АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-7310/2022

г. Ярославль

15 июля 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена 11 июля 2022 года.

Арбитражный суд Ярославской области 

в составе судьи Захаровой М.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Флай" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Волга" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью "Артем" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и Товарищество собственников жилья "Альтернатива" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании расторжения договора незаконным, признании договора действующим,

при участии:

от истца – ФИО2- представитель по доверенности от 01.07.2022;

от ответчика – не явился;

от третьих лиц – не явились;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Флай" (далее – истец, субсубарендатор) обратилось с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Волга" (далее - ответчик, субарендатор) о признании требования (претензии) от 13 апреля 2022 года о расторжении в одностороннем порядке договора субсубаренды нежилых помещений 1 этажа пом. №1-10, 2-го этажа пом. №1-3 общей площадью 486,5 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...> кадастровый номер 76:23:030708:114 незаконным; признании договора субсубаренды недвижимого имущества от 31.10.2021 года действующим.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, пояснил, что по устной договоренности с ответчиком арендные платежи уплачивались частями, имеется задолженность по коммунальным платежам.

Ответчик в судебное заседание не явился, исковые требования не признает по основаниям, изложенным в письменном отзыве: договором субсубаренды предусмотрено право одностороннего отказа субарендатора от договора с уведомлением субсубарендатора за 30 календарных дней (а в случае нарушений сроков оплаты арендной платы или возмещения расходов, допущенное два и более раза подряд с уведомлением субсубарендатора за три календарных дня); на протяжении всего срока субсубаренды истец ни разу не внес арендную плату в полном размере в установленный договором срок; в связи с постоянными просрочками по оплате арендной платы, ответчиком было принято решение в одностороннем порядке отказаться от договора; за истцом также имеется задолженность но возмещению расходов по электроснабжению помещений с момента выставления первого счета с 25.01.2022 в размере 230528,33 руб.

Общество с ограниченной ответственностью "Артем" (арендатор по договору от 30.10.2021 с ООО «Волга») и Товарищество собственников жилья "Альтернатива" (арендодатель по договору аренды от 19.02.2013 с ООО «Артем»), привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, письменных отзывов не представили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил.

31.10.2021 года между ООО «Волга» и ООО «ФЛАЙ» был заключен договор субсубаренды недвижимого имущества, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял во временное владение и пользование нежилые помещения на 1 этажа пом.№1-10, на 2-м этаже пом;№1-3, общей площадью 486,5 кв. м., расположенные по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 76:23:030708:114, для деятельности заведении общественного питания и развлекательных заведений, что подтверждается актом приема-передачи от 31.10.2021.

Помещения находятся в собственности собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, на основании решений Кировского районного суда от 18 мая 2009 года (дело №2-169/09). Субарендатор уполномочен на заключение настоящего договора в соответствии с Договором Субаренды от «30» октября 2021 года, заключенным с ООО «Артем».

Договор заключен на срок 11 календарных месяцев.

Субсубарендная плата установлена в размере 150000 руб. в месяц, начиная с 01.11.2021 по 30.11.2021 включительно, 200000 руб. в месяц с 01.12.2021, НДС не облагается. 

Субсубарендная плата уплачивается Субсубарендатором ежемесячно первого числа каждого календарного месяца авансом за текущий месяц включительно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Субарендатора.

В Субсубарендную плату не включены коммунальные услуги, пользование которыми доступно в помещениях: водоснабжение и канализация, теплоснабжение, газоснабжение, электроснабжение. Субсубарендатор осуществляет возмещение расходов по водоснабжению и канализации, теплоснабжению, газоснабжению, электроснабжению помещений, переданных в безвозмездное пользование. Расходы определяются на основании показаний ИПУ, а при их отсутствии – пропорционального площади помещений. Расходы возмещаются в суммах, указанных в документах снабжающих и обслуживающих организаций в течение 5 рабочих дней с даты выставления соответствующих счетов.

Субарендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, письменно уведомив об этом субсубарендатора не менее, чем за 30 календарных дней до даты расторжения. В случае просрочки внесения субсубарендной платы или возмещения расходов, допущенной субсубарендатором два и более раз подряд, субарендатор вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке и потребовать передать арендованные помещения в свободном от имущества субсубарендатора состоянии в течение трех календарных дней. 

В период действия договора истец обязательство по своевременному внесению арендной платы не исполнял, допускал просрочку оплаты, что подтверждается платежными поручениями об оплате арендной платы и пояснениями сторон, имеет задолженность по оплате коммунальных расходов.

13.04.2022 субарендатор сообщил субсубарендатору об одностороннем отказе от договора с 13.05.2022 ввиду систематических нарушений сроков внесения арендной платы, если последним не будет до 01.05.2022 погашена задолженность по арендной плате и коммунальным платежам.

13.05.2022 субарендатор вручил истцу уведомление от 11.05.2022 о расторжении договора субсубаренды недвижимого имущества от 31.10.2021 со дня получения настоящего уведомления.

Не согласившись с односторонним отказом от договора, истец обратился с иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Ни статья 310, ни статья 450.1 ГК РФ не связывают право на односторонний отказ от исполнения договора с наличием каких-либо оснований для такого отказа, предусмотренных законом или соглашением сторон. Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.09.2008 N 5782/08, для одностороннего отказа от исполнения от договора, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, достаточно самого факта указания в законе или соглашении сторон на возможность одностороннего отказа.

Договором субсубаренды недвижимого имущества от 31.10.2021 стороны согласовали условие о том, что субарендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, письменно уведомив об этом субсубарендатора не менее, чем за 30 календарных дней до даты расторжения.

Указанное условие было соблюдено субарендатором 13.04.2022, договор субсубаренды недвижимого имущества от 31.10.2021 прекратил свое действие 13.05.2022 ввиду одностороннего отказа субарендатора от договора. 

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Расходы по госпошлине истцу не возмещаются.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). 

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, ( через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

М.А. Захарова