ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-21478/2023

Дело № А41-33704/23

02 февраля 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 30 января 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме 02 февраля 2024 года

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Погонцева М.И.,

судей Бархатовой Е.А., Виткаловой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

при участии в заседании: согласно протоколу судебного заседания,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу КИЗО администрации городского округа Химки на решение Арбитражного суда Московской области от 31.08.2023 по делу № А41-33704/23, принятое судьей Г.А. Гарькушовой, по иску МУП "Жилищник г.о. Химки" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к КИЗО администрации городского округа Химки (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт жилых помещений за период февраль 2023 г. в размере 2.597.555 руб. 57 коп. и пени в сумме 2.597 руб. 56 коп. с последующим начислением с 14.04.2023 г. по день фактической уплаты суммы долга в порядке ст.155 ЖК РФ, 

 

УСТАНОВИЛ:

МУП «Жилищник г.о.Химки» обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к КИЗО Администрации городского округа Химки Московской области о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт жилых помещений за период февраль 2023 г. в размере 2.597.555 руб. 57 коп. и пени в сумме 2.597 руб. 56 коп. с последующим начислением с 14.04.2023 г. по день фактической уплаты суммы долга в порядке ст.155 ЖК РФ.

Решением Арбитражного суда Московской области от 31.08.2023 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, ответчик обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильным применением норм материального и нарушением норм процессуального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 АПК РФ, в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru и не заявивших о его отложении, в соответствии с частью 1 статьи 266 и частью 3 статьи 156 АПК РФ.

Через канцелярию суда от МУП "Жилищник г.о. Химки" поступило ходатайство о частичном отказе от исковых требований в части взыскания задолженности за период февраль 2023 года включительно за 16 нежилых помещений в размере 80 407 руб. 77 коп.

Согласно ч. 2 ст. 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Поскольку заявленный частичный отказ истца от иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц, данный отказ принят арбитражным апелляционным судом.

Полномочия лица, подписавшего указанный отказ от иска, проверены арбитражным апелляционным судом и подтверждены материалами дела.

Решение суда первой инстанции в указанной части подлежит отмене.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ производство по делу в этой части иска подлежит прекращению.

Порядок и последствия прекращения производства по делу судом разъяснены (ст. 151 АПК РФ).

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела, в собственности городского округа Химки Московской области (далее - Ответчик) находятся нежилые помещения расположенные в многоквартирных домах, управляющей организацией в которых является МУП «Жилищник г.о. Химки».

Истец обращается в суд с требованием о взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги в отношении 292 нежилых помещений (находящихся в собственности ответчика, согласно выпискам из ЕГРН), расположенных в вышеуказанных многоквартирных домах.

Начисление платы производится за услугу: содержание и ремонт жилого помещения, исходя из тарифов, утвержденных постановлением Администрации городского округа Химки Московской области от 04.09.2015 № 1012 «Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом» (в редакции Постановление Администрации г.о. Химки Московской области № 1420 от 08.12.2022).

Истец отмечает, что площади для расчета платы за предоставление услуги «Содержание и текущий ремонт общего имущества» получены из выписок из ЕГРН.

Ответчик длительное время не исполняет своей обязанности по оплате вышеуказанных услуг.

В связи с неисполнением КИИЗО Администрации городского округа Химки по оплате услуги «содержание и текущий ремонт жилого помещения» образовалась задолженность за период февраль 2023 года включительно на общую сумму 2 597 555,57 руб.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности от 15.02.2023 оставлена без удовлетворения ответчика, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

В апелляционной жалобе заявитель указывает, что истцом при расчете задолженности не учтено, что по следующим помещениям зарегистрировано право собственности, оперативного управления, хозяйственного ведения, безвозмездного пользования, задолженность по части помещений дублируется: 

№ по Перечню

Адрес

Площадь

Кадастровый номер

Сумма

27

<

...> д 16, пом I

13,20

50:10:0010405:5224

593,21

48

<

...> д 8, пом 001

54,00

50:10:0010305:3555

1 864,08

60

<

...> д 1, пом 002

99,10

50:10:0010313:5086

3 420,93

98

<

...> д 18Б, пом 003

85,60

50:10:0010103:5668

3 846,86

139

<

...> д 11, пом 51

40,90

50:10:0010212:1523

1 411,87

150

<

...>

213,00

50:10:0010210:3002

9 572,22

179

<

...> д 14, пом 008

22,90

50:10:0050106:1227

1 029,13

180

<

...>

751,60

50:10:0050106:2875

25 945,23

192

<

...> д 28/2, пом 003

319,00

50:10:0010209:4248

11 011,88

193

<

...> д 11, пом 010

326,80

50:10:0010209:3631

11 281,14

195

<

...>,

27,10

50:10:0010103:8637

1 217,87

196

<

...> д 12, пом 001

33,00

50:10:0010209:3649

1 139,16

198

<

...>, этаж 1

53,9

50:10:0010101:8880

2 422,27

208

Московская область, г. Химки, ул. Ленинградская, д. 11

20,70

50:10:0010207:2272

714,56

253

Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Фрунзе, д. 36

89,00

50:10:0060210:120

3 072,28

181

<

...> д 8, пом 001

54,00

50:10:0010305:3555

1 864,08

 

 

ИТОГО:

80 407,77

Истцом на стадии рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции заявлен отказ от исковых требования в части взыскания задолженности за период февраль 2023 года включительно за 16 нежилых помещений в размере 80 407 руб. 77 коп.

