﻿АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А46-15270/2021

23 ноября 2021 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 ноября 2021 года.

Решение изготовлено в полном объеме 23 ноября 2021 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Кливера Е.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дубровиной Ю.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Легион», ИНН 5507250021, ОГРН 1145543034890 (далее – ООО «УК «Легион», Общество, истец) к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска, ИНН 5508001003, ОГРН 1025500748613 (далее – Департамент, ответчик), при участии в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Министерства внутренних дел России по городу Омску, ИНН 5507213615, ОГРН 1095543030329 (далее – УМВД России по городу Омску, третье лицо),

о взыскании задолженности за содержание общедомового имущества, текущий ремонт, коммунальные услуги в размере 40 974 руб. 85 коп.,

при участии в судебном заседании:

от ООО «УК «Легион» – Ромашовой Е.С. (по доверенности от 01.11.2021);

от Департамента – Дручининой К.Ю. (по доверенности от 01.04.2021);

от УМВД России по городу Омску представитель не явился, о времени и месте судебного заседания лицо извещено надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Легион» обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о взыскании задолженности за содержание общедомового имущества, текущий ремонт, коммунальные услуги в размере 40 974 руб. 85 коп.

Определением суда указанное исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 19.10.2021.

В предварительном судебном заседании от 19.10.2021 представителем Департамента в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором указанное лицо обратило внимание на то, что у ответчика отсутствовала возможность в добровольном порядке произвести оплату истцу за фактически оказанные услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в отсутствие заключенного с Обществом государственного (муниципального) контракта, а также просило привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Министерства внутренних дел России по городу Омску.

Определением от 19.10.2021 дело признано подготовленным и назначено к судебному разбирательству в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 18.11.2021; к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Министерства внутренних дел России по городу Омску.

16.11.2021 УМВД России по городу Омску в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором третье лицо сообщило о том, что в соответствии с протоколами согласования разногласий к договорам о передаче рассматриваемого нежилого помещения в безвозмездное пользование №№ 45952/7-Б, 46651/7-Б обязанность ссудополучателя нести расходы за содержание общедомового имущества исключена из договоров, в связи с чем бремя содержания мест общего пользования в рассматриваемой ситуации лежит на собственнике имущества.

От третьего лица поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, которое судом удовлетворено.

В судебном заседании от 18.11.2021 представителем Общества заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительного документа, а именно: выписки из Реестра муниципального имущества города Омска от 19.10.2021, которое судом удовлетворено, указанный документ приобщен к материалам дела. 

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

УМВД России по городу Омску, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направило.

В связи с этим, суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие третьего лица.

Заслушав представителей истца и ответчика, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Омск, улица Дианова, дом 15, с ООО «УК «Легион» 01.01.2015 заключен договор управления № 15-2015.

Согласно пункту 2.1 договора управления исполнитель по заданию заказчика в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Общая сумма оплаты по договору составляет утвержденный собственниками жилья размер платы за содержание и (или) ремонт 1 кв.м, помноженное на количество общей площади жилого МКД (пункт 5.1 договора).

Как следует из Выписки из Реестра муниципального имущества города Омска от 19.10.2021, нежилое помещение общей площадью 51,20 кв.м (номер на поэтажном плане 1-7. этаж 1), расположенное по адресу: город Омск, улица Дианова, дом 15 находится в собственности Муниципального образования городской округ город Омск Омской области на основании Решения Малого Совета Омского областного Совета народных депутатов от 24.12.1992 № 245 «О передаче предприятий, организаций и учреждений в муниципальную собственность г. Омска», находится в казне означенного муниципального образования.

Полномочия собственника в отношении указанного объекта недвижимости осуществляет департамент имущественных отношений Администрации города Омска.

Упомянутое нежилое помещение предано Департаментом по договору от 26.01.2018 № 45152/7-Б в безвозмездное пользование УМВД России по городу Омску под участковый пункт полиции.

Как утверждает истец, Департамент не произвел оплату оказанных услуг за период с 01.01.2019 по 31.12.2020.

ООО «УК «Легион» направило в адрес Департамента претензию от 17.05.2021 № 139/2021 с требованием об оплате имеющейся задолженности.

Отсутствие действий со стороны Департамента по оплате имеющейся задолженности за оказанные услуги по содержанию общедомового имущества, за текущий ремонт, коммунальные услуги послужило основанием для обращения ООО «УК «Легион» в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Общества, исходя из следующего.

Статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьёй 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статьей 249 ГК РФ, а также пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Указанная правовая позиция подтверждается судебной практикой по спорному вопросу (постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ).

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 18 решения Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452 «О департаменте имущественных отношений Администрации города Омска» Департамент в пределах своей компетенции от имени муниципального образования город Омск осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества города Омска.

Как следует из материалов дела, в соответствии с выпиской из Реестра муниципального имущества города Омска от 19.10.2021 нежилое помещение общей площадью 51,20 кв.м (номер на поэтажном плане 1-7. этаж 1), расположенное по адресу: город Омск, улица Дианова, дом 15, находится в собственности муниципального образования городской округ город Омск Омской области.

