АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

13 января 2025 года

Дело № А33-9273/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19 декабря 2024  года.

В полном объёме решение изготовлено 13 января 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «Назаровское» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ФИО1 (ИНН 

<

***>),

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика:

- непубличного акционерного общества «Крутоярское» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>);

о переводе прав и обязанности покупателя по договору купли-продажи,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 - представителя по доверенности от 20.03.2023;

от ответчика посредством сервиса «Онлайн-заседания» информационной системы «Картотека арбитражных дел»: ФИО3 - представителя по доверенности от 29.05.2023;

от третьего лица: ФИО4 - представителя по доверенности от 25.07.2024;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Крайновой Е.Е.,

установил:

закрытое акционерное общество «Назаровское» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к ФИО1 (далее – ответчик) о переводе прав и обязанности покупателя по договору купли-продажи имущества от 06.02.2023 № 96599-ОТПП/6.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 11.04.2024 возбуждено производство по делу.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 06.06.2023.

От третьего лица непубличного акционерного общества «Крутоярское» в электронном виде посредством заполнения формы, размещенной в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» через систему «Мой арбитр» поступили дополнения.

Суд приобщил дополнительные документы к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения относительно обстоятельствам дела, ответил на дополнительные вопросы суда, ходатайствовал об отложении судебного заседания.

Представитель ответчика в иске просит отказать, дал пояснения по вопросам суда.

Представитель третьего лица изложил позицию по делу.

Суд перешел к рассмотрению ходатайства об оставлении искового заявления без рассмотрения.

Суд определил: руководствуясь статьями 4, 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отклонить ходатайство ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения. Мотивы отклонения будут изложены в итоговом судебном акте по делу.

Суд определил: руководствуясь статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отклонить ходатайство истца, об отложении судебного заседания ввиду его немотивированности, суд не находит оснований для отложения судебного заседания.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 19.09.2017 по делу А33-24500/2016 акционерное общество «Крутоярское» признано банкротом, открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО5. Сообщение конкурсного управляющего об открытии в отношении должника конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 187 (6181) от 07.10.2017.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 18.12.2017 решение Арбитражного суда Красноярского края от 19.09.2017 по делу А33-24500/2016 оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 06.04.2018 решение Арбитражного суда Красноярского края от 19.09.2017, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 18.12.2017 по делу А33-24500/2016 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

Определением от 21.06.2018 (резолютивная часть объявлена в судебном заседании 14.06.2018) по делу А33-24500/2016 в отношении должника – непубличного акционерного общества «Крутоярское» введено внешнее управление. Внешним управляющим утвержден ФИО5

Сообщение внешнего управляющего о введении в отношении должника процедуры внешнего управления опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 123(6361) от 14.07.2018.

Решением от 27.09.2018 (резолютивная часть объявлена в судебном заседании 20.09.2018) по делу А33-24500/2016 должник - непубличное акционерное общество «Крутоярское» признано банкротом, открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО5

Сообщение конкурсного управляющего об открытии в отношении должника конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 193(6431) от 20.10.2018.

Определением от 28.09.2017 в рамках обособленного спора № А33-24500-9/2016 требование АО «Россельхозбанк» включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника в размере 330 370 124 руб. 97 коп., в том числе: 308 933 630 руб. 40 коп. - основной долг, 21 436 494 руб. 57 коп. - пени, подлежащие отдельному учету в реестре; из них 224 888 531 руб. 37 коп. основного долга, как требование обеспеченное залогом имущества должника.

28.01.2020 АО «Россельхозбанк» утверждено положение о порядке, сроках и условиях продажи залогового имущества согласно перечню, указанному в приложении.

03.02.2020 конкурсным управляющим НАО «Крутоярское» в ЕФРСБ опубликовано сообщение об определении АО «Россельхозбанк», как залоговым кредитором, начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога.

26.02.2020 конкурсным управляющим НАО «Крутоярское» в ЕФРСБ опубликовано сообщение о проведении первых торгов по продаже имущества.

07.04.2020 конкурсным управляющим НАО «Крутоярское» в ЕФРСБ опубликовано сообщение о признании первых торгов несостоявшимися.

21.05.2020 конкурсным управляющим НАО «Крутоярское» в ЕФРСБ опубликовано сообщение о проведении повторных торгов.

02.07.2020 конкурсным управляющим НАО «Крутоярское» в ЕФРСБ опубликовано сообщение о признании повторных торгов несостоявшимися.

26.11.2020 конкурсным управляющим НАО «Крутоярское» в ЕФРСБ опубликовано сообщение о проведении торгов посредством публичного предложения.

