СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  ул. Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, https://7aas.arbitr.ru  

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

г. Томск Дело № А45-28987/2017 

Резолютивная часть постановления объявлена 23 октября 2024 года. Полный текст постановления изготовлен 29 октября 2024 года. 

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего Иващенко А.П., судей Зайцевой О.О. 

ФИО1 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Дубаковой А.А. с использованием средств аудиозаписи рассмотрел в судебном заседании  апелляционную жалобу публично-правовой компании «Фонд развития территорий»  ( № 07АП-7341/2018(144)) на определение от 25.07.2024 Арбитражного суда Новосибирской  области по делу № А45-28987/2017 (судья Висковская К.Г.) о несостоятельности (банкротстве)  общества с ограниченной ответственностью «НСК Девелопмент» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***> адрес:630091, 

<

...>), принятое по заявлению  конкурсного управляющего ФИО2 о разрешении разногласий,  

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:  Управление по жилищным вопросам Мэрии г. Новосибирска, общество с ограниченной  ответственностью «СибирьБетонСервис» (ИНН 

<

***>), общество с ограниченной  ответственностью «Прадо» (ИНН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью  «СибГласс» (ИНН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Ракурс» (ИНН:  

<

***>), закрытое акционерное общество «Второе Новосибирское Монтажное  Управление Сибэлектромонтаж» (ИНН: 

<

***>); общество с ограниченной  ответственностью «Стройкомплект» (ИНН: 

<

***>) (переуступка в пользу ФИО3), общество с ограниченной ответственностью «Сибирские  Климатические Системы» (ИНН: 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью  «НСК Риэлти» (ИНН: 

<

***>), открытое акционерное общество «Новосибирский завод  строительных конструкций» (ИНН: 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью  «Конмен» (ИНН: 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «СтройИнвест»  

(ИНН: 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «СтройИнвест» (ИНН:  

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Новосибирское антенно-кабельное  телевизионное вещание» (ИНН: 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью  «Крантехмонтаж-Сервис» (ИНН: 

<

***>) (переуступка в пользу ФИО4), ФИО5, ФИО6, ООО «Ракурс»  (ИНН: 

<

***>).  

В судебном заседании приняли участие: согласно протокола. 

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Новосибирской области от 07.09.2018 общество с ограниченной  ответственностью «НСК Девелопмент» (далее – ООО «НСК Девелопмент», должник) признано  несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.  

08.09.2018 в газете «Коммерсантъ» № 163 опубликовано сообщение о признании  должника банкротом и открытии конкурсного производства.  

Определением от 15.09.2023 конкурсным управляющим должника утвержден ФИО7 (далее – ФИО7, конкурсный управляющий).  

02.06.2023 конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с заявлением о  разрешении разногласий и обязании ППК «Фонд развития территорий» перечислить на  депозитный счет суда денежных средства в размере 76 130 757 руб. 10 коп., в том числе  73 913 356 руб. 41 коп. – для погашения первоначальной компенсации залоговых требований к  должнику, 2 217 400 руб. 69 коп. – процентов по вознаграждению конкурсного управляющего;  приостановлении производства по вопросу об установлении последующей компенсации  залоговым кредиторам.  

Определением (протокольное) от 01.07.2024 принято уточнение суммы для погашения  первоначальной компенсации залоговых требований к должнику до 70 471 501 руб. 42 коп.  

В судебном заседании представитель ФИО2 заявил  ходатайство об уточнении размера вознаграждения до 3 228 736 руб. 56 коп.  

Уточнения приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее – АПК РФ).  

Представитель кредиторов заявила ходатайство о выделении в отдельное производство  требования ФИО2 о перечислении на депозитный счет Арбитражного суда  Новосибирской области денежных средств в размере 3 228 736 руб. 56 коп. - проценты по  вознаграждению конкурсного управляющего ФИО2 в связи с тем, что имеются  возражения относительно обоснованности требований с учетом отстранения ФИО2 от  исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника.  

Определением от 25.07.2024 суд разрешил разногласия между конкурсным управляющим  должника и ППК «Фонд развития территорий» и обязал ППК «Фонд развития территорий» в  течение пяти календарных дней со дня вступления настоящего определения в законную силу  перечислить на специальный счет должника денежные средства в размере 70 471 501 руб. 42  коп. для погашения первоначальной компенсации залоговых требований кредиторов. Суд  приостановил производство по вопросу об установлении последующей компенсации залоговым  кредиторам. Выделил в отдельное производство требование о перечислении на депозитный счет  Арбитражного суда Новосибирской области денежных средств в размере 3 228 736 руб. 56 коп.  - проценты по вознаграждению конкурсного управляющего.  

