АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99.

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, д. 36А, 664011, Иркутск; 

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761.

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Иркутск                                                                                        Дело № А19-9873/2019

12.08.2020 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 06.08.2020 года.

Решение суда в полном объеме изготовлено 12.08.2020 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Яцкевич Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664025 обл. Иркутская 

<

...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Каптенармус» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 127106, 

<

...>, комната 61)

третье лицо: Министерство лесного комплекса Иркутской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664003, 

<

...>)

о взыскании 6 468 871 руб. 15 коп.

при участии в судебном заседании: 

от истца: не явились;

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 09.07.2020 № 38-СН/8557 

от ответчика – ФИО3 представитель по доверенности б/н от 25.10.2019 

от третьего лица – не явились, извещены надлежащим образом. 

установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятии и Забайкальском крае (истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Каптенармус» (ответчику) с требованиями о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков:

     № 91-296/13 от 05.08.2013 в размере 6 577 374 руб. 54 коп., из которых: 5 929 830 руб. 21 коп. – задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 12.10.2018, 547 544 руб. 33 коп. – пени;

     № 91-544/13 от 09.12.2013 в размере 14 332 672 руб. 98 коп., из которых: 13 067 311 руб. 65 коп. – задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 12.10.2018, 1 255 361 руб. 34 коп. – пени;

     № 91-117/13 от 27.03.2013 в размере 6 468 871 руб. 15 коп., из которых: 5 835 779 руб. 30 коп. - задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 12.10.2018, 633 091 руб. 85 коп. – пени;

№ 91-28713 от 08.07.2018 в размере 14 624 424 руб. 66 коп., из которых: 13 189 812 руб. 51 коп. - задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 12.10.2018, 1 434 612 руб. 16 коп. – пени.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 26.11.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство лесного комплекса Иркутской области.

Определением суда от 12.02.2020 произведена замена истца по делу - МЕЖРЕГИОНАЛЬНОГО ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ, РЕСПУБЛИКЕ БУРЯТИЯ И ЗАБАЙКАЛЬСКОМ КРАЕ на правопреемника - ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 07.07.2019 требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договорам аренды земельного участка № 91-296/13 от 05.08.2013, № 91-544/13 от 09.12.2013, № 91-28713 от 08.07.2018 выделены в отдельное производство.

Таким образом, в рамках настоящего дела судом рассматривается требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка № 91-117/13 от 27.03.2013 в размере 6 468 871 руб. 15 коп., из которых: 5 835 779 руб. 30 коп. – задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 12.10.2018, 633 091 руб. 85 коп. – пени.

Третье лицо – Министерство лесного комплекса Иркутской области в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом в порядке части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каких-либо ходатайств не заявило.

Суд в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ провел судебное заседание в отсутствие надлежащим образом извещенного третьего лица.

Истец ходатайствовал об объявлении перерыва в связи с тем, что не имел возможности представить заблаговременно в суд и ответчику письменные возражения на отзыв.

Протокольным определением суда от 06.08.2020 в удовлетворении заявленного истцом ходатайства отказано на основании части 5 статьи 159 АПК РФ, ввиду того, что предыдущее судебное заседание состоялось 07.07.2020, следовательно, у истца имелось достаточно времени для представления письменных возражений; дата настоящего судебного заседания согласовывалась со сторонами заблаговременно.

Истец заявленные исковые требования поддержал, в обосновании заявленных требований истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей на основании договора аренды лесного участка № 91-117/13 от 27.03.2013, действующего в редакции дополнительных соглашений, на основании которых арендодателем данного участка в настоящее время является истец, а арендатором – ответчик.

Ответчик в судебном заседании в отношении заявленных исковых требований возражал, указав, что факт пользования спорным участок не отрицает, как и не оспаривает наличие задолженности, вместе с тем полагает, что расчет размера арендной платы исчислен истцом неверно. В обоснование правовой позиции ответчик указал, что земельный участок с кадастровым номером 38:26:000000:2049 предоставлен в пользование арендатору на основании договора аренды лесного участка № 91-117/13 от 27.03.2013 в целях использования лесов для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов – строительство ЛЭП, четырех трубопроводов, автомобильной и железной дороги и заготовки древесины для возможности реализации основной цели использования участка в соответствии со статьями 21, 43-45 Лесного кодекса Российской Федерации, при этом спорный лесной участок не переведен в земли населенных пунктов и относится к категории земель лесного фонда, ввиду чего расчет арендной платы необходимо производить в соответствии с нормативно-правовыми актами, предусматривающими порядок расчета арендной платы за пользование лесными участками на основании статьи 73 ЛК РФ, Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности». 