02.02.2021 конкурсным управляющим НАО «Крутоярское» в ЕФРСБ опубликовано сообщение о признании торгов, проводимых посредством публичного предложения, несостоявшимися.

01.10.2021 конкурсным управляющим НАО «Крутоярское» в ЕФРСБ опубликовано сообщение об определении АО «Россельхозбанк», как залоговым кредитором, начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залог (в части дальнейшей реализации путем проведения торгов посредством публичного предложения).

25.10.2021 конкурсный управляющий НАО «Крутоярское» обратился в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о разрешении разногласий с конкурсным кредитором АО «Россельхозбанк» в части установления цены отсечения продаваемого имущества.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 01.06.2022 по обособленному спору по делу № А33-24500-44/2016, оставленным без изменения постановлениями Третьего арбитражного суда от 26.07.2022 и Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 05.10.2022, заявление удовлетворено. В порядке разрешения разногласий судом постановлено установить цену отсечения в приложении «Состав и характеристики имущества должника, подлежащего реализации посредством повторного публичного предложения» к Положению о продаже имущества посредством повторного публичного предложения в размере 10 процентов от начальной стоимости на торгах посредством публичного предложения.

09.09.2022 конкурсным управляющим НАО «Крутоярское» в ЕФРСБ опубликовано сообщение о проведении торгов посредством публичного предложения.

06.02.2023 конкурсным управляющим НАО «Крутоярское» в ЕФРСБ опубликовано сообщение о результатах торгов, проведенных посредством публичного предложения, заключении с победителем – ФИО1 (ИНН 

<

***>) договора от 06.02.2023 № 96599-ОТПП/6 (лот № 6). В материалы дела представлена копия протокола.

Между ФИО1 (покупатель) и НАО «Крутоярское» (продавец) подписан договор купли-продажи имущества от 06.02.2023 № 96599-ОТПП/6 (далее – договор), согласно пункту 1.1 которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность следующее имущество: зерносклад, кадастровый №24:27:3601004:38, площадь 1044,5 кв.м, адрес местонахождения: 

<

...>, зд. 3; земельный участок, кадастровый №24:27:3601004:28, площадь 6526 кв.м, адрес местонахождения: 

<

...>,зд. 3; весовая, кадастровый №24:27:3601004:39, площадь 100 кв.м, адрес местонахождения: 

<

...>, зд. 4; земельный участок, кадастровый №24:27:3601004:26, площадь 2164 кв.м, адрес местонахождения: 

<

...> ,зд.4; зерносклад, кадастровый №24:27:3601004:37, площадь 1077,6 кв.м, адрес местонахождения: 

<

...>, зд. 2; земельный участок, кадастровый №24:27:3601004:30, площадь 3880 кв.м, адрес местонахождения: 

<

...>,зд.2;  зерносклад, кадастровый №24:27:0000000:2261, площадь 1128,3 кв.м, адрес местонахождения: Красноярский край, Назаровский район, Красносопкинский сельсовет, 

<

...>, зд. 1; земельный участок, кадастровый №24:27:3601004:29, площадь 4368 кв.м, адрес местонахождения: 

<

...>

вл. 1Б,зд. 1; зерносушилка ДСП-50, кадастровый №24:27:0000000:1763, площадь 155,5 кв.м, адрес местонахождения: 

<

...>, соор. 5; земельный участок, кадастровый №24:27:3601004:27, площадь 2169 кв.м, адрес местонахождения: 

<

...>, соор. 5;- здание-коровник №1, кадастровый №24:27:3601004:35, площадь 3356,9 кв.м, адрес местонахождения: 

<

...>,зд. 1; право аренды земельного участка, кадастровый №24:27:3601004:24, площадь 6665 кв.м, адрес местонахождения: 

<

...>, зд. 1; здание-телятник, кадастровый №24:27:3601004:36, площадь 1485 кв.м, адрес местонахождения: 

<

...>, зд. 3; земельный участок, кадастровый №24:27:3601004:22, площадь 5271 кв.м, адрес местонахождения: 

<

...>, зд. 3; пункт технического обслуживания, кадастровый №24:27:3601004:40, площадь 843,6 кв.м, адрес местонахождения: 

<

...> зд. 1 В; право аренды земельного участка, кадастровый №24:27:3601004:31, площадь 8676 кв.м, адрес местонахождения: 

<

...> зд. 1В.

Согласно пункту 1.2 договора цена имущества, являющегося предметом купли-продажи по настоящему договору, определена в соответствии с протоколом подведения итогов рассмотрения заявок по реализации имущества и составляет 920 000 руб. (НДС не облагается).

По акту приема-передачи от 27.02.2023 имущество передано покупателю.

