АРБИТРАЖНЫЙ СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 Дело № А43-20374/2025 

г. Нижний Новгород 18 ноября 2025 года  

 Резолютивная часть решения принята 27 октября 2025 года 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Ахметовой Л.Р. (шифр 1-458),  

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лялевой Е.С., 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Средной рынок» (ИНН 

<

***>,  

ОГРН 

<

***>), г. Нижний Новгород, 

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Нижегородавтодор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Нижний Новгород,  

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Нижегородавтодор» (ИНН 

<

***>) ФИО1,  

о взыскании задолженности и неустойки, 

без участия представителей сторон, 

установил:

истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по договорам аренды от 01.08.2024 № 67/24 и от 01.12.2024 № 71/244, в том числе: 1393 руб. 28 коп. задолженности по переменной части арендной платы за период октябрь и ноябрь 2024 года по договору № 67/24; 34941 руб. 28 коп. задолженности по постоянной части арендной платы за период февраль, март 2025 года по договору № 71/24; 270 руб. 12 коп. неустойки, начисленной на задолженность по переменной части арендной платы;  

4149 руб. 64 коп. неустойки, начисленной на задолженность по постоянной части арендной платы и далее неустойку до дня, следующего за днем вынесения судом решения.  

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, направил материалы дела ходатайство об уточнении иска и просит взыскать 1393 руб. 28 коп. долга по переменной арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 67/24 от 01.08.2024 за октябрь-ноябрь 2024 года, 374 руб. 79 коп. неустойки за период с 24.01.2025 по 20.10.2025 и далее по день фактической уплаты задолженности, 33548 руб. долга по постоянной арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 71/24 от 01.12.2024 за период февраль 2025 года - 21.03.2025, 8242 руб. 49 коп. неустойки за период с 06.02.2025 по 20.10.2025 и далее по день фактической уплаты задолженности.  

Уточнение иска принято. 

Иные лица явку представителей в суд не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке (статья 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

В определении суда о рассмотрении дела по общим правилам искового производства стороны уведомлены о том, что при отсутствии возражений и готовности дела суд перейдет к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. Тем же определением лица, участвующие в деле, извещены о месте и времени  

проведения судебного разбирательства. Поскольку в материалы дела не поступило возражений против рассмотрения спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции во время, обозначенное в определении от 08.09.2025, суд счел возможным на основании пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершить предварительное судебное заседание и перейти к судебному разбирательству по делу.  

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.  

Как следует из представленных в дело документов, между ООО «Средной рынок» (арендодатель) и ООО «Нижегородавтодор» (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения № 67/24 от 01.08.2024, по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения арендуемой площадью 28,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, а арендатор выплачивает арендодателю арендную плату. Арендатор использует арендуемое помещение по офис (пункт 1.2 договора).  

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 01.08.2024. 

Также между ООО «Средной рынок» (арендодатель) и ООО «Нижегородавтодор» (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения № 71/24 от 01.12.2024, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование за плату часть нежилого помещения площадью 20 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, а арендатор обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату Арендатор использует арендуемое помещение по офис (пункт 1.1 договора).  

Нежилое помещение передано по акту приема-передачи от 01.12.2024. 

Сроки действия договоров: № 67/24 от 01.08.2024 – с 01.08.2024 по 30.06.2025, № 71/24 от 01.12.2024 – с 01.12.2024 по 31.10.2025. Действие договоров прекращается в 20 часов 00 минут последнего дня срока пользования объектом. В день истечения срока пользования объектом арендатор обязуется добровольно освободить и передать объект арендодателю (пункты 2.1 и 2.2 договоров).  

В соответствии с пунктом 3.1 договоров арендатор обязуется ежемесячно уплачивать арендодателю за пользование помещением, в течение установленного в договоре срока арендную плату, состоящую из постоянной и переменной составляющих. По договору № 67/24 от 01.08.2024 постоянная составляющая арендной платы определяется исходя из ставки 1000 руб. за 1 кв.м в месяц, НДС не облагается и составляет 28400 руб. в месяц, НДС не облагается; по договору № 71/24 от 01.12.2024 – из ставки 1000 руб. за 1 кв.м в месяц, НДС не облагается и составляет 20000 руб. в месяц, НДС не облагается. Начисление постоянной составляющей арендной платы начинается с момента полписания акта приема-передачи помещения. Арендатор выплачивает арендодателю постоянную составляющую арендной платы не позднее 5 числа текущего месяца аренды за текущий месяц аренды. Перечисление сумм постоянной составляющей арендной платы осуществляется на счет арендодателя, указанный в разделе 10 договоров, либо на любой иной счет арендодателя, о котором арендодатель заблаговременно уведомит арендатора в письменном виде (пункты 3.2, 3.3 и 3.5 договоров).  

В силу пункта 3.10 договоров переменная составляющая арендной платы включает в себя компенсацию коммунальных расходов. Арендатор обязуется компенсировать арендодателю стоимость электроэнергии. Размер платежа за месяц определяется в соответствии с показаниями общего прибора учета пропорционально занимаемой арендатором площади. Арендатор обязуется оплачивать счета за электроэнергию ежемесячно в течение 5 рабочих дней с момента получения. Дата начала начисления компенсации коммунальных расходов считается фактически дата передачи помещения арендодателем арендатору по акту приема-передачи помещения. Оплата переменной части арендной платы производится арендатором путем перечисления денежных средств  

на расчетный счет арендодателя в течение 3 рабочих дней с момента (даты) получения от арендодателя счета на оплату (пункты 3.11 – 3.13 договоров).  

