АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-3239/2018

г. Новосибирск

31 мая 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 мая 2018 года.

     В полном объёме решение изготовлено 31 мая 2018 года.

      Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Голубевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Моржовой А.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «Солнечное», г. Новосибирск (ИНН

<

***>),

к Администрации Шайдуровского сельсовета Ордынского района Новосибирской области, п. Шайдуровский Ордынского района Новосибирской области

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании  представителей:

от истца: ФИО1 – доверенность от 05.03.2018, паспорт

от ответчика: ФИО2 – доверенность №01 от 03.05.2018, паспорт 

 

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество «Солнечное» обратилось в арбитражный суд Новосибирской области с иском к администрации Шайдуровского сельсовета Ордынского района Новосибирской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на следующее недвижимое имущество, расположенное в поселке Шайдуровский, Ордынского района, Новосибирской области:

- коровник деревянный №1, общей площадью 3386,6 кв.м., с кадастровым номером 54:20:020201:520;

- коровник телятник №3, общей площадью 1505,4 кв.м., с кадастровым номером  54:20:020201:523;

- откормочная площадка, общей площадью 17 259,8 кв.м., с кадастровым номером  54:20:020201:530;

- теплая стоянка, общей площадью 62,9 кв.м., с кадастровым номером 54:20:021205:157;

 - теплица, общей площадью 562,1 кв.м., с кадастровым номером 52:20:020201:512;

- гараж для легковых автомобилей, общей площадью 178,2 кв.м., с кадастровым номером 54:20:021305:156;

- здание конторы, общей площадью 326,8 кв.м., с кадастровым номером 54:20:021305:160;

- гараж тракторный, общей площадью 936,3 кв.м., с кадастровым номером 54:20:020201:515;

- ангар-склад СХТ, общей площадью 1471 кв.м.,  с кадастровым номером 54:20:020201:514;

- здание РТМ, общей площадью 654,8 кв.м., с кадастровым номером 54:20:020201:513;

- здание АЗС, общей площадью 35 кв.м., с кадастровым номером 54:20:021305:158;

- здание весовой, общей площадью 26 кв.м., с кадастровым номером 54:20:021305:161;

- зерносклад, общей площадью 1330,3 кв.м., с кадастровым номером 54:20:020201:527;

- зерносклад, общей площадью 1 276 кв.м., с кадастровым номером 54:20:020201:525;

- зерносклад общей площадью 817 кв.м., с кадастровым номером 54:20:020201:526;

- здание для хранения зерна, общей площадью 499,2 кв.м., с кадастровым номером 54:20:020201:535;

- материальный склад, общей площадью 966 кв.м., с кадастровым номером 54:20:020201:508;

- здание пилорамы, общей площадью 259,3 кв.м., с кадастровым номером 54:20:020201:521;

- столярный цех, общей площадью 216,6 кв.м., с кадастровым номером 54:20:020201:519.

 Ответчик в судебном заседании и представленном отзыве возражал в отношении удовлетворения заявленных исковых требований, ссылаясь на непредставление истцом документов, подтверждающих владение и пользование им спорным имуществом на протяжении 18 и более лет, а также на то, что в состав конкурсной массы истца включены не спорные объекты недвижимости, а стройматериалы. Подробнее позиция ответчика изложена в отзыве на исковое заявление (т.2 л.д.42-44).

  В обоснование исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

 11.02.2015  решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу №А45-6090/2013 истец - ЗАО «Солнечное» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

 16.09.2016 определением Арбитражного суда Новосибирской областиконкурсным управляющим утвержден ФИО3

  В ходе проведения процедуры конкурсного производства выявлено наличие у должника следующего недвижимого имущества, расположенного в поселке Шайдуровский, Ордынского района, Новосибирской области:

- коровник деревянный №1, общей площадью 3386,6 кв.м., с кадастровым номером 54:20:020201:520;

- коровник телятник №3, общей площадью 1505,4 кв.м., с кадастровым номером  54:20:020201:523;

- откормочная площадка, общей площадью 17 259,8 кв.м., с кадастровым номером  54:20:020201:530;

- теплая стоянка, общей площадью 62,9 кв.м., с кадастровым номером 54:20:021205:157;

 - теплица, общей площадью 562,1 кв.м., с кадастровым номером 52:20:020201:512;

- гараж для легковых автомобилей, общей площадью 178,2 кв.м., с кадастровым номером 54:20:021305:156;

- здание конторы, общей площадью 326,8 кв.м., с кадастровым номером 54:20:021305:160;

- гараж тракторный, общей площадью 936,3 кв.м., с кадастровым номером 54:20:020201:515;

- ангар-склад СХТ, общей площадью 1471 кв.м.,  с кадастровым номером 54:20:020201:514;

- здание РТМ, общей площадью 654,8 кв.м., с кадастровым номером 54:20:020201:513;

- здание АЗС, общей площадью 35 кв.м., с кадастровым номером 54:20:021305:158;