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ППК «Фонд развития территорий»  обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда от 25.07.2024  отменить, принять по делу новый судебный акт.  

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что при расчете размере компенсационной  выплаты в настоящем случае необходимо учитывать изменения, принятые Федеральным  законом № 282-ФЗ от 08.08.2024. При расчете общего размера требований залоговых  кредиторов помимо участников строительства необходимо учитывать требования Фонда,  приобретенные после осуществления выплаты возмещения участникам строительства в размере  произведенной выплаты. Апеллянтом приведена формула, по которой необходимо  осуществлять расчет размера компенсации. Подробнее доводы изложены в апелляционной  жалобе.  

В порядке статьи 262 АПК РФ конкурсный управляющий ФИО7 представил отзыв  на апелляционную жалобу, в котором просит обжалуемый судебный акт оставить без  изменений. Подробнее позиция изложена в отзыве.  

В судебном заседании представитель ППК «Фонд развития территорий» поддержал  доводы и требования апелляционной жалобы. Представитель конкурсного управляющего  поддержал доводы отзыва на апелляционную жалобу. Представители ФИО3,  ФИО8, ИП ФИО2 также просили обжалуемый судебный акт оставить без  изменений, указывают, что Фондом применены положения Закона, не подлежащие применению  к настоящему спору.  

Иные лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещены, в судебном  заседании участия не принимали, явку представителей не обеспечили.  

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  дело рассмотрено в их отсутствие.  

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, проверив законность и  обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном статьями 266, 268 АПК  

РФ, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не  находит оснований для отмены определения суда первой инстанции.  

Как следует из материалов дела, определением от 05.05.2022 удовлетворено заявление  Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о намерении приобрести права в  отношении имущества застройщика общества с ограниченной ответственностью «НСК  Девелопмент» на земельный участок с кадастровым номером 54:35:051950:1280 со всеми  неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, в том числе: объект незавершенного  строительства – многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями (здание № 5 по  генплану), кадастровый номер: 54:35:051950:676; объект незавершенного строительства –  многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями (здание № 7 по генплану),  кадастровый номер: 54:35:051950:662; объект незавершенного строительства – многоэтажный  жилой дом со встроенными помещениями (здание № 8 по генплану), кадастровый номер:  54:35:051950:678, прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее  изменения.  

Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» переданы права ООО «НСК  Девелопмент» на земельный участок с кадастровым номером 54:35:051950:1280 со всеми  неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, в том числе: объект незавершенного  строительства – многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями (здание № 5 по  генплану), кадастровый номер: 54:35:051950:676; объект незавершенного строительства –  многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями (здание № 7 по генплану),  кадастровый номер: 54:35:051950:662; объект незавершенного строительства – многоэтажный  жилой дом со встроенными помещениями (здание № 8 по генплану), кадастровый номер:  54:35:051950:678, блочная комплектная трансформаторная подстанция с трансформаторами;  права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.  

Определением от 19.06.2018 в реестр требований о передаче жилых помещений включено  требование участника строительства – Управления по жилищным вопросам мэрии города  Новосибирска о передаче жилых помещений (находящихся в переданном Фонде объекте) всего  общей площадью 2029,66 кв.м., оплаченных по муниципальным контрактам в общей сумме 78  321 080 руб. 97 коп.  

Определением от 23.08.2018 в реестр требований о передаче жилых помещений включено  требование участника строительства – общества с ограниченной ответственностью  «СибирьБетонСервис» о передаче жилых помещений, оплаченных по договору № 88-279/8-94  участия в долевом строительстве от 10.03.2016 в размере 1 820 300 руб. 48 коп.; по договору   № 73-279/5-70 участия в долевом строительстве от 16.06.2015 в размере 2 066 400 руб.; по  договору № 78-279/5-61 участия в долевом строительстве от 16.06.2015 в размере 2 249 280 руб.  

А также требование общества с ограниченной ответственностью «СибирьБетонСервис» в  размере 845 265 руб. 58 коп. неустойки с отнесением в четвертую очередь удовлетворения.  

