Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-16098/2022

г. Хабаровск

26 декабря 2022 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 23.12.2022 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи  О.М. Левинталь, 

при ведении протокола  судебного заседания секретарем Ю.Д. Щипун,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Промлит» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  680021, 

<

...>)

к  Муниципальному образованию городской округ « Город Хабаровск» в лице Администрации г. Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

о взыскании 42 129 руб. 57 коп.

При участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности б/н от 10.01.2022 г., диплом от 03.06.2011 г.; 

от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности № 1.1.31-154 от 02.11.2021 г., диплом от 23.06.2020 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Промлит» обратилось в суд с иском к Администрации г. Хабаровска о взыскании задолженности по договорам управления по оплате на содержание, ремонт общего имущества за жилые помещения  многоквартирного дома № 15 кв. 3 (площадью 18,13 кв.м.) по пер. Дежнева за период с 01.01.2020 по 31.12.2021 в размере 14 710 руб. 69 коп., дома № 15 кв. 3 (площадью 11,59 кв.м.) по пер. Дежнева за период с 01.01.2020 по 31.12.2021 в размере 9 404 руб. 13 коп., дома № 93 кв.19 по ул. Карла Маркса за период с 01.01.2020 по 31.05.2020 в размере 6 148 руб. 17 коп., дома № 41 кв. 38 по ул. Краснодарская за период с 01.03.2021 по 31.05.2021 в размере 3 976 руб. 14 коп., пени в размере 8 221 руб. 01 коп.

Определением от 28.09.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 11.11.2022 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Ответчиком представлен отзыв на иск, возражает против удовлетворения требований по доводам отзыва, просит применить положения ст. 333 ГК РФ.

Истцом представлены письменные возражения на отзыв ответчика.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований в части пени, просит суд взыскать задолженности по договорам управления по оплате на содержание, ремонт общего имущества за жилые помещения  многоквартирного дома № 15 кв. 3 (площадью 18,13 кв.м.) по пер. Дежнева за период с 01.01.2020 по 31.12.2021 в размере 14 710 руб. 69 коп., дома № 15 кв. 3 (площадью 11,59 кв.м.) по пер. Дежнева за период с 01.01.2020 по 31.12.2021 в размере 9 404 руб. 13 коп., дома № 93 кв.19 по ул. Карла Маркса за период с 01.01.2020 по 31.05.2020 в размере 6 148 руб. 17 коп., дома № 41 кв. 38 по ул. Краснодарская за период с 01.03.2021 по 31.05.2021 в размере 3 976 руб. 14 коп., пени в размере 7 980 руб. 44 коп.

Судом уточнения приняты в порядке ст. 49 АПК РФ.

Поскольку стороны не представили возражений по поводу перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу, суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Истцом требования с учетом уточнений поддержаны, возражает против применения положений ст. 333 ГК РФ.

Ответчиком поддержаны доводы отзыва, настаивает на применении положений ст. 333 ГК РФ.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Промлит» является управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных по адресу: 

<

...>; 

<

...>; 

<

...> на основании договоров управления многоквартирным домом.

 Муниципальное образование городской округ «Город Хабаровск» является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...> (18,13 кв.м. и 11,59 кв.м.); 

<

...> (30,30 кв.м.); 

<

...> (45,20 кв.м.).

Жилые помещения, принадлежащие  муниципальному образованию «Город Хабаровск», в установленном законом порядке не заселены нанимателями жилых помещений.  

В период с 01.01.2020 по 31.05.2021 управляющая организация выполняла работы по управлению указанными многоквартирными домами, осуществляла содержание и ремонт общего имущества.

Истцом, за неисполнение обязательств начислены пени за период с 25.02.2020 по 31.03.2022 г. в размере 8 221 руб. 01 коп.

В адрес Администрации  направлены расчеты расходов управляющей организации  за указанный период, претензиями от 18.04.2022 № 447п и № 478п предложено рассмотреть вопрос о возмещении стоимости фактически оказанных услуг по содержанию, ремонту и отоплению в части незаселенного муниципального жилищного фонда.

Претензия оставлена без удовлетворения.

Ссылаясь на отсутствие оплаты  собственником жилых помещений платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в период оказания услуг по управлению истец обратился  в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В ходе рассмотрения дела, истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований в части пени, просит суд взыскать задолженности по договорам управления по оплате на содержание, ремонт общего имущества за жилые помещения  многоквартирного дома № 15 кв. 3 (площадью 18,13 кв.м.) по пер. Дежнева за период с 01.01.2020 по 31.12.2021 в размере 14 710 руб. 69 коп., дома № 15 кв. 3 (площадью 11,59 кв.м.) по пер. Дежнева за период с 01.01.2020 по 31.12.2021 в размере 9 404 руб. 13 коп., дома № 93 кв.19 по ул. Карла Маркса за период с 01.01.2020 по 31.05.2020 в размере 6 148 руб. 17 коп., дома № 41 кв. 38 по ул. Краснодарская за период с 01.03.2021 по 31.05.2021 в размере 3 976 руб. 14 коп., пени в размере 7 980 руб. 44 коп.

Судом уточнения приняты в порядке ст. 49 АПК РФ.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает иск c учетом уточнения подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом участвовать в указанных расходах собственники помещений обязаны соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плата за коммунальные услуги.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, абз. 3 статьи 678 ГК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

До заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, нанимателя или арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентируется внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от статуса лица, пользующегося помещением, выбранного способа управления и вида платы.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

По смыслу частей 4, 6 и 6.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги соответствующему исполнителю коммунальных услуг, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 названной статьи.

 С учетом изложенного, если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе.

 Учитывая, что ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ  не предоставлено надлежащих доказательств тому,  что  спорные комнаты предоставлены гражданам в установленном порядке, ответчик,  как собственник несет обязанность по их содержанию до заселения.

Претензий по качеству и количеству оказанных услуг от ответчика в спорный период не поступало, следовательно, имеются основания полагать, что услуги оказаны истцом надлежащим образом.

Доказательства оплаты задолженности в материалах дела отсутствуют, при таких обстоятельствах требования о взыскании задолженности с собственника помещений заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в размере 34 239 руб. 13 коп.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 25.02.2020 по 23.12.2022 в размере 7 980 руб. 44 коп.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Расчет проверен судом и признан верным.

Ответчиком заявлено о снижении размера пени на основании статьи 333 ГК РФ.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Таким образом, закон предусматривает возможность снижения неустойки только на случай явной несоразмерности  последствиям нарушения обязательства. 

Согласно пункту 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление №7), подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 71 Постановления №7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333  ГК РФ).

Применение положений статьи 333 ГК РФ допустимо лишь в исключительных случаях.

Однако в рассматриваемом случае ответчиком вопреки статье 65 АПК РФ, не представлено относимых, допустимых и достоверных доказательств наличия такого рода исключительных обстоятельств.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» в лице Администрации г. Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)  за счет казны муниципального образования в пользу  ООО «Промлит» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  680021, 

<

...>) задолженность в размере 34 239 руб. 13 коп., неустойку  7 890 руб. 44 коп., расходы по оплате госпошлины 2 000 руб. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                               О. М. Левинталь