АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А45-26710/2022

г. Новосибирск

31 марта 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 марта 2023 года

Полный текст решения изготовлен 31 марта 2023 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Айдаровой А.И., при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, ФИО2, рассматривает  в  судебном заседании в  помещении арбитражного суда по адресу: 630102, 

<

...>, зал № 622, дело по исковому заявлению 1) индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 310547621800141, г. Новосибирск); 2) индивидуального предпринимателя ФИО6 (ОГРН 

<

***>, г. Новосибирск), 

к индивидуальному предпринимателю ФИО4 (ОГРНИП 313547632300232, Новосибирский р-н, п. Сосновка) 

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 232 799 руб. 96 коп., 

при участии в судебном заседании представителей: истца (1) - ФИО5, доверенность от 10.10.2022, паспорт, диплом; истца (2) - ФИО5, доверенность от 10.10.2022, паспорт, диплом;

 ответчика - не явился, извещен, 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее – истец 1, ИП ФИО3) и индивидуальный предприниматель ФИО6 (далее – истец 2, ИП ФИО6) обратились в Арбитражный суд Новосибирской области с уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО4 (далее – ответчик, ИП ФИО4) о взыскании задолженности в пользу истца 1 в размере 213 199 рублей 81 копейку и в пользу истца 2 задолженность в размере 90 838,71 рублей.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом, в судебное разбирательство не явился, о невозможности рассмотрения дела в свое отсутствие не заявил, что не препятствует рассмотрению дела в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

От ответчика поступил отзыв по иску, где он возражает против заявленных требований.

Рассмотрев материалы искового заявления, проверив в порядке ст. 71 АПК РФ обстоятельства дела, арбитражный суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения предъявленного ИП ФИО3 и ИП ФИО6 иска, при этом суд исходит из следующего.

Между  ИП ФИО3, ИП ФИО6 (арендодателями) и ИП ФИО4 (арендатором),  был заключен договор аренды нежилого помещения от 27.01.2020 №3-2019/ГБР, на нежилое помещение, площадью 176,00 кв.м., расположенное в административном здании по адресу: 

<

...>, Кадастровый (или условный) номер: 54:35:041070:4318.

Согласно п. 3.2.3 договора аренды, арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, а так же все иные платежи, связанные с договором. 

В соответствии с п. 5.1. арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Размер постоянной арендной платы исчисляется исходя из стоимости за один квадратный метр, помноженной на количество арендуемых квадратных метров, НДС не предусмотрен на основании п.2 ст. 346.11 Налогового кодекса РФ. В соответствии с п.5.2. 

В переменную часть арендной платы входят расходы по содержанию здания, в котором находится помещение, производимые по договору, заключенному арендодателем с управляющей организацией, обслуживающей здание, а также стоимость коммунальных услуг (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение), механическая уборка прилегающей к зданию территории от снега, вывоз снега, очистка кровли здания, вывоз ГКО, услуги по охране помещения и прилегающей к зданию территории, обслуживание противопожарной сигнализации. 

В соответствии с п. 5.3 постоянная часть арендной платы уплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 25 (двадцать пятого числа) каждого месяца, предшествующего месяцу, за который вносится арендная плата, в том числе и за последний месяц аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614, пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Истцами в адрес ответчика 10.06.2022 была направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность.

Согласно п. 5.6 оплата счетов по всем расходам п.5.2., входящим в переменную часть арендной платы, производится арендатором в течение трех рабочих дней с момента выставления счетов.

Согласно расчету истцов за апрель 2022:

Задолженность по переменной  части арендной платы в пользу  ИП ФИО3 составила 78 515 рублей 67 копеек.

Согласно расчету истцов за период с 01.05.2022 по 16.05.2022:

Задолженность по постоянной  части арендной платы в пользу  ИП ФИО3 составила  90 838 рублей 71 копеек; задолженность по постоянной  части арендной платы пользу - ИП ФИО6 - 90 838 рублей 71 копеек. 

Задолженность по переменной  части арендной платы  в пользу  ИП ФИО3 составила  43 765 рублей 43 копеек.

Проверив возражения ответчика, суд установил, что спорные помещения находились в пользовании у ответчика до 16.05.2022 года, что подтверждается актом возврата помещений из аренды, в связи с чем  истцы отказались от взыскания арендной платы за период с 17.05.2022 года по июнь 2022 года. 

