АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-3201/2021

г. Оренбург

01 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена       26 мая 2021 года

В полном объеме решение изготовлено        01 июня 2021 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи  Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Краснополье», с. Черноречье Оренбургский район Оренбургская область (ИНН  

<

***> ОГРН 

<

***>)

к публичному акционерному обществу «Газпром», г. Москва (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>),

третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования на предмет спора, обществу с ограниченной ответственностью «Газпром добыча Оренбург» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Оренбург) о взыскании суммы долга в размере 22 076 115руб.87коп., суммы процентов размере 1 352 909руб.76коп., всего  23 429 025 руб. 63 коп.,

с  участием представителя истца ФИО2, действующего по доверенности от 28.09.2018, срок действия 3 года,

представителя ответчика ФИО3,  действующего по доверенности от 13.09.2018, срок действия 5 лет,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, ФИО4, действующей по доверенности от 15.12.2020, ФИО5, действующей по доверенности от 18.12.2020.

ООО «Краснополье», Оренбургский район Оренбургская область обратилось в суд с иском к ПАО «Газпром», г. Москва о взыскании суммы долга в размере 22 076 115руб.87коп. за пользование земельным участком по договору аренды от 07.08.2008 №38-08/08 в период с 01.08.2018 по 28.02.2021, суммы процентов размере                                  1 352 909руб.76коп. за просрочку денежного обязательства в период с 31.10.2018 по 19.03.2021 , всего  23 429 025 руб. 63 коп.

В обоснование заявленных требований истец сослался на Решение Арбитражного суда Оренбургской области от 15.02.2019, вступившее в законную силу, по делу А 47-10335/2018, носящее преюдициальный характер для настоящего спора, из содержания которого следует, что судом установлено наличие арендных правоотношений между истцом и ответчиком по договору аренды №38-08/08, заключённому сторонами 07.08.2008. Однако, ответчик уклоняется от исполнения принятых на себя обязательства по арендным платежам, в связи с чем, истец просит удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, мотивируя тем, что указанный договор прекратил своё действие, арендатор направил в адрес арендодателя акт возврата спорного земельного участка, от принятия которого истец уклонился. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленного иска, мотивируя тем, что между сторонами прекращены арендные правоотношения 06.02.2014, ответчиком в адрес арендодателя направлен акт возврата спорного земельного участка, от подписания которого истец уклонился.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора,  указала на то, что автодорога, расположенная на спорном земельном участке, является дорогой общего пользования и земельный участок  с кадастровым номером 56:23:0:0197 снять с кадастрового учёта и как объект аренды не существует.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам. 

В соответствии с требованиями ч.2ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. Таким образом, факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения имеют преюдициальное значение для другого дела (Определение Конституционного Суда РФ от 29.09.2015 N 2060-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы открытого акционерного общества "Росагролизинг" на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 2 статьи 22 Федерального закона "О финансовой аренде (лизинге)", пунктом 2 статьи 670 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации").

Материалами  настоящего дела установлено, что решением Арбитражного суда Оренбургской области  от 15.02.2019, вступившим в законную силу согласно Постановления Восемнадцатого Арбитражного суда от 29.07.2019, удовлетворены исковые требования  ООО «Краснополье», Оренбургский район Оренбургская область к ПАО «Газпром», г. Москва о взыскании суммы долга по договору аренды №38-08/08 от 07.08.2008 за период с 25.06.2015 по 01.08.2018, суммы процентов  за просрочку денежного обязательства за период с 01.08.2015 по 13.08.2018 (л.д.27-48т.1).

Постановлением  Восемнадцатого Арбитражного суда от 29.07.219, Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 28.11.2019 Решение суда первой инстанции, Постановление  Восемнадцатого Арбитражного суда оставлены без изменения(л.д.48-60 т.1). Определением Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2020 ПАО "Газпром" отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации(л.д.61-63т.1).

