АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27 Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-4356/2024

г. Владивосток

17 марта 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 марта 2025 года. Полный текст решения изготовлен 17 марта 2025 года.  

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.Р. Яфаевой, при ведении протокола секретарем судебного заседания Гайдук В.А., рассмотрев дело по иску федерального государственного унитарного предприятия "Росморпорт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью "Альбатрос" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  

третье лицо: Федеральное агентство морского и речного транспорта,  

о понуждении исполнения договорных обязательств, о взыскании неустойки за неисполнение судебного акта, штрафа,  

при участии: от истца: ФИО1, паспорт, доверенность, диплом, свидетельство, 

от ответчика: ФИО2, паспорт, доверенность, диплом,  

установил:

истец – федеральное государственное унитарное предприятие "Росморпорт" (далее – предприятие) обратился в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением об обязании ответчика – общества с ограниченной ответственностью "Альбатрос" (далее – общество) выполнить на причале № 46 площадью 232,2 кв.м; кадастровый номер: 25:28:000000:20041; местоположение: 

<

...> соор. 18г; в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу следующие ремонтные работы: выполнить ремонт разрушений бетона надстройки; выполнить ремонт разрушений бетона отдельных массивов; выполнить заделку швов между массивами шириной 10 см и более; о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Альбатрос" судебной неустойки на случай неисполнения вынесенного судебного акта в размере 4655руб.04коп. за каждый день неисполнения, начиная с даты истечения срока исполнения вынесенного судебного акта до даты его фактического исполнения.  

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в которых истец просит обязать ответчика в срок до 31.10.2025 выполнить на причале № 46 кадастровый номер: 25:28:000000:20041; местоположение: Приморский край, т.о. Владивостокский, 

<

...> coop. 18г следующие ремонтные работы: выполнить ремонт разрушений бетона надстройки; выполнить ремонт разрушений бетона отдельных массивов; взыскать с ответчика неустойку в размере Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу № А51-4356/2024 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:  

 Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал государственных услуг (ЕСИА). 

4655руб04коп. за каждый день неисполнения решения по настоящему делу в части обязания общества с ограниченной ответственностью «Альбатрос» выполнить ремонтные работы, начиная с 01.11.2025 и до даты фактического исполнения обязательства; а также взыскать с ответчика штраф в сумме 4562руб.91коп.  

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) определил удовлетворить ходатайство истца об уточнении исковых требований.  

Из материалов дела следует, что 31.03.2017 предприятие (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды № 162/ДО-17 недвижимого имущества, закрепленного за ФГУП «Росморпорт» на праве хозяйственного ведения, а именно (с учетом дополнительного соглашения № 2 от 04.03.2022): объекта недвижимости: причал № 46, площадью 232,2 кв.м; кадастровый номер: 25:28:000000:20041; местонахождение: 

<

...> соор. 18г (далее – договор), сроком аренды 49 лет (пункт 1.3).  

В соответствии с пунктом 2.2.1 договора арендатор обязан использовать объект в соответствии с целевым назначением, а также в соответствии с установленными законодательством нормами и правилами технической эксплуатации и использования гидротехнических сооружений и акваторий, в том числе, санитарными нормами и правилами пожарной безопасности.  

Согласно пункту 2.2.15 договора арендатор также обязался ежегодно в срок до 1 января предоставлять арендодателю для согласования план проведения текущего и капитального ремонта объекта и в соответствии с согласованным арендодателем планом производить за свой счет текущий и капитальный ремонт объекта, в том числе ремонт в соответствии с документами, составляющими пополняемую часть паспорта гидротехнического сооружения.  

Пунктом 4.16 договора в редакции дополнительного соглашения № 3 от 21.08.2023 установлено, что в случае неисполнения арендатором на конец отчетного периода обязательства по проведению текущего и капитального ремонта в соответствии с планом, указанным в пункте 2.2.15 договора, арендатор обязан разово за 1 отчетный год уплатить штраф в размере 3% от ежемесячного размера арендной платы.  

Как следует из уведомления от 20.06.2023, с 01.01.2023 за пользование причалом установлена годовая арендная плата в размере 1699089руб.88коп.  

Согласно извещению от 30.09.2022 № 2 о необходимости выполнения ремонтных работ, изменения режима эксплуатации в отношении причала в срок до 30.09.2027 требовалось выполнить, в том числе, ремонтные работы в связи с разрушением бетона надстройки, разрушением бетона отдельных массивов.  

План-графиком ремонта и обслуживания причала № 46 на 2023 год стороны согласовали, что указанные работы будут произведены в срок исполнения «Сентябрь».  

Письмом от 29.09.2023 общество просило согласовать продление сроков выполнения план-графика до 15.10.2023.  

Претензией от 24.10.2023 предприятие требовало в кратчайшие сроки выполнить запланированные ремонтные работы на причале № 46.  

Письмом от 24.10.2023 общество сообщило о том, что работы будут закончены в кратчайшие сроки.  

Письмом от 22.11.2023 общество сообщило о том, что отчет о выполнении ремонтных работ будет предоставлен до 11.12.2023.  