Ответчиком представлен контррасчет задолженности, произведенный на основании расчетов, представленных на запрос суда Министерством лесного комплекса Иркутской области; также заявлено ходатайство о снижении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ ввиду того, что просрочка внесения платежей возникла по причине правовой неопределенности, связанной с неправомерным переводом лесных земель в земли поселений.

В материалах дела имеются письменные пояснения третьего лица - Министерства лесного комплексаИркутской области на иск, в которых последний указал, что земельный участок с кадастровым номером 38:26:000000:2049 расположен на землях лесного фонда Усольского лесничества, Ангарского участкового лесничества, Мегетской дачи. Указанный земельный участок включен в границы населенного пункта Мегет, утвержденные решением Думы Мегетского муниципального образования от 3.02.2012 № 326, которым так же утвержден Генеральный план Мегетского муниципального образования. По результатам выполненного ФГУП «Рослесинфорг» картографического наложения материалов лесоустройства на границы населенного пункта, определенных основным чертежом Генерального плана, установлено включение в границы Мегетского муниципального образования лесных участков, в том числе, кварталов и выделов, входящих в состав земельного участка с кадастровым номером 38:26:000000:2049. При этом согласование проекта территориального планирования муниципального образования в части включения в границы населенного пункта указанного лесного участка из состава земель лесного фонда с РОСЛЕСХОЗОМ не обеспечено. По результатам рассмотрения заявления РОСЛЕСХОЗА о признании недействующим решения Думы Мегетского муниципального образования от 03.02.2012 № 326 «Об утверждении генерального плана Мегетского муниципального образования» в части включения в границы Мегетского муниципального образования лесных участков, расположенных на землях лесного фонда, Ангарским городским судом по делу № 2-2022/2015 принято решение об удовлетворении заявленных требований. Впоследствии, указанный лесной участок на основании решения Думы Ангарского городского округа от 23.03.2016 № 159-14/01рД «Об утверждении генерального плана Ангарского городского округа» повторно включен в границы п. Мегет Ангарского городского округа. Решением Иркутского областного суда от 20.11.2017 по делу №3а-175/2017 решение Думы Ангарского городского округа от 23.03.2016 № 159-14/01рД признано незаконным (т. 3 л.д.114-115; т. 4 л.д. 4-5).

 Таким образом, согласно пояснениям третьего лица, которые поддержаны представителем министерства, присутствовавшем в судебном заседании 07.07.2020, категория «земли поселений» спорному земельному участку присвоена незаконно, что подтверждается указанными выше решениями суда общей юрисдикции, земельный участок не выбывал и не исключен из состава земель лесного фонда.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Постановлением Правительства Иркутской области от 31.03.2016 № 178-пп с 15 июня 2016 года Агентство лесного хозяйства Иркутской области переименовано в Министерство лесного комплекса Иркутской области.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 27.03.2013 на основании распоряжения Агентства лесного хозяйства Иркутской области «О предоставлении в пределах земель лесного фонда лесного участка в аренду» от 22.03.2013 года № 698-ра между агентством лесного хозяйства Иркутской области (в настоящее время - Министерство лесного комплекса Иркутской области) (арендодателем) и закрытым акционерным обществом Производственная компания «ДИТЭКО» (арендатором) заключен договор аренды лесного участка № 91-117/13, в соответствии с пунктом 1.1 которого, арендодатель обязался предоставить, а арендатор обязался принять в возмездное временное пользование лесной участок, расположенный на землях лесного фонда, имеющий местоположение: Иркутская область, Ангарский район, Усольское лесничество, Ангарское участковое лесничество, Мегетская дача, кварталы № 16 (выделы 5,9); 17 (выделы 1, 2, 3, 7, 9, 10, 23, 24); 18 (выдел 10), защитные леса, общей площадью 22,45 га, в границах, указанных в акте натурного технического обследования лесного участка от 07.03.2013, утвержденном агентством лесного хозяйства Иркутской области 20.03.2013; плане лесного участка с номером учетной записи в государственном лесном реестре 130-2013-03; в целях использования лесов для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов – строительство ЛЭП, четырех трубопроводов, автомобильной и железной дороги и заготовки древесины для возможности реализации основной цели использования участка, в соответствии со статьями 21, 43- 45 Лесного кодекса Российской Федерации.

