АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

24 января 2023 года

Дело № А33-25939/2022

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 17 января 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 24 января 2023 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи О.С. Щёлоковой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Континент» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации 13.12.2006)

к администрации Советского района города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации 27.08.1997)

о взыскании задолженности,

в отсутствие представителей сторон,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания С.В. Альтерготом, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Континент» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к администрации                 Советского района города Красноярска (далее – ответчик) о взыскании долга за жилищно-коммунальные услуги в отношении жилого помещения 274 в многоквартирном доме №33 по ул. 40 лет Победы г. Красноярска в размере 9 881,22 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 21.11.2022 возбуждено производство по делу.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явку представителей не обеспечили (информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: https://krasnoyarsk.arbitr.ru (https://kad.arbitr.ru/). Истец известил суд о возможности проведения судебного заседания в отсутствие его представителей. В соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью управляющей компанией "Континент" и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном: 

<

...> Победы, д. 33, заключен договор управления многоквартирным домом от 21.10.2019 № 38.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02.11.2015 муниципальное образование город Красноярск является собственником жилого помещения № 274, площадью 48,10 кв.м., расположенного: 

<

...> Победы, д. 33.

На основании договора социального найма от 18.01.2021 № 1 указанное жилое помещение передано нанимателю.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально площади помещения за период с 07.10.2020 по 17.01.2021 составила 9 881,22 руб. 

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Континент" направило в адрес Администрации Советского района в городе Красноярске претензию от 16.06.2022 об оплате задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Администрация в ответ на претензию в письме, врученном управляющей компании 29.07.2022, указала на отсутствие бюджетного финансирования расходов прошедших периодов и возможности  оплаты предыдущих периодов на основании вступившего в законную силу решения суда.

Общество, ссылаясь на наличие задолженности в заявленной сумме, обратилось в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.             В силу статей 309 и 310 названного Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из содержания данной нормы следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации):

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Системное толкование вышеприведенных норм, позволяет суду сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Бремя содержания общего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными. 

В процессе рассмотрения настоящего спора судом установлено, что между обществом с ограниченной ответственностью управляющей компанией "Континент" и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном: 

<

...> Победы, д. 33, заключен договор управления многоквартирным домом от 21.10.2019 № 38.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02.11.2015 муниципальное образование город Красноярск является собственником жилого помещения № 274, площадью 48,10 кв.м., расположенного: 

<

...> Победы, д. 33.

На основании договора социального найма от 18.01.2021 № 1 указанное жилое помещение передано нанимателю.

Следовательно, в силу прямого указания закона ответчик обязан нести в отношении данного помещения до момента передачи его нанимателю.

Истец в обоснование требования о взыскании 9 881,22 руб. задолженности указал, что спорная сумма образовалась в связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в период с 07.10.2020 по 17.01.2021. 

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей компании и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, следовательно, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у неё в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений. Данный вывод согласуется с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10.

С учетом установленных тарифов и площади спорного жилого помещения на ответчика подлежат отнесению расходы по внесению платы за период с 07.10.2020 по 17.01.2021 в размере 9 881,22руб.

Доказательств исполнения ответчиком указанной обязанности по оплате содержания и ремонта спорного нежилого помещения ответчик в материалы дела не представил.

 Отсутствие финансирования,  о чем указывает администрация в ответе на претензию истца, значения не имеет, поскольку указанное обстоятельство не освобождает собственника от обязанности вносить плату за содержание общего имущества многоквартирного дома.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, представленные истцом доказательства, требование о взыскании задолженности в заявленном размере подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000,00 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с администрации Советского района города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации 27.08.1997) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Континент» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации 13.12.2006) 9 881,22 задолженности, 2 000,00 руб. судебных расходов на оплату государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

О.С. Щёлокова