АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-13096/2022

26 декабря 2022 года

г. Оренбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2022 года.

В полном объеме решение изготовлено 26 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи         Наяновой Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

сельскохозяйственного производственного кооператива имени Фурманова, п. Фурманов Первомайского района Оренбургской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к

1) администрации Первомайского района Оренбургской области, п.Первомайский Оренбургской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

2) администрации Фурмановского сельсовета Первомайского района Оренбургской области, п. Фурманов Первомайского района Оренбургской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

1)Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области, г.Оренбург;

2)Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, г. Оренбург ,

о признании права собственности.

В судебном заседании по средствам онлайн-заседания (веб-конференции) принял участие представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности № б/н от 11.07.2022 сроком до 31.12.2022, паспорт, диплом.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», что подтверждается отчетом о публикации судебных актов (пункт 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации»). 

Отводов составу суда не заявлено.

 

Сельскохозяйственный производственный кооператив имени Фурманова (далее – истец, СПК имени Фурманова) обратился в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к администрации Первомайского района Оренбургской области, администрации Фурмановского сельсовета Первомайского района Оренбургской области (далее – ответчики) о признании права собственности на объект недвижимости – здание (машинно-тракторная мастерская), назначение: нежилое здание, 1968 года постройки, количество этажей: 1, площадью 1029,5 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...> (л.д. 9-13). 

Определением суда от 05.09.2022 исковое заявление принято к производству с назначением даты предварительного судебного заседания, при этом в определении сторонам было указано на возможность перехода в судебное заседание в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 1-2).

Определением суда от 29.09.2022 дело назначено к судебному разбирательству на 22.11.2022 (л.д. 103-104).

Протокольным определением от 22.11.2022 судебное заседание откладывалось на 20.12.2022.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

С учетом мнения представителя истца, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковое заявление рассмотрено судом в отсутствие представителей неявившихся лиц, участвующих в деле.

Стороны не заявили ходатайств о необходимости представления дополнительных доказательств, в связи с чем суд рассматривает дело исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив, в порядке статьей 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Сельскохозяйственный производственный кооператив имени Фурманова является балансодержателем объекта недвижимого имущества – нежилого здания мастерской (МТМ), расположенного по адресу: 

<

...> и осуществляет его техническое обслуживание.

Данный объект был возведен хозяйственным способом совхозом имени Д.А. Фурманова, существовавшим в советский период, а по окончании строительства в 1968 году принят на балансовый учет совхоза.

Совхоз имени Д.А. Фурманова был образован путем переименования совхоза «Мансуровский» на основании Постановления Совета Министров РСФСР от 27.12.1968 № 823 «О присвоении имен совхозам Министерства сельского хозяйства». Совхоз «Мансуровский» был образован в 1930 году. Из-за отсутствия документов точная дата организации совхоза не известна.

На основании распоряжения главы администрации Первомайского района Оренбургской области от 30.11.1992 № 538-р «О перерегистрации совхоза имени Фурманова» было зарегистрировано товарищество имени Фурманова (закрытого типа) с коллективно-долевой собственностью на основании постановления конференции уполномоченных от 24.11.1992, расположенное на территории Фурмановского сельского Совета народных депутатов в населенных пунктах Фурманово, Приречный, Башкировка, Конное, Пруды – по производству и реализации сельскохозяйственной продукции, оказанию услуг населению, предприятиям и организациям.

На основании распоряжения главы администрации Первомайского района от 13.07.2001 № 493-р «О реорганизации товарищества имени Фурманова» товарищество было реорганизовано путем преобразования в колхоз имени Фурманова. В указанном распоряжении закреплено, что колхоз имени Фурманова является правопреемником по правам и обязанностям товарищества имени Фурманова в соответствии с передаточным актом.

На основании решения общего собрания уполномоченных колхоза, протокол № 1 от 23.03.2003, колхоз имени Фурманова был реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив имени Фурманова (далее – кооператив). Согласно пункту 2.8 Устава кооператива он является правопреемником колхоза имени Фурманова Первомайского района по правам и обязанностям последнего.

