АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-38436/2017

07 ноября 2017 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2017 года 

Полный текст решения изготовлен 07 ноября 2017 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи И.В.Евдокимова   при ведении  протокола судебного заседания секретарем А.В.Вайсеро, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Щорса-7" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды 

при участии в судебном заседании:

от Истца ФИО1, представитель по доверенности от 31.10.2016,

от Ответчика ФИО2, представитель по доверенности от 12.07.2016.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с Ответчика задолженность по неустойке в размере 1800969 руб. 86 коп.

 Ответчик просит снизить пени.

 Суд завершил предварительное судебно заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Между Истцом и закрытым акционерным обществом «Инвент-Урал» был заключен договор аренды земельного участка от 23.01.2001 № 6 - 265. В аренду передан земельный участок с кадастровым номером 66:41:0604003:007, имеющий местоположение 

<

...>, общей площадью 3240 кв.м. с целевым использованием: для эксплуатации помещений торгового назначения (п. 1.1).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи (приложение № 2 к договору). Договор аренды заключен на определенный срок -с 01.08.2000 по 30.07.2015 (пункт 9.1 договора). Договор прошел процедуру государственной регистрации в установленном порядке (регистрационная запись № 66-01/01-401/2001-17 от 10.01.2002).

В связи с государственной регистрацией права собственности ООО «Щорса-7» на помещения общей площадью 6252,4 кв.м. (регистрационная запись: от 04.06.2012 № 66-66-01/269/2012-341) в здании, расположенном на земельном участке по адресу ул. Щорса,7 в городе Екатеринбурге у ООО «ЕЗРА-ФКО» возникли права и обязанности арендатора по договору аренды от 23.01.2001 № 6 -265 пропорционально занимаемой площади.

Согласно пункту 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 553 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее. Покупатель здания, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, в связи с приобретением ответчиком права собственности на указанные объекты недвижимости к Ответчику перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка соразмерно занимаемой площади.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, Условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно Постановлению Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП, арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Для Ответчика  размер арендной платы определяется Арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и Муниципального образования «город Екатеринбург».

В результате ненадлежащего исполнения условий Договора, а именно нарушения сроков оплаты арендных платежей, у Ответчика образовалась задолженность по пени 1800969 руб. 86 коп. за период с 11.05.2016 по 04.07.2017 (355026 руб.70 коп.), за период с 19.04.2016 по 16.01.2017 в размере 1445943 руб. 16 коп.

За нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору арендатору начисляется пени в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки (п. 6.2. Договора).

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Учитывая, что Ответчик обязательство по оплате арендной платы в сроки, установленные в договоре, не исполнил надлежащим образом, форма соглашения о неустойке соблюдена, суд считает, что Истцом правомерно начислены предусмотренные  договором пени.

Оснований для снижения пени по ст.333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета, поскольку истец в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины по иску.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

          Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Щорса-7" (ИНН 6672234378, ОГРН 1076672020413) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800) пени 1 800 969 руб. 86 коп., в федеральный бюджет государственную пошлину 31 010 руб.

          Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

  Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

  Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья                        И.В.Евдокимов