Лесной участок передан в пользование арендатору по акту приема-передачи (т. 1 л.д.22).

Договор аренды лесного участка зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в установленном законом порядке.

Размер и условия внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 4 договора аренды лесного участка № 91-117/13 от 27.03.2013.

Согласно пунктам 4.1, 4.2 договора, годовой размер арендной платы по договору в целях использования лесов для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов – строительство ЛЭП, четырех трубопроводов автомобильной и железной дороги, составляет 428 316 руб. 66 коп. Обязательство по внесению арендатором арендной платы возникает с момента государственной регистрации настоящего договора. В целях заготовки древесины размер арендной платы по договору составляет 176 916 руб. 45 коп. На момент подписания договора Расчет размера арендной платы за пользование участком (приложение № 3 к договору) произведен на основании ставок, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности».

На основании соглашения от 24.06.2014, подписанного между Российской Федерацией в лице ТУ РОСИМУЩЕСТВА В ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ, Агентством лесного хозяйства Иркутской области и закрытым акционерным обществом Производственная компания «ДИТЭКО» права и обязанности арендодателя по договору аренды лесного участка от 13.12.2013 № 91-544/13 перешли к ТУ РОСИМУЩЕСТВА В ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (соглашение зарегистрировано Управлением Росреестра по Иркутской области 18.08.2014 – т.1 л.д. 25-27).

Дополнительным соглашением от 09.12.2014, заключённым между Российской Федерацией в лице ТУ РОСИМУЩЕСТВА В ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ и закрытым акционерным обществом Производственная компания «ДИТЭКО», сторонами внесены изменения в договор аренды земельного участка № 91-117/13 от 27.03.2013 (соглашение зарегистрировано Управлением Росреестра по Иркутской области 26.12.2014 - т. 1 л.д.28-34). В том числе, указанным соглашением изменен до 0,1% за каждый день просрочки размер ответственности арендатора за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы.

На основании соглашения от 02.11.2015 № 7а/2015, договоров от 07.07.2016 № 5А/2016, от 01.09.2016 № 2ар, от 06.12.2016 № П-87-З/2016 все права и обязанности арендатора по договору № 91-117/13 от 27.03.2013 перешли к ООО «КАПТЕНАРМУС» (т. 1 л.д.35-38, 39-42, 43-45, 46-48, соответственно).

Согласно доводам истца, арендатором ООО «КАПТЕНАРМУС» внесение арендных платежей по договору аренды лесного участка № 91-117/13 от 27.03.2013 в период с 2017 года по 2018 год в полном объеме не произведено, в результате чего возникла задолженность ответчика перед истцом в размере 6 468 871 руб. 14 коп., из которых: 5 835 779 руб. 30 коп. – задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 30.09.2018, 633 091 руб. 85 коп. – пени. При этом ранее присутствовавший в судебном заседании представитель истца пояснил, что фактически период взыскания арендной платы составляет весь 2017 год и 3 квартала 2018 года, в исковом заявлении дата окончания периода взыскания 12.10.2018 указана в качестве даты наступления срока платежа за 3-й квартал 2018 года.

По мнению ТУ РОСИМУЩЕСТВА В ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ, размер арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 38:26:000000:2049 подлежит исчислению на основании пункта 6 Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», положений договора, а так же на основании отчета об оценке №56/09/16 от 01.09.2016 «Об оценке рыночной стоимости земельных участков, являющихся собственностью Российской Федерации и находящихся на территории Иркутской области.

В порядке досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность.

Требования истца ответчиком в добровольном порядке не исполнены, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском о взыскании суммы основного долга и неустойки. 

