АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А03-20492/2022

г. Барнаул

30 мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 мая 2023 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 30 мая 2023 года. 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Декоративные культуры», г. Барнаул Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Оскар», г. Барнаул Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 351 484 руб., из них 297 437 руб. задолженности по договору аренды № 16 (самодел) от 01.01.2023 года и 54 047 руб. пени за период с 02.10.2022 года по 05.04.2023 года, а также 25 000 руб. расходов по оплате услуг представителя,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность от 01.06.2022 года, диплом АВС 0547830, регистрационный номер 230, выдан Алтайским государственным университетом,  

от ответчика – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Декоративные культуры», г. Барнаул Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Оскар», г. Барнаул Алтайского края, о взыскании                   351 484 руб., из них 274 479 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды № 16 (самодел) от 01.01.2022 года и 77 005 руб. пени за период с 02.10.2022 года по 11.12.2022 года.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования, просил взыскать с ответчика 297 437 руб. задолженности за период с января 2023 по март 20023 года и 54 047 руб. пени, о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб. 

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 314, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей за пользование теплицей, что привело к образованию задолженности и начислению неустойки.

Определением суда от 11.01.2023 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Рассмотрев материалы, суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства.

Ответчик в судебное заседание не явился. Заказное письмо, направленное в адрес ответчика, указанный в исковом заявлении и соответствующий выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, вернулось в Арбитражный суд Алтайского края с отметкой «Истек срок хранения», что в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением. 

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании в отсутствие ответчика.

Истец настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Ответчик в материалы дела отзыва на исковое заявление не представил, предъявленную ко взысканию задолженность не оспорил.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение по делу:  

Как следует из материалов дела, 01.01.2022 года между акционерным обществом «Декоративные культуры» (арендодатель, истец) и обществом с ограниченной ответсвенностью «Оскар» заключен договор аренды № 16 (далее – договор, л.д. 13-16, т.д. 1), по условиям которого арендодатель передает арендатору в пользование принадлежащую ему на праве собственности теплицу, находящуюся по адресу: 

<

...> в технически исправном состояний для использования в соответствий с назначением (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.2 договора, срок аренды по договору с 01.01.2022 года по 30.12.2022 года.

Пунктом 2.1 договора определено, что арендодатель обязуется передать объект, указанные в пункте 1.1 договора, обеспечить подачу холодной воды, а также исправную работу внутренних тепловых и электрических сетей для приема и распределения энергоресурсов от снабжающих организаций.

На основании пункта 2.2 договора, арендатор обязуется производить отдельный учёт и оплату потребляемой электроэнергии и холодной воды. Производить оплату тепловой энергии согласно занимаемой площади в сумме, установленной настоящим договором. Своевременно вносить арендную плату и коммунальные платежи.

Из пунктов 3.1 – 3.4 договора, следует, что за пользование принятым в аренду объектом Арендатор оплачивает арендную плату в размере 30 000 рублей в месяц.  Арендатор в отопительный период осуществляет плату за тепловую энергию в размере 54 600 руб. в месяц. Арендная плата и плата за тепловую энергию вносится арендатором помесячно до 10 числа текущего месяца. Оплата за потребленную электроэнергию - производится по показаниям счетчика и существующим тарифам за предыдущий месяц с надбавкой 5% в течение пяти банковских дней с даты получения универсального передаточного документа (УПД). Оплата за потребленную холодную воду – производится по показаниям счётчика из расчета 22 рубля за 1 м3 воды в течение пяти банковских дней с даты получения универсального передаточного документа (УПД).

В случае несвоевременного перечисления арендной платы, оплаты тепловой и электрической энергий арендатор уплачивает пеню в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 5.1 договора).

01.10.2022 года между сторонами заключено дополнительное соглашение, согласно которому стороны изложили пункт 3.2 договора в новой редакции: «арендатор в отопительный период осуществляет плату за тепловую энергию в размере 58 150 руб. в месяц». 