Ответчиком – ФИО1 в подтверждение произведенных оплат по договору купли-продажи от 06.02.2023 № 96599-ОТПП/6 в материалы дела представлены справки о подтверждении платежа ПАО Сбербанка: от 21.02.2023 на сумму 351 796 руб. 10 коп.; от 28.01.2023 на сумму 568 203 руб. 90 коп., а также справки о подтверждении платежа ПАО Сбербанка в подтверждение оплаты государственной пошлины в целях государственной регистрации перехода права собственности.

Как полагает истец, договор купли-продажи имущества должника должен быть заключен с ним как с лицом, обладающим преимущественным правом покупки в соответствии со статьей 179 Закона о банкротстве.

Также истец ссылается на владение земельными участками с кадастровыми номерами 24:27:6201005:2, 24:27:6201002:5, 24:27:6201003:32, 24:27:6201006:44, 24:27:6201002:6, 24:27:6202003:3, 24:27:6202003:4, 24:27:6202006:4, 24:27:6202006:5, 24:27:6202006:3, 24:27:6202006:6, 24:27:6202007:82, 24:27:6202007:83, 24:27:6202006:7, 24:27:6202007:84, 24:27:6202009:4, непосредственно прилегающих к земельным участкам, ранее принадлежавшим ЗАО «Крутоярское». В подтверждение в материалы дела представлена копия заключения кадастрового инженера, выписки из ЕГРН в отношении земельных участков, копии договоров аренды, купли-продажи, отказ ЗАО «Крутоярское» от права на выкуп земельных участков без номера и даты, договор энергоснабжения, сведения об осуществлении технологического присоединения, акты разграничения балансовой принадлежности, сведения об энергопотреблении, платежные поручения об оплате за электроэнергию, копии трудовых книжек и приказов о приеме на работу.

В материалы дела также представлены копии следующих документов: бухгалтерский баланс ЗАО «Назаровское» на 31.12.2021, отчет о финансовых результатах ЗАО «Назаровское» на 31.12.2021, отчет ЗАО «Назаровское» об отраслевых показателях деятельности организаций агропромышленного комплекса за 2021 год, реестр сельскохозяйственных товаропроизводителей Назаровского района (приложение к письму администрации Назаровского района от 17.02.2023 № 826), согласие администрации Назаровского района Красноярского края от 05.07.2011 на передачу ЗАО «Назаровское» земельных участков, договор купли-продажи земельных участков от 01.09.2014 № 66 с ЗАО «Назаровское», расчетно-платежные ведомости.

Согласно письму от 12.12.2018 № 15-25/5912 министерство сельского хозяйства и торговли Красноярского края сообщило, что в связи с непредоставлением документов, предусмотренных пунктом 2.3 Порядка ведения реестра субъектов агропромышленного комплекса края, претендующих на получение государственной поддержки, утвержденного приказом министерства от 26.04.2010 № 124-о, НАО «Крутоярское» приказом министерства от 27.03.2018 № 190-о исключено из реестра субъектов агропромышленного комплекса края, претендующих на получение государственной поддержки, и по состоянию на 12.12.2018 в указанном реестре не состоит.

Также в материалы дела представлены копии бухгалтерского баланса третьего лица на 31.12.2015 и на 31.12.2016, отчет о финансовых результатах на 12 месяцев 2015 года, 2016 года, отчет об отраслевых показателях деятельности организаций агропромышленного комплекса за 2015 год, 2016 год, уведомление о возможности применения системы налогообложения для сельскохозяйственных товаропроизводителей.

В ответ на определение суда от 11.04.2023 об истребовании доказательств от ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю 25.04.2023 поступили выписки из ЕГРН в отношении объектов недвижимого имущества, согласно которым за ФИО1 зарегистрировано право собственности с 06.03.2023: земельный участок, кадастровый №24:27:3601004:29, площадь 4368 кв.м, адрес местонахождения: 

<

...>,зд. 1; земельный участок, кадастровый №24:27:3601004:30, площадь 3880 кв.м, адрес местонахождения: 

<

...>,зд.2; зерносклад, кадастровый №24:27:3601004:37, площадь 1077,6 кв.м, адрес местонахождения: 

<

...>", зд. 2; земельный участок, кадастровый №24:27:3601004:22, площадь 5271 кв.м, адрес местонахождения: 

<

...>, зд. 3; земельного участка, кадастровый №24:27:3601004:31, площадь 8676 кв.м, адрес местонахождения: 

<

...> зд. 1 "В"; весовая, кадастровый №24:27:3601004:39, площадь 100 кв.м, адрес местонахождения: 

<

...>, зд. 4; земельный участок, кадастровый №24:27:3601004:26, площадь 2164 кв.м, адрес местонахождения: 

<

...> ,зд.4; зерносклад, кадастровый №24:27:3601004:38, площадь 1044,5 кв.м, адрес местонахождения: 