Таким образом, в настоящем случае сумма исковых требований составляет 2 517 148, 80 руб.

Суд апелляционной инстанции, повторно исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 26 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 г. N 22 обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у собственника с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно п. п. 2.6, 2.8 Положения, распоряжение и управление муниципальным имуществом от имени городского округа в пределах полномочий, определенных настоящим Положением и действующим законодательством, а также защита имущественных интересов городского округа в соответствии с действующим законодательством, находится в компетенции КУИ Администрации городского округа Химки.

Информация о дате начала обслуживания размещена на официальном сайте для раскрытия информации dom.gosuslugi.ru и является общедоступной.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 12 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 г. N 22 собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Таким образом, суд первой инстанции верно указал, что отсутствие письменного договора управления многоквартирным домом между Ответчиком, являющимся собственником помещения в многоквартирном доме, и Истцом - организацией, фактически осуществляющей управление данным домом, не освобождает Ответчика от обязанности оплаты услуги за содержание и текущий ремонт жилого помещения.

Услуги, связанные с содержанием помещений в перечисленных многоквартирных домах (управление МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД) оказываются Истцом надлежащим образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ (Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. N 25). Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены "Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

В соответствии с пунктами 7 - 9 Правил при управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено. Лицо, которому направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.

С соответствующим заявлением Ответчик к Истцу не обращался, из чего следует вывод о надлежащем исполнении Истцом своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества.

В соответствии с позицией Президиума ВАС РФ (Постановление от 09.11.2010 N 4910/10) так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Начисление платы производится за услугу: содержание и ремонт жилого помещения, исходя из тарифов, утвержденных Постановлением Администрации городского округа Химки Московской области от 04.09.2015 N 1012 "Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом" (в редакции Постановлений Администрации г.о. Химки от 14.06.2019 N 457).

Площади для расчета платы за предоставление услуги "Содержание и текущий ремонт общего имущества" получены из выписок из ЕГРН.

В связи с неисполнением обязательств КИЗО Администрации городского округа Химки Московской области по оплате услуги "содержание и текущий ремонт жилого помещения" образовалась задолженность за период февраль 2023 года включительно в размере 2 517 148,80 руб.

Принимая во внимание, что ответчиком доказательств оплаты долга в материалы дела не представлено, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 2 517,15 руб. за период с 11.03.2023 по 13.04.2023, а также пени по день фактической уплаты суммы долга начиная с 14.04.2023.

Согласно ст.ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Суд апелляционной инстанции, повторно исследовав письменные доказательства по делу, признает расчет пени истца математически верным.

Ответчик контррасчет не представил, расчет истца не оспорен. 

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

С учетом изложенного, исковые требования истца в части взыскания пени также удовлетворению.

Оснований для отмены или изменения судебного акта суда первой инстанции по иным основаниям, кроме отказа от иска, судом апелляционной инстанции не установлено.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 151 АПК РФ в случае прекращения производства по делу суд решает вопросы о распределении между сторонами судебных расходов.

Как разъяснено в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 № 12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», прекращая производство по делу, арбитражный суд апелляционной инстанции со ссылкой на часть 1 статьи 151 АПК РФ и подпункт 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ решает вопрос о возврате суммы государственной пошлины, уплаченной как при подаче апелляционной жалобы, так и при рассмотрении дела судом первой инстанции.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае прекращения производства по делу (административному делу) или оставления заявления (административного искового заявления) без рассмотрения Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции или арбитражными судами.

При заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции – 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора – 30 процентов.

С учетом частичного отказа от иска истца, истцу из федерального бюджета подлежит возвращению государственная пошлина в размере 403 руб. по платежному поручению от 14.04.2023 № 2191.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Принимая во внимание удовлетворение исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 35 598руб.

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

принять частичный отказ МУП "Жилищник городского округа Химки" от требований в части взыскания задолженности за период февраль 2023 года включительно за 16 нежилых помещений на сумму 80 407, 77 руб.

Решение Арбитражного суда Московской области от 31.08.2023 по делу №А41-33704/23 в указанной части отменить.

Производство по делу № А41-33704/23 в указанной части прекратить.

Резолютивную часть решения Арбитражного суда Московской области от 31.08.2023 по делу  №А41-33704/23 изложить в следующей редакции.

Взыскать с Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Химки Московской области в пользу МУП «Жилищник городского округа Химки» задолженность по оплате услуги «содержание и текущий ремонт жилого помещения» задолженность за период февраль 2023 года включительно в размере 2 517 148,80 руб., пени в размере 2 517,15 руб., пени по день фактической уплаты суммы долга начиная с 14.04.2023 в порядке ст.155 ЖК РФ, государственную пошлину в размере 35 598руб.

Истцу из федерального бюджета вернуть государственную пошлину в размере 403 руб. по платежному поручению от 14.04.2023 № 2191.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через арбитражный суд первой инстанции в двухмесячный срок со дня его изготовления в полном объеме.  

 

Председательствующий cудья

                                                    М.И. Погонцев

 

Судьи

                                                    Е.А. Бархатова

 

                                                    Е.Н. Виткалова