﻿

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-21441/2021

г. Уфа

01 декабря 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 25.11.2021 г. 

Полный текст решения изготовлен 01.12.2021 г.

 

Арбитражный  суд Республики Башкортостан в составе судьи Напольской Н.Е., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ганиевой Р.Р., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению)

Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан  (ИНН 0276130085, ОГРН 1100280045546) 

к Муниципальному унитарному предприятию "Уфа-Печать" городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 0274001937, ОГРН 1020202560366)

третье лицо: Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 0274045532, ОГРН 1020202552920)

о взыскании по договору аренды № 1721-10 от 14.10.2010 основного долга за период с 01.12.2019 по 31.12.2020 в размере 12 019,10 руб., пени в размере 29 973,15 руб. за период с 11.01.2011 по 31.12.2020

при участии в судебном заседании:

от истца: Рамазанова Р.Р., доверенность от 22.06.2021, оригинал диплома о высшем юридическом образовании, паспорт; 

от ответчика: Ямалетдинова Д.А., доверенность от 25.11.2021, оригинал диплома о высшем юридическом образовании, паспорт

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Муниципальному унитарному предприятию "Уфа-Печать" городского округа город Уфа Республики Башкортостан о взыскании по договору аренды № 1721-10 от 14.10.2010 основного долга за период с 01.12.2019 по 31.12.2020 в размере 12 019,10 руб., пени в размере 29 973,15 руб. за период с 11.01.2011 по 31.12.2020.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Определением суда от 06.08.2021 исковое заявление было принято к производству с рассмотрением в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

06.09.2021 от ответчика поступил отзыв, указано на оплату задолженности в размере 12 019,10 руб. платежным поручением № 593 от 20.08.2021, в отношении требования о взыскании неустойки заявлено о применении срока исковой давности до 06.08.2018.

22.09.2021 от истца поступили возражения по применению срока исковой давности, также указано на то, что платеж от 20.08.2021 не учтен отделом финмониторинга по договору № 1721-10 от 14.10.2010 ввиду указания неверных реквизитов договора в назначении платежа.

Для выяснения дополнительных обстоятельств суд в соответствии с ч. 5 ст.227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением от 01.10.2021 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

09.11.2021 от ответчика поступило уточнение к отзыву, согласно которому задолженность по арендной плате оплачена платежным поручением № 593 от 20.08.2021 на сумму 12 019,10 руб., при этом в назначении платежа ошибочно указана дата договора 25.06.2010, правильным следует считать 14.10.2016. По данным бухгалтерского акта сверки по состоянию на 31.10.2021 по договору аренды № 1721-10 от 14.10.2016 имеется переплата.

В судебное заседание 11.11.2021 истцом представлены возражения на уточнение к отзыву. Истец, признавая погашение ответчиком задолженности по арендной плате, указывает на наличие задолженности по уплате пени, которые по справочному расчету с учетом срока исковой давности составляют 3 557,87 руб. 

В судебное заседание 25.11.2021 представитель истца представил уточнение иска, просит взыскать сумму пени в размере 3557, 87  руб. за период с 11.07.2018 по 20.08.2021.

Представитель ответчика представил платежное поручение от 18.11.2021 № 161, подтверждающее оплату неустойки в размере 3557, 87 руб. 

Представитель истца не отрицает факт оплаты суммы пени ответчиком, однако исковые требования поддерживает. 

Исследовав представленные в материалы дела документы, выслушав сторон, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 14.10.2016 между сторонами спора  заключен договор № 1721-10 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 02:55:020508:114, расположенный по адресу: Октябрьский район городского округа город Уфа РБ, ул. Б. Бикбая, (рядом с домом № 26), для размещения нестационарного объекта  мелкорозничной торговли (типа «киоск»), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору, общей площадью 8 кв. м. 

Срок аренды согласно п. 3.1 договора устанавливается с 25.06.2010 на неопределенный срок, но не более чем на срок резервирования данного земельного участка для муниципальных нужд.

В соответствии с п. 4.7 договора арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее 10 числа текущего месяца.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора (п. 7.1 договора).

В связи с наличием задолженности по арендной плате истец направлял ответчику претензию с требованием об оплате задолженности и предложение о расторжении договора аренды, которая  оставлена последним  без  удовлетворения.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с названным иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск не подлежащим удовлетворению на основании следующего. 

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку правоотношения сторон возникли в связи с внесением платы за предоставление в пользование земельного участка, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.  

Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, имеет индивидуально-определенные признаки и границы, прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. 

В п. 19 названного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 также указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, а также с действовавшими до 01.03.2015 положениями п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации,  п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Порядок определения размера арендной платы установлен Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 22.12.2009 № 480 "Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан  и земли, государственная собственность на которые не разграничена.

Материалами дела подтверждается, что спорный земельный участок относятся к неразграниченным землям. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Расчет задолженности, произведенный истцом, судом проверен, признан правильным. 

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 3357,87 руб. за период с 11.07.2018 по 20.08.2021.  

Расчет пени судом проверен, признан верным, ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен. 

Таким образом, общая сумма задолженности (задолженность по договору и пени) составляет 15 576,97 руб. 

Между тем ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения об оплате задолженности  и пени. 

В судебном заседании 25.11.2021 истец факт погашения задолженности и пени за спорный период в полном объеме не оспаривал, однако пояснил, что исковые требования поддерживаются им в полном объеме. 

Таким образом, принимая во внимание общую сумму задолженности, судом установлено, что сумма, взыскиваемая истцом в рамках настоящего дела, полностью погашена ответчиком после предъявления иска по настоящему делу. При этом истец факт оплаты суммы задолженности и пени не отрицал, доказательств возврата данных денежных средств  и/или отнесения их на иные периоды (с соответствующим обоснованием) не представил. 

Сведений о том, что данная оплата не была принята истцом или была отнесена им в счет погашения задолженности в рамках каких-либо иных правоотношений (с приложением соответствующих документов и доказательств) суду также не представлено. 

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

При изложенных обстоятельствах, учитывая фактическое погашение общей задолженности ответчиком (иного суду не доказано), а также то обстоятельство, что истец исковые требования поддерживает и отказ от иска им не заявлен, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.  

В удовлетворении исковых требований истца о взыскании задолженности и пени следует отказать. 

Учитывая, что истец в силу положений п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, в удовлетворении исковых требований судом отказано, при этом задолженность оплачена ответчиком после подачи иска, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета. 

Руководствуясь ст. ст. 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 0276130085, ОГРН 1100280045546) отказать.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия "Уфа-Печать" городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 0274001937, ОГРН 1020202560366) в доход бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья 							   Н.Е. Напольская