АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело №А65-15585/2021 

Дата принятия решения – 28 июля 2021 года 

Дата объявления резолютивной части – 27 июля 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хасаншина И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Огурцовой В.Х., рассмотрев в судебном заседании дело по иску "Управляющая компания "Паритет", г. Набережные Челны (ОГРН 1091650010330, ИНН 1650197130) к  Муниципальному казенному учреждению "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан", г. Набережные Челны (ОГРН 1051614258740, ИНН 1650135166) о взыскании 113 851 руб. 40 коп. долга, 

с участием:

от истца – ФИО2, доверенность от 15.12.2020,

от ответчика -  не явился, извещен, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Паритет" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Муниципальному казенному учреждению "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан"  (далее - ответчик) о взыскании  113 851 руб. 40 коп. долга.

Из материалов дела следует, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу 

<

...> (43/16).

В указанном многоквартирном доме расположено нежилое помещение общей площадью 2040,00 кв.м., которое согласно свидетельству о праве собственности №16-АК 484253 от 07.02.2012 на праве муниципальной собственности принадлежит ответчику.

За период с 01.04.2018 по 31.12.2020 образовалась задолженность ответчика перед истцом за коммунальные услуги, предоставленные на содержание общедомового имущества в размере 113 851,40 руб.

Неисполнение ответчиком обязанности по уплате расходов по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома  явилось основанием для обращения истца в суд с требованием о взыскании с ответчика 113 851 руб. 40 коп. долга  за период с 01.04.2018 по 31.12.2020.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчик отзыв и возражения на иск не представил.

С согласия истца и при отсутствии возражений ответчика, суд в порядке п.4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение спора по существу.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска, исходя из следующего.

Согласно представленным в материалы дела доказательствам, на основании заключенного 01 сентября 2004 года между ответчиком и Управлением Судебного департамента при ВС РФ в РТ  договора безвозмездного пользования государственным имуществом №ТО-02-009-003 спорное нежилое помещение общей площадью 2040,00 кв.м. занимает Набережночелнинский городской суд.

Как указывает истец, на данный момент ни ответчик, ни Судебный департамент не оплачивают общеэксплуатационные расходы на содержание дома. 

Между тем, исходя из изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 04.03.2014г. №17462/13 правовой позиции, ответчик обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, поскольку является собственником и бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено спорное нежилое помещение, лежит на нем.

Согласно ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Начисление платы за коммунальные услуги производится в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 (далее – Правила).

Расположенный по адресу 

<

...> (43/16) жилой дом оборудован общедомовыми приборами учета электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения.

Размер платы по услуге «содержание общедомового имущества» с 01.05.2017г. определяется согласно п.44 по формуле №12 Приложения №2 Правил.

Согласно п.28 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг (пункт 29).

С 1 января 2017 г. в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов.

Таким образом, начисление за коммунальные услуги, предоставленные на содержание общего имущества производятся в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

27 апреля 2021г. истцом в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения задолженности, однако ответ на претензию не поступил, сумма долга не погашена.

В силу пунктов 1 и 2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги (ст.153 ЖК РФ).

В соответствии с п.34 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании изложенного, поскольку требования истца основаны на законе, расчет заявленных требований является верным и ответчиком не оспаривается, требование истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитет муниципального образования 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Паритет", г. Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 113 851 руб. 40 коп. долга, 4 416 руб. расходов по госпошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяИ.А. Хасаншин