<

...> вл. 1'Б", зд. 3; земельный участок, кадастровый №24:27:3601004:28, площадь 6526 кв.м, адрес местонахождения: 

<

...>,зд. 3; здание-коровник №1, кадастровый №24:27:3601004:35, площадь 3356,9 кв.м, адрес местонахождения: 

<

...>,зд. 1; пункт технического обслуживания, кадастровый №24:27:3601004:40, площадь 843,6 кв.м, адрес местонахождения: 

<

...> зд. 1 "В"; зерносушилка ДСП-50, кадастровый №24:27:0000000:1763, площадь 155,5 кв.м, адрес местонахождения: 

<

...>, соор. 5; здание-телятник, кадастровый №24:27:3601004:36, площадь 1485 кв.м, адрес местонахождения: 

<

...>, зд. 3; зерносклад, кадастровый №24:27:0000000:2261, площадь 1128,3 кв.м, адрес местонахождения: Красноярский край, Назаровский район, Красносопкинский сельсовет, 

<

...>, зд. 1; земельный участок, кадастровый №24:27:3601004:27, площадь 2169 кв.м, адрес местонахождения: 

<

...>, соор. 5; право аренды земельного участка, кадастровый №24:27:3601004:24, площадь 6665 кв.м, адрес местонахождения: 

<

...>, зд. 1.

Ссылаясь на то, что договор купли-продажи имущества должника должен быть заключен с ним как с лицом, обладающим преимущественным правом покупки в соответствии со статьей 179 Закона о банкротстве, а также на то, что ЗАО «Назаровское» обладает первичным преимущественным правом приобретения имущества должника, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В материалы дела от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик не согласен с заявленными исковыми требованиями по следующим основаниям:

- производство по делу №А33-24500/2016 о несостоятельности (банкротстве) НАО «Крутоярское» осуществляется в общем порядке, в связи с чем, отсутствуют основания для применения положений о банкротстве сельскохозяйственных организаций;

- согласно части 2 статьи 179 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. №127-ФЗ, преимущественное право приобретения имущества должника, продажа которого осуществляется в порядке, установленном абзацем четвертым пункта 1 настоящей статьи, имеют лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку должника. Указанное обстоятельство, во-первых, в нарушение ст.65 АПК РФ не доказано истцом, и, во-вторых, опровергается описаниями смежеств, выполненными кадастровым инженером ФИО6 (квалификационный аттестат кадастрового инженера серия А №0000516 от 14.01.2011 г.), в отношении каждого объекта недвижимого имущества, являющегося предметом договора купли-продажи имущества №96599-ОТПП-/6 от 06.02.2023, согласно выводов которого ЗАО «Назаровское» не является правообладателем каких-либо земельных участков непосредственно прилегающих (смежных) в отношении земельных участков ответчика.

К отзыву ответчика также представлено письмо администрации Красносопкинского сельсовета от 14.11.2023 № 248, согласно которому имущество по спорному договору является по сути единственным образующим трудовую деятельность объектом трудоустройства большинства населения сельского поселения Новая Сокса.

От третьего лица - непубличного акционерного общества «Крутоярское» в материалы дела поступили отзыв на исковое заявление и дополнение к нему, согласно которым третье лицо поясняет следующее:

- производство по делу А33-24500/2016 о несостоятельности (банкротстве) НАО «Крутоярское» осуществляется в общем порядке, особенности, установленные для банкротства сельскохозяйственных организаций, судом не применялись;

- только в рамках дела о банкротстве НАО «Крутоярское» № А33-24500/2016 возможно определение статуса должника, как сельскохозяйственной организации, с проведением процедуры банкротства по специальным нормам. При этом установление в отношении НАО «Крутоярское» как признаков сельскохозяйственной организации, так и необходимости применения к проведению процедуры банкротства и торгов специальных правил параграфа 3 главы IX Закона о банкротстве по настоящему делу № A33-7863/2023 выходит за пределы предмета спора;

- по состоянию на 19.09.2017 (т.е. на дату принятия арбитражным судом первого решения о признании НАО «Крутоярское» банкротом) должник уже никакой деятельности не осуществлял. Все работники были уволены. На данные обстоятельства указано также в определении арбитражного суда от 21.06.2018 о введении внешнего управления. Соответственно, по состоянию на 20.09.2018 (т.е. дату принятия резолютивной части решения о признании НАО «Крутоярское» банкротом и открытии конкурсного производства) должник уже более года никакую деятельность не осуществлял. Выручка за 2017 и 2018 годы у НАО «Крутоярское» отсутствовала. Все работники были уволены в 2017 году. Кроме того, письмом от 12.12.2018 Министерство сельского хозяйства и торговли Красноярского края уведомило конкурного управляющего ФИО5, что НАО «Крутоярское» исключено из реестра субъектов агропромышленного комплекса края;

