АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Дело № А27-21832/2025

именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

21 января 2026 г. г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 29 декабря 2025 г. Решение в полном объеме изготовлено 21 января 2026 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Тимохина В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Барковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителей: истца – ФИО1 по доверенности от 01.01.2025,

ответчика – ФИО2 по доверенности от 23.12.2024; дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищный

трест Кировского района", ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

к администрации города Кемерово, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

о взыскании 15 161,94 руб. долга, 3 000 руб. пени, 1 500 руб. расходов на оплату

услуг представителя, 72 руб. почтовых расходов (с учетом изменения исковых требований

в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации)

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Жилищный трест Кировского района" обратилось в арбитражный суд с иском к администрации города Кемерово о взыскании 17 772,69 руб. долга, 6 701,67 руб. пени, 1 500 руб. расходов на оплату услуг представителя, 72 руб. почтовых расходов.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, пропорционально находящейся в собственности муниципалитета квартиры № 100.

Представитель ответчика исковые требования оспорил, указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, предоставлялось ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по обменному ордеру № 000930 от 05.11.2004.

В качестве членов семьи нанимателя в жилое помещение был вселен супруг ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Данные о смерти ФИО3 в Едином государственном реестре ЗАГС отсутствуют. ФИО4 умер 16.09.2020.

Представитель истца заявил ходатайство об изменении исковых требований с учетом исковой давности, в части взыскания долга за период 29.09.2022 по 31.01.2024 до суммы 15 161,94 руб., в части взыскания пени – до суммы 3 000 руб.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство истца принято к рассмотрению.

Представитель истца исковые требования поддержал с учетом их уточнения.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

На основании договора управления многоквартирным домом от 20.09.2012 ООО УК «Жилищный трест Кировского района» является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

В МКД расположено принадлежащее муниципалитету жилое помещение № 100. Услуги по текущему содержанию и ремонту общего имущества спорного МКД за период с сентября 2022 года по январь 2024 года ответчиком не оплачивались. Доказательства обратного в материалы дела не представлены.

Наличие неоплаченной задолженности по текущему содержанию и ремонту общего имущества спорного МКД, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

Издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельными взятыми объектами общего имущества и обязанностью несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома (статьи 37, 39 ЖК РФ).

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.

Согласно ответу Филиала публично-правовой компании "Роскадастр" по Кемеровской области – Кузбассу, правообладателем жилого помещения по адресу: 

<

...>, является муниципальное образование «город Кемерово».

Таким образом, муниципальное образование «город Кемерово», являющееся собственником помещения в доме, в силу закона обязано оплачивать жилищно-коммунальные услуги после даты снятия с регистрации нанимателя и членов его семьи.

Вышеизложенные обстоятельства подтверждены материалами дела и сторонами не оспариваются.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Требования истца в части взыскания задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги обоснованы, документально подтверждены, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по своевременной оплате, истец в соответствии частью 14 статьи 155 ЖК РФ начислил ответчику неустойку в сумме 3 000 руб. за период с 29.09.2022 г.– 31.01.2024 г.

По расчету суда пеня за период 10.10.2022 г. – 31.01.2024 г. составляет 1 817,19 руб.

В связи с этим исковые требования в части взыскания пени подлежат частичному удовлетворению.

Истцом также заявлено о взыскании 1 500 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя по составлению искового заявления, в подтверждение чего представлен агентский договор № 1/17 от 01.09.2017, заключенный между истцом (принципал) и индивидуальным предпринимателем ФИО5 (агент), дополнительное соглашение от 01.01.2023, а также платежное поручение № 4671 от 17.09.2025.

В соответствии со статьей 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Частью 2 статьи 110 Кодекса установлено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Как разъяснил Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в Информационном письме от 13.08.2004 № 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» (п. 20) при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела. При этом доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, проанализировав представленные доказательства, учитывая вышеупомянутые нормы и разъяснения, принимая во внимание количество процессуальных документов, подготовленных представителем истца, совершенных представителем процессуальных действий, по составлению искового заявления, принимая во внимание рекомендованные минимальные ставки вознаграждений за отдельные виды юридической помощи, действующие в период оказания услуг, полагает обоснованными и разумными расходы, связанные с оплатой услуг представителя, в заявленном размере.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям (1 402,31 руб. расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей)).

Суд также присуждает ко взысканию сумму почтовых расходов в размере 72 руб. на направление претензии, в подтверждение чего приложена почтовая квитанция.

Руководствуясь статьями 259.1, 259.4, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации города Кемерово (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищный трест Кировского района" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 27 802,18 руб., в том числе 15 161,94 руб. задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, пропорционально площади квартиры № 100, находящейся в муниципальной собственности Кемеровского городского округа, за период 29.09.2022 г.– 31.01.2024 г., 1 817,19 руб. пени за период 10.10.2022 г. – 31.01.2024 г., 1 402,31 руб. расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), 72 руб. почтовых расходов, 9 348,74 руб. расходов на уплату государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия. Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья В.В. Тимохин