Определением от 29.08.2018 в реестр требований о передаче жилых помещений включено  требование участника строительства – общества с ограниченной ответственностью «Прадо» о  передаче жилых помещений, расположенных в многоэтажных жилых домах со встроенными  общественными помещениями и здания общественного назначения, детского сада,  трансформаторных подстанций в Кировского районе г. Новосибирска, здание по генплану по  адресу: 

<

...> стр., оплаченных по договору № 57-279/5-99 участия в  долевом строительстве от 18.02.2016 в размере 3 115 200 руб.; по договору № 63-279/8-103  участия в долевом строительстве от 21.09.2016, в размере 3 736 320 руб. А также требование в  размере 461 400 руб. 44 коп. неустойки, с отнесением в четвертую очередь удовлетворения.  

Определением от 25.11.2019 в реестр требований о передаче жилых помещений включено  требование участника строительства – общества с ограниченной ответственностью «СибГласс»  о передаче жилого помещения – квартиры площадью 45,92 кв. м., № 85 (стр.) расположенной на  13 этаже 1 подъезда в многоэтажном жилом доме со встроенными общественными  помещениями (здание по генплану № 5)– 1У строительства многоэтажных жилых домов со  встроенными общественными помещениями и здания общественного назначения, детского  сада, трансформаторных подстанций в Кировском районе г. Новосибирска по адресу – 

<

...> стр., в размере 2 296 000 руб.  

Определением от 10.09.2018 в реестр требований о передаче жилых помещений включено  требование участника строительства – общества с ограниченной ответственностью «Ракурс» о  передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры-студии № 110 (строительный),  оплаченной по договору № 110-279/5-86 участия в долевом строительстве от 29.10.2015 в  размере 2 844 480 руб.  

Определением от 10.12.2018 в реестр требований о передаче жилых помещений включено  требование участника строительства – закрытого акционерного общества «Второе  Новосибирское Монтажное Управление Сибэлектромонтаж», жилых помещений, оплаченных  по договору № 11-279/5-109 участия в долевом строительстве от 14.04.2016 в размере 1 842 000  руб.; по договору № 87-279/5-107 участия в долевом строительстве от 06.04.2016 в размере 2 467  080 руб.; по договору № 96-279/5-221 участия в долевом строительстве от 20.04.2017 в размере 2  300 400 руб.  

Определением от 23.07.2019 в реестр требований о передаче жилых помещений включено  требование участника строительства – общества с ограниченной ответственностью  «Стройкомплект» (правопреемник ФИО3) о передаче жилого  

помещения - однокомнатной квартиры студии № 86 (строительный), оплаченной по договору   № 86-279/5-209 участия в долевом строительстве от 20.04.2017 в размере 2 778 170 руб.  

Определением от 23.07.2019 в реестр требований о передаче жилых помещений включено  требование участника строительства – закрытого акционерного общества «Идея» о передаче  жилого помещения - двухкомнатной квартиры № 98 (строительный), общей площадью  квартиры с учетом балконов и лоджий 66,84 кв.м., общей площадью квартиры 62,45 кв.м.,  жилой площадью 37,68 кв.м., оплаченной по договору № 99-279/7-126 участия в долевом  строительстве от 27.03.2017 в размере 3 074 640 руб.  

Определением от 02.12.2018 в реестр требований о передаче жилых помещений включено  требование участника строительства – общества с ограниченной ответственностью «Сибирские  Климатические Системы» о передаче жилых помещений, оплаченных по договору № 15-279/7-7  участия в долевом строительстве от 23.04.2015 в размере 3 259 410 руб.; по договору № 57279/8-79 участия в долевом строительстве от 14.04.2016, в размере 2 478 400 руб.  

Определением от 27.08.2018 в реестр требований о передаче жилых помещений включено  требование участника строительства - общества с ограниченной ответственностью «НСК  Риэлти, о передаче жилого помещения - квартиры-студии № 91 (строительный), оплаченной по  договору № 91- 279/8-38 участия в долевом строительстве от 10.03.2015 в размере 1 420 000 руб.  

Определением от 23.10.2018 в реестр требований о передаче жилых помещений включено  требование участника строительства открытого акционерного общества «Новосибирский завод  строительных машин» о передаче жилых помещений, оплаченных по договору № 1-279/8-34  участия в долевом строительстве от 27.02.2015 в размере 2 800 000 руб.; по договору № 45279/8-32 участия в долевом строительстве от 27.02.2015 в размере 1 720 000 руб.; по договору   № 62-279/8-46 участия в долевом строительстве от 29.04.2015 в размере 1 720 000 руб.  

