Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)  улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-643/2023

23 мая 2023 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 18.05.2023 Решение в полном объеме изготовлено 23.05.2023 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Гуляевой А.В., при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Государственного  казенного учреждения Республики Саха (Якутия) "Дирекция жилищного строительства  Республики Саха (Якутия)" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от 31.01.2023 г. №  б/н к обществу с ограниченной ответственностью "КИНГ-95" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) об обязании исполнить государственные контракты,  

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора - администрации городского поселения "город  Алдан" муниципального района «Алданский район» Республики Саха (Якутия) (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>).  

от истца: ФИО2 по доверенности от 09.01.2023 № 3, представлен паспорт, диплом.  от ответчика: ФИО3 по доверенности от 25.05.2022, представлен паспорт,  диплом.  

от третьего лица: не явились, извещены. УСТАНОВИЛ: 

 Государственное казенное учреждение Республики Саха (Якутия) "Дирекция  жилищного строительства Республики Саха (Якутия)" обратилось в Арбитражный суд  Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной  ответственностью "КИНГ-95" об обязании исполнить государственные контракты   № 0816500000621005124 от 26.05.2021, № 0816500000621005125 от 26.05.2021,  

 № 0816500000621005126 от 26.05.2021 в части передачи жилых помещений  (благоустроенных квартир) в муниципальную собственность муниципального  образования «Город Алдан» Алданского улуса (района) Республики Саха (Якутия).  

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебное заседание проводится в отсутствие третьего лица.  

Представитель ответчика выступил с пояснениями, заявил ходатайство об  объявлении перерыва в судебном заседании для возможности предоставления актов  приема-передачи.  

Представитель истца выступил с пояснениями, относительно ходатайства  ответчика об объявлении перерыва в судебном заседании не возражает.  

Судом в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации удовлетворено ходатайство ответчика об объявлении перерыва и объявлен  перерыв в судебном заседании до 14 час. 30 мин. 18.05.2023.  

После перерыва судебное заседание продолжено 18 мая 2023 года в 14 час. 30 мин.  в том же составе суда, при ведении протокола судебного заседания секретарем  ФИО1 при участии представителей:  

от истца: ФИО2 по доверенности от 09.01.2023 № 3, представлен паспорт,  диплом.  

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 25.05.2022, представлен паспорт,  диплом.  

от третьего лица: не явились, извещены. Представитель истца поддерживает исковые требования. 

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласен, пояснил, что не  уклоняется от исполнения обязательств, строительство объекта завершено, акты приема-передачи будут подписаны после замены залога.  

Суд, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства, имеющие  значение для рассмотрения настоящего спора.  

Между государственным казенным учреждением Республики Саха (Якутия)  "Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)" (истец, заказчик) и  обществом с ограниченной ответственностью «Киег-95» (ответчик, застройщик) 26 мая  2021 года, в соответствии с положениями Федерального закона от 05 апреля 2013 года №  44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения  государственных и муниципальных нужд» (далее – Закон № 44-ФЗ) заключены  следующие государственные контракты:  

- № 0816500000621005124 на приобретение 15 (пятнадцати) жилых помещений  (благоустроенных квартир) у лица, являющегося застройщиком, в строящемся жилом  доме по адресу: г. Алдан Алданского района Республики Саха (Якутия), ул. Быкова, д. 7Б  в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из  аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы»;  

- № 0816500000621005125 на приобретение 15 (пятнадцати) жилых помещений  (благоустроенных квартир) у лица, являющегося застройщиком, в строящемся жилом  доме по адресу: г. Алдан Алданского района Республики Саха (Якутия), ул. Быкова, д. 7Б  в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из  аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы»;  

- № 0816500000621005126 на приобретение 8 (восемь) жилых помещений  (благоустроенных квартир) у лица, являющегося застройщиком, в строящемся жилом  доме по адресу: г. Алдан Алданского района Республики Саха (Якутия), ул. Быкова, д. 7Б  в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из  аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы».  

В соответствии с пунктом 1.2 вышеперечисленных государственных контрактов  ответчик обязался передать квартиры в муниципальную собственность Муниципального  образования «Город Алдан» Алданского улуса (района) Республики Саха (Якутия) (далее  – омсу) не позднее 20 октября 2022 года.  

В соответствии с распоряжением Правительства Республики Саха (Якутия) от 5  декабря 2022 года № 1149-р «Об изменении существенных условий государственных  контрактов» срок передачи квартир в муниципальную собственность омсу был продлен до  1 декабря 2022 года.  

Согласно пункту 2.1 государственного контракта № 0816500000621005124 цена  составляет 36 018 318,32 руб.  

Согласно пункту 2.1 государственного контракта № 0816500000621005125 цена  составляет 44 448 397,92 руб.  

Согласно пункту 2.1 государственного контракта № 0816500000621005126 цена  составляет 25 435 585 руб.  

