Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-68101/22

15 декабря 2022 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 22 ноября 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 15 декабря 2022 года 

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.В. Плотникова ,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "ЮА "Лекс"      к ООО "УК ПК" о взыскании задолженности 

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЮА "Лекс" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "УК ПК" о взыскании долга  по договору аренды имущества № 1 от 25.05.2018 года за период с сентября 2021г.  в размере 1 180 000 руб. 00 руб. 00 коп., неустойки за период с 16.10.21г. по 31.03.22г., за период с 01.10.22г. по 17.10.22г. в размере 1 033 300  руб.,  по договору № 05/09-Т от 07.09.2018 г. за период с сентября 2021года по август 2022 года  в размере  1 188 000 руб. 00 коп. неустойку за период с 16.10.21г. по 31.03.22г. , 01.10.22г. по 17.10.22г.  в размере 1136630 руб.. (с учетом уточнения применительно ст. 49 АПК РФ), расходы на оплату государственной пошлины в размере 42 324 руб. 00 коп.

В судебном заседании Истец заявленные требования поддержал.

Ответчик признал сумму основного долга,  просил применить ст. 333 ГК РФ. 

Рассмотрев заявленные требования, суд пришел к следующим выводам.

25.05.2018 года был заключен договор аренды имущества №1 между ООО "ПРОФИ-КОМФОРТ" (арендатор)  с ООО «Теплоснабжение»  (арендодатель) предметом договора является передача в аренду следующего имущества: сооружение котельной пристроенного к 3-х секционному многоэтажному дому с нежилыми помещениями, а также оборудование пристроенной котельной,  расположенному по адресу: МО, 

<

...>,  и участок наружных инженерных сетей указанных в передаточном акте.

07.09.2018 года  между ООО "ПРОФИ-КОМФОРТ" (арендатор) и ООО «Теплоснабжение» (арендодатель)  был заключен договор аренды №05/09-Т на аренду здания котельной с кадастровым номером  50:13:0070102:2293, оборудования автономной котельной мощностью 5,96 МВт., расположенное по адресу: МО, 

<

...> уч. 19-а, стр. 19-а, а. 

С 30.04.2021 года ООО "ПРОФИ- КОМФОРТ" переименован в ООО "УК ПК".

 20  июля 2021 года было заключено два договора купли-продажи,  на основании которых ООО "ЮА "Лекс" 

по договору купли – продажи №Т-К-20.07 от 20.07.2021 года является собственником здания: здание котельной с кадастровым номером  50:13:0070102:2293, оборудования автономной котельной мощностью 5,96 МВт.

по договору купли – продажи №ПИ-К-20.7 от 20.07.2021 года является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 50:13:0070201:5572, пристроенного к 3-х секционному многоэтажному дому с нежилыми помещениями, расположенному по адресу: МО, 

<

...>, оборудование пристроенной котельной.

01.10.2021 года Сторонами подписано соглашения  о замене стороны договоров аренды №05/09-Т от 07.09.2018 г. и №1 от 25.05.2018 г.

Размер ежемесячной арендной платы по договорам составляет:

- по договору № №05/09-Т от 07.09.2018  – 100 000  руб. 00 коп.

- по договору № №1 от 25.05.2018  – 100 000  руб. 00 коп;

Согласно п. 3.3. Договоров  аренды имущества № 05/09-Т от 07.09.2018 г. и №1  от 25.05.2018 года стороны согласовали, что изменение размера арендной платы в сторону увеличения не более чем на 10 % возможно не чаще одного раза в год по письменному требованию Арендодателя. 

Истец уведомил Ответчика об увеличении арендной платы с 01.01.2022 года  по Договору аренды имущества № 05/09-Т от 07.09.2018 г.   в размере  121 000 руб. в месяц, уведомлением № 454  от 22.11.2021 г.  

 И   уведомлением № 453 от 22.11.2021 г. об увеличении арендной платы  с 01.01.2022 г.  по договору   № 1 от 25.05.2018 г. в размере 110 000 руб. в месяц .

 Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по оплате арендных платежей, задолженность ответчика перед истцом на момент рассмотрения дела: составляет : 

По договору  № 05/09-Т от 07.09.2018 г. составила 1 188 000 руб. 00 коп. за период с сентября  2021 года по август 2022 года.

По договору № 1 от 25.05.2018 года составила 1 180 000 руб. 00 коп. за период с сентября  2021 года по август 2022  года.

Спорные правоотношения подлежат регулированию общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах (статьи 309 - 328), а также специальными нормами материального права, содержащимися в параграфе 5 главы 23, параграфе 1 главы 34 ГК РФ (ст.ст. 361-367, 606-625 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Нормами российского гражданского законодательства, в частности, статьями 309, 310 ГК РФ, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В материалах дела отсутствуют, а ответчиком  не представлены допустимые и относимые доказательства, опровергающие наличия обязанности у ответчика перед истцом по оплате образовавшейся задолженности.

Учитывая изложенное, суд находит требование истца о взыскании арендной платы  по выше указанным договорам в общей сумме  2 368 000  руб. 00 коп. заявленным обоснованно и подлежащим удовлетворению.

Поскольку ответчиком были нарушены условия оплаты, истец обратился с требованием о взыскании неустойки по договору № 1 от 25.05.2018 года  за период с сентября 2021  по август  в размере 597 800  руб. 00 коп.

По договору № 05/09-Т от 07.09.2018 г. за период с сентября 2021 года по август 2022 года в размере 657 580 руб. 00 коп.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с п. 7.2. Договоров за нарушение сроков перечисления арендной платы, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 1% от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

С учётом положений п. 65  Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Ответчик в отзыве не согласен с представленным истцом расчетом неустойки просил приметь 333 ГК РФ. Судом ходатайство принято к рассмотрению.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен, однако суд не может согласиться с представленным расчетом. 

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку; если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (п. 2 ст. 333 ГК РФ).

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки по вышеуказанным договорам  за период с сентября 2021 года по август 2022 года, подлежат удовлетворению частично на сумму 700 000  руб.00 коп. (350 000 руб. по договору № 05/09-Т от 07.09.2018 + 350 000 руб. 00 коп. по договору № 1 от 25.05.2018 году, что не меньше двойной ставки рефинансирования ЦБ РФ), в остальной части иска  следует отказать.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ и пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170,176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "УК ПК" в пользу ООО "ЮА "Лекс" задолженность в размере 2 368 000 руб., неустойку в размере 700 000 руб., расходы по госпошлине в размере 42 324 руб., в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано.

 

Судья                                                         Н.В. Плотникова