Определением от 23.11.2018 в реестр требований о передаче жилых помещений включено  требование участника строительства общества с ограниченной ответственностью «Конмен» о  передаче жилого помещения двухкомнатной квартиры-студии № 124 (строительный),  оплаченной по договору № 124-279/8-120 от 21.10.2016 в размере 2 005 200 руб.; трехкомнатной  квартиры-студии № 39 (строительный), оплаченной по договору № 39-279/8-119 от 21.10.2016 в  размере 3 113 600 руб.; двухкомнатной квартиры № 29 (строительный), оплаченной по договору   № 29-279/7-1216 от 05.12.2016 в размере 2 556 400 руб.  

Определением от 14.12.2018 в реестр требований о передаче жилых помещений включено  требование участника строительства – общества с ограниченной ответственностью  «СтройИнвест» о передаче жилых помещений: квартиры-студии № 37 (строительный),  оплаченной по договору № 37-279/8-47 от 23.04.2015 в размере 1 790 500 руб., квартиры-студии  

 № 29 (строительный), оплаченной по договору № 37-279/8-47 от 23.04.2015 в размере 1 790 500  руб.  

Определением от 16.11.2018 в реестр требований о передаче жилых помещений включено  требование участника строительства общества с ограниченной ответственностью  «СтройИнвест», о передаче жилого помещения - квартиры-студии № 21 (строительный),  оплаченной по договору № 21-279/8 участия в долевом строительстве от 20.05.2016, в размере 1  432 400 руб.  

Определением от 06.11.2019 в реестр требований о передаче жилых помещений включено  требование участника строительства общества с ограниченной ответственностью фирмы  «Новосибирское антенно-кабельное телевизионное вещание», о передаче жилого помещения -  квартиры-студии № 5 (строительный), оплаченного по договору № 5-279/8-33 участия в долевом  строительстве от 11.02.2015 в размере 1 787 491 руб. 38 коп.  

Определением от 10.10.2018 в реестр требований о передаче жилых помещений включено  требование участника строительства общества с ограниченной ответственностью  «КрантехмонтажСервис» (правопреемник ФИО4) о передаче жилого  помещения - трехкомнатной квартиры-студии № 15 (строительный), оплаченной по договору   № 15-279/8-125А участия в долевом строительстве от 21.02.2017, в размере 3 505 050 руб., а  также требования в размере 1 643 688 руб., из них: 1 232 250 руб. основной долг, 411 438 руб.  неустойка, с отнесением в четвертую очередь удовлетворения.  

Определением от 14.03.2023 в реестр требований кредиторов должника включено  требование ФИО6 в размере 5 000 000 руб.  

Конкурсный управляющий, указывая на наличие у Фонда обязанности по выплате  компенсации залоговым кредиторам должника в связи с передачей Фонду прав застройщика и  объекта незавершенного строительства, обратился в арбитражный суд с заявлением о  разрешении возникших между ним и Фондом разногласий относительно размера такой  компенсации.  

Суд первой инстанции, разрешая возникшие разногласия, исходил из установленного  Конституционным Судом Российской Федерации в постановлении от 21.07.2022 № 34-П (далее  – постановление № 34-П) временного порядка защиты прав лиц, ранее являвшихся залоговыми  кредиторами застройщика, перед которыми у регионального фонда не возникли обязательства  по передаче помещений; правомерности осуществления конкурсным управляющим расчета  первоначальной компенсации залоговым кредиторам по подпункту 1 пункта 1 статьи 201.14  Закона о банкротстве.  

В связи с тем, что в настоящее время невозможно определить размер последующей  компенсации залоговым кредиторам, суд приостановил производство по обособленному спору  

в данной части. Учитывая наличие возражений относительно размера вознаграждения  конкурсного управляющего, суд первой инстанции выделил в отдельное производство  требование о перечислении на депозитный счет Арбитражного суда Новосибирской области  денежных средств в размере 3 228 736 руб. 56 коп. - проценты по вознаграждению конкурсного  управляющего.  

Апелляционный суд соглашается с выводами суда первой инстанции. 

