Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-10652/2020

г. Хабаровск

26 ноября 2020 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 19 ноября 2020 года

Арбитражный суд Хабаровского края

в составе судьи Трещевой В.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в заседании суда дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680028, 

<

...>)

к Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом (ОГРН 1087746829994, ИНН 

<

***>, адрес: 109012, 

<

...>)

о взыскании 82 312 руб. 51 коп.

при участии:

от истца - ФИО2, представитель по доверенности № 5/20 от 08.07.2020г., диплом АВС 0156672 от 11.06.1998г., рег. номер 3017;

от ответчика – ФИО3, представитель по доверенности № 9юр/14.948.1-08 от 10.02.2020г.

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к Российской Федерации в лице Управления Федерального казначейства по Хабаровскому краю (далее - ответчик) о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.05.2017г. по 20.12.2019г. в размере 82 312 руб. 51 коп.

Определением суда от 17.08.2020г. суд привлек к участию в деле в качестве соответчика Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.

Суд заменил уполномоченный орган, выступающий от Российской Федерации, с Управления Федерального казначейства по Хабаровскому краю на Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, исключил Федеральное агентство по управлению государственным имуществом из числа соответчиков.

Ответчик, согласно представленному отзыву, в удовлетворении иска возражал. 

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования в порядке ст. 49 АПК РФ, просил суд взыскать задолженность в размере 79 515 руб. 50 коп. за период с 01.08.2017г. по 20.12.2019г. 

Уточнение иска судом принято.

В ходе судебного разбирательства суд, рассмотрев материалы дела, выслушал представителей сторон, установил следующие обстоятельства. 

Из материалов дела следует, что 20.06.2007г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, заключен договор управления многоквартирным домом № 1/109.

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Хабаровска по делу № 2-7840/18 от 25.10.2018г. установлены обстоятельства, которые не подлежат вновь доказыванию в силу части 2 статьи 69 АПК РФ, а именно, установлено, что согласно распоряжению № 569 ТУ Росимущества в Хабаровском крае от 10.04.2007г. в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.07.1998г. № 696 «Об организации учета федерального имущества и ведения реестра федерального имущества», распоряжением Мингосимущества России от 21.12.1998г. № 1665-р, с целью приведения данных территориальной государственной базы данных федерального имущества в соответствии с требованиями действующего законодательства, учитывая, что федеральное имущество, находящееся в пользовании у юридического лица, входит в состав государственной казны РФ, в связи с продажей пакета акций, находившихся в федеральной собственности, исключено их реестра федерального имущества ОАО «Дальмостострой» имущество, указанное в Приложении № 1 к распоряжению (в числе которого кв. 14 дома 109 по ул. Калинина в г. Хабаровске), учтено в составе государственной казны РФ.

Таким образом, в спорный период до 20.12.2019г. Российская Федерация являлась собственником жилого помещения площадью 55,4 кв.м., расположенного на цокольном этаже дома № 109 (кв. 14) по ул. Калинина в г. Хабаровске.

20.12.2019г. жилое помещение передано в оперативное управление Управлению Министерства культуры Российской Федерации по Дальневосточному Федеральному округу на основании Распоряжения Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области  № 327 от 18.12.2019г.

Постановлением Администрации города Хабаровска от 27.12.2016г. № 4633 утвержден тариф на эксплуатационные расходы по содержанию и ремонту общего имущества МКД, который составляет 29,73 руб./кв.м. 

Постановлением Администрации города Хабаровска от 18.12.2017г. № 4204 утвержден тариф на эксплуатационные расходы по содержанию и ремонту общего имущества МКД, который составляет 31,9 руб./кв.м.

Постановлением Администрации города Хабаровска от 09.01.2019г. № 5 утвержден тариф на эксплуатационные расходы по содержанию и ремонту общего имущества МКД, который составляет 35,87 руб./кв.м.

Постановлением Администрации города Хабаровска от 09.01.2019г. № 5 утвержден тариф на эксплуатационные расходы по содержанию и ремонту общего имущества МКД, который составляет с  01.07.2019г. – 35,88 руб./кв.м.

Согласно расчету истца, размер задолженности ответчика за период с  01.08.2017г. по 20.12.2019г. составил 79 515 руб. 50 коп. (с учетом принятого уточнения размера исковых требований). 

30.06.2020г. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Однако претензия осталась неисполненной, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд. 

Учитывая представленные доказательства, суд признал иск подлежащим  удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом в силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно пункту 31 Правил № 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с частью 2 и частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, и не оспаривается ответчиком, что Российская Федерация в спорный период являлась собственником жилого помещения площадью 55,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Соответствующими Постановлениями Администрации города Хабаровска установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Истом предоставлен расчет задолженности, исходя из которого размер долга по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с  01.08.2017г. по 20.12.2019г. составил 79 515 руб. 50 коп. (с учетом принятого уточнения размера исковых требований).

Расчет судом проверен и признан верным.

Довод ответчика о том, что в период с 01.05.2017г. по 20.12.2019г. в указанном жилом помещении проживал сотрудник ОАО «Дальмостострой» ФИО4 на основании договора аренды недвижимого имущества, который обязан был нести расходы за коммунальные услуги, судом отклоняется в виду отсутствия доказательств заключения договора ФИО4 с управляющей организацией.

Кроме того, как установлено решением Кировского районного суда г. Хабаровска по делу № 2-204/2018 от 16.02.2018г. жилое помещение предоставлено ФИО4 во временное пользование и владение неуполномоченным лицом (ОАО «Дальмостострой»), так как жилое помещение принадлежит на праве собственности Российской Федерации.

Поскольку доказательств оплаты задолженности в силу стать 65 АПК РФ ответчиком не предоставлено, требование истца о взыскании с ответчика основного долга является законным и обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме в размере 79 515 руб. 50 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В связи с тем, что требования истца удовлетворяются полностью, на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы в виде уплаченной истцом госпошлины по платежным поручениям № 457 от 28.05.2020г. и № 609 от 13.07.2020г. в сумме 3 181 руб. 00 коп. подлежат возмещению с ответчика, а госпошлина в сумме 111 руб. 00 коп. подлежит возврату из федерального бюджета как излишне уплаченная.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» основной долг в размере 79 515 руб. 50 коп.

Взыскать с Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в сумме 3 181 руб. 00 коп.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» из федерального бюджета уплаченную госпошлину в сумме 111 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.  

Судья                                                                                        В.Н. Трещева