Таким образом, сельскохозяйственный производственный кооператив имени Фурманова является правопреемником совхоза имени Д.А. Фурманова и владеет спорной недвижимостью на законном основании. Следовательно, у СПК имени Фурманова, возникло право собственности на созданный объект. Данное право является ранее возникшим в силу закона.

Факт отсутствия и невозможности получения, либо восстановления какой-либо соответствующей документации, подтверждающей строительство спорного объекта в период его возведения, подтверждается архивной справкой от 03.08.2022 № 72, выданной муниципальным архивом администрации Первомайского района Оренбургской области (л.д. 20).

Вместе с тем, отсутствие названной документации на строительство указанных объектов не свидетельствует о невозможности оформления права собственности на них с учетом правовой позиции, изложенной в постановлениях Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12048/11, от 25.09.2012 № 5698/12, согласно которой здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР (1964 год) не могут быть признаны самовольными постройками и снесены на этом основании.

Согласно пункту 8 постановления Правительства РФ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» от 29.12.1991 № 86 стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза

В соответствии с пунктом 8 статьи 37 Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 25.12.1990 № 445-1 при преобразовании одного предприятия в другое к вновь возникшему предприятию переходят все имущественные права и обязанности прежнего предприятия.

На основании статьи 100 Гражданского кодекса РСФСР собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Таким образом, имущество совхозов, составляющее основные и оборотные средства, а также необходимое им для осуществления уставных задач, к которым, в свою очередь, относится спорный объект по причине его отнесения на баланс правопредшественника совхоза с 1968 года (с момента его постройки) непосредственно являлись собственностью правопредшественника, а затем, по причине реорганизации, собственностью самого кооператива.

Согласно пункту 11 Положения о бухгалтерских отчетах и балансах, утвержденного Постановлением Совмина СССР от 29.06.1979 № 633, в основные средства предприятий зачисляются, кроме прочего, законченные строительством здания и сооружения, возведенные в установленном порядке.

Иными словами, сам по себе бухгалтерский учет объекта в качестве здания либо сооружения, осуществляемый хозяйствующими субъектами, подразумевает, что такие здания и сооружения уже приняты и введены в эксплуатацию в установленном порядке.

В бухгалтерском учете совхоза спорный объект числился как здание мастерской, что подтверждается архивной выпиской от 05.08.2022 № 71 (л.д.19), выданной муниципальным архивом администрации Первомайского района Оренбургской области, и инвентаризационной описью № 1 основных средств совхоза им. Фурманова по состоянию на январь 1988 года.

Поэтому у правопредшественника совхоза, а впоследствии – у самого кооператива в силу закона возникло право собственности на построенный им хозяйственным способом спорный объект недвижимости.

На основании вышеизложенного, истец владеет указанным имуществом как правопреемник лица, создавшего спорный объект хозяйственным способом и за счет собственных средств. Право у истца является ранее возникшим на основании выше приведенных нормативных актов.

Каких-либо требований о сносе спорного объекта либо о его безвозмездном изъятии, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для размещения объекта, не заявлялось.

Согласно уведомлению об отказе в выдаче выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования Первомайский район Оренбургской области, выданной администрацией Первомайского района Оренбургской области 21.04.2022 № 02-01-08/2935, объект недвижимого имущества – здание мастерской (МТМ), по адресу: Оренбургская область, Первомайский район, п. Фурманов, в реестре муниципального имущества муниципального образования Первомайский район Оренбургской области не значится (л.д. 27).

Согласно справке о балансовой принадлежности, выданной администрацией Фурмановского сельсовета Первомайского района Оренбургской области 23.06.2022 № 128, объект недвижимого имущества – здание машинно-тракторная мастерская, расположенное по адресу: п.Фурманов Первомайского района Оренбургской области, на балансе администрации Фурмановского сельсовета Первомайского района Оренбургской области не состоит. Расходы по содержанию и ремонту администрацией Фурмановского сельсовета Первомайского района Оренбургской области не производятся (л.д. 28).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, выданным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от 18.08.2022 № КУВИ-001/2022-140724092, Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о здании с местоположением: 

<

...> в пределах кадастрового квартала 56:22:1504001, площадью 1029,5 кв. м (л.д. 29).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.08.2022 № КУВИ-001/2022-146751539 земельный участок, на котором расположен спорный объект, 06.12.2017 был снят с кадастрового учета. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

Таким образом, спорный объект не относится к муниципальной собственности, права каких-либо лиц на него не зарегистрированы, как равным образом, не зарегистрированы какие-либо права на земельный участок, на котором он расположен.