- здание весовой, общей площадью 26 кв.м., с кадастровым номером 54:20:021305:161;

- зерносклад, общей площадью 1330,3 кв.м., с кадастровым номером 54:20:020201:527;

- зерносклад, общей площадью 1 276 кв.м., с кадастровым номером 54:20:020201:525;

- зерносклад общей площадью 817 кв.м., с кадастровым номером 54:20:020201:526;

- здание для хранения зерна, общей площадью 499,2 кв.м., с кадастровым номером 54:20:020201:535;

- материальный склад, общей площадью 966 кв.м., с кадастровым номером 54:20:020201:508;

- здание пилорамы, общей площадью 259,3 кв.м., с кадастровым номером 54:20:020201:521;

- столярный цех, общей площадью 216,6 кв.м., с кадастровым номером 54:20:020201:519.

При этом спорные здания, строения и сооружения не оформлены как объекты недвижимого имущества в установленном законом порядке.

14.08.2001 ЗАО «Солнечное» зарегистрировано как юридическое лицо путем создания.

  Спорные объекты недвижимости были внесены акционерами в уставный капитал в счет оплаты акций общества.

Таким образом, с момента создания юридического лица и по настоящее время, то есть более 15 лет, ЗАО «Солнечное» добросовестно, открыто и непрерывно владело, как своим собственным недвижимым имуществом, пользовалось, вело хозяйственную деятельность в зданиях, строениях и сооружениях, подавало декларацию на недвижимое имущество, несло бремя содержания, пользования, осуществляло расходы, связанные с эксплуатацией зданий (текущий ремонт, оплата за потребляемую электроэнергию, коммунальные платежи и прочие расходы).

Названные объекты находятся на балансе ЗАО «Солнечное», о чем свидетельствуют инвентаризационные описи имущества должника.

Полагая, что ЗАО «Солнечное» приобрело право собственности в силу приобретательной давности на спорные объекты недвижимости, истец обратился в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями по правилам статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца и ответчика, арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, при этом исходит из следующего.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации   предусматривает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

 Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

      В исковом заявлении и судебном заседании в качестве доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения спорными объектами недвижимости как своим собственным имуществом в течение срока приобретательной давности истец указал на наличие таких документов, как инвентаризационная опись основных средств, декларация на недвижимое имущество, а также документов, подтверждающих, что истец нёс бремя содержания спорного имущества, осуществлял расходы, связанные с эксплуатацией зданий (текущий ремонт, оплата за потребляемую электроэнергию, коммунальные платежи и прочие расходы).

   Между тем, указанные документы, за исключением инвентаризационной описи, истцом в материалы дела не представлены.

В судебном заседании истец пояснил, что иных доказательств (документов) добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным объектами недвижимости как своими собственными в пределах срока приобретательной давности у него не имеется. 

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что представленные истцом в материалы дела документы не могут служить основанием для признания права собственности истца на спорные объекты недвижимости в порядке приобретательной давности, ввиду следующего.

          Единственным документом, представленным истцом в качестве доказательства по делу является инвентаризационная опись  от 23.11.2015.

  Между тем, данный документ не может служить объективным и достоверным доказательством возникновения у истца права собственности на спорные объекты в порядке приобретательной давности, поскольку датирован указанный документ 23.11.2015, а опись содержит не список объектов недвижимости, а список строительных материалов, которые невозможно идентифицировать как спорное недвижимое имущество.

 В список конкурсной массы истца также включены строительные материалы.

 Каких – либо документов, подтверждающих, что строительные материалы, включённые в конкурсную массу истца и спорные объекты недвижимости – тождественные объекты гражданского оборота, истцом в материалы дела не представлено.

         Кроме того, из пояснений истца и материалов дела следует, что ЗАО «Солнечное», как юридическое лицо было создано на основании договора о создании закрытого акционерного общества «Солнечное» от 24.07.2001 (т.1 л.д.18-20) и зарегистрировано в качестве юридического лица 14.08.2001, что следует из выписки из ЕГРЮЛ.

        Согласно ответу МИФНС №6 по Новосибирской области №03.16/004520 от 19.04.2018 ЗАО «Солнечное» (ОГРН 

<

***>) не территории Шайдуровского сельсовета имеет обособленное подразделение (дата создания – 01.03.2010).

         Таким образом, суд констатирует, что истец физически не мог владеть и пользоваться спорным имуществом на протяжении срока приобретательной давности (на протяжении 18 и более лет), поскольку с момента регистрации истца в качестве юридического лица и до момента рассмотрения настоящего дела в суде, срок приобретательной давности не наступил.

         Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истцом в рамках заявленных исковых требований не представлено доказательств добросовестно, открыто и непрерывно владения спорным объектом недвижимости как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

        При указанных обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований по правилам статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется.

        В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

   Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

  Взыскать с закрытого акционерного общества «Солнечное», г. Новосибирск (ИНН

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 114000 рублей госпошлины. 

 Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

          Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

            Судья                                                                    Ю.Н.Голубева