АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-10967/2023

г. Архангельск

27 марта 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2024 года  

Полный текст решения изготовлен 27 марта 2024 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Булатовой Т.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ ЗАВ ремстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>;             адрес: 163060, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304293036500072, ИНН 

<

***>; место жительства: Архангельская область, Приморский район, посёлок Уемский)

о взыскании 218 308 руб. 10 коп.,

при участии в заседании представителей: от истца –  ФИО3 (доверенность                      от 19.12.2023),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ ЗАВ ремстрой» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением                         к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик)               о взыскании 218 308 руб. 10 коп. задолженности в виде возмещения общедомовых расходов, понесенных за период с марта 2020 года по май 2023 года по договору                            № од/13 от 01.05.2013.

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 31.10.2023 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу № А05-10967/2023               с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 26.12.2023                      суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца в заседании поддержал заявленное требование, пояснил,                  что разница в  сумме тарифа произошла в сторону уменьшения   в связи с применением истцом упрощенной системы налогообложения (исключен НДС).

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, своего представителя не направил. При таких обстоятельствах в соответствии   с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   суд рассмотрел дело в судебном заседании в отсутствие представителя ответчика.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил             следующие обстоятельства.

Истец с 01 мая 2013 года  является управляющей организацией многоквартирным  домом по адресу: 

<

...>, что подтверждается информацией размещенной на официальном сайте «ГИС ЖКХ» https://dom.gosuslugi. ru который в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2014 № 209-ФЗ                                 «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства»                    и частью 10.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации является официальным сайтом по раскрытию информации организациями осуществляющими управление многоквартирными домами.

Как следует из материалов дела,  и не оспаривается сторонами, ответчик с 29 февраля 2000 года является собственником нежилого помещения площадью 208,9 м2, расположенного по адресу: 

<

...>, помещение 2-Н на 1 этаже,   что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии  29-АК № 501326.

01 мая 2013 года между истцом (предприятие) и ответчиком (потребитель)                был заключен  договор № 39 од/13  на возмещение общедомовых расходов, предметом которого является содержание помещений по адресу: 

<

...>, в котором потребитель занимает нежилое помещение           площадью 208,9 кв.м. (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 3.3. договора, потребитель производит компенсацию понесённых истцом расходов на основании предъявляемых предприятием  счетов-фактур, которые            он получает с 15 по 20 число каждого месяца по адресу: 

<

...>. Потребитель перечисляет сумму компенсации на расчетный              счет Предприятия или вносит наличными в кассу Предприятия до 25 числа месяца, следующего за расчетным.

Как следует из искового заявления, в  связи с переходом на упрощённую систему налогообложения с 01.01.2020, ответчику предоставлялись счета на оплату и акты,                   без начисления НДС, против чего ответчик не возражал, продолжал осуществлять             оплату по договору на возмещение общедомовых расходов.

В дальнейшем, как утверждает истец, ответчик оплату осуществлял периодически, нарушая установленные пунктом 3.3. договора сроки оплаты.

За период с марта 2020 года по май 2023 года истец выставил ответчику следующие счета № 279 от 31.03.2020, № 428 от 30.04.2020, № 455 от 31.05.2020,                   № 613 от 30.06.2020, № 831 от 31.07.2020, № 986 от 31.08.2020, № 1182 от 30.09.2020,             № 1302 от 31.10.2020, № 1483 от 30.11.2020, № 1637 от 31.12.2020, № 98 от 31.01.2021,            № 259 от 28.02.2021, № 396 от 31.03.2021, № 550 от 30.04.2021, № 722 от 31.05.2021,                № 893 от 30.06.2021, № 1009 от 31.07.2021, № 1200 от 31.08.2021, № 1336 от 30.09.2021, № 1463 от 31.10.2021, № 1667 от 30.11.2021, № 1734 от 31.12.2021, № 30 от 31.01.2022,             № 189 от 28.02.2022, № 357 от 31.03.2022, № 501 от 30.04.2022, № 652 от 31.05.2022,                 № 788 от 30.06.2022, № 939 от 31.07.2022, № 1076 от 31.08.2022, № 1234 от 30.09.2022,            № 1378 от 31.10.2022, № 1524 от 30.11.2022, № 1667 от 31.12.2022, № 53 от 31.01.2023,             № 212 от 28.02.2023, № 360 от 31.03.2023, № 505 от 30.04.2023, № 652 от 31.05.2023                   на общую сумму 218 308 руб. 10 коп.

Поскольку  ответчик задолженность не погасил, претензии истца от 12.04.2023, 31.07.2023 оставил без удовлетворения, истец обратился с рассматриваемым иском в суд.

Оценив представленные по делу доказательства, суд признает исковые              требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей  210 Гражданского  кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное                     не предусмотрено законом или договором.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать                    как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 Гражданского  кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце третьем пункта  1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009  № 64                «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещении на общее имущество здания», отношения собственников помещении, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества                           в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского  кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения,                    в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского  кодекса Российской Федерации.

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации  установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения              в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом,            за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме,                       за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации указанная плата вносится управляющей организации.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Коммунальные услуги на общедомовые нужды рассчитываются истцом   пропорционально занимаемой площади ответчиком.

В части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается                    на срок не менее чем один год.

Согласно протоколу № 70 от 07.05.2018 очередного собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу общих собраний собственников жилых помещений, 

<

...>, голосованием по четвертому вопросу, принято решение об утверждении размера               платы жилого помещения, в том числе за содержание общедомового имущества                       в многоквартирном доме за 1 м2 общей площади в месяц с мая 2019 года в размере                   22,50 руб.

В соответствии с  протоколом № 10 от 18.06.2020 внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу общих собраний собственников жилых помещений, 

<

...>, голосованием по восьмому вопросу, принято решение                         об утверждении размера платы жилого помещения, в том числе за содержание общедомового имущества в многоквартирном доме за 1 м2 общей площади в месяц                     за период с июля 2020 года в размере 29,04 руб., с  июля 2021 года – 24,17 руб.

Указанные решения общих собраний собственников в установленном  действующим законодательством порядке  не оспорены, не признаны недействительными.

Обязанность ответчика оплачивать стоимость содержания помещения, возникает независимо от факта пользования ответчиком общим имуществом многоквартирного дома, предназначенным для обслуживания более одного помещения в здании, в том          числе техническими коммуникациями дома.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии                           с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными              обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1                 статьи 310 Гражданского  кодекса Российской Федерации).

Проверив представленный истцом расчёт долга, суд пришёл к выводу                              об обоснованности этого расчёта и его соответствии условиям договора.

Контррасчет или документальное опровержение расчета долга ответчиком              не представлены.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование           своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если                  они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает                      из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Эффективная судебная защита нарушенных прав может быть обеспечена своевременным заявлением возражений.

Ввиду уклонения ответчика от совершения процессуальных действий                                по оспариванию суммы долга, суд  удовлетворяет требование истца о взыскании задолженности исходя из представленных доказательств истцом, которые считает достаточными.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию  218 308 руб. 10 коп. задолженности в виде общедомовых расходов на нежилое  помещение по адресу: 

<

...>, понесенных                 в период с марта 2020 года по май 2023 года по договору № 39 од/13 от 01.05.2013.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы истца  по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ ЗАВ ремстрой» (ИНН 

<

***>) 218 308 руб. 10 коп. долга, а также 7366 руб. в возмещение  расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

 

 

Судья

 

Т.Л. Булатова