Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«05» ноября 2019г.                                    Дело № А64-5149/2019

Резолютивная часть решения объявлена 28 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 05 ноября 2019 года

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Тишина А.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Горшевской Л.В. 

рассмотрел дело № А64-5149/2019 

по исковому заявлению

Индивидуального предпринимателя Проскурякова Василия АнатольевичаТамбовская обл., Тамбовский р-н, п. Дружба (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 306682007600020)к Индивидуальному предпринимателю Проскуряковой Алле Анатольевнег. Тамбов (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 316682000059861) о взыскании задолженности в размере 435 754,81 руб.

при участии в  судебном заседании:

от истца: ФИО3 - представитель, доверенность от 15.02.2019 г. 

от ответчика: не явился, извещен

Отводов не заявлено.

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № А-0/16 от 20.06.2018г. размере 172 754,81 руб., штрафа в размере 263 000 руб. за период с 06.10.2018г. по 25.06.2019г.

Из материалов дела следует, что ИП ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 111 кв.м, расположенного на цокольном этаже торгового центра Атриум по адресу: 

<

...>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №047551 от 30.03.2015 года.

20 июня 2018 года между ИП ФИО1 и ИП ФИО4 (в настоящее время ФИО2) был заключен договор аренды нежилого помещения в вышеназванном объекте недвижимости за № А-0/16.

20 июня 2018 года арендуемое имущество было передано Ответчику, о чём Сторонами был подписан акт приема-передачи.

Согласно п.3.3.7. Договора ИП ФИО2 обязалась в установленный срок вносить арендную плату, а также оплачивать коммунальные расходы путем перечисления на расчетный счет ИП ФИО1

П. 5.1. Договора установлено, что арендная плата составляет 33 300 руб., и срок ее уплаты не позднее 5 числа календарного месяца, за который вносится арендная плата (п.5.4 Договора). 

Стоимость коммунальных услуг в арендную плату не входит (п.5.2 Договора) и вносится Арендатором отдельно не позднее 10 календарных дней с момента выставления Арендодателем счета (п.5.3 Договора).

01.10.2018 г. между ИП ФИО1 и ИП ФИО4 (в настоящее время ФИО2) было заключено дополнительное соглашение №1 к договору аренды нежилого помещения № А-0/16 от 20.05.2018г., согласно которому п.2.1.Договора был изложен в следующей редакции: «Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение площадью 147 кв.м, расположенное на цокольном этаже торгового центра Атриум, который находится по адресу: 

<

...> дом №1 Н, за определенную в настоящем Договоре плату.».

Указанным дополнительным соглашением размер арендной платы был увеличен до 44 100 руб.

ИП ФИО2 не исполняла надлежащим образом обязательства по оплате арендных платежей.

Задолженность Ответчика по арендной плате составляет 172 754,81 руб.

В соответствии с п. 6.2 договора в случае просрочки Арендатором внесения арендной платы в установленные сроки ежедневно начисляется штраф, штраф составляет 1 000 руб. Штраф начисляется до полного погашения задолженности.

Размер штрафа за период с 06.10.2018г. по 25.06.2019г. составляет 263 000 руб.

Истцом в адрес ответчика были направлены претензии с требованием оплаты в добровольном порядке задолженности по арендной плате.

Однако ответы на претензии истцом не получены, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Судом установлено, что в судебное заседание представитель ответчика не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в том числе путем публичного уведомления на официальном сайте Арбитражного суда Тамбовской области http://tambov.arbitr.ru.

Согласно ч. 4 ст. 121 АПК РФ судебное извещение, адресованное гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляется арбитражным судом по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Как следует из ст. 2 Закона РФ № 5242-1 от 05.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства - это жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В силу подп. «д» п. 2 ст. 5 Федерального закона № 129-ФЗ от 08.08.2001 г. «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (далее - Федерального закона № 129-ФЗ) в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП) в числе прочих сведений об индивидуальном предпринимателе содержатся сведения о месте жительства в РФ (указывается адрес - наименование субъекта РФ, района, города, иного населенного пункта, улицы, номера дома, квартиры, - по которому индивидуальный предприниматель зарегистрирован по месту жительства в установленном законодательством РФ порядке.

Исходя из п. 1 ст. 6 Федерального закона № 129-ФЗ содержащиеся в Едином государственном реестре сведения являются открытыми и общедоступными, зарегистрированное лицо отвечает за достоверность указанных общедоступных сведений.

В случае изменения сведений, индивидуальный предприниматель обязан в трехдневный срок сообщить о данном факте в регистрирующий орган для внесения изменений в ЕГРИП (п. 5 ст. 5 Федерального закона № 129-ФЗ).

Копия судебного акта была направлена ответчику по юридическому адресу: 

<

...>, указанному в тексте искового заявления и представленной в материалы дела выпиской из ЕГРИП.

Указанное почтовое отправление вернулось в арбитражный суд с отметкой отделения почтовой связи об истечении срока хранения.

В соответствии с пунктом 35 постановления Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 N 221 "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи" почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в организациях почтовой связи в течение месяца. По истечении срока хранения регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Приказом ФГУП "Почта России" от 17.05.2012 N 114-П утвержден Порядок приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, в силу пунктов 20.15 и 20.17 которого при неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда "Судебное" в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Почтовые отправления разряда "Судебное" хранятся в отделении почтовой связи 7 календарных дней со дня их поступления в отделение почтовой связи.

Следовательно, возвращение в арбитражный суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой "По истечении срока хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность организации почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Таким образом, если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением копии судебного акта по приглашению органа почтовой связи, то арбитражный суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ и рассмотреть дело в его отсутствие. 

Кроме того, Ответчик не представил доказательств вины организации почтовой связи по доставке корреспонденции, наличие уважительных причин невозможности получения корреспонденции по своему юридическому адресу.