По результатам проведенной проверки причала № 46 08.12.2023 составлен акт № 18.4, которым зафиксировано невыполнение части работ, отраженных в согласованном план-графике.  

26.12.2023 предприятие согласовало план-график выполнения текущего и (или) капитального ремонта причала № 46, согласно которому работы по ремонту разрушений  

бетона надстройки и работы по ремонту разрушений отдельных массивов будут завершены в мае 2024 года.  

Претензией от 05.04.2024 предприятие также требовало оплатить штраф за неисполнение обязательства по выполнению ремонтных работ в соответствии с пунктом 4.16 договора (в редакции дополнительного соглашения № 3).  

По результатам проведенной проверки причала № 46 25.06.2024 составлен акт № 18.2 которым зафиксировано невыполнение части работ, отраженных в согласованном план-графике на 2023 и на 2024 год.  

Аналогичные обстоятельства отражены в акте от 24.09.2024 № 18.3 

Письмом от 06.09.2024 общество просило предприятие согласовать срок переноса работ до 2026 года, приложив соответствующий план-график.  

Письмом от 25.09.2024 предприятие не согласовало обществу перенос срока окончания работ.  

Учитывая изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском в уточненной редакции.  

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что в извещении № 2 от 30.09.2022 срок выполнения ремонтных работ установлен до 30.09.2027, в связи с чем работы не входят в разряд срочных к выполнению работ.  

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в ввиду следующего.  

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.  

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

В силу статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.  

В статье 616 ГК РФ определено бремя содержания арендованного имущества, в соответствии с которым арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.  

В свою очередь, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.  

Таким образом, вышеуказанными положениями обязанность производить капитальный ремонт переданного в аренду имущества отнесена на арендодателя (за исключением случаев, когда такая обязанность законом или договором отнесена на арендатора), а также обязанность арендатора эксплуатировать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.  

Вместе с тем, согласно пункту 2.2.15 договора на арендатора возложена обязанность в соответствии с согласованным арендодателем планом производить за свой счет текущий и капитальный ремонт объекта.  

При этом, как указывает истец, ответчик не выполнил ремонтные работы на спорном причале в сроки, согласованные план-графиками на 2023-2024 годы.  

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 08.11.2007 № 261- ФЗ «О морских портах в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» владельцы объектов инфраструктуры морского порта обязаны осуществлять эксплуатацию объектов инфраструктуры морского порта в соответствии с требованиями обеспечения промышленной безопасности, экологической безопасности, пожарной безопасности и требованиями технических регламентов.  

Как указывалось ранее, из представленного в материалы дела извещения № 2 от 30.09.2022 к акту освидетельствования портового гидротехнического сооружения «Причал № 6», выполненного ООО «НИЦ «Восток» в июне-сентябре 2022 года следует, что в срок до 30.09.2027 требуется выполнение ремонтных работ, в том числе, в связи с разрушением бетона надстройки, разрушением бетона отдельных массивов.  

В пунктах 223, 224 Технического регламента о безопасности объектов морского транспорта, утвержденного постановлением Правительства РФ от 12.08.2010 № 620 указано, что для сохранения и восстановления технических и эксплуатационных характеристик объекта инфраструктуры морского транспорта, подвергшегося физическому износу в процессе его технической эксплуатации, следует планировать и реализовывать ремонтные работы (текущий и капитальный ремонт).  

Вместе с тем, из представленных в материалы дела актов по результатам проведенной проверки спорного объекта следует, что арендатором не в полном объеме исполняются условия пункта 2.2.15 спорного договора, зафиксировано невыполнение работ, отраженных в согласованных план-графиках, в том числе по ремонту бетона надстройки и бетона отдельных массивов.  

Ответчиком фактически не оспорено то обстоятельство, что до настоящего момента работы по ремонту в полном объеме не выполнены.  

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Пунктом 4.16 договора в редакции дополнительного соглашения № 3 от 21.08.2023 установлено, что в случае неисполнения арендатором на конец отчетного периода обязательства по проведению текущего и капитального ремонта в соответствии с планом, указанным в пункте 2.2.15 договора, арендатор обязан разово за 1 отчетный год уплатить штраф в размере 3% от ежемесячного размера арендной платы.  

Из буквального толкования пункта 4.16 договора следует, что договором предусмотрена ответственность ответчика за невыполнение работ в сроки, предусмотренные планом и согласованные сторонами  

При этом суд отклоняет довод ответчика о том, что сроком выполнения ремонтных работ должен быть срок, указанный в извещении № 2 от 30.09.2022 – 30.09.2027.  

Положениями спорного договора на ответчика возложена обязанность проведения работ в сроки, согласованные в план-графиках.  

Срок выполнения работ согласно план-графику на 2023 год – сентябрь 2023 года; согласно план-графику на 2024 год – май 2024 года.  

Само по себе указание срока в извещении № 2 от 30.09.2022 – 30.09.2027 не отменяет договорных обязанностей ответчика.  

Кроме того, указанные план-графики ответчиком на момент согласования не оспаривались и предполагались к реализации и исполнению.  