В последующем по истечению срока действия договора, между сторонами был заключен договор аренды № 16 от 01.01.2023 года, предметом которого является тот же объект, что и по договору № 16 от 01.01.2022 года, на тех же условиях, за исключением пунктов 3.1, 3.2, 5.1 договора.

Пунктом 1.2 договора № 16 от 01.01.2023 года определено, что срок аренды по договору с 01.01.2023 года по 30.12.2023 года. 

Так, согласно пункту 3.1 договора № 16 от 01.01.2023 года, за пользование принятым в аренду объектом арендатор оплачивает арендную плату в размере 34 400 рублей в месяц.  

Пунктом 3.2 договора № 16 от 01.01.2023 года, арендатор в отопительный период осуществляет плату за тепловую энергию в размере 64 550 руб. в месяц.

Из пункта 5.1 договора № 16 от 01.01.2023 года следует, что  в случае несвоевременного перечисления арендной платы, оплаты тепловой и электрической энергий арендатор уплачивает пеню в размере 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно универсальному передаточному документу № 65 от 31.01.2023 года (л.д. 66) стоимость арендной платы по договору за январь 2023 года составила 34 400 руб., электроэнергия за январь 2023 года составила 263,20 руб., тепловая энергия по договору за январь 2023 года составила 64 555 руб., плата за обслуживание внутренних электрических сетей составила 13,16 руб. (общая сумма 99 231 руб. 36 коп.); по универсальному передаточному документу № 102 от 28.02.2023 года (л.д. 67) стоимость арендной платы по договору за февраль 2023 года составила 34 400 руб., электроэнергия за февраль 2023 года составила 67 руб., тепловая энергия по договору за февраль 2023 года составила 64 555 руб., плата за обслуживание внутренних электрических сетей составила 3,35 руб. (общая сумма 99 025 руб. 35 коп.); по универсальному передаточному документу № 207 от 31.03.2023 года (л.д. 68) стоимость арендной платы по договору за март 2023 года составила 34 400 руб., электроэнергия за март 2023 года составила 21,40 руб., тепловая энергия по договору за март 2023 года составила 64 555 руб., плата за обслуживание внутренних электрических сетей составила 10,77 руб. (общая сумма 99 181 руб. 17 коп.).

Согласно акту взаимных расчетов № 83 от 14.04.2023 года (за период 1 квартал 2023 года), задолженность ответчика перед истцом составила 297 437 руб. 88 коп. 

16.11.2022 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в срок до 01 декабря 2022 года, оплатить задолженность по договору аренды в сумме 186 068 рублей и пени в сумме 102 634 рублей.

Истец указал, что  на момент составления уточненного искового заявления, исковые требования исполнены частично (платежное поручение № 4 от 09.01.2023 года на сумму 369 029 руб. 20 коп. (л.д. 80)), по договору аренды № 16 от 01.01.2022 года осталась неоплаченной, начисленная неустойка, уменьшенная в исковом заявлении до 77 005 рублей. Кроме того, после обращения в суд у ООО «Оскар» образовалась задолженность перед АО «Декоративные культуры» по договору аренды № 16 от 01.01.2023 года. Со стороны ООО «Оскар» платежи по договору аренды № 16 от 01.01.2023 года не производились. По состоянию на 05.04.2023 года, согласно акту сверки расчетов № 71, задолженность ответчика составляет 297 437 рублей. 88 коп.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд. 

Из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. 

Факт пользования ответчиком арендуемым имуществом, ненадлежащего исполнения обязательств по внесению платежей и оплаты услуг за электричество и отопление, наличие и размер задолженности подтверждены договором аренды, и другими материалами дела.

Ответчик наличие долга не оспорил, доказательств оплаты задолженности суду не представил, в связи с чем, суд находит требования истца в части взыскания 297 437 руб. задолженности по договору аренды № 16 (самодел) от 01.01.2023 года подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 54 047 руб. пени за период с 02.10.2022 года по 05.04.2023 года за просрочку уплаты арендных платежей по договору.

