ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А66-7067/2018

г. Вологда

28 февраля 2022 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 24 февраля 2022 года.

В полном объеме постановление изготовлено 28 февраля 2022 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Черединой Н.В., судей Докшиной А.Ю. и                   Зайцевой А.Я. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии от правительства Тверской области представителя                   ФИО2 по доверенности от 09.12.2019 (до перерыва), от администрации Спировского муниципального округа Тверской области представителя   ФИО3 по доверенности от 24.01.2022 (до перерыва),

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы веб-конференции апелляционные жалобы правительства Тверской области, администрации Спировского муниципального округа Тверской области на решение Арбитражного суда Тверской области от 19 августа  2020 года по делу                               № А66-7067/2018,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Индэн» (адрес: 107045, Москва, пер. Луков, д. 10; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к акционерной компании «Глобал Оупен Инвестмент Трейд» Plaza Comercial San-Fernado, floor 1, office 41, Via Espana, Panama, Republic Panama (Пласа Комерсиаль Сан-Фернадо, эт. 1, оф. 41, Виа Эспанья, Панама, Руспублика Панама; далее – Компания) о государственной регистрации перехода права собственности на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: 

<

...>:

гараж с кадастровым (или условным) номером: 69:31:0070218:642, общей площадью 51,6 кв. м; 

подъездной железнодорожный путь, стрелочный перевод с кадастровым (или условным) номером 69:31:0070218:710, протяженностью              413 п. м; 

здание КНС с кадастровым (или условным) номером 69:31:0070289:15, общей площадью 34,4 кв.м; 

здание РСУ с кадастровым (или условным) номером 69:31:0070289:36, общей площадью 383,5 кв. м;

бойлерная с кадастровым (или условным) номером 69:31:0070289:19, общей площадью 56,8 кв. м; 

подстанция с кадастровым (или условным) номером 69:31:0070289:17 (ранее присвоенный кадастровый номер - 69:31:0070289:1:15), общей площадью 182 кв. м;

локомотивный бокс с кадастровым (или условным) номером 69:31:0070289:24, общей площадью 129 кв. м; 

гараж с кадастровым (или условным) номером 69:31:0070289:52, общей площадью 288,9 кв. м; 

здание склада с кадастровым (или условным) номером 69:31:0070289:7, общей площадью 32,7 кв. м; 

материальный склад с кадастровым (или условным) номером 69:31:0070289:32, общей площадью 263,3 кв. м; 

здание-компрессорная с кадастровым (или условным) номером 69:31:0070289:27, общей площадью 583,3 кв. м; 

кузница с кадастровым (или условным) номером 69:31:0070289:8, общей площадью 272,1 кв. м; 

здание-бойлерная с кадастровым (или условным) номером 69:31:0070289:33, общей площадью 102,4 кв. м; 

пилорама с кадастровым (или условным)номером  69:31:0070289:34, общей площадью 288,2 кв. м;

здание тарной и электроцех, с кадастровым (или условным) номером 69:31:0070289:26 общей площадью 806,3 кв. м; 

резервуар с кадастровым (или условным) номером 69:31:0070289:56, общей площадью 60,0 кв. м;'

резервуар, с кадастровым (или условным) номером 69:31:0070289:22, общей площадью 30,0 кв.м; 

резервуар с кадастровым (или. условным) номером 69:31:0070289:29, общей площадью 60,0 кв. м; 

здание насосной над артскважиной с кадастровым (или условным) номером 69:31:0070289:9, общей площадью 44,9 кв. м; 

склад готовой продукции с кадастровым (или условным) номером 69:31:0070289:13, общей площадью 1207,7 кв. м; 

ангар КАС-10 с кадастровым (или условным) номером 69:31:0070289:43, общей площадью 461,2 кв. м; 

составной цех с кадастровым (или условным) номером 69:31:0070289:11, общей площадью 1639,9 кв. м; 

цех № 1 с кадастровым (или условным) номером 69:31:0070289:28, общей площадью 3 324,2 кв.м; 

заводоуправление, с кадастровым (или условным) номером 69:31:0070289:12, общей площадью 1 063,6 кв. м; 

цех выработки № 2 с кадастровым (или условным) номером 69:31:0070289:18, общей площадью 8 732,6 кв. м; 

 котельная с кадастровым (или условным) номером 69:31:0070289:37, общей площадью 704,6 кв. м; 

механический цех, с кадастровым (или условным) номером 69:31:0070289:14, общей площадью 549,5 кв.м; 

дымовая труба № 1 с кадастровым (или условным) номером 69:31:0070289:23, высотой 42 м; 

металлическая труба с кадастровым (или условным) номером 69:31:0070289:48, высотой 30 м; 

резервуар, с кадастровым (или условным) номером 69:31:0070289:25, объемом 200 куб.м; 

водонапорная башня с кадастровым (или условным) номером 69:31:0070289:21, высотой 32 м; 