Ответчик, возражая в отношении предъявленных требований, указывает, что поскольку спорный участок в установленном законом порядке не переведен из категории земель лесного фонда в земли населенных пунктов, арендная плата за пользование данным участком подлежит определению на основании статьи 73 ЛК РФ, Постановления Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» исходя из целевого использования данного участка. 

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующему.

Проанализировав условия договора № 91-117/13 от 27.03.2013, суд приходит к выводу о том, что по своей правовой природе указанный договор является договором аренды лесного участка. 

Следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), главой 6 Лесного кодекса Российской Федерации (далее - ЛК РФ).

Исследовав условия договора аренды № 91-117/13 от 27.03.2013, суд установил, что сторонами согласованы его существенные условия, предусмотренные статьей 607 ГК РФ, статьей 72 ЛК РФ, при таких обстоятельствах, учитывая факт регистрации договора в установленном законом порядке, суд приходит к выводу заключенности указанного договора в соответствии статьей 432 ГК РФ. 

Лесной участок передан в аренду по акту приема-передачи. 

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом, и следует из отзыва Министерства лесного комплекса Иркутской области, земельный участок с кадастровым номером 38:26:000000:2049 расположен на землях лесного фонда Усольского лесничества, Ангарского участкового лесничества, Мегетской дачи (кварталы №16 (в.в.5,9), 17 (в.в.1,2,3,7,8,9,10,12,14,23,24), 18 (в.10). Указанный земельный участок включен в границы населенного пункта Мегет, утвержденные решением Думы Мегетского муниципального образования от 03.02.2012 № 326, утвержден Генеральный план Мегетского муниципального образования. По результатам выполненного ФГУП «Рослесинфорг» картографического наложения материалов лесоустройства на границы населенного пункта, определенных основным чертежом Генерального плана, установлено включение в границы Мегетского муниципального образования лесных участков. При этом согласование проекта территориального планирования муниципального образования в части включения в границы населенного пункта указанного лесного участка из состава земель лесного фонда с РОСЛЕСХОЗОМ не обеспечено. 

Вступившим в законную силу решением Ангарского городского суда по делу № 2-2022/2015 решение Думы Мегетского муниципального образования от 03.02.2012 № 326 «Об утверждении генерального плана Мегетского муниципального образования» в части включения в границы Мегетского муниципального образования лесных участков, расположенных на землях лесного фонда, признано незаконным (т. л.д. 149-158). 

На основании решения Думы Ангарского городского округа от 23.03.2016 № 159-14/01рД «Об утверждении генерального плана Ангарского городского округа» лесной участок с кадастровым номером 38:26:000000:2049 повторно включен в границы п. Мегет Ангарского городского округа. 

Решением Иркутского областного суда от 20.11.2017 по делу № 3а-175/2017 решение Думы Ангарского городского округа от 23.03.2016 № 159-14/01рД «Об утверждении генерального плана Ангарского городского округа» признано недействующим со дня вступления данного решений суда в законную силу. 

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Кроме того, из пояснений представителя Министерства лесного комплекса, присутствовавшего в судебном заседании 07.07.2020 и представленных доказательств (выкопировки из планшета, размещенного в открытом доступе на сайте Министерства), судом установлено, что к землям лесного фонда так же относятся не отраженные в указанных выше решениях судов общей юрисдикции земельные участки, расположенные в Ангарском участковом лесничестве, Мегетская дача выд. 9 кв. 16 и выд. 23, 24 кв. 17, которые так же являются частью земельного участка с кадастровым номером 38:26:000000:2049.

С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд полагает возможным согласиться с доводами ответчика о том, что поскольку земельный участок с кадастровым номером 38:26:000000:2049 в установленном законом порядке не исключен из состава земель лесного фонда, следовательно, арендная плата за пользование спорным лесным участком подлежит определению на основании статьи 73 ЛК РФ, Постановления Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности».

В нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ истцом в материалы дела не представлено надлежащих, относимых, допустимых и достаточных доказательств перевода спорного земельного (лесного) участка из категории земель лесного фонда в земли населенных пунктов. 

Рассмотрев требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды лесного участка № 91-117/13 от 27.03.2013 за период с 2017 года по 3-й квартал 2018 года, суд с учетом установленных выше обстоятельств, полагает его подлежащим частичному удовлетворению в связи со следующим.