Судом установлено, что между Департаментом и УМВД России по городу Омску в 2019 и 2020 годах заключены договоры безвозмездного пользования указанным помещением №№ 45952/7-Б, 46651/7-Б для использования под участковый пункт полиции.

Согласно пункту 1 статьи 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

В силу пункта 7 статьи 48 Федерального закона от 07.02.2011 № 3-ФЗ «О полиции» обеспечение технической эксплуатации помещений, переданных для работы участковому уполномоченному (водоснабжение, отопление, освещение, уборка, ремонт), осуществляются за счет средств бюджетных ассигнований федерального бюджета.

Из содержания вышеуказанной статьи следует, что за счет средств бюджетных ассигнований допускается обеспечение технической эксплуатации исключительно помещений, переданных для работы участковому уполномоченному, и не предусмотрено бюджетное финансирование содержания и ремонта общего имущества.

Согласно пункту 2.3.6 договоров о передаче рассматриваемого нежилого помещения в безвозмездное пользование №№ 45952/7-Б, 46651/7-Б ссудополучатель обязан нести все расходы по содержанию помещения в надлежащем состоянии.

В силу пункта 2.3.8 указанных договоров ссудополучатель обязан заключить в соответствии с Решением Омского городского Совета от 25.07.2007 № 45 «О правилах благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории города Омска» соглашение для содержания и уборки закрепленной территории с территориальным структурным подразделением Администрации города Омска.

Между тем в соответствии с протоколами согласования разногласий к договорам пункт 2.3.6 договоров изложен в редакции ссудополучателя следующим образом: «Ссудополучатель обязан нести все расходы по водоснабжению, отоплению, освещению и уборке помещения»; пункт 2.3.8 изложен в редакции ссудополучателя следующим образом: «Ссудополучатель обязан заключить договоры на обеспечение коммунальными услугами помещения с соответствующими организациями».

Таким образом, в рассматриваемой ситуации именно на Департаменте, как на собственнике нежилого помещения по адресу: город Омск, улица Дианова, дом 15 лежит обязанность по несению расходов по содержанию указанного недвижимого имущества, а также общего имущества в соответствующем доме.

Из материалов дела усматривается, что истцом за период с 01.01.2019 по 30.04.2021 надлежащим образом оказаны услуги по содержанию общедомового имущества, текущему ремонту, а также коммунальные услуги по нежилому помещению общей площадью 51,20 кв.м (номер на поэтажном плане 1-7, этаж 1), расположенному по адресу: 644106, город Омск, улица Дианова, дом 15, что подтверждается представленными Обществом в материалы дела счетами.

В свою очередь, доказательств оплаты оказанных услуг ответчиком в материалы дела не представлено.

При этом довод Департамента об отсутствии возможности произвести оплату за фактически оказанные услуги в добровольном порядке при получении претензии истца в отсутствие заключенного с Обществом государственного (муниципального) контракта судом отклоняется, поскольку действующее гражданское законодательство предусматривает обязательность несения собственником помещения расходов по его содержанию. Мнение ответчика о том, что для оплаты таких расходов Департаменту необходимо заключить контракт для муниципальных нужд, является ошибочным, поскольку соответствующие расходы возникли в связи с оказанием управляющей компанией услуг по договору управления многоквартирным домом от 01.01.2015 № 15-2015.

Кроме того, ранее постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2019 по делу № А46-3059/2019 с Департамента в пользу Общества уже взыскана задолженность за содержание рассматриваемого помещения за предшествующий период с 01.01.2018 по 31.12.2018.

Согласно расчету истца размер платы за содержание общедомового имущества, текущий ремонт, коммунальные услуги за период с 01.01.2019 по 30.04.2021 составил 40 974 руб. 85 коп.

Суд, проверив расчет Общества, находит его обоснованным.

Таким образом, учитывая, что факт оказания истцом услуг подтверждается материалами дела, обязательства по оплате оказанных услуг ответчиком не исполнены, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования Общества о взыскании с Департамента задолженности за содержание общедомового имущества, текущий ремонт, коммунальные услуги по нежилому помещению общей площадью 51,20 кв.м (номер на поэтажном плане 1-7, этаж 1), расположенному по адресу: 644106, город Омск, улица Дианова, дом 15, за период с 01.01.2019 по 30.04.2021 в размере 40 974 руб. 85 коп.

В связи с удовлетворением исковых требований Общества, государственная пошлина в размере 2 000 руб. согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с департамента имущественных отношений Администрации города Омска в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Легион» 40 974 руб. 85 коп. за содержание общедомового имущества, текущий ремонт, коммунальные услуги по нежилому помещению общей площадью 51,20 кв.м (номер на поэтажном плане 1-7, этаж 1), расположенному по адресу: 644106, город Омск, улица Дианова, дом 15, за период с 01.01.2019 по 30.04.2021, а также судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                          	Е.П. Кливер