Полагая, что право собственности является ранее возникшим, но провести государственную регистрацию объекта не представляется возможным в связи с отсутствием правоустанавливающих документов и произошедшим правопреемством, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

В соответствии с требованиями статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом. 

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляется судом способом, предусмотренным законом, в том числе путем признания права. 

Из положений пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит  удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации.

Гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (подпункт 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск о признании права собственности может быть рассмотрен и удовлетворен (при наличии правовых оснований) только в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имуществом, но не являющимся зарегистрированным правообладателем.

Иск, направленный исключительно на признание права собственности, предъявленный лицом, не владеющим имуществом, не может быть удовлетворен, поскольку это не восстановит нарушенное право, а лишь приведет к правовой неопределенности. 

Таким образом, предъявляя иск о признании права, истец должен доказать, что право собственности на объект возникло у него по основаниям, предусмотренным законом, иными нормативными правовыми актами, он является владеющим лицом и это право подлежит судебной защите.

В предмет доказывания по данному иску входит установление оснований возникновения права собственности общества на индивидуально-определенную вещь, предусмотренные гражданским законодательством Российской Федерации. 

Законодатель разграничивает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей договоры (сделки) и акты государственных органов, органов местного самоуправления. 

Согласно статьям 20-25 Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик, утвержденных Законом СССР от 08.12.1961 (ред. от 12.06.1990), статье 93 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. собственность в Российской Советской Федеративной Социалистической Республики подразделялась на государственную (общенародная) собственность; колхозно-кооперативную собственность; собственность профсоюзных и иных общественных организаций, а также личную собственность граждан. Собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являлись средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Таким образом, созданное колхозами имущество признавалось их собственностью в силу действующего на момент создания имущества законодательства. 

Порядок реорганизации колхозов был определен постановлениями Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и от 04.09.1992 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса». 

Материалами дела подтверждается, что имущество совхозов, составляющее основные и оборотные средства, а также необходимое им для осуществления уставных задач, к которым, в свою очередь, относятся спорный объект по причине его отнесения на баланс правопредшественника совхоза с 1968 года (с момента его постройки) непосредственно являлись собственностью правопредшественника, а затем, по причине реорганизации, собственностью самого кооператива.

Материалами дела подтверждается, что здание (машинно-тракторная мастерская) находится во владении истца. Истец несет бремя содержания имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу, что право собственности СПК имени Фурманова на здание (машинно-тракторная мастерская), назначение: нежилое здание, 1968 года постройки, количество этажей: 1, площадью 1029,5 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...> является ранее возникшим в силу закона и перешло к правопреемнику СПК имени Фурманова.

Доказательства наличия правопритязаний третьих лиц в отношении спорного объекта недвижимого имущества в материалах дела также отсутствуют. 

Права на земельный участок, на котором расположен спорный объект ни за кем не зарегистрированы, что свидетельствует об отсутствии нарушения принципа единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости на нем расположенного.   

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. 

Таким образом, оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, принимая во внимание отсутствие правопритязаний ответчиков и  иных лиц на спорные объекты, суд полагает требование истца о признании права собственности на спорное недвижимое имущество законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности за СПК имени Фурманова на спорный объект недвижимости.

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца на основании части 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования сельскохозяйственного производственного кооператива имени Фурманова (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива имени Фурманова (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на объект недвижимости:

здание (машинно-тракторная мастерская), назначение: нежилое здание, 1968 года постройки, количество этажей: 1, площадью 1029,5 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судебные акты, выполненные в форме электронного документа, направляются лицам, участвующим в деле, посредством их размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня их принятия.

По ходатайству указанных лиц копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья                                                                                         Н.С. Наянова