Конституционный Суд Российской Федерации Постановлением № 34-П признал части 14  и 17 Федерального закона от 27.06.2019 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный  закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов  недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской  Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» во взаимосвязи с  пунктом 11 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве не соответствующими Конституции  Российской Федерации в той мере, в какой они в системе действующего правового  регулирования не предусматривают необходимых правовых гарантий защиты прав кредиторов,  не являющихся участниками строительства, при прекращении их залоговых прав в связи с  передачей земельного участка, объекта незавершенного строительства Фонду, действующему в  целях защиты прав граждан - участников долевого строительства, в рамках дела о банкротстве  застройщика.  

Конституционный Суд также указал на то, что признание этих положений  неконституционными не может являться основанием для отмены решения о передаче Фонду  прав застройщика, а также препятствием для такой передачи и принятия Фондом на себя  соответствующих обязательств. Равным образом, неконституционность не означает  восстановление залоговых прав кредиторов, не являющихся участниками строительства (в  значении, придаваемом данному понятию законодательством о банкротстве) и приобретших  права залогодержателей до принятия оспоренного регулирования.  

Залоговое обременение, возникшее ранее, подлежит прекращению в силу закона. 

Соответствующие записи о залоге в Едином государственном реестре недвижимости  погашаются органом регистрации прав одновременно с государственной регистрацией  перехода к фонду прав на передаваемые ему объекты застройщика; основанием для погашения  залога являются определение арбитражного суда о передаче фонду имущества, прав и  обязательств застройщика, а также договор о передаче земельного участка находящимися на  нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика, передаточный акт к договору  (пункты 8, 10 и 11 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве).  

Одновременно Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении   № 34-П установил временный порядок защиты прав лиц, ранее являвшихся залоговыми  

кредиторами застройщика, перед которыми у Фонда не возникли обязательства по передаче  помещений, предусмотрев механизм предоставления им компенсации со стороны Фонда в  пределах, определенных в постановлении.  

При этом Конституционный Суд Российской Федерации также сохранил за названными  лицами право на удовлетворение денежных требований в порядке процедуры банкротства  застройщика, определив предел такого предоставления и последствия получения исполнения  сверх установленного предела (абзац седьмой пункта 4 Постановления № 34-П).  

Первоначальная компенсация, как следует из системного толкования пункта 6 статьи  201.10 Закона о банкротстве и абзаца пятого пункта 4 резолютивной части Постановления   № 34-П, устанавливается арбитражным судом при принятии им определения о передаче Фонду  имущества, прав и обязательств застройщика. К этому времени размер данной части  компенсации является определимым.  

Доводы Фонда о необходимости осуществления расчета размера компенсационной  выплаты с учетом изменений, принятых Федеральным законом № 282-ФЗ от 08.08.2024,  являются ошибочными, поскольку положения указанного Федерального закона применяются  при рассмотрении дел о банкротстве застройщика, производство по которым возбуждено после  08.09.2024, а также при рассмотрении дел, производство по которым возбуждено ранее, при  условии, что до 08.09.2024 земельный участок с находящимися на нем объектами  незавершенного строительства и неотделимыми улучшениями и обязательства застройщика не  переданы.  

Из материалов дела следует, что Определением от 05.05.2022 (резолютивная часть от  26.04.2022) переданы ППК «Фонд развития территорий» права ООО «НСК Девелопмент» на  земельный участок с кадастровым номером 54:35:051950:371 со всеми неотделимыми  улучшениями на таком земельном участке, в том числе:  

- объект незавершенного строительства – многоэтажный жилой дом со встроенными  помещениями (здание № 5 по генплану), кадастровый номер: 54:35:051950:676;  

- объект незавершенного строительства – многоэтажный жилой дом со встроенными  помещениями (здание № 7 по генплану), кадастровый номер: 54:35:051950:662;  

- объект незавершенного строительства – многоэтажный жилой дом со встроенными  помещениями (здание № 8 по генплану), кадастровый номер: 54:35:051950:678,  

- блочная комплектная трансформаторная подстанция с трансформаторами; 

- права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.  

Таким образом, учитывая, что земельный участок с находящимися на нем объектами  незавершенного строительства и неотделимыми улучшениями и обязательства застройщика по  состоянию на 08.08.2024 уже были переданы Фонду, то приведенные апеллянтом нормы  

вступившего в силу 09.09.2024 Федерального закона № 282-ФЗ от 08.08.2024 не применимы как  к расчету размера обязательств перед лицами, не относящимися к числу участников  строительства, ранее являвшимися залоговыми кредиторами ООО «НСК Девелопмент»,  требования которых остались непогашенными, так и к порядку его выплаты.  