- в рамках дела о банкротстве НАО «Крутоярское» прямо разрешен вопрос о том, что при проведении процедур банкротства (включая реализацию имущества должника в порядке конкурсного производства) специальные правила о банкротстве сельскохозяйственных организаций не применяются;

- требования ЗАО «Назаровское» включены в реестр требований кредиторов определением суда от 28.07.2017, вместе с тем каких-либо возражений относительно утверждения в предложенной редакции Положения о проведении торгов заявитель не представлял. Таким образом, торги по продаже имущества должника проводились конкурсным управляющим в соответствии с утвержденным Положением.

Ходатайства об истребовании документов, привлечении к участию в деле третьих лиц (в том числе администрации Назаровского района), отклоняются судом в отсутствие правовых оснований на основании статей 51, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также с учетом предмета заявленного спора и представленных доказательств.

Определением Назаровского городского суда от 29.03.2023 исковое заявление ЗАО «Назаровское» к ФИО1 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи с приложенными к нему документами возвращено с указанием на неподсудность спора Назаровскому городскому суду, подсудность спора арбитражному суду.

С учетом недопустимости споров о подсудности между судами в Российской Федерации, определения Назаровского городского суда от 29.03.2023, арбитражным судом принято к производству настоящее заявление. Довод не подсудности спора арбитражному суду отклоняется.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 179 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при продаже имущества должника - сельскохозяйственной организации арбитражный управляющий должен выставить на продажу предприятие должника - сельскохозяйственной организации путем проведения торгов.

В случае если предприятие должника - сельскохозяйственной организации не было продано на торгах, арбитражный управляющий должен выставить на торги единым лотом имущество должника - сельскохозяйственной организации, которое используется в целях производства сельскохозяйственной продукции, ее хранения, переработки, реализации (далее - производственно-технологический комплекс должника - сельскохозяйственной организации).

В случаях, указанных в абзацах первом и втором настоящего пункта, продажа предприятия должника - сельскохозяйственной организации и выставленного на торги единым лотом производственно-технологического комплекса должника - сельскохозяйственной организации осуществляется в порядке, установленном пунктами 4 - 19 статьи 110 настоящего Федерального закона. Оценка имущества должника -сельскохозяйственной организации осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона.

В случае, если выставленный на торги единым лотом производственно-технологический комплекс должника - сельскохозяйственной организации не продан на торгах, продажа имущества должника - сельскохозяйственной организации осуществляется в соответствии со статьей 111 и пунктом 4 статьи 139 настоящего Федерального закона.

Пунктом 2 статьи 179 Закона о банкротстве предусмотрено, что преимущественное право приобретения имущества должника, продажа которого осуществляется в порядке, установленном абзацем четвертым пункта 1 настоящей статьи, имеют лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку должника. В случае отсутствия таких лиц преимущественное право приобретения имущества должника, которое используется в целях сельскохозяйственного производства и принадлежит сельскохозяйственной организации, признанной банкротом, при прочих равных условиях принадлежит сельскохозяйственным организациям, крестьянским (фермерским) хозяйствам, расположенным в той же местности, где расположена указанная сельскохозяйственная организация, а также соответствующему субъекту Российской Федерации или соответствующему муниципальному образованию.

Для обеспечения реализации преимущественного права приобретения имущества должника арбитражный управляющий направляет уведомление о продаже предприятия должника, имущества должника лицам, которые занимаются производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеют земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника, а также опубликовывает информацию о продаже предприятия должника, имущества должника в печатном органе по месту нахождения должника с указанием начальной цены продажи предприятия должника, имущества должника, выставляемых на торги.

Из указанной нормы следует, что преимущественным правом приобретения имущества должника вправе последовательно воспользоваться два круга субъектов: во-первых, лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельхозпродукции и имеющие пограничный с должником земельный участок (первичное преимущественное право), а во-вторых, сельскохозяйственные организации и крестьянские (фермерские) хозяйства, расположенные в одной местности с должником, а также соответствующие субъект Российской Федерации или муниципальное образование (вторичное преимущественное право).

Решением от 27.09.2018 (резолютивная часть объявлена в судебном заседании 20.09.2018) по делу А33-24500/2016 должник - непубличное акционерного общества «Крутоярское» признан банкротом, открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО5

Определением от 28.09.2017 в рамках обособленного спора № А33-24500-9/2016 требование АО «Россельхозбанк» включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника в размере 330 370 124,97 руб., в том числе: 308 933 630,40 руб. -основной долг, 21 436 494,57 руб. - пени, подлежащие отдельному учету в реестре; из них 224 888 531,37 руб. основного долга, как требование обеспеченное залогом имущества должника.

