ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-85775/19-133-707

18 июня 2019 г.

г. Москва

Решение изготовлено в полном объеме 18 июня 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2019 г.

Арбитражный суд в составе:

судьи ФИО1

при ведении протокола судебного секретарем ФИО2 К..

с участием представителей: 

от истца: ФИО3, дов. 33-Д-1356/18 от 29.12.2018 г., пред.паспорт

от ответчика:  ФИО4, дов. бн от 21.01.2019 г., пред.паспорт

рассмотрел дело по иску, истца -  ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (125009,ГОРОД МОСКВА,,,,ПЕРЕУЛОК ГАЗЕТНЫЙ,1/12, ИНН 

<

***>, д/р 08.02.2003)

к ответчику  - ООО "ВЕКРАС" 107140 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА КРАСНОСЕЛЬСКАЯ ВЕРХН. ДОМ 2/1СТРОЕНИЕ 2 ЭТ 1 ПОМ I КОМ 2 АНТРЕСОЛЬ, ОГРН: 1037700100052, Дата присвоения ОГРН: 30.01.2003, ИНН: 7708175762, 

о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ  (далее также истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ответчику - ООО "ВЕКРАС"  о взыскании по договору аренды от 07.08.2018 № М-01-052864  задолженность по арендной плате за период с 22.05.2013 по 30.09.2018 в размере 13 060 908,42 руб.

Требования обусловлены ненадлежащим исполнением арендного обязательства. 

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителей, суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела между Департаментом городского имущества города Москвы, далее - Истец, и ООО «Векрас», далее - Ответчик, заключен договор аренды от 07.08.2018 № М-01-052864 на земельный участок площадью 3742 кв.м, имеющий адресные ориентиры: 

<

...> вл.2/1, стр.2.

Земельный участок предоставлен ООО «Векрас» по данному договору аренды в пользование на условиях аренды для эксплуатации помещений в здании под административные и производственные цели в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка.

П. 2.1. установлено, что договор заключен сроком на 11 месяцев 28 дней. В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, п.п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 и 5.7 договора Ответчик обязан исполнять все условия Договора, оплачивать в полном объеме причитающуюся арендодателю арендную плату ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого квартала.

В нарушение принятых по договору обязательств, Ответчиком допущена задолженность по арендной плате за период с 22.05.2013 по 30.09.2018 в размере 13 060 908,42 руб.

Претензией от 14.12.2018 № 33-6-277668/18-(0)-1 Ответчик был надлежащим образом уведомлен об образовавшейся задолженности и о праве Департамента на защиту интересов в судебном порядке.

Между тем, с учетом заявления ответчика об истечении срока давности, суд, удовлетворяет заявленный иск в части требования о взыскании долга в размере 8 450 319,97рублей за период определенный истцом начиная с 4-го квартала 2015 г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

В силу статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, связанных с о признанием долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

 В пунктах 20 и 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление № 43) разъяснено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам). 

Судом установлено, что права и обязанности арендатора земельного участка перешли к ответчику на основании договора аренды от 07.08.2018 № М-01-052864. Пунктом 3.2 договора стороны установили, что в связи с использованием ответчиком земельного участка при пользовании расположенными на нем зданиями стороны установили, что условия договора применяются начиная с 22.05.2013 - даты постановки участка на государственный кадастровый учет. Данное условие договора не противоречит п.2 ст.425 ГК РФ.

Однако, перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения. (п.21 Постановление № 43)

В пункте 24 Постановления № 43 указано, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу

Пунктом 3.2 договора и Приложением № 2 к Договору  ответчик признал  сам факт начисления  арендной платы в определенном размере  с 22 мая 2013 года, однако согласно пункту 21 Постановления № 43, перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения. Таким образом, перерыв в сроке имел место лишь в отношении долга, возникшего за три года до даты подписания сторонами договора. В связи с этим, не подлежит взысканию задолженность за период истекший до 4-го квартала 2015 года. 

При этом, с 1 июня 2015 г. допускается письменное признание обязанным лицом своего долга, влекущее возобновление уже истекшего срока исковой давности. Возобновление давности отличается от перерыва давности (ст. 203 ГК РФ) тем, что оно применяется к уже истекшему сроку исковой давности, тогда как перерыв давности, напротив, возможен только в отношении начавшего свое течение, но еще не истекшего срока давности. Возобновление давности допустимо в отношении требования, давность по которому истекла до 1 июня 2015 г., причем независимо от того, когда возникло само обязательство. Соответственно, если признание долга состоялось после 1 июня 2015 г., давность по требованию, которое возникло до указанной даты, возобновится. Между тем, суд не усматривает, что пунктом 3.2 договора и Приложением № 2 к Договору  ответчик признал задолженность.

Судебные расходы по уплате госпошлины судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 11,12, 309, 310, 330, 421, 614 ГК РФ и ст.ст. 27, 65, 110, 167-171, АПК РФ, суд

                                                          Р Е Ш И Л :

Взыскать с ответчика  -  ООО "ВЕКРАС"  (107140 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА КРАСНОСЕЛЬСКАЯ ВЕРХН. ДОМ 2/1СТРОЕНИЕ 2 ЭТ 1 ПОМ I КОМ 2 АНТРЕСОЛЬ, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.01.2003, ИНН: 

<

***>)   в пользу истца  -  ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (125009,ГОРОД МОСКВА,,,,ПЕРЕУЛОК ГАЗЕТНЫЙ,1/12, ИНН 

<

***>, д/р 08.02.2003) денежные средства   в размере 8 450 319,97рублей.

В остальной части отказать.

Взыскать с ответчика - ООО "ВЕКРАС"  (107140 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА КРАСНОСЕЛЬСКАЯ ВЕРХН. ДОМ 2/1СТРОЕНИЕ 2 ЭТ 1 ПОМ I КОМ 2 АНТРЕСОЛЬ, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.01.2003, ИНН: 

<

***>)  в доход федерального бюджета госпошлину в размере 57 133  рублей.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

С У Д Ь Я                                     ФИО1