Арбитражный суд Тамбовской области   

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«27» марта 2024 года                                                                         Дело №А64-59/2024

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2024 года

Полный текст решения изготовлен 27 марта 2024 года.

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Тишина А.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел дело № А64-59/2024 по исковому заявлению Администрации Терновского муниципального района Воронежской областиВоронежская обл., Терновский р-н, с. Терновка (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Автодор-Тамбов»Тамбовская обл., г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)о взыскании задолженности в размере 2 229 086,26 руб.при участии в судебном заседании:от истца: ФИО2 - представитель, доверенность от 15.06.2023.от ответчика: не явился, извещен

Отводов не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Администрация Терновского муниципального района Воронежской области обратилась в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Автодор-Тамбов» о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка №69 от 09.09.2004г. в размере 2 229 086,26 руб.

Из материалов дела следует, что Постановлением Терновской сельской администрации Терновского района Воронежской области №69 от 09.09.2004г. земельный участок площадью 65 266 кв.м. с кадастровым номером 36:30:0101044:2 предоставлен ООО «Дорспецстрой» для промышленных и производственных целей дородного хозяйства.

09.09.2004г. между Муниципальным образованием Терновская сельская администрация Терновского района Воронежской области и ООО «Дорспецстрой» заключен договор № 69.

Договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается регистрационной записью   №36-30-3/2004-423.

Земельный участок передан Арендатору по акту приема передачи от 09.09.2004г. 

17.11.2014г. заключен договор на передачу прав и обязанностей по договору №69 от 09.09.2004г., новым Арендатором стало ООО «Инвестстрой».

Договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается регистрационной записью   №36-36/001-36/001/079/2015-2353/1.

Земельный участок передан Арендатору по акту приема передачи от 17.11.2014г. 

 

13.11.2015г. заключен договор на передачу прав и обязанностей по договору №69 от 09.09.2004г., новым Арендатором стало ООО «Автодор-Тамбов».

Договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается регистрационной записью   №36-36/001-36/001/194/2015-360/1.

Земельный участок передан Арендатору по акту приема передачи от 13.11.2015г. 

В соответствии с п. 3.1 договора аренды земельного участка №69 от 09.09.2004г. арендная плата вносится не позднее 25 числа первого месяца квартала, путем перечисления суммы арендной платы на расчетный счет Арендодателя

Согласно п. 4.4 договора аренды ООО «Автодор-Тамбов» обязано выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Однако данное условие исполнялось ответчиком ненадлежащим образом. Арендная плата вносилась ООО «Автодор-Тамбов» несвоевременно.

Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком п. 4.4 договора аренды земельного участка №69 от 09.09.2004г. за период с 2021г. по 12.02.2024г. образовалась задолженность в размере 2 283 826,77 рублей (уточненные исковые требования от 12.02.2024г.).

Согласно п. 3 дополнительного соглашения от 10.08.2011г. к договору аренды земельного участка №69 от 09.09.2004г.  за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, пеня перечисляется в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора. 

Задолженность ответчика по пени за период с 01.01.2022г. по 31.03.2022г., с 02.10.2022г. по 12.02.2024г.  составляет 736 250,30 руб. (уточненные исковые требования от 12.02.2024г.).

12.09.2023г. в адрес ООО «Автодор-Тамбов» было направлено претензионное письмо о необходимости погашения образовавшейся задолженности. Однако до настоящего времени требования истца не удовлетворены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Администрации в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Судом установлено, что представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в том числе путем публичного уведомления на официальном сайте Арбитражного суда Тамбовской области http://tambov.arbitr.ru.

Руководствуясь ст. ст. 123, 156 АПК РФ, суд с учетом мнения представителя истца, считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца поддержал исковые требования, дал пояснения.

Дополнений и ходатайств от сторон не поступило.

Оценив представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме. 

При этом суд руководствовался следующим.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. 

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Исходя из правил, установленных в статьях 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований и должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются согласно правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с частью 2 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Обязательства сторон установлены договором аренды №69 от 09.09.2004г. Факт пользования арендованным земельным участком в спорный период ответчиком не оспаривается.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (ч. 1 ст. 424 Гражданского кодекса).

