АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-1900/2020

г. Астрахань

24 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения вынесена 18 декабря 2020 года;

Решение в полном объеме изготовлено 24 декабря 2020 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Баскаковой И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело  по иску Общества с ограниченной ответственностью «Идеал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Муниципальному образованию «Город Астрахань» в лице Администрации Трусовского района г. Астрахани о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01 февраля 2019 года по июнь 2019 года в сумме 210 112 руб. 70 коп., пени в сумме 18 835 руб. 63 коп. за период с 10.05.2019 года по 25.02.2019 года, пени, начиная с 26 февраля 2019 года по день фактического оплаты задолженности, 

при привлечении третьих лиц - Финансово-казначейское управление администрации г. Астрахани, Жилищное управление администрации г.Астрахани, Управление муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань».

при участии: 

от истца – ФИО2, доверенность от  15.10.2020г.

от ответчика- ФИО3 ,доверенность от  27.10.2020г.

от третьих лиц: от Жилищного управления администрации г.Астрахани -ФИО4, доверенность от   07.05.2020г., от Финансово-казначейского управления администрации г. Астрахани, Управления муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» - не явились, извещены.

Общество с ограниченной ответственностью «Идеал» обратилось в арбитражный суд с иском к Муниципальному образованию «Город Астрахань» в лице Администрации Трусовского района г. Астрахани о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01 февраля 2019 года по июнь 2019 года в сумме 210 112 руб. 70 коп., пени в сумме 18 835 руб. 63 коп. за период с 10.05.2019 года по 25.02.2019 года, пени, начиная с 26 февраля 2019 года по день фактического оплаты задолженности.

Определением суда от 16 июня 2020 года дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей  228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 17 августа 2020 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены:  Финансово-казначейское управление администрации г. Астрахани, Жилищное управление администрации г.Астрахани, Управление муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань».

В ходе рассмотрения дела истцом, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнялись исковые требования. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Финансово-казначейского управления администрации г. Астрахани, Управления муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань», в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещенные о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в судебном  заседании в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.

В судебном заседании, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец заявил ходатайство об уменьшении исковых требований, согласно которого просит взыскать задолженность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01 февраля 2019 года по июнь 2019 года в сумме 184 249 руб. 39 коп., пени в сумме 14 150 руб. 17 коп. за период с 11.05.2019г. по 05.04.2020г., приобщил акт сверки, дал пояснения по расчету. 

Судом уменьшение исковых требований принято, представленные документы приобщены к материалам дела. 

Представитель истца исковые требования поддержал, с учетом последних уточнений, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика сумму задолженности не оспорил.

Представитель третьего лица не оспорил сумму задолженности. 

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Идеал» (Управляющая организация) по результатам открытого муниципального конкурса по отбору управляющей организации является управляющей компанией многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>. 

В многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, имеются незаселенные гражданами квартиры, принадлежащие Муниципальному образованию «Город Астрахань».

Постановлением Администрации г. Астрахани № 10552 от 29.12.2010г. утвержден «Порядок возмещения затрат из бюджета города Астрахани, связанных с оказанием услуг по содержанию и ремонту общего имущества, услуг отопления за незаселенные жилые помещения, находящиеся в муниципальной форме собственности, организациями различных организационно – правовых форм, осуществляющим управление и обслуживание многоквартирных домом» (далее Порядок).

Пунктом 2.5 Порядка ( в редакции от 12.07.2012) предусмотрено, что возмещение затрат за услуги отопления и содержание незаселенных жилых помещений производится за счет средств, предусмотренных в городском  бюджете на содержание незаселенных жилых помещений  муниципального жилищного фонда, и на основании заключенных договоров с лицами, указанными  в подпункте 2.1 пункта 2 Порядка.

Согласно пункту 1.2 Порядка (в редакции от 14.03.2013) с 01 января 2013 года уполномоченным органом, осуществляющим возмещение затрат, являются районные администрации города Астрахани.

Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...> расположен в Трусовском районе города Астрахани.

Истцом в адрес Администрации Трусовского района г. Астрахани была  направлена документация на возмещение затрат, связанных с оказанием услуг по содержанию и ремонту общего имущества за незаселенные жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности. Счета на оплату оказанных услуг за период с 01 февраля 2019 года по 30 июня 2019  года в адрес Ответчика выставлялись ежемесячно.