Указанными судебными актами установлено, что между обществом «Краснополье» (арендодатель) и обществом «Газпром» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков от 07.08.2008 № 38-08/08, в соответствии с условиями которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду на 11 месяцев земельные участки общей площадью 27,8 га из земельного участка с кадастровым номером 56:23:0:0197 площадью             2 603,75 га с местоположением: участок находится примерно в 8 км по направлению на северо-запад от ориентира здание, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: 

<

...>, указанные в планах земельных участков, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора, для размещения дороги подъездной «Черноречье – ДКС» и подъездной дороги к УКПГ14 на участке Черноречье – Татищево.

Указанные участки принадлежат арендодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности серия 56 АА № 298723, о чем в ЕГРП 22.02.2007 сделана запись о регистрации №56-56-26/001/2007-190, ранее были переданы арендодателю по договорам аренды от 22.02.2005 № б/н, от 21.01.2006 № б/н (приложение № 3). Передаваемые в аренду участки отнесены к землям сельскохозяйственного назначения. На прилагаемых к настоящему договору Планах участков нанесены объекты недвижимости (здания, сооружения, инженерные коммуникации, лес, обособленные водные объекты), расположенные на участках и находящиеся в собственности, пользовании арендодателя, арендатора и иных лиц, и установлены границы сервитутов, обременяющие арендованные участки (пункт 1.3 договора). 

В соответствии с пунктом 1.7 договора по окончании срока действия настоящего договора, а также в случаях досрочного прекращения аренды, арендатор письменно уведомляет арендодателя о возврате участков. Возврат участков осуществляется путём  составления акта приема-передачи, подписываемого полномочными представителями сторон. 

Согласно пункту 1.8 договора аренды при неявке представителя арендодателя для приемки возвращаемых участков в указанный в уведомлении арендатора день, а также в случаях необоснованного отказа от подписания акта приема-передачи участки считаются сданными Арендатором в надлежащем состоянии в день, указанный в уведомлении. На основании пункта 2.3 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельными участками в размере 712 132,77 руб. (НДС не облагается в соответствии с п. 3 ст. 346.1 Налогового кодекса РФ) за один месяц, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы.

 Согласно пункту 2.5 договора аренды арендная плата уплачивается ежеквартально арендатором в течение месяца следующего за расчетным кварталом перечислением денежных средств по реквизитам истца.

 В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 

На основании пункта 4.3 договора в случае несвоевременной передачи арендатору участков в соответствии с пунктом 3.4.1 договора, а также несвоевременного приема арендодателем возвращаемых участков в соответствии с пунктами 1.7, 1.8 настоящего договора, арендатор вправе предъявить арендодателю требование об оплате штрафной неустойки. В соответствии с пунктом 7.2 договора аренды от 07.08.2008 № 38-08/08 договор вступает в силу с даты его подписания обеими сторонами и действует в течение 11 месяцев. 

Стороны договорились распространить действие настоящего договора на отношения сторон, возникшие с 01.01.2006. Если за пятнадцать дней до окончания действия договора арендатор не уведомил арендодателя о его прекращении, договор считается заключенным на следующие 11 (одиннадцать) месяцев и на тех же условиях, при наличии у арендодателя полномочий на передачу участков в аренду. 

Судебными актами установлено, что между ОАО «Газпром» (принципал) и обществом «Газпром добыча Оренбург» (агент) 17.10.2002 заключен агентский договор №1963-08, по условиям которого ООО «Оренбурггазпром» (правопредшественник ООО «Газпром добыча Оренбург»), как агент, по поручению ОАО «Газпром», как принципала, обязуется за вознаграждение провести все мероприятия по оформлению прав принципала как арендатора объектов, совершать действия по исполнению договоров аренды и иных действий в соответствии с договором.