Судом установлено, что  Постановлением Терновской сельской администрации Терновского района Воронежской области №69 от 09.09.2004г. земельный участок площадью 65 266 кв.м. с кадастровым номером 36:30:0101044:2 предоставлен ООО «Дорспецстрой» для промышленных и производственных целей дородного хозяйства.

09.09.2004г. между Муниципальным образованием Терновская сельская администрация Терновского района Воронежской области и ООО «Дорспецстрой» заключен договор № 69.

Договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается регистрационной записью   №36-30-3/2004-423.

Земельный участок передан Арендатору по акту приема передачи от 09.09.2004г. 

17.11.2014г. заключен договор на передачу прав и обязанностей по договору №69 от 09.09.2004г., новым Арендатором стало ООО «Инвестстрой».

Договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается регистрационной записью   №36-36/001-36/001/079/2015-2353/1.

Земельный участок передан Арендатору по акту приема передачи от 17.11.2014г. 

13.11.2015г. заключен договор на передачу прав и обязанностей по договору №69 от 09.09.2004г., новым Арендатором стало ООО «Автодор-Тамбов».

Договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается регистрационной записью   №36-36/001-36/001/194/2015-360/1.

Земельный участок передан Арендатору по акту приема передачи от 13.11.2015г. 

В соответствии с п. 3.1 договора аренды земельного участка №69 от 09.09.2004г. арендная плата вносится не позднее 25 числа первого месяца квартала, путем перечисления суммы арендной платы на расчетный счет Арендодателя

Согласно п. 4.4 договора аренды ООО «Автодор-Тамбов» обязано выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Однако данное условие исполнялось ответчиком ненадлежащим образом. Арендная плата вносилась ООО «Автодор-Тамбов» несвоевременно.

Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком п. 4.4 договора аренды земельного участка №69 от 09.09.2004г. за период с 2021г. по 12.02.2024г. образовалась задолженность в размере 2 283 826,77 рублей (уточненные исковые требования от 12.02.2024г.).

В силу п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 12505/11).

Исковые требования  о взыскании суммы основного долга в размере 2 283 826,77 рублей заявлены обоснованно, и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку ответчик не исполнил обязательство по своевременному внесению арендных платежей, истец на основании статьи 330 ГК РФ начислил неустойку.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права. 

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за  нарушение обязательств», если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных (последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 ГКРФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно п. 3 дополнительного соглашения от 10.08.2021г. к договору аренды земельного участка №69 от 09.09.2004г.  за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, пеня перечисляется в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора. 

Задолженность ответчика по пени за период с 01.01.2022г. по 31.03.2022г., с 02.10.2022г. по 12.02.2024г.  составляет 736 250,30 руб. (уточненные исковые требования от 12.02.2024г.).

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422). 

Таким образом, согласно нормам гражданского права стороны вправе самостоятельно определять в договоре размер неустойки, обеспечивающий исполнение обязательств.

При заключении выше указанного договора размер неустойки за просрочку оплаты оказанных услуг составляет 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Судом расчет пени проверен, признан арифметически верным.

Доказательств, подтверждающих оплату пени в полном объеме, ответчик не представил.

При таких обстоятельствах арбитражный суд считает, что исковые требования о взыскании с ответчика пени за период с 01.01.2022г. по 31.03.2022г., с 02.10.2022г. по 12.02.2024г.  в размере  736 250,30 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит их достаточными для разрешения спора по существу. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  РЕШИЛ: 

1. Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Автодор-Тамбов" (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации Терновского муниципального района Воронежской области (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 69 от 09.09.2004 г. за период с 2021г. по 12.02.2024г. в размере 2 283 826,77 рублей, пени за период с 01.01.2022г. по 31.03.2022г., с 02.10.2022г. по 12.02.2024г. в размере 736 250,30 руб.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Автодор-Тамбов" (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 38 100 руб.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в Девятнадцатый апелляционный арбитражный суд (394006, Воронеж, ул. Платонова, дом 8), а также в порядке кассационного обжалования в Арбитражный суд Центрального округа в течении двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через арбитражный суд Тамбовской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда www.19aac.ru или Арбитражного суда Центрального округа.

 

Судья                                                                                                          Тишин А.А.