Согласно части 2 статьи 3 ЛК РФ имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков, лесных насаждений, древесины и иных добытых лесных ресурсов, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом (часть 4 статьи 71 ЛК РФ).

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу статьи 614 ГК РФ и статьи 94 ЛК РФ размер арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения определяются статьей 73 ЛК РФ и договором аренды лесного участка.

В силу частей 1, 2 статьи 94 ЛК РФ использование лесов в Российской Федерации является платным.

Согласно правовой позиции, выраженной в пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Частью 1 статьи 73 ЛК РФ установлено, что размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 настоящей статьи.

При использовании лесного участка без изъятия лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу площади лесного участка и площади арендуемого лесного участка (часть 4 статьи 73 ЛК РФ).

Для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (часть 4 статьи 73 ЛК РФ).

Ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности».

Из совокупного толкования данных норм материального права следует, что по общему правилу, размер арендной платы по договорам аренды лесных участков, определяемый в соответствии с правилами, предусмотренными в статье 73 ЛК РФ, относится к категории регулируемых цен, следовательно, арендная плата за пользование таким объектом должна устанавливаться с учетом применимой в соответствии с законодательством Российской Федерации ставкой арендной платы, определенной в постановлении Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности».

Министерством лесного комплекса Российской Федерации во исполнение требований суда представило расчеты арендной платы за пользование лесным участком, являющимся предметом договора аренды №№ 91-117/13 на 2017 и 2018 годы, согласно которым годовой размер арендной платы за пользование лесным участком с кадастровым номером 38:26:000000:2049 составил: 313 571 руб. – в 2017 году; 327 933 руб. – в 2018 году (т.4 л.д.5).

Исходя из данных, представленных Министерством лесного комплекса Иркутской области, ответчиком произведён расчет арендной платы за заявленный истцом период с 01.01.2017 по 3-й квартал 2018 года, согласно которому размер арендной платы составил 559 520 руб. 75 коп. (в том числе: 313 571 руб. – за 2017 год, 245 949 руб. 75 коп.- за три квартала 2018 года).

Таким образом, с учетом произведённой ответчиком частичной оплатой в размере 220 000 руб. (платежное поручение № 38 от 05.06.2017), а так же принимая во внимание наличие у ответчика переплаты в сумме 18292 руб. 70 коп., задолженность по арендной плате за заявленный истцом период, по мнению ответчика, составляет 321 228 руб. 05 коп. 

Истец факт частичной оплаты в размере 220 000 руб., а так же наличие переплаты в сумме 18 292 руб. 70 коп. не оспорил; данные оплаты отражены истцом в расчете задолженности (т. 3 л.д.56-57).

Суд, проверив конррасчет ответчика, полагает возможным с ним согласиться, поскольку указанный расчет основан на расчете, произведенном Министерством Лесного комплекса Иркутской области, который, в свою очередь, произведён с учетом положений Постановления Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности». Таким образом, поскольку арендная плата по договору № 91-117/13 носит регулируемый характер, арендодатель не вправе требовать от арендатора ее внесения в размере, превышающим размер, установленный на соответствующий период регулирующим органом.

При этом с учетом наличия заключенного Агентством лесного хозяйства и ТУ Росимущества соглашения о переводе на Российскую Федерацию прав и обязанностей арендодателя по договору аренды лесного участка № 91-117/13 от 24.06.2014 (т.1 л.д. 25-27), учитывая, что указанное соглашение до настоящего времени является действующим и сторонами не расторгнуто, суд полагает правомерным предъявление настоящего иска о взыскании задолженности по арендной плате за пользование лесным участком именно ТУ Росимущества по Иркутской области.

Таким образом, суд признает подлежащим частичному удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, возникшей в связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязанности по внесению арендной платы по договору аренды лесного участка № 91-117/13 от 27.03.2013 за период с 2017 года по 30.09.2018 (3 квартала 2018 года). Соглашаясь с расчетом ответчика, суд признает обоснованными требования истца в сумме 321 228 руб. 05 коп., в остальной части требование истца удовлетворению не подлежит.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что в связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендных платежей, арендодателем начислены пени в размере 633 091 руб. 85 коп., исходя из размера пени - 0,1% за каждый день просрочки (в соответствии с пунктом 7.1 дополнительного соглашения от 09.12.2014, т.1 л.д.28-34).