Более того, как следует из представленной в материалы дела пояснительной записки главного специалиста службы капитального строительства и ремонта предприятия, указанный в извещении № 2 от 30.09.2022 срок – 30.09.2027 означает срок, в течение которого возможна эксплуатация сооружения в установленном режиме.  

Соответственно, за пределами 30.09.2027 при невыполнении работ эксплуатация причала будет невозможна, что в свою очередь предполагает срочность работ по проведению ремонта причала.  

Сами по себе понесенные ответчиком затраты на поддержание причала в исправном, работоспособном состоянии, равно как и затраты на текущий ремонт и ссылки ответчика на финансовое положение общества и отсутствие задолженности по спорному договору в настоящем случае не имеют правового значения, так как указанные обстоятельства не отменяют обязательства общества по проведению ремонта причала, в сроки, утвержденные сторонами в план-графиках проведения таких работ.  

При этом суд учитывает представленный в материалы дела и согласованный предприятием 11.02.2025 план-график выполнения работ на 2025 год по ремонту на причале № 46, согласно которому в качестве срока выполнения работ указывается 4 квартал 2025 года.  

Однако наличие план-графика на 2025 год в настоящем случае также не имеет правового значения, учитывая, что ответчиком не выполнены работы в срок, установленный именно план-графиком на 2024 год, а также план-графиком на 2025.  

Таким образом, ответчиком нарушены положения пункта 2.2.15 договора, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика штрафа в сумме 4562руб.91коп. является законным и, принимая во внимание непредоставление ответчиком в материалы дела обоснованных оснований для его освобождения от ответственности и снижении размера штрафа, подлежит удовлетворению в заявленном размере.  

Требования истца неимущественного характера также подлежат удовлетворению, поскольку доказан факт неисполнения принятых на себя обязательств по договору в полном объеме.  

Учитывая изложенное, неимущественные требования истца об обязании ответчика выполнить на причале № 46 работы по ремонту разрушений бетона надстройки и ремонту разрушений бетона отдельных массивов также подлежат удовлетворению, поскольку доказан факт неисполнения принятых на себя обязательств по договору в полном объеме.  

В соответствии с частью 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.  

Поскольку ответчику необходимо выполнить значительные объем ремонтных работ, а также принимая во внимание план-график работ на 2025 год суд полагает необходимым установить срок для производства работ – 31.10.2025.  

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 4655руб04коп. за каждый день неисполнения решения по настоящему делу в части обязания ответчика выполнить ремонтные работы.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или  

договором, либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).  

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.  

Денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически; возможно также установление прогрессивной шкалы (например, за первую неделю неисполнения одна сумма, за вторую - сумма в большем размере и т.д.).  

Как установил суд, размер неустойки рассчитан истцом как 1/365 от размера годовой арендной платы, установленной по спорному договору с 01.01.2023 – 1699089руб.88коп., и составляет 4655руб.04коп. в день.  

Суд определяет момент, с которого соответствующие денежные средства подлежат начислению. Так, возможно начисление денежных средств с момента вступления решения в законную силу либо по истечении определенного судом срока, который необходим для добровольного исполнения судебного акта (часть 2 статьи 174 АПК РФ).  

Должник, исполнивший судебный акт по существу спора (совершивший требуемое действие) с просрочкой, вправе обратиться в суд с заявлением о снижении размера денежного присуждения, представив свои доводы о причинах такой просрочки.  

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (подлежащему применению судами с даты его принятия), на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя. При этом в соответствии с пунктом 32 названного Постановления в результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение. В соответствии с пунктом 33 Постановления факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем.  

Учитывая изложенное, в целях соблюдения баланса интересов сторон, а также в целях побуждения ответчика к своевременному исполнению судебного акта, арбитражный суд устанавливает размер неустойки за неисполнение решения суда в денежной сумме в размере 4655руб.04коп. за каждый день неисполнения решения по настоящему делу в части обязания ответчика выполнить ремонтные работы, начиная с 01.11.2025 и до даты фактического исполнения обязательства.  

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

Судебные расходы распределяются судом с учетом статьи 110 АПК РФ. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

р е ш и л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Альбатрос» в срок до 31.10.2025 выполнить на причале № 46 кадастровый номер: 25:28:000000:20041; местоположение: Приморский край, т.о. Владивостокский, 

<

...> coop. 18г следующие ремонтные работы: выполнить ремонт разрушений бетона надстройки; выполнить ремонт разрушений бетона отдельных массивов.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альбатрос» в пользу федерального государственного унитарного предприятия "Росморпорт" судебную неустойку в размере 4655руб04коп. за каждый день неисполнения решения по настоящему делу в части обязания общества с ограниченной ответственностью «Альбатрос» выполнить ремонтные работы, начиная с 01.11.2025 и до даты фактического исполнения обязательства.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альбатрос» в пользу федерального государственного унитарного предприятия "Росморпорт" штраф в сумме 4562руб.91коп.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альбатрос» в пользу федерального государственного унитарного предприятия "Росморпорт" судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000руб.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альбатрос» в доход федерального бюджета 2000руб. государственной пошлины.  

Выдать исполнительные листы. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.  

Судья Яфаева Е.Р.