28.01.2020 АО «Россельхозбанк» утверждено положение о порядке, сроках и условиях продажи залогового имущества, согласно перечню, указанному в приложении.

Между ФИО1 (покупатель) и НАО «Крутоярское» (продавец) подписан договор купли-продажи имущества от 06.02.2023 № 96599-ОТПП/6 (далее – договор), согласно пункту 1.1 которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность следующее имущество: зерносклад, кадастровый №24:27:3601004:38, площадь 1044,5 кв.м, адрес местонахождения: 

<

...>, зд. 3; земельный участок, кадастровый №24:27:3601004:28, площадь 6526 кв.м, адрес местонахождения: 

<

...>,зд. 3; весовая, кадастровый №24:27:3601004:39, площадь 100 кв.м, адрес местонахождения: 

<

...>, зд. 4; земельный участок, кадастровый №24:27:3601004:26, площадь 2164 кв.м, адрес местонахождения: 

<

...> ,зд.4; зерносклад, кадастровый №24:27:3601004:37, площадь 1077,6 кв.м, адрес местонахождения: 

<

...>, зд. 2; земельный участок, кадастровый №24:27:3601004:30, площадь 3880 кв.м, адрес местонахождения: 

<

...>,зд.2;  зерносклад, кадастровый №24:27:0000000:2261, площадь 1128,3 кв.м, адрес местонахождения: Красноярский край, Назаровский район, Красносопкинский сельсовет, 

<

...>, зд. 1; земельный участок, кадастровый №24:27:3601004:29, площадь 4368 кв.м, адрес местонахождения: 

<

...>

вл. 1Б,зд. 1; зерносушилка ДСП-50, кадастровый №24:27:0000000:1763, площадь 155,5 кв.м, адрес местонахождения: 

<

...>, соор. 5; земельный участок, кадастровый №24:27:3601004:27, площадь 2169 кв.м, адрес местонахождения: 

<

...>, соор. 5;- здание-коровник №1, кадастровый №24:27:3601004:35, площадь 3356,9 кв.м, адрес местонахождения: 

<

...>,зд. 1; право аренды земельного участка, кадастровый №24:27:3601004:24, площадь 6665 кв.м, адрес местонахождения: 

<

...>, зд. 1; здание-телятник, кадастровый №24:27:3601004:36, площадь 1485 кв.м, адрес местонахождения: 

<

...>, зд. 3; земельный участок, кадастровый №24:27:3601004:22, площадь 5271 кв.м, адрес местонахождения: 

<

...>, зд. 3; пункт технического обслуживания, кадастровый №24:27:3601004:40, площадь 843,6 кв.м, адрес местонахождения: 

<

...> зд. 1 В; право аренды земельного участка, кадастровый №24:27:3601004:31, площадь 8676 кв.м, адрес местонахождения: 

<

...> зд. 1В.

Согласно пункту 1.2 договора цена имущества, являющегося предметом купли-продажи по настоящему договору, определена в соответствии с протоколом подведения итогов рассмотрения заявок по реализации имущества и составляет 920 000 руб. (НДС не облагается).

По акту приема-передачи от 27.02.2023 имущество передано покупателю.

Ответчиком – ФИО1 в подтверждение произведенных оплат по договору купли-продажи от 06.02.2023 № 96599-ОТПП/6 в материалы дела представлены справки о подтверждении платежа ПАО Сбербанка: от 21.02.2023 на сумму 351 796 руб. 10 коп.; от 28.01.2023 на сумму 568 203 руб. 90 коп., а также справки о подтверждении платежа ПАО Сбербанка в подтверждение оплаты государственной пошлины в целях государственной регистрации перехода права собственности.

Как полагает истец, договор купли-продажи имущества должника должен быть заключен с ним как с лицом, обладающим преимущественным правом покупки в соответствии со статьей 179 Закона о банкротстве.

Пунктом 15 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020, предусмотрено, что в целях защиты преимущественного права, установленного ст. 179 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», владелец смежного земельного участка вправе обратиться в суд с требованием о переводе на себя прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельного участка должника.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными данным кодексом и законами. Правовых норм, регулирующих защиту преимущественного права приобретения имущества должника - сельскохозяйственной организации, Закон о банкротстве не установил. В то же время специальный способ защиты аналогичного преимущественного права - иск о переводе на себя прав и обязанностей стороны по сделке, установлен иными законами. Правовая позиция, подтверждающая возможность применения аналогичного иска к пункту 3 статьи 179 Закона о банкротстве, изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.07.2009 № 1989/09 и актуальна для разрешения подобных споров. Перевод прав и обязанностей покупателя не посягает на действительность сделки и дает возможность заинтересованному лицу воспользоваться результатами торгов. Аналогичный подход нашел отражение в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 19.03.2020 № 302-ЭС19-17986.

