Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-16071/2019

23 октября 2019 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 23 октября 2019 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Яшуковой Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Специализированное управление № 28» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 21.01.2005, место нахождения: 628305, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, населенный пункт промышленная зона Пионерная, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Северспецсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 04.07.2012, место нахождения: 628426, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) о взыскании 1 888 405 рублей 54 копеек,

без участия представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Специализированное управление № 28» (далее – истец, ООО «СУ № 28») обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Северспецсервис» (далее – ответчик, ООО «Северспецсервис») о взыскании задолженности за период с сентября 2018 года по март 2019 года по договору от 01.01.2018 № 01/2018 и договору от 01.11.2018 № 12/2018 в размере 1 844 694 рублей 90 копеек, неустойки (пени) за период с 06.10.2018 по 12.08.2019 в размере 43 710 рублей 64 копеек.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору субаренды от 01.11.2018 № 12/2018 и договору аренды недвижимого имущества от 01.01.2018 № 01/2018.

В качестве правового основания исковых требований истец указал статьи 190, 192, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 25.09.2019 судебное заседание назначено на 16.10.2019 в 15 часов 00 минут. 

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте заседания суда в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем опубликования определения арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку представителей в суд не обеспечили. 

Неявка или уклонение лиц, участвующих в деле, от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных им Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором не оспаривая исковые требования по существу, просит применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в части требований о взыскании с ответчика неустойки. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 01.01.2018 № 01/2018 (далее – договор аренды). 

Согласно пункту 1.1. договора аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения, указанные в пунктах 1.2-1.9 договора, а арендатор обязуется принять объекты в аренду и выплачивать за них арендную плату. Арендатор владеет указанным в пункте 1.1 нежилыми помещениями на основании договора аренды недвижимого имущества № б/н от 01.01.2018. 

Разделом 3 договора субаренды стороны определили порядок расчетов. 

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды начисление арендной платы производится с момента подписания сторонами акта приема-передачи объектов и до момента фактического возврата объектов арендатором по акту приема-передачи. 

Общая стоимость за объекты указанные в пунктах 1.2-1.6 за один месяц оставляет 850 рублей с НДС за  кв.м., что составляет 95 200 рублей, с учетом НДС. За объекты указанные в пункте 1.7 за один месяц составляет 380 рублей за 1 кв.м., что составляет 380 000 рублей с НДС. За объект, указанный в пункте 1.8 за один месяц составляет 10 000 рублей за один объект, что составляет 30 000 рублей с НДС. За объект, указанный  в пункте 1.9 за один месяц составляет 12 000 рублей за один пролет, что составляет 96 000 рублей, с учетом НДС (пункты 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.3 договора аренды). 

Арендатор обязан уплачивать арендные платежи не позднее 5-го сила следующего месяца в наличном и/или безналичном порядке. При отсутствии счета, выставляемого арендатором, арендатор рассчитывает сумму платежа самостоятельно (пункт 3.3 договора аренды).

Согласно пункту 3.4 договора аренды оплата арендной платы за первый и последний месяцы действия договора производится в течение 3-х дней после подписания акта приема-передачи (приложение № 1).

Стороны пунктом 4.2 договора аренды определили, что за нарушение сроков, указанных в пунктах 3.3-3.4 договора, арендодатель имеет право взыскать с арендатора пеню в размере 0,01% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.

Срок действия договора определен сторонами в разделе 5 договора аренды.

Договор вступает в силу с момента его подписания. Договор заключается с 01.11.2018 по 31.10.2018.

Арендованное имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 01.01.2018.

Дополнительным соглашением от 01.03.2018 стороны добавили пункты в договор, увеличив число объектов (кабинетов) переданных в аренду, определив размер арендной платы за них. 

Далее, между сторонами заключен договор субаренды от 01.11.2018 № 12/2018, по условиям которого арендатор обязуется предоставить субарендатору во временное владение и пользование нежилые помещения, указанные в пунктах 1.1.1-1.1.9 договора, а арендатор обязуется принять объекты в аренду и выплачивать за них арендную плату. Арендатор владеет указанным в пункте 1.1 нежилым помещением на основании договора аренды недвижимого имущества № б/н от 01.05.2017. 

В соответствии с пунктом 3.1 договора субаренды начисление арендной платы производится с момента подписания сторонами акта приема-передачи объектов и до момента фактического возврата объектов субарендатором по акту приема-передачи. 

Общая стоимость за объекты указанные в пунктах 1.1.1-1.1.8 за один месяц оставляет 133 983 рубля 05 копеек, без учета НДС. За объекты указанные в пункте 1.1.9 за один месяц составляет 25 423 рубля 73 копейки, без учета НДС (пункты 3.2.1, 3.2.2 договора субаренды). 

Субарендатор обязан уплачивать арендные платежи не позднее 5-го сила следующего месяца в наличном и/или безналичном порядке. При отсутствии счета, выставляемого арендатором, субарендатор рассчитывает сумму платежа самостоятельно (пункт 3.4 договора аренды).

Согласно пункту 3.5 договора субаренды оплата арендной платы за первый и последний месяцы действия договора производится в течение 3-х дней после подписания акта приема-передачи (приложение № 2).

Стороны пунктом 4.2 договора аренды определили, что за нарушение сроков, указанных в пунктах 3.3-3.4 договора, арендодатель имеет право взыскать с арендатора пеню в размере 0,01% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.

Срок действия договора определен сторонами в разделе 5 договора субаренды.

Договор вступает в силу с момента его подписания. Договор заключается с 01.11.2018 по 31.03.2019.

Арендованное имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 01.11.2018.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий по оплате арендованного имущества, истец направил ответчику претензию от 12.07.2019 № 79.

