.

Таким образом, арендодатель самостоятельно, при наличии в договоре права арендатора в любой момент с соблюдением требований, указанных в п. 4.5 договора, отказаться от исполнения договора, принял на себя обязательства нести затраты по ремонту нежилого помещения и осознавал, что указанные затраты арендатором не компенсируются.

Кроме того, в п. 1.5 договора аренды стороны также согласовали, что арендодатель несет расходы связанные с государственной регистрацией договора.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Стороны, реализовав принцип свободы договоры, согласовали в п. 4.5 договора право арендатора на отказ от исполнения договора в одностороннем порядке.

Арендатор реализовал предоставленное ему договором право на односторонний отказ от договора аренды, что прямо предусмотрено условиями договора и само по себе не влечет причинение убытков арендодателю.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ. 

На сновании изложенного, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 68, 71, 75, 86, 101, 106, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                       Н.В. Орлова