С учетом изложенного, настоящее исковое заявление подлежит рассмотрению в порядке искового производства вне рамок дела о банкротстве, в связи с чем довод об оставлении иска без рассмотрения подлежит отклонению.

Кроме того, истцом соблюден срок на обращение в суд с настоящим иском (03.04.2023 согласно штампу канцелярии суда) с учетом положений пункта 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации и даты заключения договора купли продажи (06.02.2023).

Истец полагает, что как смежный землепользователь вправе требовать заключения с ним договора купли-продажи по цене, определенной по результатам торгов, а в случае нарушения этого права требовать перевода на себя прав и обязанностей по договору купли-продажи.

В подтверждение в материалы дела представлена копия заключения кадастрового инженера, выписки из ЕГРН в отношении земельных участков, копии договоров аренды, купли-продажи, отказ ЗАО «Крутоярское» от права на выкуп земельных участков без номера и даты, договор энергоснабжения, сведения об осуществлении технологического присоединения, акты разграничения балансовой принадлежности, сведения об энергопотреблении, копии трудовых книжек и приказов о приеме на работу.

В материалы дела также представлены копии следующих документов: бухгалтерский баланс ЗАО «Назаровское» на 31.12.2021, отчет о финансовых результатах ЗАО «Назаровское» на 31.12.2021, отчет ЗАО «Назаровское» об отраслевых показателях деятельности организаций агропромышленного комплекса за 2021 год, реестр сельскохозяйственных товаропроизводителей Назаровского района (приложение к письму администрации Назаровского района от 17.02.2023 № 826), согласие администрации Назаровского района Красноярского края от 05.07.2011 на передачу ЗАО «Назаровское» земельных участков, договор купли-продажи земельных участков от 01.09.2014 № 66 с ЗАО «Назаровское», расчетно-платежные ведомости.

Судом установлено, что в рамках обособленного спора А33-24500-49/2016 рассмотрена жалоба ФИО7 на действия конкурсного управляющего, в которой заявитель просил признать незаконными действия конкурного управляющего ФИО5 по продаже имущества НАО «Крутоярское» без учета положений параграфа 3 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», установленных для банкротства сельскохозяйственных организаций.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 08.04.2024, принятым в рамках обособленного спора А33-24500-49/2016, которое оставлено без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 15.07.2024 и постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 15.10.2024, в удовлетворении жалобы ФИО7 на действия конкурсного управляющего отказано.

В определении от 08.04.2024 в рамках обособленного спора А33-24500-49/2016 (стр. 6) суд указал наустановленные определением от 01.06.2022 в рамках обособленного спора А33-24500-44/2016, в котором в порядке разрешения разногласий рассмотрен вопрос утверждения залоговым кредитором Положения о порядке продажи имущества посредством повторного публичного предложения в редакции от 03.06.2021, согласно пункту 3.1 Положения на торги выставляется недвижимое имущество в Назаровском районе Красноярского края (лоты №№ 1-7), начальная цена продажи имущества посредством повторного публичного предложения составляет 23 735 924 руб., цена отсечения установлена в размере 80% от начальной цены:

Лот, № п/п

Начальная цена продажи, руб.

Цена отсечения, руб.