При просрочке арендатором арендных платежей арендодатель вправе начислить пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 6.1 договоров).  

Согласно пункту 8.1 договоров договоры могут быть расторгнуты досрочно по соглашению сторон. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, письменно предупредив арендатора за 15 календарных дней до даты расторжения в случае когда арендатор имеет задолженность по оплате постоянной и/или переменной составляющей арендной платы более 30 календарных дней, либо вносит оплату с просрочкой более чем на 5 календарных дней два и более раз в течение календарного года.  

Общество обязательства по оплате арендных платежей исполняло ненадлежащим образом, в результате чего у него перед истцом образовалась задолженность по договорам: № 67/24 от 01.08.2024 по переменной части арендной платы в размере  

1393 руб. 28 коп. за период октябрь и ноябрь 2024 года; № 71/24 от 01.12.2024 по постоянной арендной плате в размере 33548 руб. за период февраль и март 2025 года.  

На основании соглашения от 30.11.2024 о расторжении договора аренды нежилого помещения № 67/24 от 01.08.2024 стороны решили расторгнуть указанный договор по обоюдному согласию и считать последним днем аренды 30.11.2024.  

В связи с неисполнением ответчиком условий договора по своевременной оплате аренды арендодатель направил арендатору уведомление № 13 от 07.03.2025 о прекращении договора аренды нежилого помещения № 71/24 от 01.12.2024 в одностороннем порядке.  

Поскольку ответчик обязательство по внесению платежей не исполнял надлежащим образом, истец обратился с настоящим иском в суд.  

Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворяет заявленные требования в силу следующего.  

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.  

Факт передачи арендатору объектов аренды подтверждается актами приема- передачи, в связи с чем у последнего возникла обязанность по внесению арендных платежей.  

Ответчик обязательства по оплате арендной платы исполнял ненадлежащим образом. Согласно расчетам истца за ним образовалась задолженность за период октябрь и ноябрь 2024 года в размере 1393 руб. 28 коп. по переменной части арендной платы по договору № 67/24 от 01.08.2024 и за период февраль, март 2025 года в размере 33548 руб. по постоянной арендной плате по договору № 71/24 от 01.12.2024.  

Расчет долга проверен судом и признан верным. 

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств,  

обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).  

В силу частей 1 и 2 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.  

Суд предлагал ответчику представить отзыв на иск. Между тем ни мотивированных возражений по существу иска, ни доказательств уплаты задолженности от него на момент рассмотрения дела в материалы дела не поступило.  

Поскольку доказательств оплаты задолженности на момент рассмотрения спора ответчик не представил, с учетом расторжения договоров, требование истца о взыскании долга по договорам заявлено правомерно, обоснованно и подлежит удовлетворению в сумме 34941 руб. 28 коп. (33548 руб. + 1393 руб. 28 коп.).  

Также истец просит взыскать с ответчика 374 руб. 79 коп. неустойки за период с 24.01.2025 по 20.10.2025 и далее по день фактической уплаты задолженности по договору № 67/24 от 01.08.2024; 8242 руб. 49 коп. неустойки за период с 06.02.2025 по 20.10.2025 и далее по день фактической оплаты задолженности по договору № 71/24 от 01.12.2024.  

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).  

При просрочке арендатором арендных платежей арендодатель вправе начислить пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 6.1 договоров).  

Согласно расчету истца размер пеней по договору № 67/24 от 01.08.2024 за период с 24.01.2025 по 20.10.2025 составляет 374 руб. 79 коп.; по договору № 71/24 от 01.12.2024 за период с 06.02.2025 по 20.10.2025 – 8242 руб. 49 коп.  

Расчет проверен судом и признан соответствующим условиям договора. 

Поскольку факт просрочки оплаты подтверждается материалами дела и доказательств погашения пеней в дело не представлено, суд удовлетворяет требование истца и взыскивает с ответчика 8617 руб. 28 коп. (374 руб. 79 коп. + 8242 руб. 49 коп.) неустойки, а также неустойку с суммы долга 34941 руб. 28 коп. исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки начиная с 21.10.2025 по день фактической уплаты задолженности.  

Также следует указать, что определением Арбитражного суда Нижегородской области от 02.09.2025 по делу № А43-24365/2024 в отношении ответчика введена процедура наблюдения (заявление о признании Общества несостоятельным (банкротом) подано в Арбитражный суд Нижегородской области 23.09.2024).  

 В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.  

В соответствии со статьей 126 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и  

требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.  

Понятие текущих платежей содержится в статье 5 указанного Закона, предусматривающей, что под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.  

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» разъяснено, что текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.  

Истцом предъявлена задолженность по арендным платежам начиная с октября 2024 года.  

Заявленные истцом требования о взыскании долга и пеней относятся к текущим, в связи с чем подлежат рассмотрению по существу в настоящем деле.  

Расходы по госпошлине в силу статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и взыскиваются в пользу истца.  

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Нижегородавтодор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Нижний Новгород, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Средной рынок» (ИНН 

<

***>, 

ОГРН 

<

***>), 

<

...> руб. 28 коп. долга, 8617 руб. 28 коп. неустойки, неустойку с суммы долга 34941 руб. 28 коп. исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки начиная с 21.10.2025 по день фактической уплаты задолженности, а также 10000 руб. расходов по госпошлине.  

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. Исполнительный лист в пользу взыскателя выдать по его заявлению.  

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.  

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья Л.Р. Ахметова