Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-826/2020

27 мая 2020 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения оглашена 20 мая 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 27 мая 2020 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Агеева А.Х., при ведении протокола секретарем судебного заседания Корневой О.С, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску унитарного предприятия «Общественно-деловой центр «АганГрад» муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа — Югры городской округ город Радужный (628462, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Радужный, 1-й микрорайон, дом 43, ОГРН: 1058603256843 от 02.12.2005, ИНН: 8609222773) к индивидуальному предпринимателю Клеба Татьяне Юрьевне (ОГРНИП 312860929100039 от 17.10.2012, ИНН 860900885204) о взыскании 872 562 рублей 60 копеек,

без участия представителей сторон,

установил:

унитарное предприятие «Общественно-деловой центр «АганГрад» муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа – Югры городской округ город Радужный (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании 872 562 рублей 60 копеек, в том числе,                     856 783 рубля 83 копейки - задолженности за работы и услуги по содержанию общего имущества за период 01.06.2019-30.11.2019 (помещения №№ 1009, 1016, 1027, 1001, 1057, 1010 в здании административно-общественного центра в 

<

...>), 15 778 рублей 77 копеек - процентов за пользование чужими денежными  средствами за период 16.07.2019 по 21.01.2020, и с 22.01.2020 по день фактического исполнения ответчиком обязательства.  

Определением суда от 15.04.2020 дата и время судебного заседания изменены на 20 мая 2020 года в 10 час. 30 мин.

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили. 

Ответчик о наличии возражений относительно заявленного иска не сообщил, отзыв на исковое заявление, мотивированные аргументы и доказательства не представил, расчеты истца не оспорил, ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств, не заявил.  На ответчика возлагается риск наступления неблагоприятных последствий, в том числе, по не совершению им процессуальных действий в суде первой инстанции в установленные сроки. 

Судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего. 

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником нежилых помещений №№ 1009, 1016, 1027, 1001, 1057, 1010 в здании административно-общественного центра (далее – АОЦ), расположенного по адресу: 628462,  Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...> (л.д. 58-76).

На общем собрании собственников здания АОЦ, состоявшемся 15 декабря 2014 г., определен состав общего имущества здания АОЦ; определены доли собственников в праве общей собственности на общее имущество в здании АОЦ для содержания и сохранения общего имущества; истец выбран обслуживающей организацией в здании АОЦ; утверждены условия договора об оказании комплекса работ и услуг по содержанию и сохранению общего имущества; предоставлены полномочия предприятию на заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями с последующим возмещением собственниками понесенных расходов; утверждены договор об оказании комплекса работ и услуг по содержанию и сохранению общего имущества АОЦ, стоимость комплекса работ и услуг по содержанию и сохранению общего имущества здания АОЦ на 2015 год в размере 145 руб. за 1 кв.м. (Протокол от 15.12.2014г., л.д. 32-42).

06.06.2016г. состоялось общее собрание собственников здания АОЦ, на котором была установлена суммарная площадь принадлежащая собственникам здания АОЦ, которая составила 12 885,2 кв.м. (протокол от 06.06.2016, л.д. 24-31).

Решением общего собрания собственников нежилых помещений в здании АОЦ от 26.07.2019 установлена суммарная площадь принадлежащая собственникам здания АОЦ - 11 105,2 кв. м., определены доли собственников в праве общей собственности на общее имущество в здании АОЦ, а также определена доля ответчика, которая составила 9,9 % (л.д. 43-50). 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по оплате за оказанные в период с 01.06.2019 по 30.11.2019 услуги по содержанию и сохранению общего имущества АЦО, истец направил ответчику претензию (л.д. 16-21), затем обратился с иском в арбитражный суд.   

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда                            «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» от 23.07.2009 № 64, отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом  1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы  законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу изложенного, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля  в праве общей собственности на общее имущество здания.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена обязанность  каждого участника долевой собственности соразмерно своей доле участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу Закона возникает гражданско-правовое обязательство по оплате коммунальных услуг, а также содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. При этом не имеет значения, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, а также плату за коммунальные услуги.

Пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Таким образом, ответчик как собственник нежилых помещений в здании АОЦ, в силу прямого указания Закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему, а также общего имущества здания.

Доказательств некачественного оказания истцом услуг по содержанию общего имущества, а также оказания спорных услуг иной организацией, ответчиком в материалы дела не представлено. 

Согласно расчету истца (л.д. 12-14) задолженность ответчика по оплате услуг по содержанию и сохранению общего имущества АЦО, с учетом частичной оплаты (л.д. 51), составляет 856 783 рубля 83 копейки. 

При расчете задолженности истцом применен тариф по содержанию и сохранению общего имущества здания АОЦ в размере 145 руб. за 1 кв.м. Указанный тариф установлен решением общего собрания собственников нежилых помещений в здании АОЦ от 15.12.2014, которое недействительным в установленном порядке не признано. Тариф, установленный собственниками нежилых помещений в 2015 году, является действующим и применяется к отношениям сторон в спорном периоде времени.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. 

Согласно положений пункта 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Вместе с тем, доказательств уплаты задолженности на момент рассмотрения дела ответчиком в арбитражный суд не представлено, наличие задолженности, а также размер задолженности ответчиком не оспорен.

В соответствии с нормой статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе принципа состязательности, а лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

         Оценив в соответствии с нормой статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, суд полагает требование истца о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере о взыскании 856 783 рубля 83 копейки обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Дополнительно истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 15 778 рублей 77 копеек за период с 16.07.2019 по 21.01.2020, согласно расчету (л.д. 12-14).

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов судом проверен, не превышает надлежащего расчета процентов за период времени, заявленный истцом ко взысканию и в отсутствие возражений и контррасчета ответчика, судом принимается в качестве надлежащего.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в заявленном  размере - 15 778 рублей 77 копеек.

В пункте 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как следует из пункта 51 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 «О некоторых вопросах применения части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» проценты подлежат уплате за весь период пользования чужими средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не определен более короткий срок.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты задолженности.

С учетом удовлетворения исковых требований в полном объеме, в соответствии со статями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 451 рубль 00 копеек на ответчика. Государственная пошлина в размере 0 рублей 25 копеек подлежат возврату истцу из федерального бюджета как излишне уплаченная.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры,

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу унитарного предприятия «Общественно-деловой центр «АганГрад» муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа — Югры городской округ город Радужный 893 013 рублей 60 копеек, в том числе, основной долг в размере 856 783 рубля 83 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15 778 рублей 77 копеек, а также расходы по государственной пошлине в сумме 20 451 рубль 00 копеек. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу унитарного предприятия «Общественно-деловой центр «АганГрад» муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа — Югры городской округ город Радужный проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга (821 927 рублей 69 копеек), в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 22.01.2020 по день фактической оплаты долга. Со дня, частичной оплаты задолженности  начисление процентов производить на оставшуюся часть основного долга.

Вернуть унитарному предприятию «Общественно-деловой центр «АганГрад» муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа — Югры городской округ город Радужный из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 0 рублей 25 копеек, уплаченную по платежному поручению № 27 от 21.01.2020.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.  

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры. 

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья        А.Х. Агеев