АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-4053/2019

г. Чебоксары

26 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 июня 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 26 июня 2019 года. 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Павловой О.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Донской И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «НИДИ», Россия, 428022, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. 50 лет Октября, д. 14, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

к обществу с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг «ЮРМА» Россия, 428903, Чебоксарский район, д. Лапсары, Чувашская Республика, ул. Луговая, 31, ОРГН 1032135003966, ИНН 

<

***>

о взыскании 133 044 руб. 65 коп., 

при участии: представителя истца – ФИО2, по доверенности от 09.01.2019,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «НИДИ» (далее – истец, ООО «НИДИ») обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг «ЮРМА» (далее – ответчик, ООО «Агрохолдинг «ЮРМА») о взыскании 133 044 руб. 65 коп. долга.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги за нежилое помещение № 4 площадью 1140,60 кв.м., расположенное в доме № 36 ул. Гагарина г. Чебоксары.

Определением суда от 16.04.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 14.05.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

 В судебном заседании представитель истца требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик о дате и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, явку своего представителя в суд не обеспечил, ходатайств не представил. Согласно ранее представленному отзыву просил отказать в удовлетворении иска.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие данного лица.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, ООО «НИДИ» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 04.06.2015 № 21-21/001-21/001/023/2015-1366/2 ООО «Агрохолдинг «ЮРМА» принадлежит на праве собственности нежилое помещение № 4, общей площадью 1140,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

Между ООО «Агрохолдинг «ЮРМА» (Собственник) и ООО «НИДИ» (Управляющая компания) заключен договор управления многоквартирным домом (между управляющей компанией и собственником нежилого помещения) от 04.07.2015 № 43 (далее – договор), по условиям которого Управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг Собственнику помещения в доме № 36 по ул. Гагарина г. Чебоксары (пункт 1.1 договора).

За период с апреля по декабрь 2018 года расходы истца по содержанию жилья и поставке коммунальных услуг за нежилое помещение № 4 площадью 1140,60 кв.м., расположенное в доме № 36 ул. Гагарина г. Чебоксары составили 133 044 руб. 65 коп.

Претензия ООО «НИДИ» от 28.01.2019 № 178 об оплате задолженности оставлена ответчиком без исполнения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате коммунальных услуг и платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд.

Оценив правоотношения сторон по оформлению договора управления многоквартирным домом (между управляющей компанией и собственником нежилого помещения) от 04.07.2015 № 43, суд пришел к выводу, что, поскольку соответствующие услуги оказаны в отношении многоквартирного дома, в качестве специальных норм права к спорным правоотношениям подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктами 8, 10 и 11 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отношения по управлению многоквартирными домами, предоставлению коммунальных услуг, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги (пункт 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном пунктом 1.1 настоящей статьи. 

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

На основании изложенных норм права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Расчет задолженности ответчика за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.04.2018 по 31.12.2018 в размере 133 044 руб. 65 коп., представленный истцом, судом проверен и признан обоснованным.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Исходя из положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчик в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства неоказания управляющей организацией спорных услуг либо оказания услуг ненадлежащего качества не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании долга подлежит удовлетворению в сумме 133 044 руб. 65 коп., как обоснованное нормами материального права и подтвержденное имеющимися в деле доказательствами.

Расходы истца по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг «ЮРМА» в пользу общества с ограниченной ответственностью «НИДИ» 133 044 руб. 65 коп. (Сто тридцать три тысячи сорок четыре рубля шестьдесят пять копеек) долга за период с 01.04.2018 по 31.12.2018, 4 991 руб. (Четыре тысячи девятьсот девяносто один рубль) расходов по государственной пошлине.   

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.Л. Павлова