При реконструкции цена реализации принимается равной оценочной стоимости  находящихся в залоге объектов. Из этой стоимости вычитается сумма расходов на обеспечение  сохранности предмета залога (пункт 4 статьи 201.14 Закона о банкротстве). Тем самым  рассчитывается чистая выручка, которая подлежала бы распределению между кредиторами при  обычной продаже. Затем вычисляется 60-процентная часть чистой выручки, в распределении  которой на основе принципа пропорциональности гарантированно участвуют все кредиторы –  залогодержатели (далее – гарантированная квота) (имея ввиду наличие во временном порядке  прямой ссылки на пункт 6 статьи 210 Закон о банкротстве, который, в свою очередь, отсылает к  подпункту 1 пункта 1 статьи 201.14 названного Закона).  

После этого определяется совокупный размер требований всех залоговых кредиторов  (включая граждан – участников строительства, обязательства перед которыми передаются  региональному фонду) и доля требования конкретного кредитора, претендующего на получение  компенсации, в этом совокупном размере. И наконец, исходя из размера указанной доли, в  целях соблюдения принципа пропорционального распределения гарантированной квоты между  всеми залогодержателями, определяется та ее часть, которая пришлась бы на кредитора при  отчуждении предмета залога на торгах.  

Таким образом, предварительный размер первоначальной компенсации в рублях  определяется по следующей формуле: К = (С – Р) × 0,6 × Д/100,  

где К – сумма компенсации, С – оценочная стоимость предмета залога, Р – сумма расходов на обеспечение сохранности предмета залога, 

Д – доля требования кредитора, претендующего на компенсацию, в совокупном размере  всех требований залогодержателей передаваемого региональному фонду предмета залога  (включая граждан – участников строительства, обязательства перед которыми передаются  региональному фонду), выраженная в процентах.  

Если полученная величина менее 50 процентов от суммы требования кредитора к  застройщику, кредитор получает первоначальную компенсацию, рассчитанную по приведенной  формуле, если больше – 50 процентов от его требования.  

При этом по смыслу абзаца пятого пункта 4 резолютивной части постановления   № 34-П суд, реализуя дискреционные полномочия, в целях установления разумного размера  компенсации вправе отойти от приведенной методики расчета как в сторону уменьшения  

присуждаемой суммы, так и в сторону ее увеличения (при сохранении равного подхода ко всем  получателям компенсации).  

Вместе с тем такое отступление не может быть произвольным, оно должно быть  обусловлено спецификой отношений по поводу конкретного передаваемого объекта, наличием  исключительных обстоятельств, существенно отличающих этот объект от других подобных.  Соответствующие мотивы указываются в судебном акте.  

С учетом указанных разъяснений, приведенных в Определении Верховного суда  Российской Федерации от 02.11.2023 № 309-ЭС22-24570 по делу № А60-31963/2020  конкурсным управляющим ООО «НСК Девелопмент» произведен расчет первоначальной  компенсации залоговым кредиторам по подпункту 1 пункта 1 статьи 201.14 Закона о  банкротстве, согласно которому ее размер составляет 70 471 501,42 руб. (подробный расчет  представлен в материалы дела в суде первой инстанции).  

Применительно к настоящему спору, с учетом произведенного расчета, размер  первоначальной компенсации ООО «НСК Девелопмент» был ограничен 50% размером  требований залоговых кредиторов.  

Данный расчет был проверен судом первой инстанции и признан арифметически и  логически верным. Оснований для отступления от приведенной методики расчета как в сторону  уменьшения присуждаемой суммы, так и в сторону ее увеличения, судом первой инстанции не  установлено.  

Так, судом первой инстанции отказано в применении предложенной Фондом методики  расчета, исходя из которой для определения размера совокупных требований залоговых  кредиторов необходимо было использовать сумму произведенных Фондам выплат гражданам-участникам строительства и совокупный размер требований бывших залоговых кредиторов  должника, в отношении которых рассматривается требование о выплате первоначальной  компенсации.  

В силу пункта 1.2 статьи 201.9 Закона о банкротстве, при получении участником  строительства, участником долевого строительства по требованию (части требования),  включенному в реестр требований участников строительства, выплаты, произведенной Фондом  в соответствии со статьей 13 Федерального закона № 218-ФЗ, конкурсный управляющий вносит  в реестр требований участников строительства требования Фонда, приобретенные в результате  осуществления выплаты возмещения в случаях, предусмотренных пунктами 6, 7 и 13 статьи  201.15- 2-2 Закона о банкротстве.  

