Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-7577/2020

г. Хабаровск

11 декабря 2020 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 02.12.2020.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи        К.И. Толмачевой,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной  ответственностью «Единый город» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>,  680031,  

<

...>, оф. I (1-4))

к муниципальному образованию «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 680000, 

<

...>)  

о взыскании 106 976 руб. 86 коп.

третье лицо: Министерство обороны РФ,

при участии:

от истца - ФИО1, представитель, доверенность № б/н от 20.01.2020, диплом от 07.07.2012;

от ответчика – ФИО2, доверенность от 31.08.2020 № 1.1.29-116;

от третьего лица – ФИО3, доверенность от 10.11.2020               № 207/4/61д.

Общество с ограниченной  ответственностью «Единый город» (далее – ООО «Единый город») обратилос в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к муниципальному образованию «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска о взыскании основного долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 38 817 руб. 98 коп., пени в размере 8 337 руб. 75 коп., всего – 47 155 руб. 73 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. (с учетом уточнения, принятого судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).

Исковые требования мотивированы неисполнением обязанности истца, как собственника квартир оплачивать данные услуги и обоснованы ссылками на статьи 210, 249, и обоснованы ссылками на статьи 210, 249,90 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в уточненном размере.

Представитель ответчика поддержал позицию, изложенную в отзыве, считает, что надлежащим ответчиком является муниципальное образование городской округ «Город Хабаровск» в лице управления ЖКХ и эксплуатации жилищного фонда Администрации города Хабаровска. Считает несоблюденным претензионный порядок урегулирования спора, так как не были предоставлены документы для оплаты с расшифровкой расчета задолженности.

Представитель третьего лица поддержала доводы отзыва, пояснив, что спор в отношении квартиры № 19 сторонами урегулирован, что отражено в уточнении к исковому заявлению.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд

                                   У С Т А Н О В И Л:

ООО «Единый город» занимается обслуживанием многоквартирного дома: № 49, расположенного по адресу: 

<

...> (Большой Аэродром) на основании заключенного договора управления от 01.09.2017 № 49.

По условиям договора управления многоквартирным домом от 01.09.2017 № 49, заключенным с собственниками квартир (помещений), ООО «Единый город» обязался по поручению собственников оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 2.2. договора собственники помещений гарантировали своевременность оплаты предоставленных услуг (работ) управляющей компании.

Тарифы за содержание и текущий ремонт установлены пунктом 4.2. договора от 01.09.2017 № 49, а также отражены в протоколе общего собрания от 20.08.2017.

В соответствии с пунктом 4.5. договора управления срок внесения платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома установлен для собственников помещений – до 25 числа месяца, следующего за истекшим.

В многоквартирном доме № 49 по Квартал ДОС (Большой Аэродром) в городе Хабаровске в собственности Городского округа «Город Хабаровск» находятся квартиры № 174 площадью 16,16 кв. м., № 149 площадью 47, 90 кв.м. (квартира № 19 исключена из расчета иска, так как является служебным жилым помещением Министерства обороны Российской Федерации.

Размер платы за содержание по договору управления для собственников помещений в месяц составлял:

-в 2017 году 40,32 руб., за 1 кв. м. общей площади помещения.

-в 2018 году 40,32 руб. за 1 кв .м. общей площади помещения. 

-в 2019 году 40,32 руб. за 1 кв. м. общей площади помещения. 

-в 2020 году 40,32 руб. за 1 кв. м. общей площади помещения.

Размер платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в месяц составлял:

-с 01.09.2017 до 31.12.2017 года 2, 13 руб., за 1 кв.м. общей площади помещения (пункт 8 повестки дня голосования собственников, оформленного протоколом общего собрания от 20.06.2017);

-с 01.01.2018 по 30.06.2018 года 1, 83 руб., за 1 кв. м. общей площади помещения (пункт 8 повестки дня голосования собственников, оформленного протоколом общего собрания от 20.06.2017);

-с 01.07.2018 по 31.12.2018 года 1, 91 руб. за 1 кв. м. общей площади помещения (пункт8 повестки дня голосования собственников, оформленного протоколом общего собрания от 20.06.2017);

-с 01.01.2019 по 30.06.2019 года 2,03 руб. за 1 кв. м. общей площади помещения (пункт 8 повестки дня голосования собственников, оформленного протоколом общего собрания от 20.06.2017);

В соответствии со стандартом раскрытия управляющими организациями информации, утв. постановлением Правительства РФ №731 от 23.09.2010 г., на официальном сайте ООО «Единый город» в сети интернет с 2018 года публикуется информация об оказанных управляющей организацией работах и услугах по каждому многоквартирному дому – http://edinygorod.ru.

В период с 01.09.2017 по 01.07.2019 ООО «Единый город» оказаны услуги по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома, которые Администрацией не оплачены. Задолженность рассчитана исходя из площади жилого помещения, принадлежащего городскому округу «Город Хабаровск» на праве собственности и тарифов, утвержденных протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома, что составляет 38 817 руб. 98 коп.

ООО «Единый город» обращалось в адрес Администрации с претензией об оплате денежных средств в размере за жилые помещения, расположенные по адресу Квартал ДОС (Большой Аэродром), д. 49. Претензия оставлена Администрацией без ответа до настоящего времени.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса РФ, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и пункта 1 сттьи 33 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений з многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по eго содержанию и сохранению.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества з многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком дома указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ)

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и жилищные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

Так, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступление установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. ФИО4 с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Также истцом заявлено ходатайство о возмещении    судебных    расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

В соответствии со статьей 393 ГК РФ должник обязан возместить убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для восстановления своего нарушенного права ООО «Единый город» заключило договор на оказание юридических услуг от 01.07.2019 № ОЗЕГ-А/19, заключенный с ООО «Альфин», по условиям которого исполнитель обязался оказать юридические услуги, связанные с взысканием долга с ответчика за оказанные услуги по управлению и содержанию общего имущества собственников помещений МКД № 49 по Квартал ДОС (Большой Аэродром) г. Хабаровска, сформировавшейся за период с 01.09.2017 по 30.06.2019, по квартирам № 174, № 149, № 19. Оказанные юридические услуги оплачены заказчиком в полном объеме в размере 10 000 руб., что подтверждается платежным поручением.

Статьей 101 АПК РФ определен состав судебных расходов, в который входят государственная пошлина и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу статьи 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы на оплату услуг адвоката и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителем), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде. Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 2 статьи 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В этой связи требования подлежат удовлетворению в уточненном размере.

Доводы о несоблюдении претензионного порядка опровергаются материалами дела.

Расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. подлежат оплате с ответчика истцу, в размере 2 209 руб. подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                  Р Е Ш И Л:

Взыскать с муниципального образования «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска в пользу общества с ограниченной  ответственностью «Единый город» основной долг в размере 38 817 руб. 98 коп., пени в размере 8 337 руб. 75 коп., всего – 47 155 руб. 73 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Единый город» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 209 руб., оплаченных по платежному поручению от 28.05.2020 № 239.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                Е.Н. Серова