Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-234681/19-17-1944

г. Москва

24 октября 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 21 октября 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 24 октября 2019 года 

Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи  Поляковой А.Б. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Академсервис» (адрес: 108841, МОСКВА ГОРОД, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.03.2006, ИНН: 

<

***>) 

к Акционерному обществу «Троицк Инвест» (адрес: 142190 МОСКВА 

<

...> ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.03.2004, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности по договору № 7-20-26-28-29-53-67-86-89-90-117-36п-40п-42п-43п-48п-51п/18 от 01.03.2018г. в размере 612 564 руб. 41 коп.,  

при участии: не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Академсервис» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Акционерному обществу «Троицк Инвест» о взыскании задолженности по договору № 7-20-26-28-29-53-67-86-89-90-117-36п-40п-42п-43п-48п-51п/18 от 01.03.2018г. в размере 612 564 руб. 41 коп.

Учитывая отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, на переход к рассмотрению дела по существу, в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 65 от 20.12.2006г., суд завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании первой инстанции.

Спор разрешается в отсутствие представителей сторон по материалам дела на основании ст.ст. 123, 124, 137, 156 АПК РФ. Ответчик отзыва не представил.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела,  Акционерное общество «Троицк Инвест» является собственником жилых помещений по адресам:

- 108841, г. Москва, 

<

...> общей площадью 111,8 кв.м на основании свидетельства о государственной регистрации права от 25.12.2014 года, запись №77-77-17/104/2014-180 от 25.12.2014 года в Единном государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

- 108841, г. Москва, 

<

...> общей площадью 112,5 кв.м на основании выписки из ЕГРПН от 29.08.2016 года, запись №77-77/017-77/017/002/2016-2148/2 от 29.08.2016 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

- 108841, г. Москва, 

<

...> общей площадью 112,5 кв.м на основании свидетельства о государственной регистрации права от 29.12.2014 года, запись №77-77-17/104/2014-112 от 29.12.2014 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

- 108841, г. Москва, 

<

...> общей площадью 112,0 кв.м на основании свидетельства о государственной регистрации права от 29.12.2014 года, запись №77-77-17/104/2014-110 от 29.12.2014 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

- 108841, г. Москва, 

<

...> общей площадью 112,0 кв.м на основании выписки из ЕГРПН от 16.01.2018 года, запись №77:19:0010102:433:-77/017/2018-2 от 16.01.2018 года в Единном государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

- 108841, г. Москва, 

<

...> общей площадью 83,3 кв.м на основании свидетельства о государственной регистрации права от 26.05.2016 года, запись №77-77/017-77/017/001/2016-1885/2 от 26.05.2016 года в Единном государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

- 108841, г. Москва, 

<

...> общей площадью 83,5 кв.м на основании Выписки из ЕГРН от 22.12.2016 года, запись №77-77/017-77/017/008/2016-815/2 от 22.12.2016 года в Единном государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

- 108841, г. Москва, 

<

...>, пом. 36п, общей площадью 37.2 кв.м на основании Выписки из ЕГРН, запись государтсвенной регистрации №77:19:0010102:446-77/017/2017-1 от 04.10.2017;

- 108841, г. Москва, 

<

...>, пом. 40п, общей площадью 37.2 кв.м на основании Выписки из ЕГРН, запись государтсвенной регистрации №77:19:0010102:470-77/017/2017-2 от 04.10.2017;

- 108841, г. Москва, 

<

...>, пом. 42п, общей площадью 44.7 кв.м на основании Выписки из ЕГРН, запись государтсвенной регистрации №77:19:0010102:473-77/017/2017-2 от 04.10.2017;

- 108841, г. Москва, 

<

...>, пом. 43п, общей площадью 54.7 кв.м на основании Выписки из ЕГРН, запись государтсвенной регистрации №77:19:0010102:464-77/017/2017-2 от 04.10.2017;

- 108841, г. Москва, 

<

...>, пом. 48п, общей площадью 25.3 кв.м на основании Выписки из ЕГРН, запись государтсвенной регистрации №77:19:0010102:471-77/017/2017-12 от 04.10.2017;

- 108841, г. Москва, 

<

...>, пом. 51п, общей площадью 40.2 кв.м на основании Выписки из ЕГРН, запись государтсвенной регистрации №77:19:0010102:480-77/017/2017-1 от 04.10.2017;

       Взыскатель, на основании решения собственников многоквартирного дома, протокол №1 от 02.02.2018 года, осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 108841, г. Москва, 

<

...>.

