АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                    Дело № А65-23727/2021 

Дата принятия решения –  22 февраля 2022 года.

Дата объявления резолютивной части –  15 февраля 2022 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Шайдуллина Ф.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жильё", г. Нижнекамск, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", РТ, г. Казань, (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании 2 281 017 руб. 95 коп. задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, 

при участии: 

от истца – ФИО2 по доверенности от 13.04.2020;

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 19.04.2021, 

 

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жильё" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд РТ с исковым заявлением к Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" (далее – ответчик) о взыскании 3 043 148 руб. 02 коп. задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг. 

В судебном заседании представитель истца заявил об уменьшении исковых требований и просил взыскать 2 281 017 руб. 95 коп. задолженности за период с 01.07.2018 по дату передачи квартир новым владельцам. Уменьшая сумму исковых требований, истец изменил период взыскания в связи с заявлением ответчиком о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности. 

Уменьшение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в уменьшенном объеме по изложенным в исковом заявлении и в возражениях на отзыв основаниям. 

Представитель ответчика требования истца не признал по изложенным в отзыве на исковое заявление доводам.  

Как следует из материалов дела, между истцом (управляющая компания) и ответчиком (собственник жилых помещений) заключен договор управления многоквартирными жилыми домами от 29.08.2012 № 909/ср (далее – договор), по условиям которого управляющая компания по заданию собственника помещений в многоквартирном доме обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и обслуживанию многоквартирных домах, обеспечению жилищно – коммунальными услугами будущих собственников и/или пользователей помещений многоквартирных домов, расположенных в городе Нижнекамск. 

Заселение (передача) квартир будущим собственникам (физическим лицам) производилось не единовременно, а по мере их распределения новым правообладателям, гражданам-участникам Республиканских жилищных программ. 

До передачи жилых помещений физическим лицам ответчик обязан нести расходы по содержанию и обслуживанию жилого дома, своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. 

На основании договора истец оказал услуги и выполнил работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в которых расположены квартиры, принадлежащие ответчику. 

В связи с неоплатой ответчиком платежей за жилое помещение и коммунальные услуги истцом направлялась досудебная претензия исх. №5075 от 05.08.2021, в ответ на которую ответчик письмом исх. №10001 от 23.08.2021 сообщил, что бюджет Фонда по расходам на ЖКУ утверждается на календарный год, погасить задолженность за период с 2018 года по 2020 года не представляется возможным. 

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности по жилищно – коммунальным услугам послужило истцу основанием для обращения в суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

Рассмотрев материалы дела, заслушав в ходе судебного разбирательства доводы и пояснения представителей сторон и изучив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Несение собственником самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи  249 ГК РФ (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ № 4910/10 от 09.11.2010).

Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ предусматривают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. 

Между ответчиком и гражданами (будущими собственниками) заключены договора приобретения жилого помещения (договор участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права её использования, и паенакопления в целях получения в собственность), далее – Договор приобретения жилого помещения. 

По мнению истца, датой составления протокола является дата распечатывания протокола на бумажном носителе и подписание его обеими сторонами. 

Ответчик считает, что датой подписания является дата, указанная в правом верхнем углу документа (дата проведения розыгрыша квартир между претендентами на жилье). 

Материалами дела установлено, передача ответчиком квартиры физическому лицу - будущему собственнику оформлена протоколом участия (далее – протокол участия), выбора и передачи «Будущей собственной квартиры» гражданина. 

Подписание каждого протокола участия сторонами производилось в г. Нижнекамск в день, указанный в нижней части протокола участия, где указан исполнитель и дата печати. 

В данном случае дата печати протокола участия не совпадает с его реквизитами, указанными в верхней части. 

Таким образом, фактической датой передачи во владение и пользование будущему собственнику жилого помещения является дата печати, указанная в нижней части протокола участия, поскольку протокол физически не мог быть подписан ранее даты его распечатки на бумажном носителе. 

В силу пункта 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. 

Исходя из изложенного, ответчик обязан нести бремя содержания имущества до передачи квартир по акту приёма-передачи гражданам в силу закона. 

Датой передачи квартиры гражданину по акту приема-передачи является дата подписания протокола участия - дата его распечатывания, указанная в нижней части Протокола участия, а не в верхнем углу, поскольку подписать документ возможно только после его распечатывания на бумажном носителе. 

Аналогичная позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 23.06.2020 по делу №А65-25333/2019, в рамках которого рассмотрены аналогичные исковые требования между этими же сторонами.  

По квартирам №2, №3, №4, расположенным в доме №29 по ул. 30 лет Победы, переданным Министерству земельных и имущественных отношений на основании государственного контракта, расчеты произведены истцом также по дату фактической передачи квартиры новому владельцу, согласно приложенным актам приема – передачи квартира №2 передана 13.07.2018, №3 передана 17.07.2018, №4 передана 07.09.2018, кВ. 19 передана 14.02.2019. 

По квартирам №95, 103, 106, 110, находящимся в доме №31 по ул. 30 лет Победы, расчеты фактически произведены с июля 2018 года по дату передачи квартиры по акту приема – передачи. 

В ходе судебного разбирательства представитель истца согласился с размером задолженности (с учетом уменьшения исковых требований), однако, исковые требования не признал. 

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 2 281 017 руб. 95 коп. является обоснованным. 

Ответчиком доказательств исполнения своих обязательств по оплате коммунальных услуг за спорный период не представлено.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо (часть 1). Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (часть 2).

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На основании статьи 71 АПК РФ, оценив все представленные в материалы дела доказательства во взаимной связи и совокупности, суд приходит к выводу, что требование Истца о взыскании с Ответчика задолженности подлежит удовлетворению.

В порядке статьи 110 АПК РФ судебные расходы подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований. Следовательно, уплаченная истцом государственная пошлина в размере 28 645 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. В пункте 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" указано, что в силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 данного Кодекса. Таким образом, государственная пошлина в размере 9 570 рублей подлежит возврату истцу из бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить.

            Взыскать с Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), расположенного по адресу: 420015, 

<

...>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жильё", г. Нижнекамск, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 2 281 017 (Два миллиона двести восемьдесят одна тысяча семнадцать) руб. 95 коп. задолженности и 28 645 (Двадцать восемь тысяч шестьсот сорок пять) руб. в счет возмещения расходов по государственной пошлине.

Исполнительный лист выдается после вступления решения в законную силу по ходатайству заявителя.

Выдать Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жильё", г. Нижнекамск, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) справку на возврат из бюджета 9 570 (Девять тысяч пятьсот семьдесят) рублей государственной пошлины, уплаченной им платежным поручением №1849 от 21.09.2021.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Самара) через Арбитражный суд Республики Татарстан.

 

 Судья                                                                                               Ф.С. Шайдуллин