Арбитражный суд Псковской области

ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000

http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А52-1253/2024

город Псков

04 июля 2024 года

Резолютивная часть решения оглашена 04 июля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 04 июля 2024 года

 

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Торгашовой Т.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Глебовой К.О., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской и Новгородской областях (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 173004, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Северо-Западный транзит» (адрес:181410, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании пени в размере 207567 руб. 62 коп.,

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 - представитель по доверенности № 53-ТП/2791 от 08.04.2024, предъявлен паспорт, диплом;

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности от 05.03.2024, предъявлен паспорт, диплом, 

 

установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской и Новгородской областях (далее - истец, Управление) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Северо-Западный транзит» (далее - ответчик, Общество) о взыскании пеней по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 05.05.2022 № 449 в общей сумме 207567 руб. 62 коп. за период с 24.08.2022 по 28.09.2023.

Определением суда от 07.03.2024 исковое заявление принято к производству, по делу назначено предварительное судебное заседание.

Протокольным определением от 16.04.2024 суд завершил предварительное судебное заседание и назначил дело к судебному разбирательству. 

В судебном заседании представитель истца поддержал позицию по основаниям, изложенным в иске, просил взыскать с ответчика пени по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 05.05.2022 № 449 в общей сумме 207567 руб. 62 коп. за период с 24.08.2022 по 28.09.2023: 

- за 2021 год в размере 1504 руб. 12 коп.,

- за 1 квартал 2022 года в размере 15596 руб. 08 коп.,

- за 2 квартал 2022 года в размере 51876 руб. 19 коп.,

- за 3 квартал 2022 года в размере 53384 руб. 75 коп.,

- за 4 квартал 2022 года в размере 47940 руб. 40 коп.,

- за 1 квартал 2023 года в размере 25298 руб. 85 коп.,

- за 2 квартал 2023 года в размере 11967 руб. 23 коп.

Ответчик в судебном заседании по существу факт наличия задолженности не оспорил, указал, что в связи со сложившейся геополитической обстановкой хозяйственная деятельность общества не велась, в связи с чем отсутствовали доходы и образовалась задолженность. Полагает, что ввиду подписания между сторонами акта сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2022 по 31.03.2023, в котором отсутствуют сведения об отражении задолженности по пени, взысканию подлежат пени за период с 01.04.2023 по 28.09.2023 в размере 113286 руб. 07 коп.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, заслушав участников процесса, суд установил следующее.

Между Управлением (арендодатель) и Обществом (арендатор) 05.05.2022 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 449 (далее - Договор), в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование находящийся в федеральной собственности земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 60:21:0010215:3, площадью 35387 кв.м., расположенный по адресу: Псковская область, ГП «Пыталово», 

<

...>, вид разрешенного использования: для производственной базы, РНФИ П11600001823 (далее – участок).

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Псковской области 03.08.2022 № государственной регистрации 60:21:0011215:3-60/037/2022-2.

Участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 05.05.2022, в котором отражено, что земельный участок фактически используется ответчиком с 01.11.2021 (л.д. 40). 

Срок действия договора с 01.11.2021 по 31.10.2024 (пункт 2.1 Договора).

Размер и условия внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 Договора. 

Согласно пункту 3.1 Договора размер арендной платы за участок составляет за расчетный период с 01.11.2021 по 31.12.2021 – 33424 руб. 95 коп., за расчетный период с 01.01.2022 по 31.12.2022 – 200000 руб. 00 коп.

Расчет размера арендной платы приведен в Приложении № 3 к Договору, являющемся его неотъемлемой частью.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально согласно расчетам арендной платы, прилагаемым к Договору (пункт 3.2 Договора).

Арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально, в 1,2,3 квартале – до 10 числа следующего за отчетным кварталом месяца, за 4 квартал – до 15 ноября текущего года. Арендная плата за 2021 год и первый подлежащий оплате период 2022 года вносится в течение 20 дней с момента регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются и выплачиваются только по письменному требованию арендодателя (пункт 5.2 Договора). 

В связи с несвоевременным исполнением обязанности по перечислению арендной платы за период с 24.08.2022 по 28.09.2023 ответчику начислены пени в сумме 207567 руб. 62 коп. 

Истец направил в адрес ответчика претензию (требование) о погашении задолженности по пени от 28.09.2023 № 53-ТП/7485, что подтверждается идентификатором № 80082889994645, которая не была исполнена. 

Неисполнение ответчиком требований по оплате пени за нарушение обязательства по Договору послужило основанием для обращения Управления в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд считает заявленные требования обоснованными по праву и по размеру и подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе. 

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. 

В рассматриваемом случае обязательства возникли из двухстороннего договора аренды земельного участка, условия которого не противоречат требованиям, предъявляемым главой 34 ГК РФ. 

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. 

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу положений статей 606, 614, 622 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Следовательно, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств (статья 328 ГК РФ; пункт 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»). 

В соответствии с положениями статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. 

По правилам статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Из содержания части 1 статьи 64 АПК РФ следует, что обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, устанавливаются судом на основании доказательств по делу, содержащих сведения о фактах. Эта обязанность основана на статье 65 АПК РФ, в соответствии с которой каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Суд устанавливает юридические значимые обстоятельства на основании представленных доказательств, включая письменные доказательства. 

Факт исполнения арендодателем своих обязательств по предоставлению в аренду имущества подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен. 

Арендатором произведена следующая оплата аренды по договору:

- 33424 руб. 95 коп., что подтверждается платежным поручением № 275 от 07.09.2022;

- 20000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № 327 от 25.10.2022;

- 20000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № 396 от 29.12.2022;

- 20000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № 21 от 18.01.2023;

- 50410 руб. 53 коп., что подтверждается платежным поручением № 56 от 20.02.2024.

Поскольку арендатор несвоевременно производил перечисление арендных платежей, истцом заявлены требования о взыскании пени в размере 207567 руб. 62 коп. за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 24.08.2022 по 28.09.2023. 

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) в соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с расчетом истца размер пеней по Договору составил 207567 руб. 62 коп. (л.д. 75-76). Судом проверен расчет истца, признан арифметически верным, ответчиком указанный расчет не оспорен. 

Ответчик о снижении неустойки в соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ не заявил.

Довод ответчика о том, что ввиду отсутствия в акте сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2022 по 31.03.2023 не указана задолженность по пени за тот период, то ее начисление за указанный период невозможно, не обоснован.

Акт сверки взаимных расчетов содержит в себе обязательства исключительно по выставлению счетов и оплате арендных платежей, сведений о том, что истец отказывается или о том, что между сторонами имеется договоренность, о не начислении пеней за указанный период, в материалах дела отсутствует.

С учетом изложенного, требования истца в части взыскания пени подлежат удовлетворению в сумме 207567 руб. 62 коп. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика. 

В связи с тем, что истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северо-Западный транзит» в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской и Новгородской областях пени по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 05.05.2022 № 449 за период аренды с 24.08.2022 по 28.09.2023 в размере 207567 руб. 62 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северо-Западный транзит» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7151 руб.

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

 

Судья                                                                                                                 Т.В. Торгашова