В связи с отсутствием оплаты истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды нежилого помещения и подлежат регулированию нормами параграфов 1, 4 главы 34  части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах).

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (абзац третий пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Материалами дела подтверждается исполнение истцом своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику по договору аренды и договору субаренды.

После принятия имущества у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Судом установлено, что ответчик свои обязательства по своевременному внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, сумма задолженности по арендной плате составила 1 844 694 рубля 90 копеек, что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорено.

До настоящего времени задолженность перед истцом не погашена. Доказательств обратного суду не представлено. Более того, задолженность в указанном размере подтверждается представленным в материалы дела актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2019 по 09.08.2019, подписанным со стороны ответчика без разногласий. 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца к ответчику о взыскании задолженности в размере 1 844 694 рублей 90 копеек.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по внесению арендной платы истец просит взыскать с ответчика договорную неустойку в размере 43 710 рублей 64 копейки, исчисленную за период с 06.10.2018 по 12.08.2019.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штраф, пеня) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4.2 вышеуказанных договоров предусмотрено, что за нарушение сроков перечисления арендной платы, арендодатель имеет право взыскать с арендатора пеню в размере 0,01% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.

 Поскольку неустойка предусмотрена договорами, факт просрочки оплаты аренды, установлен судом и подтверждается материалами дела, требование истца о взысканиис ответчика договорной неустойки является обоснованным.

Расчет неустойки, приведенный истцом, судом проверен.

Ответчик заявил о применении судом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Суд не усматривает оснований для снижения неустойки по следующим мотивам.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд наделен правом уменьшить неустойку, если установит, что подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом, если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 ГК РФ).

Пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление № 81) установлено, что исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 этого Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Ответчик не представил доказательств, свидетельствующих о ее несоразмерности. Проценты (пени, неустойка), подлежащие взысканию, следует рассматривать как разновидность ответственности за нарушение гражданско-правового обязательства. Уменьшение размера неустойки производится в соответствии со статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации  в том случае, когда она явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства.

В то же время само по себе заявление о несоразмерности неустойки не влечет за собой безусловного снижения неустойки.

Поскольку ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, суд не установил оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Неисполнение должником обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Между тем никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Применение такой меры как взыскание договорной неустойки носит компенсационно-превентивный характер и позволяет не только возместить стороне (покупателю) убытки, возникшие в результате просрочки исполнения обязательства, но и удержать контрагента от неисполнения (просрочки исполнения) обязательства в будущем.

Условие о договорной неустойке определено по свободному усмотрению сторон. При подписании договора и принятии на себя взаимных обязательств у сторон не возникало споров по поводу размера неустойки. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Определив соответствующий размер договорной неустойки по соглашению сторон, ответчик тем самым принял на себя риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с возможностью применения истцом мер договорной ответственности. Более того, размер пени 0,1%  установленный сторонами в пункте 4.2 договоров не является большим. 

Указанный в абзаце 2 пункта 2 Постановления № 81 подход является правом, а не обязанностью суда.

Учитывая изложенное, суд отклоняет ходатайство ответчика о снижении размера неустойки в отсутствие доказательств, предусмотренных положениями пункта 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Требования истца в части заявленной к взысканию неустойки размере 43 710 рублей 64 копейки, за период с 06.10.2018 по 12.08.2019 подлежит удовлетворению. 

Дополнительно истцом заявлено о взыскании с ответчика расходов, связанных с оплатой юридических услуг в размере 30 000 рублей. 

В соответствии со статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении. 

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (статья 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Приведенный в статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перечень судебных издержек не является исчерпывающим, в связи с чем к ним могут относиться расходы на проезд и проживание, суточные, выплачиваемые командированному представителю в связи с его участием в рассмотрении дела в арбитражном суде, почтовые расходы и т.п. При этом закон не ставит возможность отнесения расходов к судебным издержкам в зависимость от того, понесены ли эти расходы в связи с участием в рассмотрении дела штатного работника или нет.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В обоснование требования о взыскании судебных расходов истец представил в материалы дела договор оказания юридических услуг от 10.07.2019 № 15/19,  расписку в получении денежных средств от 10.07.2019 на сумму 30 000 рублей. 

Таким образом, истцом доказан факт оказания услуг и факт несения расходов.

Исследовав и оценив в совокупности и взаимосвязи представленные в материалы дела доказательства, приняв во внимание характер спора, сложившуюся в регионе стоимость юридических услуг, суд не установил чрезмерности судебных расходов, понесенных истцом и предъявленных ответчику к возмещению.

Учитывая конкретные обстоятельства настоящего дела, представленные истцом доказательства, подтверждающие факт оказания и объем услуг представителя, принимая во внимание время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, коэффициент сложности дела, принятое решение в пользу истца, сложившуюся в регионе стоимость оплаты услуг представителей, суд пришел к выводу о том, что предъявленные к возмещению судебные издержки на оплату услуг представителя подлежат возмещению за счет ответчика в полном объеме.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признал судебные расходы истца в размере 30 000 рублей разумными и счел их подлежащими взысканию с ответчика в указанной сумме.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 31 884 рубля, что подтверждается платежным поручением от 15.08.2019 № 29.

В связи с удовлетворением исковых требований, на основании статей 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 174, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Специализированное управление № 28»  удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северспецсервис» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированное управление № 28»  задолженность за период с сентября 2018 года по март 2019 года по договору от 01.01.2018 № 01/2018 и по договору от 01.11.2018 № 12/2018 в размере 1 844 694 рублей 90 копеек, неустойку (пени) за период с 06.10.2018 по 12.08.2019 в размере 43 710 рублей 64 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 884 рубля, а также расходы, связанные с оказанием юридических услуг в размере 30 000 рублей. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

  Судья   Н.Ю. Яшукова