Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-79394/2019

27 сентября 2019 года

г. Санкт-Петербург

Решение в виде резолютивной части принято 12 сентября 2019 года

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Бугорской Н.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: Индивидуальный предприниматель ФИО1 (адрес: Россия 192283, Санкт-Петербург, ул. Купчинская, д.30, корпус 5, кв.3, ОГРНИП 318784700001942, ИНН: 

<

***>);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Главстрой-СПб специализированный застройщик" (адрес: Россия 199034, Санкт-Петербург, наб. Лейтенанта Шмидта, д.5/16, лит.А, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>);

третье лицо: ФИО2

о взыскании  по договору участия в долевом строительства №522/9-20-115Д/ВИ от 02.03.2017 за период с 01.12.208 по 06.04.2019 неустойки в сумме 331 605,70 руб., штрафа в размере 165 802,85 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб., расходов на оплату государственной пошлины в размере 13184,00 руб.,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, Предприниматель) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Главстрой-СПБ Специализированный застройщик» (далее – ответчик, Общество) о взыскании  по договору участия в долевом строительства №522/9-20-115Д/ВИ от 02.03.2017 за период с 01.12.208 по 06.04.2019 неустойки в сумме 331 605,70 руб., штрафа в размере 165 802,85 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб., расходов на оплату государственной пошлины в размере 13184,00 руб.

Определением от 14.07.2019 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства, ответчику в течение 15 рабочих дней со дня вынесения определения о принятии предложено представить отзыв и документы в обоснование своих доводов.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2.

Ответчик направил ходатайство о применении судом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и снижении подлежащей взысканию неустойки.

12.09.2019 судом принято решение в виде резолютивной части, которым с Общества в пользу Предпринимателя взыскано 165 000 руб. неустойки за период с 01.12.2018г. по 06.04.2019 за просрочку передачи объекта по договору участия в долевом строительстве от 02.03.2017 № 522/9-20-1155Д/ВИ, 5 000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя, 7210 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины; в остальной части в иске отказано.

В материалы дела поступило заявление Предпринимателя о составлении мотивированного решения.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что ФИО2 (дольщик) и Общество (застройщик) 02.03.2017 заключили договор № 522/9-20-1155Д/ВИ участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> дом участок 20 (северо-западнее пересечения с 4 Верхним 

<

...>).

В соответствии с условиями договора застройщик обязался в срок до 22.09.2017 построить многоквартирный дом по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> дом участок 20 (северо-западнее пересечения с 4 Верхним 

<

...>) и передать дольщику объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру площадью 70,03 кв.м со следующими проектными характеристиками: местоположение квартиры: этаж 23, секция 4.

Согласно договору дольщик обязался оплатить долевой взнос в размере 2 050000 руб.(чек-ордер от 02.05.2017), 1550590,43 руб.(чек-ордер от 02.05.2017), 1473713,34 руб.(чек-ордер от 02.05.2017), который им оплачен.

В нарушение договора застройщик объект долевого строительства участнику долевого строительства передал с просрочкой – 30.11.2018, просрочка составляет 127 календарных дней (с 01.12.2018 по 06.04.2019).

06.03.2019 третье лицо и истец заключили договор об уступке права требования (цессии), в соответствии с которым третье лицо уступило истцу право требования неустойки к ответчику за задержку срока передачи объекта долевого строительства, основанное на договоре, а также право требования об оплате штрафа в размере 50%, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

На основании заключенного договора Предприниматель обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 2 статьи 382 ГК РФ).

Таким образом, по общему правилу законом допускается уступка прав кредитора к другому лицу без согласия должника.

Статья 384 ГК РФ устанавливает, что право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства.

К обеспечивающим обязательствам относится обязательство застройщика выплатить неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, установленную частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве), согласно которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Закон об участии в долевом строительстве устанавливает, что участник долевого строительства, полностью выплативший застройщику цену договора участия в долевом строительстве, имеет право (без согласования с застройщиком или третьими лицами) уступить свои требования, которые имеет к застройщику, если договор зарегистрирован, а передаточный акт на квартиру не подписан.

Часть 1 статьи 11 этого Закона устанавливает, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора, а часть 2 этой статьи устанавливает, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Произведенный истцом расчет неустойки судом проверен и признан правильным.

Согласно пункту 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Материалами дела подтверждается, что предусмотренный Договором срок передачи квартиры дольщику был нарушен и фактически данный объект передан по акту приема-передачи от 06.03.2019.

Поскольку просрочка по передаче объекта совершена в отношении участника долевого строительства, являющегося физическим лицом, то к Предпринимателю как к новому кредитору в силу договора цессии перешло право требовать от Общества уплаты неустойки в том объеме, в каком оно принадлежало прежнему кредитору (дольщику), в связи с чем заявленная неустойка правомерно начислена в соответствии с положениями пункта 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве.

Возражая по заявленному иску, ответчик ходатайствовал об уменьшении суммы неустойки и штрафа в соответствии со статьей 333 ГК РФ.

Суд полагает, что заявленная к взысканию неустойка за период с 01.12.2018 по 06.04.2019  в размере 331605,70 руб. являются явно несоразмерными просроченному обязательству.

Правила статьи 333 ГК РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку или штраф в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

В пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2000 № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Неустойка не должна являться средством обогащения и ставить кредитора в значительно более выгодные условия в сравнении с обычными условиями деятельности при надлежащем исполнении обязательства должником.

Исходя из изложенного, учитывая стоимость уступленного права, отсутствие доказательств причинения вреда истцу, исходя из недопустимости использования неустойки в качестве средства обогащения, суд полагает необходимым снизить размер неустойки до 165000 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины взыскиваются с ответчика. К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (статья 106 АПК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», рассматривая вопросы о распределении между сторонами расходов по уплате государственной пошлины в случаях уменьшения размера подлежащей взысканию неустойки, арбитражным судам необходимо учитывать, что согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации в цену иска включаются указанные в исковом заявлении суммы неустойки (штрафов, пеней) и проценты. Если размер заявленной неустойки снижен арбитражным судом по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании заявления ответчика, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Удовлетворить ходатайство общества с ограниченной  ответственностью «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении неустойки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Главстрой-СПб специализированный застройщик " в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 неустойку в сумме 165 000,00 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 5000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 7210 руб.

Возвратить из Федерального бюджета индивидуальному предпринимателю ФИО1 государственную пошлину в размере 236 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

   Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Бугорская Н.А.