В случае невозможности фактического вручения судебного извещения по всем адресам, по  которым оно направлено судом на основании части 4 статьи 121 АПК РФ, в том числе по месту нахождения филиала или представительства юридического лица, представителя лица, участвующего в деле, по иному адресу, указанному в ходатайстве лица, участвующего в деле, это лицо считается извещенным надлежащим образом при наличии одного из условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

На основании ст.ст. 123, 156 АПК РФ суд, с учетом мнения представителя истца, присутствующего в заседании суда, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся материалам дела.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Дополнений и ходатайств от сторон не поступило.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

При этом суд руководствовался следующим.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. 

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российский Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Обязательства сторон возникают из договора аренды нежилого помещения №А-0/16 от 20.06.2018г.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки определяются договором аренды.

Судом установлено, что ИП ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 111 кв.м, расположенного на цокольном этаже торгового центра Атриум по адресу: 

<

...>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №047551 от 30.03.2015 года.

20 июня 2018 года между ИП ФИО1 и ИП ФИО4 (в настоящее время ФИО2) был заключен договор аренды нежилого помещения в вышеназванном объекте недвижимости за № А-0/16.

Согласно п. 2.1 договора аренды Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение площадью 111 кв.м, расположенное на цокольном этаже торгового центра Атриум, который находится по адресу: 

<

...> дом №1 Н, за определенную в настоящем Договоре плату.

20 июня 2018 года арендуемое имущество было передано Ответчику, о чём Сторонами был подписан акт приема-передачи.

Согласно п.3.3.7. Договора ИП ФИО2 обязалась в установленный срок вносить арендную плату, а также оплачивать коммунальные расходы путем перечисления на расчетный счет ИП ФИО1

П. 5.1. Договора установлено, что арендная плата составляет 33 300 руб., и срок ее уплаты не позднее 5 числа календарного месяца, за который вносится арендная плата (п.5.4 Договора). 

Стоимость коммунальных услуг в арендную плату не входит (п.5.2 Договора) и вносится Арендатором отдельно не позднее 10 календарных дней с момента выставления Арендодателем счета (п.5.3 Договора).

01.10.2018 г. между ИП ФИО1 и ИП ФИО4 (в настоящее время ФИО2) было заключено дополнительное соглашение №1 к договору аренды нежилого помещения № А-0/16 от 20.05.2018г., согласно которому п.2.1.Договора был изложен в следующей редакции: «Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение площадью 147 кв.м, расположенное на цокольном этаже торгового центра Атриум, который находится по адресу: 

<

...> дом №1 Н, за определенную в настоящем Договоре плату.».

Указанным дополнительным соглашением размер арендной платы был увеличен до 44 100 руб.

Срок аренды помещения по настоящему договору составляет 11 месяцев с момента его подписания 20.06.2018г. и по окончании срока действия договора пролонгируется на следующий аналогичный срок без дополнительного соглашения (п. 4.1 договора).

Услуги по аренде имущества были оказаны Ответчику.

Судом установлено, что обязательства по оплате арендных платежей исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, следовательно, задолженность Ответчика по арендной плате составила 172 754,81 рублей.

Ответчик доказательств, подтверждающих уплату арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, не представил. На день рассмотрения спора доказательства полного или частичного возмещения задолженности отсутствуют. Расчет ответчиком не оспорен. Отзыв на исковое заявление ответчиком не представлен.

Иск в части взыскания основного долга по арендной плате в сумме 172 754,81 руб. заявлен обосновано, подлежит удовлетворению.

Поскольку ответчик не вносил своевременно арендную плату, истцом был начислен штраф.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права. 

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных (последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 ГКРФ).

Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии с п. 6.2 договора в случае просрочки Арендатором внесения арендной платы в установленные сроки ежедневно начисляется штраф, штраф составляет 1 000 руб. Штраф начисляется до полного погашения задолженности.

Размер штрафа за период с 06.10.2018г. по 25.06.2019г. составляет 263 000 руб.

Расчет штрафа судом проверен, арифметически расчет верен.

Доказательств, подтверждающих оплату штрафа в полном объеме, ответчик не представил, ходатайства о снижении размера не заявлял.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы основанием для снижения размера взыскиваемой неустойки является несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, уменьшение неустойки является правом, а не обязанностью суда, а наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. 

В соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явно несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

В силу п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора; возлагается на ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Однако, как следует из материалов дела, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушенного обязательства (статьи 9, 65 АПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Согласно ч. 4 ст. 131 АПК РФ, в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления. При этом арбитражный суд может отнести на ответчика судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела в соответствии с частью 2 статьи 111 настоящего Кодекса.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды нежилого помещения № А-0/16 от 20.06.2018г. размере 172 754,81 руб., штрафа в размере 263 000 руб. за период с 06.10.2018г. по 25.06.2019г. заявлено правомерно, материалами дела подтверждено и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит их достаточными для разрешения спора по существу. 

Судебные расходы по уплате госпошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

2. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (г. Тамбов, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 316682000059861) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (Тамбовская обл., Тамбовский р-н, п. Дружба (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 306682007600020) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № А-0/16 от 20.06.2018г. размере 172 754,81 руб., штрафа в размере 263 000 руб. за период с 06.10.2018г. по 25.06.2019г.

3. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (г. Тамбов, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 316682000059861) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 715 руб.

4. Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в Девятнадцатый апелляционный арбитражный суд (394006, Воронеж, ул. Платонова, дом 8), а также в порядке кассационного обжалования в Арбитражный суд Центрального округа в течении двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через арбитражный суд Тамбовской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда или Арбитражного суда Центрального округа.

Судья Тишин А.А.