АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

www.krasnodar.arbitr.ru, info@krasnodar.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-54210/2022

г. Краснодар

15  января 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 13.12.2023г.

Полный текст решения изготовлен 15.01.2024г.

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску  ГКУ КК «Комитет по лесу» (353235, КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, СЕВЕРСКИЙ РАЙОН, АФИПСКИЙ 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.10.2007, ИНН: 

<

***>, КПП: 234801001)

 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 15.08.2022), г. Геленджик

третье лицо: Управление Росреестра по Краснодарскому краю, г. Краснодар

 

о взыскании задолженности по арендной плате, о расторжении договора аренды лесного участка

 

при участии в заседании:

от истца: ФИО3 – представитель, по доверенности;

от иных лиц: не явились, извещены. 

 

УСТАНОВИЛ:

ГКУ КК «Комитет по лесу» (далее – учреждение) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ИП ФИО4, согласно которого просит:

расторгнуть договор аренды лесного участка № 230/13-08 от 11.12.2008;

взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 42 374, 99 руб. и  пени в размере 4058, 58 руб.;

возвратить ГКУ КК «Комитет по лесу» по акту приема-передачи (возврата) арендованный лесной участок в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, освободив от имеющихся строений (уточненные исковые требования).

Определением суда от 27.02.2023 в порядке статьи 48 АПК РФ произведена процессуальная замена ответчика ИП ФИО4 на его правопреемника – ФИО2, г. Геленджик.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлены.

До вынесения судебного акта по делу ответчиком заявлено ходатайство об объединении дела № А32-54210/2022 и дела № А32-44765/2022 в одно производство.

Ходатайство судом рассмотрено и отклонено, поскольку определением суда от 11.12.2022 дело № А32-44765/2022 передано на рассмотрение суда общей юрисдикции.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал, просит суд иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании объявлен перерыв до 13.12.2023 до 15-15 час.

После перерыва в назначенное время судебное заседание продолжено с участием представителя истца, который пояснил, что задолженность оплачена ответчиком в полном объеме.

В судебном заседании объявлен перерыв до 13.12.2023 до 17-15 час.

После перерыва в назначенное время судебное заседание продолжено.

Исследовав материалы дела, суд установил, что между учреждением (арендодатель) и ИП ФИО4 (арендатор) 11.12.2008 в порядке переоформления заключен договор аренды № 230/13-08 лесного участка общей площадью 0,14 га с местоположением: Краснодарский край, Геленджикское лесничество, Архипо-Осиповское участковое лесничество, квартал 218А, часть выдела 19, номер учетной записи в государственном лесном реестре 23-05-04-08-00228.

Договор заключен для осуществления рекреационной деятельности сроком на                    49 лет.

Предметом договора аренды является лесной участок площадью 2.0 га, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новороссийское лесничество, Шесхарисское участковое лесничество, квартал № 94А, части выделов 36, 38.

Участок передан в пользование ответчика согласно акту приема-передачи № 66 от 21.10.2009.

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата составляет 16760 руб. в год и подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации (далее – Лесной кодекс).

Внесение арендной платы производится за каждый месяц до 15 числа оплачиваемого месяца (пункт 2.3 договора).

В соответствии с пунктом 4.2 договора аренды в случае просрочки исполнения арендатором своих обязательств по настоящему договору арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы годовой арендной платы за каждый день неисполнения обязательств, начиная со дня, следующего после дня исполнения обязательств.

Как указано истцом, арендатор нарушил условия договора и допустил задолженность по внесению арендной платы за пользование лесным участком. По состоянию на 01.06.2023 у ответчика имелась задолженность по арендной плате в размере 42374, 99 руб.

В рамках досудебной процедуры письмом от 19.08.2022 № 6102/22 арендатору направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени в  7-дневный срок с момента получения претензии. Также в претензии предложено в случае неуплаты задолженности в установленный срок расторгнуть договор аренды в добровольном порядке. В случае отказа от добровольного расторжения договора аренды лесного участка либо неполучения ответа  в указанный срок, учреждение будет вынуждено обратиться в суд с иском о взыскании задолженности и расторжении договора аренды.

Претензия получена ответчиком 20.09.2022 и оставлена без ответа.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения истца в суд.

В соответствии с частью 2 статьи 3 Лесного кодекса РФ имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков и лесных насаждений, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В статье 9 Лесного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право аренды лесных участков возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях и земельным законодательством, если иное не предусмотрено Лесным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 101 Земельного кодекса Российской Федерации порядок использования земель лесного фонда регулируется Земельным кодексом и лесным законодательством.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам, юридическим лицам в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с данным Кодексом. К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В порядке статей 73, 94 Лесного кодекса РФ при аренде лесных участков земель лесного фонда арендаторы вносят арендную плату. Размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения определяются договором аренды лесного участка.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует и истцом не оспаривается, что в ходе рассмотрения дела ответчик погасил имеющуюся задолженность по арендной плате и пени, в связи с чем основания для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 42 374, 99 руб. и  пени в размере 4058, 58 руб. отсутствуют.

Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по договору истцом заявлено требование о расторжении договора аренды лесного участка № 230/13-08 от 11.12.2008.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно положениям статьи 619 Гражданского кодекса по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество.

Частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменноепредупреждение о необходимости исполнения им обязательства, а также предложение орасторжении договора (пункт 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практикиразрешения споров, связанных с арендой»).

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» (далее – постановление № 11) даны разъяснения по применению арбитражными судами пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ, согласно которым необходимо руководствоваться следующим.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса РФ, статьями 450 и 619 Гражданского кодекса, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка. Арендодатель должен представить суду доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение устранено арендатором в разумный срок.

Из материалов дела следует и учреждением не оспаривается, что имеющаяся задолженность по арендным платежам и неустойке погашена в ходе рассмотрения спора в полном объеме.

В судебном заседании 13.12.2023 истец подтвердил отсутствие у ответчика задолженности, о чем сделана соответствующая отметка в протоколе судебного заседания.

Расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии существенного нарушения ответчиком условий договора аренды, ввиду чего не подлежат удовлетворению требования о расторжении договора аренды лесного участка от 11.12.2008 № 230/13-08 и его возврате по акту приема-передачи

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика надлежит возложить обязанность по уплате государственной пошлины в доход федерального бюджета Российской Федерации, поскольку имеющаяся задолженность погашена после обращения истца в суд с иском.

Руководствуясь ст. ст. 4, 9, 41, 65, 70, 110, 156, 159, 163, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Ходатайство ответчика об объединении в одно производство дел № А32-54210/2022 и дела № А32-44765/2022 оставить без удовлетворения.

В иске отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 15.08.2022), г. Геленджик в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

 

Судья                                                                                                О.С. Левченко