 В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1 договора № 16 от 01.01.2022 года установлено, что в случае несвоевременного перечисления арендной платы, оплаты тепловой и электрической энергий арендатор уплачивает пеню в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Из пункта 5.1 договора № 16 от 01.01.2023 года следует, что  в случае несвоевременного перечисления арендной платы, оплаты тепловой и электрической энергий арендатор уплачивает пеню в размере 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истец просил взыскать с ответчика 54 047 руб. пени за период с 02.10.2022 года по 05.04.2023 года за просрочку уплаты арендных платежей по договору, из них 21 953 руб. по договору № 16 от 01.01.2022 года (истец самостоятельно снизил размер неустойки с 77 005 руб. до 21 953 руб.) и 32 094 руб. по договору аренды № 16 от 01.01.2023 года.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей установлен судом и подтвержден материалами дела. 

Проверив правильность расчета неустойки, суд его признал верным.

Учитывая изложенное, судом считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании 54 047 руб. неустойки за просрочку уплаты арендных платежей по договору.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб.

Понятие, состав и порядок взыскания судебных расходов регламентированы главой 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), а также другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В  соответствии с  ч. 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 3 ст. 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании п. 20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 года № 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Согласно пункту 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Как следует из материалов дела, истцом в подтверждение понесенных расходов на оплату услуг представителя представлены следующие документы: договор на оказание юридических услуг от 11.12.2022 года, заключенный между акционерным обществом «Декоративные культуры» (заказчик) и ФИО2 (исполнитель) (л.д. 63 - 64); расходный кассовый ордер № 413 от 12.12.2022 года на сумму 25 000 руб. (л.д. 56).

В соответствии с указанным договором на оказание юридических услуг от 11.12.2022 года (пункт 1.1 договора), заказчик поручает, а исполнитель обязуется на основании доверенности оказать следующие юридические услуги: представлять интересы заказчика в арбитражном суде алтайского края при взыскании с ООО «Оскар» задолженности по договору аренды, в том числе:

- составить, подписать и предъявить от имени заказчика в арбитражный суд исковое заявление, а также в случае необходимости уточненное исковое заявление, письменные отзывы и пояснения по делу;

- составить, подписать и предъявить от имени заказчика в арбитражный суд заявление о возмещении судебных расходов;

- участвовать во всех судебных заседаниях по данному делу.

Пунктом 1.2 договора определено, что заказчик обязуется оплатить услуги исполнителя в сумме 25 000 рублей.

Истцом в подтверждение понесенных расходов на оплату услуг представителя представлен расходный кассовый ордер № 413 от 12.12.2022 года на сумму 25 000 руб.

С учетом характера спора, объема и сложности выполненной представителем работы, времени, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, учитывая составление искового заявления, заявления об уточнении исковых требований, участие представителя истца в 2 судебных заседаниях, суд считает размер понесенных расходов по оплате услуг представителя обоснованным. 

Ответчик  возражений  по  размеру  взыскиваемых  судебных  расходов не  представил. 

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в полном объеме.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по оплате госпошлины возмещаются за счет ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.

Истцом, при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 10 030 руб., следовательно, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению со стороны ответчика в пользу истца, поскольку решение принято не в пользу ответчика, и частичная оплата задолженности была произведена ответчиком в ходе рассмотрения дела.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Оскар», г. Барнаул Алтайского края в пользу акционерного общества «Декоративные культуры», г. Барнаул Алтайского края 351 484 руб., из них 297 437 руб. долга и 57 047 руб. пени, а также 35 030 руб. в возмещение судебных расходов, их них 10 030 руб. по оплате государственной пошлины и 25 000 руб. по оплате услуг представителя.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                              Я.В. Захарова