забор вокруг завода с кадастровым (или условным) номером 69:31:0070289:46;

автодорога с кадастровым (или условным) номером 69:31:0070289:58, общей площадью 2147 кв. м; 

артезианская скважина с кадастровым (или условным) номером 69:31:0070289:59, глубиной 80 м; 

артезианская скважина с кадастровым (или условным) номером 69:31:0070289:53, глубиной 80 м;

участок приготовления стеклобоя с кадастровым (или условным) номером 69:31:0070289:16, общей площадью 268,4 кв. м; 

кислородный склад с кадастровым (или условным) номером 69:31:0070289:14, общей площадью 259,1 кв. м; 

гараж на 3 бокса с кадастровым (или условным) номером 69:31:0070289:42, общей площадью 216,3 кв. м; 

склад ГСМ с кадастровым (или условным) номером 69:31:0070218:638, общей площадью 118,6 кв. м; 

земельный участок с кадастровым (или условным) номером 69:31:0070289:1, общей площадью 106 726 кв. м, категории земель - земли населенных пунктов, для обслуживания производственных помещений.

Помимо этого истцом заявлены исковые требования в отношении еще двух объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: 

<

...>, а именно: трансформаторной станции (фабрики) с кадастровым (или условным) номером 69:31:0070221:3, общей площадью 24,6 кв. м; земельного участка с кадастровым (или условным) номером 69:31:0070221:1, общей площадью                     18 584 кв. м, категории земель - земли населенных пунктов, для обслуживания производственных помещений.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Тверской области, администрация Спировского района Тверской области (далее – Администрация), Межрегиональное управление Федеральной службы по финансовому мониторингу по Центральному федеральному округу, правительство Тверской области (далее – Правительство). 

Решением суда от 15 мая 2020 года заявленные Обществом требования удовлетворены, кроме того, с ответчика в пользу истца взыскано 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Администрация и Правительство с решением суда не согласились, обратились в апелляционный суд с жалобами, в которых просят обжалуемый судебный акт отменить, отказать в удовлетворении иска. В обоснование доводов жалобы указывают, что часть объектов, указанных в исковом заявлении, в отношении которых заявлены требования о государственной регистрации перехода права собственности, являются объектами коммунальной инфраструктуры, относящимися к системам жизнеобеспечения, а соответственно, имеют статус социально-значимого имущества; указанные объекты входят в состав единого комплекса, обеспечивающего подачу воды в поселке Спирово, их отчуждение и возможная последующая утрата данными объектами своих функций приведет к утрате единственно существующего источника водоснабжения целого населенного пункта. Апеллянты полагают, что указанные объекты должны находиться в собственности соответствующего публично-правового образования не обремененными правом хозяйственного ведения, а возврат этих объектов свободными от прав третьих лиц не должен осуществляться без компенсации, обеспечивающей баланс публичных и частных интересов. Считают, что социально значимые объекты были переданы по акту Обществу с нарушением статьи 132 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон               № 127-ФЗ).

Определением апелляционного суда от 28.10.2020 в порядке пункта 1 части 1 статьи 143 АПК РФ производство по делу приостанавливалось до вступления в законную силу судебного акта по делу № А66-8068/2019. Определением апелляционного суда от 20.10.2021 производство по делу возобновлено.

В порядке статьи 124 АПК РФ апелляционным судом принято изменение наименования Администрации на администрацию Спировского муниципального округа Тверской области (адрес: 171170, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; далее – Администрация). 

Присутствовавшие в судебном заседании до объявления перерыва представители Администрации и Правительства доводы жалоб поддержали. 

В порядке статьи 163 АПК РФ в заседании, состоявшемся 16.02.2022, объявлялся перерыв до 24.02.2022. Информация об объявлении перерыва размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

После перерыва судебное заседание состоялось в соответствии со статьями 156, 266 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения жалоб.

Заслушав пояснения представителей Администрации и Правительства, исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность судебного акта, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения решения суда.

Как видно из материалов дела, 24 февраля 2014 года возбуждено производство по делу № А40-1387/2014 по заявлению о признании Общества несостоятельным (банкротом).

Определением от 06 октября 2015 года признаны обоснованными и включены в реестр требования Компании в размере 1 872 379 728 руб. 94 коп. 

Общество являлось собственником ряда объектов недвижимости, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества, инвентаризационными описями основных средств.

На основании части 4 статьи 138 Закона № 217-ФЗ Общество и Компания 28 июня 2016 года утвердили Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества Общества (с изменениями и дополнениями от 17 апреля 2017 года).

Компания 03.07.2017 обратилась с заявлением в порядке пункта 4.1 статьи 138 Закона № 127-ФЗ о принятии имущества в счет погашения задолженности.

Обществом и Компанией 11.06.2017 подписан акт приема-передачи недвижимого и движимого имущества № 1/КП.

