Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Калининград

Дело №

А21- 3097/2018

«19»

сентября

2018 года

 

Резолютивная часть решения объявлена  

«12»

сентября

2018 года

 

Решение изготовлено в полном объеме   

«19»

сентября

2018 года

 

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи  Лобановой Е.А. 

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску:  администрации  городского округа «Город Калининград»

к  ООО «Вивагс»

о  взыскании задолженности  по арендной плате  

 

установил:

Администрация городского округа «Город Калининград» (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***> , место нахождения : 

<

...>) (далее- Администрация , истец)  обратилась в арбитражный суд с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Вивагс» (ОГРН 

<

***> , ИНН 

<

***> , место нахождения: Калининградская область  , Гурьевский район ,поселок Малое Лесное )  (далее- ООО «Вивагс», ответчик) и , уточнив исковые требования , просит взыскать с ответчика задолженность  по   арендной   плате    по   договору   №008631  на  передачу в аренду

городских земель от 22.03.2007 г. за период с 01.07.2017г. по 04.10.2017г. в размере  488 097 руб.83 коп. 

               Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению в соответствии  со статьей 49 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ). 

 

             Стороны в судебное заседание не явились , о рассмотрении  дела  извещены надлежащим образом.      

             Информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда Калининградской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

             Дело рассмотрено в отсутствие  сторон в порядке , предусмотренном статьей 156 АПК РФ.

             Изучив материалы дела , суд установил следующее.

              22.03.2007г. между  мэрией г.Калининграда , как  арендодателем, и  ООО «Вивагс», как  арендатором , был заключен договор №0086315 на передачу в аренду  городских земель , в соответствии с которым  арендатору в аренду сроком на три года (на период строительства) предоставлен земельный участок  из земель населенных пунктов с кадастровым номером 39:15:131932:0008 площадью 0,9225 га по ул.Орудийная – пер.Полевой в  Ленинградском районе  города Калининграда в границах , обозначенных  в приложении№1  к настоящему договору. Земельный участок предоставлен  под строительство  многоквартирного  дома.

              В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается со дня регистрации постановления мэра г. Калининграда о предоставлении земельного участка от 28.02.2007г. №386 и действует до 28.02.2010г.

              В материалы дела представлено соглашение №008631-1 от 05.05.2010г., которым изменялись и дополнялись условия договора №008631-1 на передачу в аренду городских земель от 22.03.2007г. Срок аренды определен до 28.02.2012г.

             Названные договор аренды и соглашение зарегистрированы в установленном законом порядке.

             Поскольку по истечении срока аренды  земельный участок не был возвращен  арендодателю ,  в силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее- ГК РФ)  следует считать  договор аренды возобновленным на неопределенный срок. 

             Постановлением  Тринадцатого арбитражного апелляционного суда  от 20.02.2016 г.  по делу №А21-659/2014  в отношении ответчика  введена процедура банкротства – наблюдение. 

             Решением Арбитражного суда Калининградской области от  30.12.2016 г. ООО «Вивагс»  признано несостоятельным (банкротом)  , в отношении  должника открыто конкурсное производство , конкурсным управляющим  утвержден ФИО2. 

             Неисполнение ООО «Вивагс»  обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения  Администрации 20.02.2018г.  к ответчику с претензией  об оплате задолженности по арендной плате , а затем в арбитражный суд с настоящим иском.

 

             В силу  статьи 65 Земельного кодекса  Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование  земли в Российской Федерации является  платным. Формами  платы за  использование земли являются  земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная  плата.

             В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату  за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы  определяются договором  аренды.

             В силу  статьи  309 ГК РФ  обязательства  должны  исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства  и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями  или иными обычно предъявляемыми требованиями.

            Согласно пункту 4.3 договора (в редакции соглашения №008631-1 от 05.05.2010г.) арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за IV квартал - не позднее 10 декабря текущего года, вносить арендную плату.

             В соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции последующих изменений) Администрация осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

            Согласно  уточненному расчету  Администрации размер  задолженности по арендной плате  за период с  01.07.2017г. по 04.10.2017г.  составил 488 097 руб.83 коп. 

            Расчет арендной платы осуществлен с учетом  определения  Арбитражного суда Калининградской области  от 21.07.2017г.  по делу №А21-659/2014 , согласно которому  право по договору аренды  земельного участка №008631 от 22.03.2007г. передано  жилищно-строительному кооперативу «Гагаринский». 

            Взыскиваемая задолженность относится к текущим платежам.

            В соответствии со  статьей 65 АПК РФ  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается  как  на основание  своих  требований  и возражений.

           Суд  предлагал сторонам  представить доказательства, имеющие значение  для  правильного  и полного рассмотрения  дела.

           Доказательства  оплаты  задолженности   суду  не  представлены , возражения  по исковым требованиям  ответчиком  не заявлены.  

           Согласно  части 2 статьи 9 АПК РФ  лица, участвующие в деле,  несут  риск  наступления  последствий  совершения  или несовершения  ими  процессуальных  действий. 

 

            Оценив  имеющиеся в  материалах дела   доказательства  в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд  находит исковые требования  обоснованными  и подлежащими удовлетворению.

   В  силу  статьи 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере  12 762 руб.

 

   Руководствуясь статьями 167-171,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вивагс» в пользу  администрации городского округа «Город Калининград»  задолженность по арендной плате в размере 488 097 руб.83 коп. ; в доход федерального бюджета  государственную пошлину в размере  12 762 руб. 

               Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия.                                   

 

        Судья                                                                                                  Лобанова Е.А.