ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

улица Ленина, дом 100б, Чита, 672000,  http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А19-5215/2019

г. Чита

24 февраля 2022 года.

Резолютивная часть постановления объявлена 22 февраля 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 февраля 2022 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кайдаш Н.И.,

судей: Антоновой О.П., Монаковой О.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО2 на определение Арбитражного суда Иркутской области от 25 ноября 2021 года по делу № А19-5215/2019 по заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 о разрешении разногласий,

по делу по заявлению ФИО3 (адрес: Иркутская обл., г. Ангарск) о признании индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 309385004000064, адрес: 664540, Иркутская обл., Иркутский р-н, с. Хомутово) банкротом,

установил:

в рамках дела о признании ФИО2 (далее - должник) (несостоятельным) банкротом поступило заявление должника о разрешении разногласий относительно определения начальной цены продажи имущества.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 25 ноября 2021 года разрешены разногласия.

Установлена начальная цена продажи предмета залога – жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 191,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 38:06:100105:1171 в размере 7 601 600 руб. и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 774+/-19,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 38:06:100105:0285 в размере 450 400 руб.

Не согласившись с данным судебным актом, должник обратился с апелляционной жалобой в Четвертый арбитражный апелляционный суд, в которой просил определение суда первой инстанции изменить, определить начальную цену реализации жилого дома в размере 9 502 000 руб., земельного участка в размере 563 000 руб.

В апелляционной жалобе должник указывает на то, что стоимость залогового имущества составляет 10 065 000 рублей, что подтверждается заключением №80-10/2021 АНО «Сибирский центр судебных экспертиз и исследований».

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 09.07.2020 в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО2 включено требование ПАО Сбербанк в размере 1 517 492 руб. 41 коп., как обеспеченное залогом имущества должника: жилого дома, назначение жилое, общей площадью 191,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 38:06:100105:1171, земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, общей площадью 774 +/- 19,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 38:06:100105:0285.

ПАО Сбербанк, являясь залоговым кредитором, на основании пункта 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве утвердило порядок и условия проведения торгов по реализации предмета залога  ФИО4, согласно которому начальная цена продажи указанного выше имущества составляет 5 369 000 руб.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 26.05.2021 назначена судебная оценочная экспертиза указанных объектов недвижимости, проведение которой поручено эксперту Автономной некоммерческой организации «Сибирский центр судебных экспертиз и исследований» ФИО5.

Согласно выводам эксперта рыночная стоимость имущества составляет:

- жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 191,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 38:06:100105:1171 – 9 502 000 руб.;

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 774+/-19,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 38:06:100105:0285 – 563 000 руб.

Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Порядок рассмотрения заявлений арбитражного управляющего, кредиторов и иных участвующих в деле о банкротстве лиц о разногласиях, возникших между ними, определен в статье 60 Закона о банкротстве.

Так, согласно пункту 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Предметом рассмотрения настоящего спора является решение разногласий по вопросу установления начальная цена продажи предмета залога.

Пунктом 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве предусмотрено, что в случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Согласно положениям пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу правовой позиции, приведенной в ответе на вопрос N 1 Обзора судебной практики N 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019, в деле о банкротстве гражданина начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества, по общему правилу, определяется конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом исходя из стоимости предмета залога, определенной в договоре об ипотеке. В случае разногласий относительно начальной продажной цены она определяется арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве, в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости этого имущества, определенной по результатам оценки (статья 213.26 Закона о банкротстве, пункт 4 статьи 14 Федерального закона от 29 июня 2015 года N 154-ФЗ «Об урегулировании особенностей несостоятельности (банкротства) на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закона об ипотеке)).

Норма права, изложенная в подпункте четвертом пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, содержит императивное требование, определяющее действия суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика, которые заключаются в том, что суд должен установить таковую в размере 80 процентов от рыночной стоимости предмета залога.

Так, суд первой инстанции, с учетом наличия у банка статуса залогового кредитора, установил начальную продажную цену залогового имущества в размере восьмидесяти процентов от цены, указанной в заключении эксперта №80-10/2021, которая составила 7 601 600 руб. (жилой дом) и 450 400 руб. (земельный участок) (9 502 000 руб.- 20% = 7 601 600 руб.; 563 000 руб.-20% = 450 400 руб.), где 9 502 000 руб. и 563 000 руб. стоимость предмета залога определенная судом в порядке разрешения разногласий, 20% - процент, вычитаемый при определении начальной продажной цены заложенного имущества - предмета ипотеки.

Оснований не согласиться с данным выводом суда первой инстанции у суда апелляционной инстанции не имеется.

Данная цена выше предложения залогового кредитора, направлена на получение максимальной выручки от продажи заложенного имущества. При повышении цены, такое установление обеспечит полное удовлетворение требований залогового кредитора с возвратом излишка должнику, в отсутствие предложений о повышении, цена - вернется к предложению залогового кредитора.

Установление начальной цены в приведенном порядке не нарушит прав и законных интересов лиц, участвующих в деле.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы, судом апелляционной инстанции установлено, что доводов, основанных на доказательственной базе и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, основаны на неверном толковании норм материального права, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.

При изложенных обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что оснований для отмены судебного акта по приведенным доводам жалобы и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями  судей, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных «Картотека арбитражных дел» по электронному адресу: www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 258, 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвертый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Иркутской области от 25 ноября 2021 года по делу № А19-5215/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение одного месяца с даты принятия путем подачи жалобы через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий                                                                 Н.И. Кайдаш

 

Судьи                                                                                                О.П. Антонова

 

О.В. Монакова