Арбитражный суд Тамбовской области

392020 г. Тамбов, ул. Пензенская, 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А64-3369/2020

11 декабря 2020 года

г. Тамбов

Резолютивная часть решения объявлена 08.12.2020г.

В полном объеме решение изготовлено 11.12.2020г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи  Н.Ю. Макаровой 

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи 

помощником судьи О.И. Долгополовым 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Комитета земельных ресурсов  и землепользования администрации города Тамбова, г.Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к АО «ТКС» в лице филиала АО «ТКС» в городе Тамбове, г.Тамбов (ОГРН

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 9 648 руб. 41 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1. доверенность от 09.02.2020 №01-15-1;

от ответчика: ФИО2, доверенность 68АА1222048 от 23.08.2019.

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова  обратился в суд с исковым заявлением к  АО "Тамбовские коммунальные системы "  с требованием о взыскании 9 648 руб. 41 коп.

Определением суда от 09.06.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ.

Определением суда от 03.08.2020 суд перешел рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в судебном заседании требования уточнил. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка №389 от 14.12.2020 в размере 2957,22руб. за период с 01.04.2018 по 31.12.2018, пени в размере 6335,31руб. за период с 26.04.2018 по 31.01.2020.

Судом уточнение истцом исковых требований принято (ст. 49 АПК РФ).

Ответчик просил суд применить ст. 333 ГК РФ к сумме пени.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

Постановлением Администрации города Тамбова от 02.12.2010 №10369 ОАО «Тамбовские коммунальные системы» предоставлен в аренду земельный участок площадью 8047 кв.м. под отстойник первичный вертикальный по ул. Чумарсовской, 1, в г. Тамбове.

Между Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова (арендодатель) и ОАО "Тамбовские коммунальные системы" (арендатор) был заключен договор  аренды земельного участка в г.Тамбове  №389 от 14.12.2010 (Договор).

В соответствии с п. 1.1 Договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды  земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № 68:29:0204009:1382, находящийся по адресу: по ул.Чумарсовская, 1, вид разрешенного использования: под отстойником первичным вертикальны (лит. 33) (земельные участки, предназначенные  для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства материально-технического, продовольственного  снабжения, сбыта и заготовок), в границах, согласно кадастровому паспорту (плану, выписки)  участка, прилагаемых к договору и являющимися его неотъемлемой часть, общей площадью 804 кв.м.  

Срок аренды земельного участка устанавливается сроком на 11 мес. с 03.12.2010 по  03.11.2011 (п.2.1. Договора).

Согласно п. 3.1 Договора годовой размер арендной платы за  землю рассчитывается от кадастровой стоимости с применением процентов по видам разрешенного использования  участка.

Арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца включительно (п. 3.3 Договора).

Согласно п. 3.5 Договора, размер арендной платы, включающий в себя величину  базовой ставки арендной платы и коэффициента, учитывающего вид использования и категорию арендатора, изменяется не чаще одного раза в год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и (или) нормативными актами  органов местного самоуправления. Арендатор обязан производить текущие платежи с учетом измененного размера арендной платы. Арендатор уведомляется об изменении  арендной платы в официальных средствах массовой информации г.Тамбова.

Согласно п. 4.4.4 Договора  арендатор обязан ежегодно в срок до 25 января обращаться в комитет за получением  годового расчета арендной платы.

П. 5.2 Договора стороны устанавливали, что арендатор несет  ответственность  за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3% со дня, следующего за  сроком уплаты по  день уплаты  платежа включительно.

За ответчиком за  период с 01.04.2019 по 31.01.2020 образовалась задолженность

Согласно п. 5.2 договора аренды земельного участка от 14.12.2010 № 389 ОАО «ТКС» несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3% со срока уплаты по день уплаты платежа включительно.

Задолженность ответчика по пени за период с 26.04.2018 по 31.01.2020 составляет 6 335 руб. 31 коп.

04.02.2020 в адрес АО «ТКС» было направлено претензионное письмо о  необходимости погашения образовавшейся задолженности, которое получено ответчиком 06.04.2020, но не исполнено.