Истец на основании решения собственников многоквартирного дома (протокол №1 от 02.02.2018 года) осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 108841, г. Москва, 

<

...>.

«01» марта 2018 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Академсервис» (далее по тексту - Взыскатель) и Акционерным обществом «Троицк Инвест» (далее по тексту - Должник) был заключён договор № 7-20-26-28-29-53-67-86-89-90-117-36п-40п-42п-43п-48п-51п/18 (далее по тексту - Договор).

Согласно условиям указанного договора Взыскатель принял на себя следующее обязательство: осуществлять управление, предоставление услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: 108841, г. Москва, 

<

...>, а Должник обязался произвести оплату.

Разделом 4 договора Цена Договора и размер платы за жилое (нежилое) помещение устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество в Многоквартирном доме, пропорциональной принадлежащему Собственнику жилому/нежилому помещению согласно ст. 249, 289 ГК РФ и 37, 39 ЖК РФ. Размер платы для Собственника устанавливается: - по ценам и ставкам за содержание и ремонт жилого помещения за 1 кв. метр в месяц, устанавливаемым уполномоченным государственным (муниципальным) органом (если на общем собрании собственников помещений не принято решение о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения).

Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных индивидуальными приборами учета, а также при оборудовании Многоквартирного дома общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, а при отсутствии индивидуальных и (или) общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом государственной власти города Москвы в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Общим собранием собственников (протокол общего собрания №2 от 16.05.2016 года) было принято решение о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: 108841, г. Москва, 

<

...>, на специальном счете, определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт равным размеру взноса на капитальный ремонт, устанавливаемый Правительство Москвы, владельцем специального счета определен Взыскатель.

Решением общего собрания собственников №3 от 19.12.2016 года продлен договор по обслуживанию домофонного оборудования жилого дома с ежемесячной платой 50 рублей с каждой квартиры/нежилого помещения, продлении договора на обслуживание автоматизированной системы контроля учета водопотребления дома с ежемесячной платой 50 рублей с каждой квартиры/нежилого помещения, продление договора на обслуживание системы видеонаблюдения с ежемесячной платой 110 рублей с каждой квартиры/нежилого помещения, продление договора на обслуживание системы телевещания с ежемесячной платой 75 рублей с каждой квартиры/нежилого помещения.

Взыскатель все свои обязательства исполнил своевременно и в полном объёме.

В свою очередь Должник свои обязательства по оплате работ выполнил не в полном объёме и по состоянию на 31.03.2019 года задолженность Должника перед Взыскателем составляет 612 564  руб. 41 коп.

Данная задолженность подтверждается историей начислений по каждому объекту недвижимости принадлежащему Должнику и счетами извещениями.

Также указанная задолженность подтверждается гарантийным письмом подписанным Должником.

Взыскатель направлял в адрес Должника претензии с требованием погасить задолженность. Ответчик, предоставленным гарантийным письмом от 25.04.2019 года признал наличие долга, гарантировал его оплату после снятия ограничений с его расчетных счетов.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст. 154, ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственник обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя по содержанию, принадлежащему ему имуществу. Предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а так же участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого, нежилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В силу п. 1 ст. 168 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 этой статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии п. 2. ст. 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 ст. 175 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 ЖК РФ, если иные порядок и условия не определены решением общего  собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.210 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 Гражданского Кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан своевременно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов, и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Ответчиком доказательств оплаты услуг не представлено. Иск не оспорен (ч.3.1 ст. 70 АПК РФ).

При указанных обстоятельствах  исковые требования подлежат удовлетворению.

Госпошлина в размере 15 251 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 210, 249 ГК РФ, 4, 67, 68, 110, 123, 156, 167-170, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Акционерного общества «Троицк Инвест» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Академсервис» сумму задолженности по договору № 7-20-26-28-29-53-67-86-89-90-117-36п-40п-42п-43п-48п-51п/18 от 01.03.2018г. в размере 612 564 руб. 41 коп. (шестьсот двенадцать тысяч пятьсот шестьдесят четыре рубля сорок одна копейка), расходы по госпошлине в размере 15 251 рублей (пятнадцать тысяч двести пятьдесят один рубль). 

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня его принятия.

СУДЬЯ:                                                                                                   А.Б. Полякова