Из положений статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при  несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные  

законодательные акты Российской Федерации» следует, что выплата возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и  нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства,  осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в  пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его  имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если  застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении него открыто конкурсное  производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного  производства застройщика (пункт 1).  

Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о  передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости  указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей  площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной  застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном  многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и  более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста  двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного  жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее  уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя  из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста  двадцати квадратных метров.  

Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с  отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три  месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи.  

Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством  Российской Федерации (пункт 2).  

Применительно к настоящему спору, размер выплаченного Фондом возмещения  отдельным гражданам-участникам строительства превышает размер их требований,  включенных в реестр требований о передаче жилых помещений.  

Поскольку ППК «Фонд развития территорий» в соответствии с положениями статьи 13  Федерального закона от 29.07.2017 № 218 ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав  граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве)  застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» выплатил  возмещение гражданам - участникам долевого строительства, суд первой инстанции  

обоснованно пришел к выводу о процессуальной замене кредитора на основании статьи 48 АПК  РФ.  

Согласно пункту 5 статьи 313 ГК РФ к третьему лицу, исполнившему обязательство  должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387  настоящего Кодекса.  

Таким образом, согласно пункту 5 статьи 313, статьи 407 ГК РФ происходит замена лица в  обязательстве в силу закона, а само обязательство не прекращается. Объем прав, переходящих  новому кредитору, определен статьей 384 ГК РФ.  

По общему правилу пункта 1 этой статьи требование первоначального кредитора  переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к  моменту перехода требования.  

Таким образом, при применении расчета первоначальной компенсации судом первой  инстанции обоснованно использован совокупный размер требований залогодержателей,  установленный в реестре участников строительства.  

Также являются несостоятельными доводы апеллянта о том, что при распределении  гарантированной квоты сначала погашаются требования граждан-участников строительства,  затем – иных залогодержателей, а, следовательно, по мнению Фонда, при проведении  соответствующей реконструкции, иные залогодержатели должника не получили бы никакого  удовлетворения своих требований.  

Так, в соответствии с правовой позицией, изложенной в Определении Верховного суда  Российской Федерации от 02.11.2023 № 309-ЭС22-24570 по делу № А60-31963/2020, согласно  пункту 3 статьи 201.9 Закона о банкротстве требования кредиторов по обязательствам,  обеспеченным залогом земельного участка (права застройщика на него) и расположенного на  данном участке объекта незавершенного строительства, удовлетворяются за счет стоимости  предмета залога в порядке, установленном статьей 201.14 указанного Закона.  

Положения, закрепленные в статье 201.14 Закона о банкротстве, являются специальными  как по отношению к правилам о распределении выручки от реализации предмета залога при  банкротстве обычных организаций, содержащимся в статье 138 указанного Закона, так и по  отношению к правилам об очередности удовлетворения требований кредиторов  несостоятельного застройщика, установленным пунктом 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве.  

В подпункте 1 пункта 1 статьи 201.14 Закона о банкротстве закреплен принцип  пропорционального распределения гарантированной квоты между всеми залогодержателями,  также как и части 2 статьи 15 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в  долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении  изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».  

Иные приведенные в апелляционной жалобе доводы относительно расчета  первоначальной компенсации судебной коллегией отклоняются, поскольку являлись предметом  рассмотрения суда первой инстанции, выводов суда не опровергают, о нарушении судом норм  права не свидетельствуют и сводятся лишь к переоценке установленных по делу обстоятельств.  При этом данные доводы не соответствуют правовым позициям, изложенным в постановлении   № 34-П и определении Верховного Суда Российской Федерации от 02.11.2023 № 309-ЭС22- 24570.  