Лот № 1

3 438 896

2 751 117

Лот № 2

168 336

134 669

Лот № 3

457 432

365 946

Лот № 4

2 699 948

2 159 959

Лот № 5

3 241 587

2 593 270

Лот № 6

5 682 039

4 545 631

Лот № 7

8 047 684

6 438 147

В определении от 08.04.2024 в рамках обособленного спора А33-24500-49/2016 (стр. 6) суд установил, что представленная редакция Положения не содержала указание на реализацию имущества должника как сельхозорганизации, определение вывод о необходимости применения в отношении должника положений о сельхозорганизации не содержало; в обособленном споре участвовали представители залогового кредитора АО «Россельхозбанк», уполномоченного органа, а также конкурсный управляющий ФИО5; требования ЗАО «Назаровское» включены в реестр требований кредиторов задолго до рассмотрения данного спора – определением от 28.06.2017 в обособленном споре А33-24500-3/2016, каких-либо возражений относительно утверждения в предложенной редакции положения и по цене, в отношении которых возникли разногласия, не представлено; с даты утверждения положения о торгах и реализацией последнего лота (02.02.2023) прошло более четырех лет, каких-либо заявлений о разногласиях, доказательств направления заявления о намерении реализовать преимущественное право покупки не поступало; определением арбитражного суда от 30.06.2020 по делу А33-24500-36/2016 судом рассмотрено заявление о признании недействительным решения собрания кредиторов НАО «Крутоярское» от 17.01.2020, которым были утверждены дополнения к порядку реализации имущества НАО «Крутоярское»; определением арбитражного суда от 20.04.2021 по делу А33-24500-38/2016 отказано в удовлетворении заявления уполномоченного органа о признании недействительными решений собрания кредиторов от 15.07.2020, на котором были приняты решения о продаже имущества должника; в данных судебных актах также исследовался вопрос реализации имущества должника разными лотами – как имущества юридического лица в процедуре конкурсного производства по общим правилам.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В определении от 08.04.2024 в рамках обособленного спора А33-24500-49/2016 (стр. 7-8) судом установлено следующее. Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц основным видом деятельности НАО «Крутоярское» является выращивание однолетних культур. С конца 2017 и начала 2018 года должник – НАО «Крутоярское» хозяйственную деятельность, в том числе по выращиванию однолетних культур или иную сельскохозяйственную деятельность не осуществлял, работники должника были уволены, выручка от реализации сельскохозяйственной продукции в 2018 году должнику не поступала, что подтверждается выписками по счетам должника в кредитных учреждениях. Из выписки по счетам НАО «Крутоярское» открытым в АО «Россельхозбанк» № 40702810549010000034 и 40702810549000002152 за период с 01.01.2018 г. следует, что поступления денежных средств (выручка) от реализации сельскохозяйственной продукции у должника отсутствовали. Из выписок по счетам НАО «Крутоярское» в Красноярском отделении № 8646 ПАО СБЕРБАНК № 40702810231000095638 и № 40702810031150001112 за период с 01.01.2018 по 28.02.2018 также следует, что поступления денежных средств (выручки) от реализации сельскохозяйственной продукции не производились. Непоступление денежных средств на счета НАО «Крутоярское» в 2018 г. также подтверждает отсутствие сельскохозяйственной и иной деятельности должника на дату введения внешнего управления и открытия конкурсного производства. Согласно отчету внешнего управляющего и ходатайства о введении процедуры конкурсного производства, НАО «Крутоярское» фактически не функционирует с 29.12.2016, для того, чтобы предприятие начало деятельность потребуется около 460 000 000 руб. для восстановления работы животноводства, по растениеводству (то есть, закупке семян, ГСМ, транспорта, машин и оборудования). В настоящем случае никакой деятельности должник как сельхозорганизация не осуществлял, штата работников (установлено наличие двух работников), экономических связей (с учетом последующего исключения 12.12.2018 письмом министерства сельского хозяйства и торговли Красноярского края исх. № 15-25/5912 из реестра субъектов агропромышленного комплекса края, претендующих на получение государственной поддержки) не имел.

Установив указанные обстоятельства, Арбитражный суд Красноярского края в определении от 08.04.2024 в рамках обособленного спора А33-24500-49/2016 пришел к выводу, что на дату введения процедуры конкурсного производства у НАО «Крутоярское» отсутствовали признаки сельскохозяйственной организации, установленные статьей 177 Закона о банкротстве, в связи чем доводы заявителя жалобы о незаконности действий конкурсного управляющего ФИО5 по продаже имущества НАО «Крутоярское» без учета положений параграфа 3 главы IX Закона о банкротстве судом отклонены, жалоба признана судом необоснованной.

Согласно части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Учитывая, что в определении от 08.04.2024 по делу А33-24500-49/2016 арбитражный суд пришел к выводу о правомерности осуществления процедуры банкротства должника – НАО «Крутояровское» по общим правилам, а не по правилам параграфа 3 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве сельскохозяйственных организаций, а также о том, что в рамках дела А33-24500/2016 оснований для применения положений параграфа 3 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве сельскохозяйственных организаций к процедуре конкурсного производства НАО «Крутоярское» не установлено, заявленные в рамках настоящего спора доводы истца о наличии правовых оснований для перевода на него прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от 06.02.2023 № 96599-ОТПП/6 отклоняются судом как необоснованные, направленные на преодоление вступившего в законную силу вышеуказанного судебного акта.

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, в иске следует отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая результат рассмотрения иска (отказано в удовлетворении требований), судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Согласно части 5 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае отказа в удовлетворении иска, оставления иска без рассмотрения, прекращения производства по делу обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего судебного акта, в связи с чем, меры по обеспечению иска, принятые определением от 11.04.2023, после вступления настоящего решения в законную силу подлежат отмене.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

После вступления настоящего решения в законную силу отменить меры по обеспечению иска, принятые определением от 11.04.2023 по настоящему делу.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.С. Толстых