АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-3482/2022

г. Ставрополь

02 июня 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 мая 2022 года.

Решение изготовлено в полном объеме 02 июня 2022 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Безлепко В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стороженко С.Ю., рассмотрев исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь

к обществу с ограниченной ответственностью «Северо-Кавказское агентство по управлению долгами», ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь

о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости – нежилое помещение, номера на поэтажном плане №179-181, общей площадью 35,5 кв.м, административное, этаж 1, кадастровый номер 26:12:010525:638, расположенное по адресу: 

<

...>,  

в отсутствие сторон  надлежащим образом извещенных о дате и времени рассмотрения дела,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1, ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь обратился в Арбитражный суд Ставропольского края к обществу с ограниченной ответственностью «Северо-Кавказское агентство по управлению долгами», ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости – нежилое помещение, номера на поэтажном плане №179-181, общей площадью 35,5 кв.м, административное, этаж 1, кадастровый номер 26:12:010525:638, расположенное по адресу: 

<

...>. 

Исковые требования мотивированы тем, что спорный объект недвижимого имущества приобретен в собственность по договору купли – продажи от 01.04.2019, однако зарегистрировать в установленном порядке право собственности не возможно, поскольку продавец уклоняется от подачи заявления на регистрацию.

Представители сторон в судебное заседание не явились. Ранее представитель истца в судебном заседании 18.04.2022 поддержал исковые требования и просил суд удовлетворить их, а представитель ответчика не возражал против заявленных требований, указывая на утрату интереса к совершенной сделке и отсутствием в штате квалифицированного юриста.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между ООО «Северо-Кавказское агентство по управлению долгами» (продавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (покупатель) заключен договор от 01.04.2019 купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно пункту 1.1 договора покупатель обязуется передать в собственность истца следующий объект недвижимого имущества: нежилое помещение общей площадью 35,5 кв.м, административное, этаж 1, номера на поэтажном плане №179-181, кадастровый номер: 26:12:010525:638, расположенное по адресу: 

<

...>, а покупатель обязуется принять данный объект и оплатить его стоимость, указанную в пункте 2.1 договора.

Покупатель полностью оплатил цену договора в день подписания договора, а фактическая передача имущества осуществлена по подписанному сторонами передаточному акту 01.04.2019.

В соответствии с пунктом 4.2 договора стороны обязуются подать заявления в регистрирующий орган о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в течение 5-ти дней с момента подписания приемо-сдаточного акта. Однако продавец до настоящего времени данную свою обязанность не исполнил и уклоняется от подачи соответствующего заявления в регистрирующий орган.

Предприниматель неоднократно (01.06.2019, 01.02.2020, 01.10.2021) обращался к продавцу с требованием о необходимости государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на приобретенное им имущество, однако продавец от данного предложения уклоняется до настоящего времени без объективных причин.

Приобретенный истцом по договору объект недвижимого имущества до настоящего времени зарегистрирован за ответчиком, что подтверждается выпиской из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от 27.12.2021 на объект с кадастровым номером 26:12:010525:638.

С 01.04.2019 истец несет расходы но содержанию данного имущества, поддержанию его в надлежащим состоянии.

В связи с тем, в настоящее время, истец не может зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности по договору купли - продажи от 01.04.2019, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно пункту 2 статьи 1 и статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Согласно статьям 209, 212, 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владении, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исковые требования о переходе права собственности основаны на пункте 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор купли продажи и акт приема передачи от 01.04.2019 подтверждают, что индивидуальный предприниматель ФИО1 надлежащим образом и в полном объеме исполнил взятые на себя обязательства по договору.

Согласно пункту 6 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости») государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 131.1, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи на основании договора возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в  случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Государственная регистрация сделок и прав осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости»).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление №10/22) определен следующий подход к применению положений гражданского законодательства в спорах о правах на недвижимое имущество.

Как указано в пункте 61 указанного постановления №10/22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом в пункте 62 постановления №10/22 разъяснено, что в случае ликвидации продавца -юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя и в резолютивной части решения обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Рассматривая требование покупателя, направленное на регистрацию перехода к нему права собственности на приобретенное по договору недвижимое имущество, суд проверяет, имелись ли у продавца полномочия на отчуждение имущества, соответствует ли заключенный сторонами договор требованиям закона и исполнен ли он сторонами, устанавливает отсутствие иных препятствий для государственной регистрации перехода к покупателю права собственности.

Представленными в материалы дела документами подтверждается, что спорный объект имущества принадлежит - ООО «Северо-Кавказское агентство по управлению долгами», который в свою очередь продал эти объекты истцу по договору купли - продажи от 01.04.2019.

Согласно части 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

При заключении и исполнении договора купли-продажи недвижимости продавец вправе требовать от покупателя уплаты оговоренной денежной суммы (цены) продаваемого объекта недвижимого имущества, продавец обязан передать в собственность покупателя недвижимое имущество на основании передаточного акта или иного документа о передаче.

Взаиморасчеты сторон подтверждены материалами дела.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно статье 224 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь считается врученной с момента, когда она фактически поступила во владение покупателя или указанного им лица.

Спорный объект передан истцу от ООО «Северо-Кавказское агентство по управлению долгами» по акту-приема передачи 01.04.2019.

Сделка (договор купли-продажи от 01.04.2019) соответствует требованиям законодательства, предъявляемым для данного вида сделок, и никем не оспорена. 

При рассмотрении данного дела судом исследован факт отсутствия на день рассмотрения дела ограничений или запретов распоряжения заявленным имуществом, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленные объекты недвижимости.

Поскольку у продавца имелись полномочия на отчуждение спорного недвижимого имущества, заключенный договор от 01.04.2019 соответствует требованиям закона и сторонами исполнен, отсутствуют иные препятствия для государственной регистрации перехода к покупателю права собственности, переход права собственности на заявленный объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, а потому заявленные требования подлежат удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине относятся на ответчика согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в размере, определенном статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (6 000 руб. за требование неимущественного характера). При этом судом установлено, что истцом неверно оплачена госпошлина в сумме 300 руб., в связи с чем недостающая сумма госпошлины подлежит оплате в бюджет в сумме 5 700 руб..

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

Р Е Ш И Л:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности по договору купли – продажи от 01.04.2019 от общества с ограниченной ответственностью «Северо-Кавказское агентство по управлению долгами», ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь на объект недвижимого имущества:

- нежилое помещение, номера на поэтажном плане №179-181, общей площадью 35,5 кв.м, административное, этаж 1, кадастровый номер 26:12:010525:638, расположенное по адресу: 

<

...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северо-Кавказское агентство по управлению долгами», ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь в доход бюджета госпошлину в сумме 5 700 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северо-Кавказское агентство по управлению долгами», ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя.

Настоящее решение служит основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                         В.В. Безлепко