Таким образом, в Здании по генплану № 5 подлежит уплате первоначальная компенсация  залоговым кредиторам в следующих размерах: Управлению по жилищным вопросам мэрии г.  Новосибирска в размере 10 339 948 руб. 08 коп., обществу с ограниченной ответственностью  «СибирьБетонСервис» в размере 1 033 200 руб., обществу с ограниченной ответственностью  «СибирьБетонСервис» в размере 1 124 640 руб., обществу с ограниченной ответственностью  «ПРАДО» в размере 1 557 600 руб., обществу с ограниченной ответственностью «СибГласс» в  размере 1 148 000 руб., обществу с ограниченной ответственностью «Ракурс» в размере 1 422  240 руб., закрытому акционерному обществу «Второе Новосибирское Монтажное Управление  Сибэлектромонтаж» в размере 3 304 740 руб., ФИО3 (правопреемник  общества с ограниченной ответственностью «Стройкомплект») в размере 1 389 085 руб.,  ФИО6 в размере 2 500 000 руб.  

В здании по генплану № 7 подлежит уплате первоначальная компенсация залоговым  кредиторам в следующих размерах: Управлению по жилищным вопросам мэрии г.  Новосибирска в размере 24 637 891 руб. 41 коп., обществу с ограниченной ответственностью  «Идея (правопреемник ЗАО «Идея») в размере 1 537 320 руб., обществу с ограниченной  ответственностью «Сибирские Климатические Системы» в размере 1 629 705 руб.  

В здании по генплану № 8 подлежит уплате первоначальная компенсация залоговым  кредиторам в следующих размерах: Управлению по жилищным вопросам мэрии г.  Новосибирска в размере 4 182 701 руб., обществу с ограниченной ответственностью  «СибирьБетонСервис» в размере 910 150 руб. 24 коп., обществу с ограниченной  ответственностью «ПРАДО» в размере 1 868 160 руб., обществу с ограниченной  ответственностью «Сибирские Климатические Системы» в размере 1 239 000 руб., обществу с  ограниченной ответственностью «НСК Риэлти» в размере 710 000 руб., открытому  акционерному обществу «Новосибирский завод строительных конструкций» в размере 3 120  000 руб., обществу с ограниченной ответственностью «Конмен» в размере 2 559 400 руб.,  обществу с ограниченной ответственностью «СтройИнвест» (ИНН 

<

***>) в размере 895  250 руб., обществу с ограниченной ответственностью «СтройИнвест» (ИНН 

<

***>) в  размере 716 200 руб., обществу с ограниченной ответственностью фирма «Новосибирское  

антенно-кабельное телевизионное вещание» в размере 893 745 руб. 69 коп., ФИО4  (правопреемник общества с ограниченной ответственностью «Крантехмонтаж-Сервис») в  размере 1 752 525 руб.  

Вопреки утверждениям подателя апелляционной жалобы суд первой инстанции  исследовал и оценил все приведенные им доводы, имеющие значение для разрешения данного  обособленного спора, что подтверждается содержанием обжалуемого постановления.  

Апелляционный суд также соглашается с выводом суда первой инстанции о наличии в  настоящем случае правовых оснований для приостановления производства по вопросу об  установлении последующей компенсации залоговым кредиторам, в связи с необходимостью  расчета такой компенсации исходя из реально поступившей суммы (выручки) в пользу Фонда  от реализации жилых помещений.  

Оснований для иных выводов судебная коллегия также не усматривает. 

Кроме того, учитывая наличие возражений относительно размера и наличия права  ФИО7 на вознаграждение, суд первой инстанции выделил требования управляющего в  данной части в отдельное производство.  

Возражения относительно взыскания с Фонда вознаграждения конкурсного управляющего  могут быть заявлены Фондом при рассмотрении вопроса по существу.  

Доводы о несогласии с выделением требований в отдельное производство могут быть  заявлены Фондом при разрешении спора о взыскании вознаграждения управляющего по  существу, учитывая разъяснения пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от  30.06.2020 № 12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции».  

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что при принятии  определения арбитражным судом первой инстанции не допущено нарушений норм  материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические  обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, а, следовательно, оснований для  переоценки выводов суда первой инстанции и отмены определения не имеется.  

На основании выше изложенного, с учетом доводов апелляционных жалоб, отзывов на  них, апелляционный суд приходит к выводу о соответствии оспариваемого определения  требованиям законодательства. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.  

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 АПК  РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не  установлено.  

Руководствуясь статьей 156, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

определение от 25.07.2024 Арбитражного суда Новосибирской области по делу   № А45-28987/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу публично-правовой  компании «Фонд развития территорий» – без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня  вступления его законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд  Новосибирской области.  

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного  усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется  лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети  «Интернет».  

Председательствующий А.П. Иващенко 

Судьи О.О. Зайцева 

 ФИО1