АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-28715/2016

г. Уфа

12 мая 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 03.05.2017

Полный текст решения изготовлен 12.05.2017

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Тагировой Л. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Муратовой А.А., рассмотрел дело по иску 

Акционерного общества  "Уфимское агрегатное производственное объединение" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью  "Пром Групп" (ИНН 0275085841, ОГРН  1140280050844)

о взыскании 16 615 245 руб. суммы долга, 6 259 411 руб. 24 коп. суммы неустойки без участия представителей истца и ответчика, извещенных надлежаще о времени и месте судебного разбирательства.

Акционерное общество  "Уфимское агрегатное производственное объединение" (далее - АО  "УАПО", истец)  обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью  "Пром Групп"  (далее -  ООО  "Пром Групп", ответчик)  о взыскании 16 615 245 руб. суммы долга по договору аренды объектов недвижимого имущества № 1847 от 12.12.2014, 6 259 411 руб. 24 коп. суммы неустойки.

Истец явку в судебное заседание  не обеспечил, направил для приобщения  к материалам дела платежные поручения за аренду помещения  в период действия договора №1847 от 12.12.2014. 

Судом  документы приобщены к материалам дела. 

Ответчик,  извещенный надлежащим образом, по правилам статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации явку представителя в судебное заседание не обеспечил, в ранее  направленном ходатайстве просил об отложении судебного разбирательства для необходимости представления  первичных и судебных документов по существу спора, между  тем после предоставленного судом времени  возражений  на иск, документов  опровергающих требования истца   не представил. 

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в материалах дела  доказательствам. 

Исследовав материалы и обстоятельства дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между  АО  "УАПО" (арендодатель) и ООО  "Пром Групп" (арендатор) заключен договор аренды объектов недвижимого имущества №1847 от 12.12.2014, в соответствии с п.1.1. которого арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование объекты недвижимого имущества: первый, второй и третий этажи корпуса №22 общей площадью 3 968 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Право собственности истца на переданное в аренду помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 04АГ №396736.

Пунктом  8.1.  договора установлено, что  договор заключается сторонами на 11 месяцев  и  действует с 01.12.2014 по 31.10.2015 

Согласно п. 3.1. договора сумма арендной платы составляет 966 624 руб. 70 коп. 

Уплата арендной платы производится арендатором ежемесячно  на основании счета/платежного требования арендодателя в течение первых десяти рабочих дней расчетного месяца (п.3.2. договора). 

Пунктом 3.4. договора стороны согласовали, что арендная плата не включает в себя страхование, плату (возмещение расходов) за пользование  коммунальными услугами. 

Помимо арендной платы арендатор обязан компенсировать арендодателю стоимость коммунальных услуг за этот период: - отпуск энергоносителей, оплачиваются по выставленным счетам, согласно утвержденному протоколу №14/261.

В подтверждение факта владения и пользования арендатором указанных помещений истец представил платежные поручения об оплате аренды в период с 01.12.2014 по 27.01.2016.

08.07.2016  в отношении  тех же объектов недвижимости  между сторонами заключен договор аренды объектов недвижимого имущества  №921, в соответствии с которым арендодатель передает  арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) нежилые помещения на первом этаже 1, 1а, 1б, 2-24, площадью 1316,7 кв.м., нежилые помещения второго этажа 1-6, 6а, 6б, 7-19, общей площадью 1335 кв.м. и нежилые помещения третьего этажа 1-6, 7а, 7б, 7в, 8-23 площадью 1316,3 кв.м. в корпусе №22, общей площадью 3 968 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>.

 Указанный объект аренды  передан  арендатору по акту приема-передачи от 08.07.2016 (л.д. 42). 

 Сумма арендной  платы состоит из суммы фиксированного платежа (фиксированной части) в размере  937 532 руб., и суммы  переменного платежа (переменой части) в размере, эквивалентом стоимости коммунальных услуг за электроэнергию, отопление, фактически потребленных арендатором за этот период (п.3.1. договора).

В пункте 3.2. договора стороны условились, что уплата фиксированной части арендной платы производится арендатором ежемесячно в течении первых 5 рабочих дней месяца оказания услуг (аренды).

Уплата переменной части арендной платы производится арендатором ежемесячно в течении 5 рабочих дней с даты выставления счета на переменную часть арендной платы. 

Как указал истец и подтверждается материалами дела,   ответчиком были нарушены обязательства по своевременному внесению арендных платежей и коммунальных расходов, задолженность по договору аренды №921 составила  4 011 130  руб., кроме того за ответчиком числится задолженность по ранее  заключенному   договору   аренды  №1847  в  сумме 12 604 115 руб. 43 коп., что составляет в общей сумме 16 615 245 руб. 54 коп. за период с 01.12.2014 по 01.12.2016.  

В подтверждение пользования  помещениям,  а  также оказания коммунальных услуг   истец  представил  выставленные счета на оплату, акты об оказании коммунальных услуг, подписанные  арендатором без возражений, акты сверки расчетов  (л.д. 44-153, т.1). 

  Поскольку из обстоятельств дела следует, что между сторонами спора возникли обязательства, основанные на подписанными между ними договорах аренды недвижимого имущества, правоотношения сторон подлежат регулированию положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе  в части оснований и порядка расторжения (прекращения)  заключенного между ними договора.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд читает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно представленному расчету  задолженность ответчика перед истцом   в  общей сумме составляет  16  615  245 руб.,  из которых   12 604 115 руб. 43 коп.  по договору  №1847,  4  011 130  руб. по договору №921.  

Доказательства оплаты арендных платежей на сумму 16 615 245 руб. коп.. в материалах дела отсутствуют, ответчиком, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены, в связи с чем ответчик в силу нормы части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

При оценке представленных в деле доказательств, суд руководствуется также положениями части 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные  возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно частям 1, 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств.

Стороны, согласно статьям 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными процессуальными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе в части непредставления  доказательств в обоснование своей правовой позиции.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что исковые требования о взыскания задолженности в сумме  16 615 245 руб.  обоснованы, подлежат удовлетворению.

В состав материально-правовых требований по настоящему иску включено также требование о взыскании с ответчика  неустойки за невнесение арендных платежей. 

В соответствии со статьями 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

 Пунктом   4.2.  договоров  стороны  установили  за просрочку арендной платы, возмещения коммунальных услуг арендатора, уплачивает неустойку сверх суммы убытков в размере 0,1%  (по договору №1847)  и 0,5% (по договору №921) подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки.

Поскольку наличие договорных отношений, факт задолженности по арендной плате подтверждаются материалами дела, ответчиком не оспариваются, имеются основания для взыскания неустойки. 

Согласно представленному расчету (л.д. 10-13)  пени  за просрочку оплаты составляет  6 259 411 руб. 24 коп. 

Представленный истцом расчет судом проверен, признан верным, соответствующим условиям договора.

Ответчик расчет неустойки не оспорил, контррасчет не представил, ходатайств об уменьшении неустойки не заявил, в связи с чем, оснований для применения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации  у суда не имеется.

Поскольку размер неустойки истцом подтвержден, а ответчиком не представлено доказательств в подтверждение несоразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства, на основании п. 4.2. договоров с ответчика подлежит взысканию неустойка в заявленной истцом сумме  6 259 411 руб. 24 коп.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества  "Уфимское агрегатное производственное объединение" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью  "Пром Групп" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу Акционерного общества  "Уфимское агрегатное производственное объединение" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)  16 615 245 руб. суммы долга, 6 259 411 руб. 24 коп. суммы неустойки, 137 373 руб. суммы расходов  по государственной  пошлине. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Л.М.Тагирова