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно доводам искового заявления, сумма пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору № 91-117/13, составила 633 091 руб. 85 коп.

Ответчик, не согласившись с расчетом истца, в том числе, по причине необоснованного исчисления размера арендной платы исходя из категории земельного участка «земли населенных пунктов», представил суду контррасчет (т.4, л.д. 72-78), согласно которому, исходя из положений статьи 395 ГК РФ размер неустойки за несвоевременное внесение арендной платы, исчисленной в соответствии с положениями статьи 73 ЛК РФ, составляет 16 347 руб. 84 коп. Так же ответчиком в порядке статьи 333 ГК РФ заявлено о снижении размера неустойки в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, рассмотрев требование истца о взыскании неустойки, приходит к следующему.

Как указывалось судом выше, при подписании сторонами 09.12.2014 дополнительного соглашения к договору аренды лесного участка № 91-117/13 от 27.03.2013, в пункте 7.1 данного соглашения стороны предусмотрели условие, согласно которому, в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном разделом 4 Договора.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В рамках рассматриваемого судом спора, при отсутствии иного правового регулирования, суд полагает, что стороны при подписании дополнительного соглашения от 09.12.2014 были управомочены определить в соглашении размер ответственности арендатора за ненадлежащее исполнение условий договора аренды лесного участка № 91-117/13 от 27.03.2013, равный 0,1% в день.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (часть 1 статьи 331 ГК РФ).

В рамках рассматриваемого спора форма соглашения о неустойке сторонами соблюдена, в связи с чем, суд полагает обоснованным исчисление истцом неустойки исходя из размера 0,1% в день от суммы долга.

Между тем, учитывая, что требование истца о взыскании арендной платы удовлетворено частично, то и неустойка подлежит исчислению исходя из суммы удовлетворённых требований.

Согласно расчету суда, размер неустойки, начисленной на сумму задолженности в размере 321 228 руб. 05 коп., определенной исходя из условий заключенного сторонами соглашения от 09.12.2014 (0,1% в день) за заявленный истцом период, составляет 76 580,81 руб.

Пункт 1 статьи 333 ГК РФ предоставляет суду право снизить подлежащий взысканию размер неустойки при наличии соответствующего заявления ответчика.

Пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Представителем ответчика в настоящем судебном заседании, в порядке ст. 333 ГК РФ, заявлено ходатайство о снижении неустойки.

Рассмотрев ходатайство ООО «Каптенармус» об уменьшении неустойки, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

По смыслу статей 332, 333 ГК РФ установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом (пункт 70 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2000 N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена на установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Суд, оценив всю совокупность доказательств, представленных как истцом, так и ответчиком, учитывая обстоятельства настоящего дела, принимая во внимание, что невнесение арендной платы фактически обусловлено действиями самих арендодателей, в результате которых возникла правовая неопределенность, связанная с неправомерным переводом лесных земель в земли поселений, приходит к выводу о возможности снижения неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды лесного участка № 91-117/13 от 27.03.2013 до суммы 33 000 руб., что соразмерно неустойке, исчисленной исходя из двукратной ключевой ставки Банка России. По мнению суда, данная сумма достаточна для компенсации потерь кредитора и соразмерна последствиям нарушения обязательств должником.

Таким образом, требование истца к ООО «Каптенармус» подлежит частичному удовлетворению, в результате чего с ООО «Каптенармус» в пользу истца подлежит взысканию всего 354 228 руб. 05 коп., в том числе: 321 228 руб. 05 коп. – задолженность по арендной плате, 33 000 руб. – пени.

Разрешая вопрос о судебных расходах за рассмотрение настоящего иска, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истец по делу в силу п.п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, следовательно, с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 960 руб., исходя из следующего расчета: (55 344 руб. - госпошлина от заявленных требований *5,35% (размер удовлетворенных требований пропорционально заявленным).

руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «Каптенармус» в пользу ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ всего 354 228 руб. 05 коп., в том числе: 

- 321 228 руб. 05 коп. – основной долг

- 33 000 руб. – пени.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «Каптенармус» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 960 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока решение вступает в законную силу.

 

Судья:                                                                                                             Ю.С. Яцкевич