ИП ФИО3 заявил от отказе от исковых требований к ИП ФИО4 в части оплаты за период с 17.05.2022 по 31.05.2022 в размере 85 161 рублей 29 копеек; июнь 2022 года в размере 58 666 рублей 67 копеек.

ИП ФИО6 заявил об отказе от исковых требований к ответчику ИП ФИО4 в части оплаты за период с 17.05.2022 по 31.05.2022 в размере 85 161 (восемьдесят пять тысяч сто шестьдесят один) рубль 29 копеек; июнь 2022 г. в размере 58 666 (пятьдесят восемь тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 67 копеек.

Рассмотрев заявленный отказ от иска, арбитражный суд пришел к следующим выводам. 

Как видно из материалов дела, отказ истцов от заявленных требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, что в силу статьи  49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации свидетельствует о наличии правовых оснований к принятию отказа истца от заявленных требований.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом, следовательно, производство по указанному делу подлежит прекращению в части.

Как пояснил истец, согласно договора сумма обеспечительного платежа в размере 176 000 рублей 00 копеек перенесена в счет погашения задолженности по платежам за аренду за период март - апрель 2022 года (исполнительное производство № 249768/22/5403 1-ИП, возбужденное 09.12.2022 на основании исполнительного листа серия ФС № 037448110, выданного Арбитражным судом Новосибирской области по взысканию задолженности в отношении ИП ФИО4 в пользу ИП ФИО6).

Заявление, поданное ИП ФИО6 в отдел судебных приставов по Новосибирскому району 22.02.2023,  удовлетворено, что следует из постановления судебного пристава-исполнителя об удовлетворении (частичном удовлетворении) заявления (ходатайства) от 22.02.2023.

Согласно договору сумма обеспечительного платежа в размере 191 000 рублей 00 копеек перенесена в счет погашения задолженности по коммунальным платежам за период декабрь 2021 года - февраль 2022 года (исполнительное производство № 249875/22/54031-ИП, возбужденное 09.12.2022 на основании исполнительного листа серия ФС № 037448109 выданного Арбитражным судом Новосибирской области по взысканию задолженности в отношении ИП ФИО4 в пользу ИП ФИО3).

Данное заявление взыскателя также удовлетворено, что следует из постановления судебного пристава-исполнителя об удовлетворении (частичном удовлетворении) заявления (ходатайства) от 22.02.2023.

Таким образом, суд при рассмотрении спора установил, что предметом данного спора не являются ранее взысканные по решению суда денежные средства в счет задолженности по арендной плате и переменной составляющей, а задолженность за иной период времени.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

 Ответчиком не представлено возражений относительно размера задолженности, а также доказательства ее внесения за весь период пользования арендованным имуществом до прекращения арендных отношений.

Расчеты истцов судом проверены, признаны правильными, с учетом  дополнительного соглашения от 05.02.2020 года, установившим размер арендной платы в сумме 352 000 рублей, а также представленных истцами счетов на переменную составляющую за апрель, май  2022 года.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном размере. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, в остальной части государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 151, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Принять отказ ИП ФИО3 от иска в части взыскания части оплаты за период с 17.05.2022 по 31.05.2022 в размере 85 161 (восемьдесят пять тысяч сто шестьдесят один) рубль 29 копеек; за  июнь 2022 г. в размере 58 666 (пятьдесят восемь тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 67 копеек. 

Принять отказ ИП ФИО6 от иска  в части оплаты за период с 17.05.2022 по 31.05.2022 в размере 85 161 (восемьдесят пять тысяч сто шестьдесят один) рубль 29 копеек; за июнь 2022 г. в размере 58 666 (пятьдесят восемь тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 67 копеек.

Производство по делу в этой части прекратить.

Взыскать  в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 310547621800141, г. Новосибирск);  с индивидуального предпринимателя ФИО4 (ОГРНИП 313547632300232, Новосибирский р-н, п. Сосновка)   задолженность в размере 213 199 рублей 81 копейку, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 726 (пять тысяч семьсот двадцать шесть) рублей 68 копеек.

Взыскать  в пользу индивидуального предпринимателя ФИО6 (ОГРН 

<

***>, г. Новосибирск), с индивидуального предпринимателя ФИО4 (ОГРНИП 313547632300232, Новосибирский р-н, п. Сосновка) задолженность в размере   90 838,71 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 929 (одна тысяча девятьсот двадцать девять) рублей 32 копейки.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 (ОГРНИП 313547632300232, Новосибирский р-н, п. Сосновка) в доход федерального бюджета 3 242 рубля государственной пошлины. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                                       А.И. Айдарова