Общество 01 августа 2017 года, 03 ноября 2017 года, 03 февраля                   2018 год направляло в адрес Компании требования произвести регистрацию перехода права собственности на переданное оп акту недвижимое имущество. 

В связи с тем, что Компания уклонилась от государственной регистрации перехода права собственности, истец обратился с настоящим иском в суд.

Суд первой инстанции признал исковые требования Общества правомерными.

Апелляционный суд не находит оснований не согласиться с решением суда.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (часть 1 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон               № 218-ФЗ) государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора – при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно части 7 статьи 15 Закона № 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с абзацем 2 пункта 4.1 статьи 138 Закона № 127-ФЗ в случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на 10 % ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

В рассматриваемом случае Компания, являясь залоговым кредитором Общества, заявила об оставлении залогового имущества за собой. По акту приема-передачи от 11.07.2017 № 1/КП движимое и недвижимое имущество, в том числе спорные объекты, переданы Обществом Компании.

Судом первой инстанции установлено, что ответчик уклонился от совершения действий по регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, переданное Компании по указанному акту приема-передачи от 11.07.2017 № 1/КП.

При таких обстоятельствах требование Общества, основанное на положениях пункта 3 статьи 551 ГК РФ о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, правомерно удовлетворено судом.

Доводы апеллянтов о недопустимости передачи социально-значимого имущества отклоняются апелляционным судом.

Из материалов дела следует, что в рамках дела № А66-8068/2019 рассмотрен иск Администрации к Обществу, его конкурсному управляющему ФИО4 о признании передачи Компании социально-значимого имущества (здания насосной над артезианской скважиной, двух артезианских скважин, водонапорной башни, подстанции, трансформаторной станции (фабрики)) недействительной сделкой и о возложении обязанности возвратить данное имущество в муниципальную собственность.

По результатам повторного рассмотрения данного спора решением Арбитражного суда Тверской области от 23 июня 2021 года по делу                              № А66-8068/2019, оставленным без изменения постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04 октября 2021 года, в удовлетворении иска Администрации отказано.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от                        24 февраля 2022 года (резолютивная часть объявлена 21 февраля 2022 года) решение Арбитражного суда Тверской области от 23.06.2021 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2021 по делу                 № А66-8068/2019 оставлены без изменения. 

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, правомерность передачи имущества Компании как залоговому кредитору Общества по акту от 11.07.2017 № 1/КП установлена вступившими в законную силу судебными актами по делу № А66-8068/2019 и оснований для исключения из перечня передаваемых истцом ответчику объектов, поименованных апеллянтами, не имеется. 

Довод Администрации о том, что имущество, указанное в пункте 6 (подстанция), не являлось собственностью Общества, правомерно отклонен судом. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.08.2020, собственником подстанции, общей площадью 182 кв. м, расположенной по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 69:31:0070289:17, является Общество.

Принадлежность Обществу данного имущества на момент передачи Компании подтверждена также судебными актами по делу № А66-8068/2019.

Аргумент Администрации о том, что в настоящий момент произведена регистрация права собственности на спорное имущество, не принимается апелляционным судом. Данное обстоятельство не свидетельствует о неправомерности выводов суда и может служить основанием для отмены судебного акта, поскольку государственная регистрация произведена после принятия судом решения по настоящему спору.

Таким образом, по результатам рассмотрения апелляционных жалоб судебной коллегией не установлено оснований для их удовлетворения.

Доводы, приведенные Администрацией и Правительством в жалобах, не опровергают правомерность обжалуемого решения, основаны на иной правовой оценке апеллянтами обстоятельств спора, что не свидетельствуют об ошибочности выводов суда и не может служить основанием для отмены или изменения судебного акта.

Выводы суда соответствуют установленным фактическим обстоятельствам, представленным доказательствам, нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права, которые привели или могли бы привести к принятию неправильного решения, судом не допущено.

Поскольку оснований для отмены или изменения решения суда не установлено, апелляционные жалобы удовлетворению не подлежат.

В силу части 3 статьи 179 АПК РФ арбитражный суд по своей инициативе вправе исправить допущенные в судебном акте описки, опечатки или арифметические ошибки без изменения его содержания.

При изготовлении резолютивной части постановления апелляционного суда, вынесенной и оглашенной 24 февраля 2022 года, допущена описка в указании наименования Администрации, не учтено принятое в порядке статьи 124 АПК РФ изменение наименования Администрации.

Поскольку выявленная описка не относится к содержанию резолютивной части постановления суда и не изменяет его содержания, апелляционный суд считает возможным исправить ее при изложении резолютивной части настоящего постановления.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Тверской области от 19 августа 2020 года  по делу № А66-7067/2018 оставить без изменения, апелляционные жалобы правительства Тверской области, администрации Спировского муниципального округа Тверской области – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

Н.В. Чередина

 

Судьи

А.Ю. Докшина

А.Я. Зайцева