Истец обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с иском.  С учетом уточнения иска истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка №389 от 14.12.2020 в размере 2957,22руб. за период с 01.04.2018 по 31.12.2018, пени в размере 6335,31руб. за период с 26.04.2018 по 31.01.2020.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично. При этом суд руководствовался следующим. 

Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – также ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации  в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, ФЗ РФ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок менее года не подлежит государственной регистрации.

В данном случае обязательства сторон установлены договором аренды земельного участка в г.Тамбове  №389 от 14.12.2010, заключенным на срок менее года.

Доказательств расторжения Договора в материалы дела не представлено.

Данный договор является договором аренды, правовая регламентация которого предусмотрена гл. 34 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Факт пользования земельным участком сторонами не оспаривается.

Доказательств возврата земельного участка сторонами в материалы дела не представлено.

Срок аренды земельного участка устанавливается сроком на 11 мес. с 03.12.2010 по  03.11.2011 (п.2.1. Договора).

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, договор аренды между сторонами возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 10.10.2018 по делу № А64-4258/2018 с акционерного общества «Тамбовские коммунальные системы» в пользу комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области взыскана задолженность и пени по договору аренды земельного участка от  14.12.2010 № 389 в размере 42 308 руб. 24 коп. (32 308 руб. 24 коп. - недоимка по арендной плате за период c 01.01.2016 по 31.03.2018, 10 000 руб. 00 коп. - пени за период  с 26.12.2010 по 31.03.2018).

Задолженность по договору аренды земельного участка №389 от 14.12.2020 в размере 2957,22руб. за период с 01.04.2018 по 31.12.2018 материалами дела доказана и ответчиком не оспорена.

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 12505/11).

Исковые требования  в части взыскания основного долга  в размере 2957,22руб. заявлены обоснованно, материалами дела подтверждены и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

П. 5.2 Договора стороны устанавливали, что арендатор несет  ответственность  за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3% со дня, следующего за  сроком уплаты по  день уплаты  платежа включительно.

Материалами дела подтверждено, и ответчиком не оспаривается, нарушение установленного договором срока внесения денежных средств.

Поскольку ответчиком оплата арендной платы не произведена в полном объеме и в сроки, установленные договором, истцом правомерно были начислены пени за период с 26.04.2018 по 31.01.2020  в размере 6 335 руб. 31 коп.

Ответчик заявил ходатайство о снижении суммы пени на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О указано, что статьей 333 ГК РФ предусмотрена обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

П. 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее – Постановление Пленума №7) установлено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п. 77 Постановления Пленума N 7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

П. 75 Постановления Пленума N 7 установлено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

При разрешении вопроса о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения (пункт 2 Постановления Пленума N 81).

Согласно пункту 2 информационного письма от 14.07.1997 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" критериями для установления несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

К выводу о наличии или отсутствии оснований для снижения суммы неустойки суд приходит в каждом конкретном случае при оценке имеющихся в деле доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании.

В данном случае суд приходит к выводу о наличии оснований для снижений неустойки, приняв во внимание, что истцом при расчете неустойки применен высокий процент (0,3% за каждый день просрочки, что составляет 109,5% годовых), истцом не представлены доказательства наличия негативных последствий нарушения ответчиком сроков внесения  платежей.

Суд на основании вышеуказанных норм закона считает возможным снизить пени до  суммы 527,94руб. В остальной части взыскания пени следует отказать.

В соответствии с ч.1 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав обстоятельства дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания 2957,22руб. – основной долг, пени - 527,94руб.  В остальной части взыскания пени отказать.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине следует отнести на ответчика, с учетом п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации». 

Истец действующим законодательством освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым арбитражными судами, в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, 

СУД  РЕШИЛ:

Взыскать с Акционерного общества «Тамбовские коммунальные системы», 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 01.07.2003) в пользу Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 11.09.2007)  задолженность по договору аренды земельного участка №389 от 14.12.2020 в размере 2957,22руб. за период с 01.04.2018 по 31.12.2018, пени в размере 527,94руб., всего 3485,16руб.,

в доход федерального бюджета госпошлину в размере 750,09руб.

В остальной части заявленных требований отказать.

Истцу (по заявлению), налоговому органу выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья                                                                        Макарова Н.Ю.