АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Великий Новгород

Дело № А44-3454/2021

10 августа 2021 года

Арбитражный суд Новгородской области в составе судьи  Киселевой М.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровой В.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению:

Администрации Боровичского муниципального района (ИНН 5320009033, ОГРН 1025300993585)

к профессиональному образовательному учреждению «Боровичская объединенная техническая школа» общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (ИНН 5320001348, ОГРН 1025300992221)

о взыскании 1 109 444 руб. 03 коп.

при участии

от истца: не явился;

от ответчика: не явился;

установил:

Администрация Боровичского муниципального района обратилась в Арбитражный суд Новгородской области с исковым заявлением к профессиональному образовательному учреждению «Боровичская объединенная техническая школа» общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» о взыскании 1 109 444 руб. 03 коп., в т.ч.: 918 599,07 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2019 по 01.07.2021 по договору №1255 на передачу в аренду земельного участка от 20.12.2010 и 190 844,96 руб. неустойки.

В судебное заседание представители сторон не явились, извещены надлежащим образом, от истца поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ) суд проводит судебное заседание в отсутствии сторон.

Как следует из материалов дела, 20.12.2010 между муниципальным образованием Боровичский муниципальный район в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Боровичского муниципального района, правопреемником которого является Администрация Боровичского муниципального района в связи с реорганизацией Комитета в форме присоединения 28.06.2017, (Арендодатель) и ПОУ «Боровичская объединенная техническая школа» общероссийской общественно-государственной организации «ДОСААФ» (Арендатор) заключен договор № 1255 на передачу в аренду земельного участка (далее - договор) на основании постановления Администрации Боровичского муниципального района от 20.12.2010 № 2887 «О предоставлении земельного участка в аренду» (л.д.13-15).

По условиям договора в редакции дополнительных соглашений от 28.01.2011 и 02.04.2012, Арендодатель сдал Арендатору на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок площадью 41195 кв.м. с кадастровым номером 53:22:0021306:4, расположенный по адресу: Новгородская область, Боровичский район, г. Боровичи, Боровичское городское поселение, ул. Газа, для размещения административных зданий, объектов образования.

В соответствии с пунктом 4.4 договора Арендатор обязан вносить арендную плату в размере, определенном согласно расчету ежеквартально равными частями не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала текущего года.

Согласно пунктам 4.6 - 4.7 договора коэффициент, устанавливаемый в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, на 2010 год составляет 8%. Арендодатель изменяет размеры коэффициентов, устанавливаемых в процентах от кадастровой стоимости земельного участка на текущий год в централизованном порядке путем принятия органами самоуправления соответствующих нормативных актов.

Нормативные акты, устанавливающие коэффициенты, публикуются в официальном печатном издании г. Боровичи и Боровичского района - газета «Красная искра». Изменения размера арендной платы в связи с изменениями коэффициентов в установленном органами местного самоуправления порядке и сроки является обязательным для сторон (без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору).

Дополнительным соглашением от 02.04.2012 к договору с 2013 года установлен коэффициент, определяемый для расчета арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка - 2% (л.д.15). 

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно Порядку определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Новгородской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденному Постановлением Правительства Новгородской области от 01.03.2016 № 89, арендная плата за земельные участки определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка на коэффициент, устанавливаемый нормативным правовым актом органа местного самоуправления городского округа в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, определяемый для различных видов функционального использования земельных участков. 

Расчет арендной платы произведен истцом на основании кадастровой стоимости земельного участка равной 22 964 976,65 руб., установленного коэффициента - 2%, и составил за период с 01.07.2019 по 01.07.2021 сумму 918 599,07 руб.

Задолженность ответчиком не погашена, претензия, направленная ответчику 15.04.2021, оставлена последним без ответа (л.д.8-10).

При таких обстоятельствах, требование истца обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьями 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.9 договора установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, с арендатора взыскивается пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истец произвел начисление неустойки на сумму задолженности в размере 918 599,07 руб., образовавшейся за период с 01.07.2019 по 01.07.2021, начиная с 11.07.2019 по 11.06.2021 в сумме 57 303,02 руб.

Решением арбитражного суда Новгородской области от 28.01.2020 по делу А44-7885/2019, вступившим в законную силу, с ответчика взыскано 1 261 813,63 руб. задолженности по договору № 1255 и 425 282,48 руб. неустойки, начисленной по данному договору за период с 23.07.2016 по 02.10.2019.

Истец просит взыскать также пени на указанную задолженность с 03.10.2019 по 11.06.2021 в размере 133 541,94 руб.

Расчет пени (л.д.11-12) произведен истцом верно, доказательств оплаты задолженности суду не представлено.

На основании изложенного, требование истца в части взыскания пени в сумме 190 844,96 руб. суд признает законными и обоснованными.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Учитывая удовлетворение требований истца в полном объеме и освобождение последнего от уплаты госпошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета госпошлина в размере 24 094 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.Взыскать с профессионального образовательного учреждения «Боровичская объединенная техническая школа» общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» в пользу Администрации   Боровичского муниципального района  1 109 444,03 руб., в том числе: 918 599,07 руб. задолженности по договору №1255 на передачу в аренду земельного участка от 20.12.2010 и 190 844,96 руб. пеней. 

2. Взыскать с профессионального образовательного учреждения «Боровичская объединенная техническая школа» общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 24 094 руб.    

3. Исполнительный лист по пункту 1 выдать после вступления настоящего решения в законную силу по заявлению взыскателя, по пункту 2 - по истечение 10 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

4. Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Вологда) через Арбитражный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья

М.С. Киселева