 В пункте 3.1.2 агентского договора принципал поручает, среди прочих прав и обязанностей, в случаях, когда отсутствует необходимость в дальнейшем пользовании объектами, осуществлять действия по расторжению договоров аренды и возврату арендованных объектов арендодателю. Принципал обязан выдать агенту доверенность на совершение действий, указанных в п. 3.1.2 настоящего договора (пункт 3.4.1 агентского договора). 

Во исполнение агентского договора принципалом выдана доверенность, указание на правомочие агента осуществлять действия по возврату арендованных объектов арендодателю в доверенности отсутствует. Во исполнение условий договора аренды от 07.08.2008 № 38-08/08 участок в натуре передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка, составленному без указания даты. Участки являются землями сельхозназначения. 

Агентом 14.01.2014 в адрес арендодателя направлено уведомление о прекращении договора аренды, из текста которого следует, что в соответствии с пунктом 7.2 договора аренды ОАО «Газпром» уведомляет общество «Краснополье» об отказе от заключения договора аренды на новый срок и о прекращении его действия после 06.02.2014. Данное уведомление получено обществом «Краснополье» 15.01.2014. 

Письмом от 11.09.2014 № 1125-08 арендатор направил в адрес арендодателя на подписание акт приема-передачи земельных участков от 06.02.2014. Ответным письмом общество «Краснополье» сообщило арендатору о том, что не считает договор аренды № 38-08/08 от 07.08.2008 расторгнутым, а земельные участки возвращенными арендодателю, в том числе по причинам того, что арендатор продолжает использовать земельный участок, обеспечивая ежедневную доставку обслуживающего персонала и техники по размещенной на участке дороге, производит ремонт асфальтового покрытия дороги, а так же в силу того, что акт приема-передачи подписан неуполномоченным на его подписание лицом.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Пунктом 2 названной нормы предусмотрено, что если срок договора аренды не определен, он считается заключенным на неопределенный срок. Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на новый срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Учитывая изложенное, судебными актами  установлено, что между сторонами сложились длящиеся правоотношения, регулируемые   главой 34 ГК РФ, поскольку спорный земельный участок продолжает использоваться арендатором, основания для признания договора аренды прекращенным, а земельные участки возвращенными арендодателю отсутствуют. Иного суду не представлено.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации основной обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы. Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ).

Согласно представленного  истцом расчета сумма основного долга по  договору аренды № 38-08/08  за период с 01.08.2018 по 28.02.2021 составляет 22 076 115руб.87коп., сумма процентов за просрочку ответчиком денежного обязательства  за период с 31.10.2018 по 19.03.2021 составляет   1 352 909руб.76коп., общая сумма взыскания     23 429 025руб.63коп.

Расчет ответчиками не оспорен, доказательств уплаты задолженности не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении  заявленного истцом иска в полном объёме.

 Ссылка третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора,  общества «Газпром добыча Оренбург» на то, что земельный участок, переданный по договору аренды № 38-08/08  от 07.08.2008, был снят с кадастрового учета, а, следовательно, перестал существовать как объект недвижимости, в связи с чем у арендатора отсутствует обязанность по возврату несуществующего объекта недвижимости, судом отклоняется, поскольку в силу п.23 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2016 установлено, что исключение временных сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости не влечет прекращения договора аренды и не ущемляет право общества использовать земельный участок, в отношении которого сторонами заключен договор, что подтверждается разъяснениями, сформулированными в пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды». 

Кроме того, указанным доводам судебными актами, носящими преюдициальный характер, дана надлежащая правовая оценка.

В соответствии с требованиями ст. 110 АПК РФ, расходы по оплате госпошлины взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

С учетом изложенного, расходы по оплате государственной пошлины  в размере 140 145руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с  публичного акционерного общества «Газпром» г.Москва в пользу общества с ограниченной ответственностью «Краснополье» Оренбургская область, Оренбургский район сумму основного долга в размере 22 076 115 руб. 87коп., сумму процентов в размере 1 352 909руб.76коп., всего 23 429 025руб.63коп., сумму госпошлины в размере 140 145руб.

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                         Н.А.Кофанова