В адрес ответчика была направлена претензия от 02.09.2019г. №194 об оплате задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества на незаселенные муниципальные квартиры, расположенные в доме по пер.Грановский, 63.

Однако ответчиком оплата за оказанные услуги до настоящего времени не произведена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском о взыскании с ответчика задолженности  за период февраль-июнь 2019  года в сумме 184 249 руб. 39 коп., пени в сумме 14 150 руб. 17 коп. за период с 11.05.2019г. по 05.04.2020г. ( с учетом уточнений). 

Оценив, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Муниципальное образование город Астрахань является собственником жилых помещений (квартир) в  многоквартирном жилом доме № 63 по пер.Грановский в г.Астрахани.

За период с 01 февраля 2019 года по 30 июня 2019  года ответчик оплату за содержание и ремонт общего имущества  многоквартирного жилого  дома, расположенного по  адресу: 

<

...>, исходя из площади незаселенных квартир, расположенных в указанном доме, не производил, что привело к образованию задолженности в сумме 184 249 руб. 39 коп.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Обязанность собственников жилья по внесению платы за жилое помещение, содержание общего имущества, коммунальные услуги закреплена в статьях 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлении Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" (пункт 28).

До заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского округа относятся, в том числе, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа и организация содержания муниципального жилищного фонда.

В пунктах 1 и 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Таким образом, муниципальное образование в лице управомоченного лица несет обязательства по оплате управляющей организации услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором находятся незаселенные жилые помещения муниципальной формы собственности,  что не оспаривается стороной ответчика в рамках настоящего спора.

Из Постановления Администрации г. Астрахани № 10552 от 29.12.2010 г. «Об утверждении порядка возмещения затрат из бюджета города Астрахани, связанных с оказанием услуг по содержанию и ремонту общего имущества, услуг отопления за незаселенные жилые помещения, находящиеся в муниципальной форме собственности, организациями различных организационно – правовых форм, осуществляющим управление и обслуживание многоквартирных домом» следует, что администрация Трусовского   района   является уполномоченным органом по осуществлению правомочий собственника  в отношений незаселенных муниципальных квартир, расположенных в Трусовском  районе г.Астрахани. Таким образом, вышеназванным Постановлением обязанность по несению расходов на содержание и коммунальные услуги муниципального фонда возложена на администрации районов города, которые являются финансово-распорядительным органом в отношении бюджетных средств, предусмотренных на цели возмещения затрат на жилищно-коммунальные услуги организациям, осуществляющим содержание пустующего муниципального фонда и выступают как представитель публично-правового образования, в данном случае это Администрация Трусовского района города Астрахани.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Ответчик не представил доказательства оплаты за содержание и обслуживание жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в котором расположенные муниципальные квартиры, незаселенные гражданами.

Оснований для освобождения муниципального образования от оплаты за содержание и обслуживание жилого многоквартирного дома закон не содержит.

Расчет суммы задолженности ответчик не оспорил; доказательства внесения платы за содержание и ремонт общего имущества дома за спорный период в деле не имеется.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества за период за период февраль- июнь 2019 года в сумме 184 249 руб. 39 коп.

При этом взыскание спорной задолженности производится не за счет казны муниципального образования, а непосредственно с ответчика, которому переданы полномочия по содержанию этого имущества, за счет средств соответствующего бюджета (постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.05.2019 N 13 "О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации").

Истец также просит взыскать пеню в сумме 14 150 руб. 17 коп. за период с 11.05.2019г. по 05.04.2020г.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Ответственность за несвоевременное внесение платы за жилое помещение истцом применена согласно пункта 14 статьи 155 Жилищного Кодекса РФ.

Расчет пени также ответчиком не оспорен.

С учетом изложенного, требования о взыскании пени в сумме 14 150,17 руб. судом признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, излишне оплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального образования «Город Астрахань» в лице Администрации Трусовского района г. Астрахани в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Идеал» задолженность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период февраль- июнь 2019 года в сумме 184 249 руб. 39 коп., пеню в сумме 14 150 руб. 17 коп., всего 198 399 руб. 56 коп., а также 6952 руб. – в возмещение расходов по госпошлине.

Возвратить ООО «Идеал» из федерального бюджета госпошлину в сумме 629 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

И.Ю. Баскакова