Пунктом 6.1 государственных контрактов установлено, что стороны (истец и  ответчик) несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение  обязательств по контракту в соответствии с условиями контракта и законодательством  Российской Федерации.  

Ответчиком обязанность по передаче квартир в муниципальную собственность  третьего лица по рассматриваемым государственным контрактам не исполнена.  

Истец 19.12.2022 направил в адрес ответчика претензионное письмо № 530/1410,  которое оставлено без ответа и удовлетворения.  

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием обращения истца в суд с  настоящим иском.  

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке  статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к  следующим выводам.  

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее  по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и  юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в  силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские  права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и  обязанностей в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации названы договоры  и иные сделки.  

Между сторонами сложились правоотношения в сфере купли-продажи в рамках  контрактной системы, урегулированные гражданским законодательством.  

Как указано в пп. 8 п. 1 ст. 3 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О  контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения  государственных и муниципальных нужд" государственный контракт, муниципальный  контракт - гражданско-правовой договор, предметом которого являются поставка товара,  выполнение работы, оказание услуги (в том числе приобретение недвижимого имущества  или аренда имущества) и который заключен от имени Российской Федерации, субъекта  Российской Федерации (государственный контракт), муниципального образования  (муниципальный контракт) государственным или муниципальным заказчиком для  обеспечения соответственно государственных нужд, муниципальных нужд.  

Согласно части 2 статьи 94 Закона № 44-ФЗ поставщик (подрядчик, исполнитель) в  соответствии с условиями контракта обязан своевременно предоставлять достоверную  информацию о ходе исполнения своих обязательств, в том числе о сложностях,  возникающих при исполнении контракта, а также к установленному контрактом сроку  обязан предоставить заказчику результаты поставки товара, выполнения работы или  оказания услуги, предусмотренные контрактом, при этом заказчик обязан обеспечить  приемку поставленного товара, выполненной работы или оказанной услуги в соответствии  с настоящей статьей.  

Суд квалифицирует государственные контракты как договоры купли-продажи  недвижимого имущества.  

В п. 4.2. государственных контрактов указано, что передача квартир производится  по актам приема-передачи квартир в срок, указанный в пункте 4.1 настоящего контракта,  но не ранее осуществления государственной регистрации права собственности  застройщика на жилые помещения (квартиры).  

Таким образом, исходя из условия государственных контрактов, ответчик после  завершения строительства должен оформить право собственности в отношении квартир  на себя и только затем передать их третьему лицу.  

Указанные обстоятельства соответствуют условиям договора купли-продажи  недвижимости.  

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого  имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в  собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое  недвижимое имущество.  

В соответствии с пунктом 1.2 вышеперечисленных государственных контрактов  ответчик обязался передать квартиры в муниципальную собственность третьего лица не  позднее 20.10.2022.  

В соответствии с распоряжением Правительства Республики Саха (Якутия) от 5  декабря 2022 года № 1149-р «Об изменении существенных условий государственных  контрактов» срок передачи квартир в муниципальную собственность третьего лица был  продлен до 01.12.2022.  

Довод ответчика о том, что он завершил строительство многоквартирного дома,  акты приема-передачи будут подписаны после замены залога, судом отклоняется.  

Согласно государственным контрактам передача квартир должна была  производиться по актам приема-передачи квартир в срок до 01.12.2022.  

Между тем, обязанность по передаче квартир в муниципальную собственность  третьего лица по рассматриваемым государственным контрактам не исполнена.  

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца об обязании  ответчика исполнить государственные контракты № 0816500000621005124 от 26.05.2021,   № 0816500000621005125 от 26.05.2021, № 0816500000621005126 от 26.05.2021 в части  передачи жилых помещений (благоустроенных квартир) в муниципальную собственность  муниципального образования «Город Алдан» Алданского улуса (района) Республики Саха  (Якутия).  

В соответствии с пунктом 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного  Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о  государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» ответчики  признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда  принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты, что следует из подпункта 2  пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации.  

Размер государственной пошлины по настоящему делу составляет 6 000 руб. 

Согласно ст. 1110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в  установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход  федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований,  если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.  

При таких обстоятельствах, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит  взысканию 6 000 руб. государственной пошлины.  

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного  усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем,  направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном  сайте суда в сети "Интернет".  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут  быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего  ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в  общедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "КИНГ-95" (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) исполнить государственные контракты № 0816500000621005124 от  26.05.2021, № 0816500000621005125 от 26.05.2021, № 0816500000621005126 от 26.05.2021  в части передачи жилых помещений (благоустроенных квартир) в муниципальную  собственность муниципального образования «Город Алдан» Алданского улуса (района)  Республики Саха (Якутия).  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КИНГ-95" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере  6 000 рублей.  

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного  срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в  законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной  инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения  (изготовления его в полном объеме).  

Судья А. В. Гуляева 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 12.03.2023 22:40:00

 Кому выдана Гуляева Анна Валерьевна